Аренда - советы адвокатов и юристов

Прошу подсказать. ООО " Капитал" арендует помещения без договорных отношений с 2021 года. Собственник помещения больница. Неоднократно обращались к собственнику с просьбой заключить договор аренды, на что был получен ответ о том, что больница в настоящее время не имеет возможности заключить с нами договор. Единственный ответ от собственника датирован 2022 годом, при этом в ответе на наш запрос больницей не выдвигались требования об оплате за фактическое пользование, либо об освобождении помещения. В 2024 году ещё раз направили запрос собственнику с просьбой заключить договор аренды, на что получили претензию, в которой больница требует оплатить долг за фактическое пользование начиная с 2021 года по октября 2024 года и прикладывает отчет об оценке, в котором не указана рыночная ставка за 1 КВ.м,а указана общая стоимость задолженности за все годы, начиная с 2021 по 2024 год.

Вопросы:

1)Имеет ли право собственник помещения требовать оплатить долг по аренде за 2021-2024 год, игнорируя неоднократную нашу просьбу заключить долгосрочный договор аренды?

2)Будет ли этот факт учитываться в суде в пользу ООО Капитал, если мы откажемся заплатить долг за все годы, указанные в претензии? Долг так на минуточку нам насчитали за 15 КВ.м,начиная с 2021 года в размере 256 тысяч, тогда как согласно экспертному заключению, который мы заказали со своей стороны, долг по аренде значительно ниже исходя из отраженной р.ставки за 1.кв.м.

3)Можно ли в отчёте об оценке за 2024 год указывать общий долг за прошедшие годы, и без указания рыночной ставки за 1 КВ.м?

Отец делит имущество с невесткой после смерти сына. Папа подал на 1/8 своей доли у нотариуса. Отец построил ангар на арендованной земле, договор аренды был на умершем сыне. Папа убрал ячмень и завёз в ангар и купил посевной, который тоже хранится в ангаре. Бывшая невестка категорически против и не даёт вывозить из ангара ячмень и посевной, в прокуратуре отцу сказали, что через суд только можно решить этот вопрос. Невестка хочет, чтобы папа отказался от своей доли, и тогда она заплатит ему большую часть за ангар и не будет возрожать вывозу ячменя и посевного.

Поэтому предложила поехать к нотариусу и оформить документы, а именно папа там отказывается от доли, а она пишет расписку, что выполнит эти условия. Нотариус дружит с невесткой и папа переживает, что нотариус составит так документы, что он вообще останется ни с чем.

У папы вопрос, составляются ли такие документы у нотариуса? Отказ от доли и расписка от невестки?

При попытке перевести ребенка с одной школы в другую столкнулись с проблемой. Мы с ребенком живем на съемной квартире, есть договор аренды, именно эта школа самая близкая к нашему дому. Директор сообщила что школа переполнена и в нашем случае договора аренды недостаточно. Необходима прописка по месту жительству к их школе. Прав ли директор школы? Как быть?

Добрый день! У меня вопрос по трудовому кодексу. Работаю курьером в фирме "Озон" как самозанятый. Примерно два месяца назад наша компания ввела очень странное решение: Работая на автомобилях компании мы (Курьры) якобы сдаëм эти авто в аренду компании и нам за них платят примерно 7000 рублей в смену. Эти деньги, вместе с нашей зарплатой проходят через налоговую и отображаются в приложение "Мой налог".Но на карту мы получаем только те деньги которые заработали за курьерские услуги, а налог платим из общей суммы! Налог увиличелся в два раза! Вопрос: что это за схема такая, насколько она законна и что делать в этом случае? Заранее спасибо!

Как вернуть денежные средства за кофемашину, а так же доставку и доп. расходы по установке и доставке вендинга в рамках договора? Договор прикрепляю. Ситуация такова: 29.07.2024 с моей стороны была произведена вся выплата за услуги по предоставлению мне кофемашины со стороны вендинга.

На текущую дату, 31.10.2024, я не смог начать полноценно работать и зарабатывать деньги, которые я ранее вложил в данный бизнес.

То есть, прошло 122 календарных дня, или же 68 рабочих дней.

12.07.2024 я перевел первую выплату, для начала сотрудничества.

За все 122 календарных дней, с моей стороны было потрачено на данный бизнес 30000 рублей на доставку, 329000 рублей за кофейню самообслуживания, 9000 рублей за вывеску, 4000 рублей за промоутера, 800 рублей за листовки, 15795 рублей за фискальный накопитель на 36 месяцев и аренду ККТ, 1305 рублей за ЭВМ АТОЛ, 2000 рублей для работы кофейни (вода и молоко), 6000 рублей за аренду помещения, 1800 рублей комиссия за обслуживания экварийнга от сбербанка, ну и примерно от 5000 до 7000 рублей налоги за открытие ИП и его якобы работу. Соответственно за все время сотрудничества, я потратил на данный бизнес 405 700 рублей.

Помимо своих затрат финансовых, сейчас еще не принято окончательное решение и дата, когда заработает аппарат, что опять таки ведет к финансовым затратам без какого либо дохода. То есть по факту с учетом проблем по доставке и поставке оборудования ко мне, кофейня должна была заработать с 20.10.2024 уже в полную меру, чтобы начать приносить прибыль. Прошло почти 2 недели, акция открытия с бесплатной дегустации прошла отлично, за исключением одного момента, на следующий день, когда покупатели должны были прийти за кофе и начать приносить мне прибыль, они получили отказ. Отказ по причине опять таки не работающего оборудования с Вашей стороны. Я ждал более месяца, что Ваша компания будет тестировать новый подход к работе кофемашины и оплате. По итогу работа кофемашины была невозможна, т.к процесс оплаты не был настроен. Сейчас я имею большие отрицательные репутационные риски, в связи с тем, что почти 2 недели кофейня стоит как памятник. Локацию я выбирал на постоянных покупателей, т.к аппарат был установлен в большом ЖК, где случайных покупателей чаще всего будет минимум. И все данные потребители уже негативно отзываются об аппарат и осмеивают его.

Исходя из всего, я принял решение, что хочу вернуть потраченные деньги.

Сначала ждал лишний месяц, чтобы мне настроили кофемашину, потом проблемы со стаканами, теперь проблема с оплатой и терминалом.

Я хочу чтобы мне возместили все затраты связанные с кофейней, которые я возложил выше. Ну или минимум, это полная оплата кофемашины, доставка, АТОЛ и эквайринг.

Если нужно урегулирования вопроса через суд, я готов к такому исходу события.

Написав в чат, о намерениях вернуть все свои денежные средства и передать им кофемашину, поступил вот такой ответ.

Аукцион на право аренды земельного участка. Подскажите пожалуйста, не могу понять схему мошенничества: при начальной цене аренды за 10 соток ИЖС в размере 68000 в год, два претендента, в ходе торгов, повышают сумму до 9 млн 🤯 рублей в год. В чем смысл? Отказаться от подписания и потерять задаток 68 000? Откажутся оба,, потеряют 136 тысяч задатка, скорее всего здесь заговор, но логики мало: напугать других претендентов и снова зайти на торги? Не заплатить остаток аренды, искать дыры в законе? Я просто суть уловить не могу. 9 млн рублей в год итоговая цена за аренду. Объясните кто нибудь пожалуйста.

Если в договоре аренды у арендатора есть право выкупа помещения, но у арендодателя нету обязанности по продаже помещения и нету санкции за отказ в предоставлении такого права арендатору. Вопрос может ли арендодатель не продать помещения, а по истечению срока аренды, просто расторгнуть договор?

Здравствуйте! Проживаю в квартите друга, а он сам живет в другом регионе. На крайний случай был составлен самый простой договор аренды жилья (как формальность). Необходимо аварийное вскрытие замка двери, паспорт и договор аренды с собой. Скажите насколько важно для специальных специалистов или мчс, чтобы договор аренды содержат все данные о квартире (такие как кадастровый номер и сведения из ЕГРН)? У меня из данных в договоре указан только адрес по которому снимаю квартиру и фио с данными паспорта владельца

Договор аренды нежилого помещения на срок более года вступает в силу с даты его государственной регистрации или с даты его подписания?

В какой момент прекращаются начисления по договору аренды земельного участка?

С момента подписания акта приема-передачи земельного участка или с момента погашения записи об аренде в ЕГРН?

Ситуация при разделе имущества приобретенного в браке,,,,,, имелось 2 автомобиля условно скажем 1--стоймостью на сегодняшний день 900000 тыс, руб,,,,,,а второй 1800000, на второй авто я треть суммы занимал у своего отца с возвратом суммы частями,,,,,,,,,,,, при разделе Суд определил 1-авто стоимостью 900 т передать бывшей а мне оставили 2-авто стоимостью 1,8 лямя но с требованием выплатить разницу в в 450000 тыс бывшей,,,,,, я же не имея возможности и отсутствие таких средств,,, свой долг перед бывшей обговорили что ыыплачу частями что я и делал в течение года выплатил уже 10000 тр,,, на сегодня я остался ей должен 350000 т,,,,,,,,,,, а отцу в счёт того что занимал средства у него я переоформил второе авто и как бы так же продолжал им пользоваться на основании доверенности,,,,,,,,, но тут бывшая решила что частями она больше не хочет а хочет весь остаток долга сразу получить и подала иск о признании мою сделку с передачей тс отцу не действительной продать мое авто и забрать долг целиком,,,,,,,, как мне быть и что делать,, судья вопрос задала на каком основании я после передачи своей машины отцу продолжал ей пользоваться и намекнула при лич беседе на то что мне нужно составить какой то договор между мной и отцом то ли аренды то ли ещё сего то,,,,,я просто уже вообще потерял ореентиры в происходящем и не могу понять что делать

Как можно жене оформить на себя квартиру, купленную в браке. В договоре купли-продажи он собственник. Есть несовершеннолетний ребенок. После начала СВО муж уехал из города, мы с ребенком остались. Прошло два года, теперь это два разных государства, он не имеет возможности пересечь границу и приехать. Доверенности, оформленные в его государстве у нас здесь не имеют юридической силы. Вопрос возник по причине необходимости внесения в Росреестр собственником. Я это сделать не могу, так как я не собственник по документам. Если этого не сделать, квартиру признают БЕСХОЗОМ и нас с ребенком могут выгнать либо предложат взять собственную квартиру в аренду и платить деньги. Помогите решить проблему. Согласны на односторонний развод для сохранения собственной квартиры.

Хотим переуступить право аренды. Подскажите, нужно ли по закону в договоре переуступке прав аренды земельного участка указывать цену переуступки? Или это не обязательно? Мы не хотим указывать цену. Одна та сторона настаивает и говорит что это точно должно быть.

Добрый день, уважаемый юрист, буду признательная за ответ - в небольшом тц находится мое помещение площадью 43,5 кв м.

Сейчас требуется отправить в налоговую копию договора аренды, налог будет браться со всей площади помещения, включая подсобные.

Сумма для меня неподъемна, 150 000 в год, поэтому хочу исправить количество метров в договоре аренды на 10-15 метров, чтоб налог был приемлем.

Какую несу ответственность в случае проверки, есть ли на вашей практике прецеденты таких проверок? Насколько они часты? (За 8 лет работы в этом городе ни разу никто из налоговой в мой магазин не приходил с проверками)

Сколько составляет штраф и с какой сммы наступает уголовная ответственность? Обороты от 200000 до 500000 в месяц (500 только летом месяца два)

Проверила на сайте ген прокуратуры, увидела, проверок не планируется. Но не совсем понятно - налоговая роспотребнадзор и генпрокуратура - кто может проверить мой магазин, придя физически и сравнив площадь с площадью в договоре? Были ли в вашей практике случаи, чтоб запросили договор в администрации и сверили площади с теми, что покажу им я в договоре? (моя администрация мне навстречу не пошла) Насколько велики риски?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: на основании каких законов РФ и ДНР я имею право досрочно расторгнуть договора аренды земли сельхоз назначения (заключенные при Украине)?... (эти участки уже оформлены в Росреестре). Спасибо.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи движимого гаража, если выяснилось, что земля под ним находится в аренде у другого человека? В дкп про землю ничего не сказано.

Земельный участок находиться в аренде у государства, оформлен на жену. На участке построен дом дочерью, можно ли зарегистрировать дом на дочь?

Здравствуйте!

Муж мобилизован, участник СВО. МЫ, (да, я уехала с мужем и помогаю ребятам), снимаем квартиру на «новой территории РФ». По мере движения линии фронта стоимость аренды и недвижимости растёт… Надежды, что «завтра» всё закончится и уедем домой к сожалению нет. С наличием предоставления банками военной ипотеки предлагаю мужу квартиру тут купить, т.к. это намного дешевле, нежели квартиру арендовать на сегодняшний день. Плюс заморочки арендодателей как: не сдаю военным, без детей, без животных, и вообще в квартире «нн дыши», хотя с ремонтом 80-х…

НО, меня вводит в тупик вопрос квартиры ДОМА… Наш дом ПОКА, не признали аварийным, сегодня узнавала (что странно, но ладно, видимо очередь не дошла), и так понимаю, если мы приобретаем жильё, то за аварийное при переселении мы просто получим компенсацию, что разумеется не устраивает, т.к. по окончанию военных действий мы планируем конечно вернуться домой! Нам нужны наши квадратные метры ДОМА! Как быть? Я просто в тупике…

Деток у нас пока нет, конечно Очень хотим! Дай Бог скоро будут, подсказали, что можно будет на ребёнка сделать дарственную, и тогда взамен аварийного жилья ребёнок должен будет получить квартиру не меньше по квадратным метрам аварийного. Так ли это? И работает ли вообще?

Подскажите пожалуйста КАК выкрутиться в этой ситуации? Какие есть варианты купить квартиру тут, не потеряв квартиру дома и права переселения…

Здравствуйте. Заключен договор доверительного управления квартирой недееспособного, доверительным управляющим назначен брат недееспособного. Согласно договору доверительный управляющий не может совершать сделки с квартирой, сдавать ее в аренду, производить оплату коммунальных платежей и пр., квартира может использоваться для личного проживания в ней. Договор заключен в 2008 году на 5 лет с пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон не подала заявление о прекращении договора. Означает ли это, что он продляется каждые 5 лет, если ни одна из сторон не подает заявление о прекращении его? Может ли интернат, который является опекуном недееспособного, сдавать квартиру в аренду при наличии договора о доверительном управлении? Дом попадает под реновацию. Кто в данном случае получает новую квартиру, подписывает документы? Опекун или он может выдать доверенность на доверительного управляющего? Может ли доверительный управляющий пользоваться новой квартирой на тех же условиях? Может ли интернат расторгнуть договор доверительного управления? Могу ли я переоформить договор доверительного управления на себя (племянница недееспособного), т.к. отец уже пожилой человек? Может ли интернат отказать в переоформлении договора?

Сняли часть участка (с намерением впоследствии выкупить) и часть дома (вне снятой части участка). Из-за изменения условий, границ и пр. договор так и не подписали. Живем в части дома уже год, обустраиваем снятую часть участка, все оплачиваем по договоренности (+/-вовремя, оплаченное время завершилось 15 октября). Все на словах и частично в регулярной переписке в ватсапп. В течение всего срока аренды хозяин участка еженедельно приезжал, контролировал все на участке и в доме, совместно с нами занимался прокладкой коммуникаций, все видел и давал свое прямое согласие, т.к. мы помимо проживания охраняли дом и все его имущество на всем участке, которые многократно обворовывали, пока нас не было.

Стремительно с владельцем участка возник многофакторный конфликт - в течение 4-х дней существенное изменение условий аренды, арендатор цыган с намерением строительства работного дома на соседней части участка, конфликт с угрозами и незначительными увечьями, самоуправство, нарушение прав прописанного ребенка, обнаруженные останки вероятно человеческие и пр. - сейчас ведется проверка в следственных органах по нашим заявлениям. В результате данного конфликта хозяин участка требует от нас освободить арендованную часть дома в кратчайший срок (19 октября вручил уведомление об освобождении занятого участка и дома до 3 ноября). Нам быстро съехать некуда, особенно учитывая, что наши постройки и имущество на арендуемой части участка останется без присмотра, а точнее в доступе цыгана. Наши предложения по освобождению дома в середине января хозяин участка категорически отвергает. В случае неосвобождения дома грозится считать это самоуправством и обвинить нас в краже своего имущества (хотя в доме фактически красть нечего). Грозит отключить коммуникации (в частности свет). В суд обращаться не хочет, т.к. есть компрометирующие его факты, которые он видимо боится придавать огласке, также он понимает, что суд даст нам время, а это ему не выгодно. Действует по рекомендации нанятых им юристов.

Действительно ли хозяин участка может законно выселить нас из дома, например, 4 ноября или в другой неприемлемый для нас срок? Каким образом?

Если я подам для защиты моих прав исковое заявление в суд, могу ли я выиграть время, на что нужно сделать упор в исковом заявлении в суд, когда исковое должно быть подано?

На основании представленных Вами ответов планирую выбрать к кому обратиться за составлением искового заявления в суд.

Увидел обьявление, дал авито аккаунт в аренду, спустя пару часов решил проверить для каких целей его используют, выяснил что занимаются мощенничеством, аккаунт авито удалил, если они успели кого то обмануть что мне за это будет?

Добрый вечер! Мы арендуем гараж, договор оформлен на мужа, муж в долгосрочной командировке и на связь не может выйти. Сломался в гараже замок (или ключ) точно не понятно ещё, ждём мастера. Кто должен оплачивать стоимость замены замка и всех работ, я или арендодатель?! Данный гараж оформлен на человека, который живёт в другом городе, а в аренду гараж сдаёт его мать. Хозяин не может приехать, что бы удостовериться в поломке и замене замка… На связь хозяин со мной не выходит, а всё через мать передаёт. Платить они не хотят сами. Меня просят вернуть ключ и вывезти все вещи из гаража. А я, не могу попасть в гараж из-за поломки, тк ключ пока ещё не вытащили из замочной скважины. Помогите решить ситуацию, - кто же на самом деле оплачивает замену, установку, вскрытие гаража?

Здравствуйте, можно ли в договоре аренды модульной бани в разделе арендной платы убрать плату и поставить формулу деления выручки между арендатором и арендодателем?

На сайте 2gis некий Семен Валерьевич оставил негативный отзыв, подкрепив его Актом приема-передач, но только шапку акта, без подписи и указания ФИО получателя услуги. 2GIS не хотят удалять отзыв.

Я оперирую их же правилами:

1. Под номером акта, который он прикрепил услугу получил другой человек, т.к. личного опыта работы с нами у Семена Валерьевича нет

2. Правило про недопустимость отзывов, написанных с чужих слов. Семен Валерьевич не являясь клиентом нашей компании оставил отзыв с чужихх слов.

3. Про то, что шапку акта можно подделать или найти *на дороге* они не слышат, или не хотят слышать.

Услуги по сдаче в аренду инструмента.

Как поступить в данной ситуации

Заключен договор аренды нежилых помещений на неопределенный срок. Договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя с уведомлением за 12 месяцев.

Спустя несколько лет было подписано доп. соглашение, согласно которому срок аренды 11 месяцев. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представят возражений, он считается продленным на тот же срок на тех же условиях. Срок аренды может продлеваться неограниченное число раз.

При этом пункт об уведомлении за 12 месяцев не был ни изменен, ни исключен из договора этим доп. соглашением.

В какие сроки теперь арендодатель должен уведомить о расторжении договора? Только за 12 месяцев? Или у него есть права не продлить договор, уведомив за месяц до истечения очередных 11-ти?

Здравствуйте. Я пенсионер, но продолжаю работать в РЖД. Проживаю в служебной квартире, оплачиваю аренду РЖД и оплачиваю услуги ЖКХ. Скажите, положены мне какие-то льготы по оплате? Если да,то как их осуществить? Спасибо.

Как самозанятый хочу начать сдавать инструмент в аренду. Подготовил договор и акт приема передачи. Хотелось бы понять, в случаях спорных ситуаций не будет ли из-за этого договора проблем, те правильно ли он оформлен или нужно еще что-то учесть. Основная позиция, чтобы договор поместился на одну сторону листа А 4 и на обратной стороне поместился сам акт приема-передачи.

По какой статье можно запросить расторгнуть договор аренды коммерческого помещения ДОСРОЧНО без применения штрафных санкций, с возвратом обеспечительного платежа по причине НЕПРИГОДНОСТИ помещения - течет потолок, сыпятся стены, грязь и т.д. ?

Задача 1. Арендатор (коммерческая организация) обратился в суд с иском о признании недействительными условий договора аренды, заключенного с органом местного самоуправления, в соответствии с которыми арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличивать ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом. При этом истец апеллировал к принципу равенства участников гражданских правоотношений и указывал, что возможность органа местного самоуправления изменять в одностороннем порядке условия договора аренды нарушает указанный принцип. Суд, рассматривавший иск, установил, что в соответствии с оспариваемым договором аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или методики ее расчета, устанавливаемых постановлением главы местного самоуправления города, изменения договора принимаются арендатором в безусловном порядке. Об изменении арендной платы арендатор извещается арендодателем письменно не позднее чем за пять дней до окончания текущего месяца.

Какое решение примет суд? Каково содержание принципа равенства участников гражданских правоотношений?

По моим документам сделали фальсифицированный договор аренды транспортного средства и получили разрешение на работу в такси я как собственник никак не могу его аннулировать куда мне обратиться

Здравствуйте помогите решить задачу по земельному праву.

Гражданин Аникин получил в собственность за плату земельный участок площадью 1179 кв.м. для индивидуального жилищного строительства на территории города. В соответствии с решением о предоставлении гражданин принимал на себя обязательство приступить к строительству жилого дома в течение 6 месяцев с даты получения земельного участка и закончить строительство по истечении 2 лет с даты предоставления земельного участка. Гражданин Аникин построил на земельном участке временное строение на фундаменте и сдавал его в аренду для использования под складские нужды различным юридическим лицам.

Определите права и обязанности гражданина Аникина по использованию земельного участка? Являются ли его действия невыполнением возложенных на него обязанностей? Каковы юридические последствия неисполнения Аникиным возложенных на него обязанностей?

Сколько времени должно пройти после освобождения помещения арендатором муниципальной собственности до того момента, когда оно повторно будет участвовать в аукционе не право аренды

Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня есть квартира которая дана по найму как сирота, 8 октября вышел 5 ти летний срок аренды, сегодня позвонила и мне сказали что опоздала с предоставлением документов, с учетом того что никаких писем ни каких уведомлений я не получала, и дело в том что я даже не знала что нужно предоставлять документы на много раньше, и теперь они продлили мне найм еще на 5 лет. а у меня 5 детей и я хотела квартиру поменять на большую площадь. Так как там однокомнатная в 7 там дить не очень удобно. Что теперь я могу с этим сделать?

Если на реке есть таблички, что эта часть реки в аренде, Фамилия ИП, вылов рыбы запрещён, напечатанные на листке бумаги, больше нет никакой информации. Могу я ловить рыбу? ИП оформлено на вылов рыбы, и выращивание зерновых.

Как производится расчёт выплаты за аренду земельного пая, земля которого находится на территории г. Мариуполя, пайщику который временно, в связи со сложившимися обстоятельствами находится в Украине, с украинским паспортом. Как облагается данная выплата?

Вопрос такой. Регистрируем ЮЛ - некоммерческую организацию. Я - один из учредителей. Юр. адрес будет в офисе, который сейчас снимает жена. Что нужно представить в регистрирующий орган для подтверждения юр.адреса. С выпиской/свидетельством собственника понятно. Вопрос в гарантийном письме и договоре аренды. Я нахожу информацию, что нужно и то и то. Но как составлять договор заранее с несуществующим ЮЛ. Как сделать правильно? Подготовить гарантийку на заключение договора с создаваемым ЮЛ, а в договоре заменить арендатора на себя, как на учредителя? Так сгодится или все таки надо договор аренды на новое ЮЛ?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в нежилом помещении есть 2 собственника, один собственник является ИП, другой-нет. Может ли собственник, не являющийся ИП передать в управление второму собственнику свою долю чтобы он заключил договор аренды от своего имени и получал платежи по аренде на свой расчетный счет ИП. Насколько это правомерно? Каким документом это правильно оформить?

Права ли фирма, которая отказывается выплачивать за аренду земельного пая, который находится на территории Днр, (Мариуполь)пайщику, в связи с тем, что нет российского паспорта и временно находится на территории Украины.

Верно ли действует фнс, и есть смысл оспаривать?

В 2023 году свекровь получила от своего родного брата 2/3 доли нежилой коммерческой недвижимости (помещение+земучасток) на территории этого помещения работала И продолжает работать ООО в которой, свекровь, ее брат и мама свекрови учредители, и сама свекровь генеральный директор. Сфера деятельности торговля.

Для того, чтобы не платить налог юрист нам подсказал оформить дарственную, что было и сделано. Затем решено было решено, что мама свекрови подарить все нежилое и землю моему мужу, и для этого брат свекрови оставшуюся 1/3 доли подарил своей маме, и свекровь 2/3 подарила маме, а затем уже в 2024 году бабушка оформила дарственную на внука - моего мужа. Муж к ООО отношения не имеет. Все сделки подарению проходили между физлицами, близкими родственниками, и как проконсультировали юристы, не должны облагаться НДФЛ. Но в октябре пришел акт проверки от налоговой на имя свекрови, где они указали что свекровь не предоставила данные о подаренной комнедвижимости и указала, что не смотря на ст 217 пункт 18.1, так как в помещении стоит кассовый аппарат, и там расположена ООО в которой одаряемая ген. директор и учредитель, а значит одаряемая использует помещения не личных целях а для получения дохода, налоговая начисляет НДФЛ за подаренную недвижимость. Но! Ведь сделка была между физлицами. И не с целью получить какую то прибыль. А с целью перемещения имущества внутри семьи. К тому же здание изначально строилось именно для этого ООО и сдавалось в безвозмездную аренду организации с начала введения в эксплуатацию.

Провомерны ли действия фнс. И как избежать начисления налогов бабушке а затем моему супругу. Мой муж там вообще не при делах, к ооо отношения не имеет, тем более каких то доходов. Просто бабушка решила распределить свое разное имущество между детьми и внуками и мужу решено было подарить эту часть.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня такая ситуация. В 2020 году я оформила участок в аренду. На нём нужно было построить дом. На данный момент я только получила лесобилеты на строительство и обменяла их на срубы. Но у меня такой вопрос. Можно ли расторгнуть договор если есть срубы на руках. И чем мне это грозит. Просто мы не в силах построить дом, и залить фундамент под дом. Как нам быть?

Уважаемые коллеги, добрый вечер! Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом:

Ооо увеличивает уставный капитал за счет вкладов третьих лиц, которые вносят в уставный капитал недвижимое имущество и право аренды. Сделали все как предусмотрено законодательством: единственный учредитель ооо принял решение об увеличении уставного капитала ооо за счет вкладов третьих лиц, утвердил оценку вносимого в качестве вклада недвижимого имущества, определил доли всех участников после внесения вкладов, свое решение заверил нотариально. Новые участники ооо на основании этого решения внесли недвижимое имущество в уставный капитал, сделку зарегистрировали и росреестре. Право собственности на недвижимость в итоге перешло в ооо. Направили документы на регистрацию изменений в ИФНС, но ИФНС прислала отказ из-за того, что право аренды не может быть передано в качестве вклада в УК. Решение ИФНС при этом ооо не оспаривает, новые участники готовы передать вместо права аренды движимое имущество равноценное правам аренды (согласно отчету об оценке), таким образом что сумма уставного капитала после увеличения не изменится в связи с заменой одного из способов оплату УК. Может ли единственный участник ооо, в связи с отказом ИФНС, принять новое решение текущей датой, в котором пропишет, что он принимает в качестве вклада в уставный капитал недвижимость, переданную новыми участниками в рамках исполнения предыдущего его решения, и давимое имущество которое они также передают в качестве оплаты своих долей в УК? При этом не нужно возвращать недвижимое имущество новым участникам, если увеличение УК не состоялось с первого раза?

Добрый день! Я являюсь жителем нового региона РФ Запорожской области. Имею право на наследство земельного пая, мама умерла в июле 2023 г. С 2023 года Арендатор поменялся, но договор аренды не перезаключали, потому

что в нашем регионе ещё не работают земельные реестры. Так объясняют представители Арендатора. Арендную плату Арендатор не выплатил ни за 2023, ни за 2024 г, хотя в старом договоре срок выплаты 15 октября текущего года.

Могу ли я обратиться в суд, не имея на руках Договора аренды с текущим Арендатором? Если да, то какие документы мне необходимо подготовить?

Наделяет ли пункт 12 УК правом установки водомата? В пункте 13 где говорится непосредственно об аренде ОДИ третьим лицам, решение жильцами не принято

Наделяет ли пункт 12 УК правом установки водомата? В пункте 13 где говорится непосредственно об аренде ОДИ третьим лицам, решение жильцами не принято

Здравствуйте, от Налоговой после камеральной проверки пришло письмо где нужно предоставить письменные пояснения.

1. С какой целью приобретены были объекты?

2.Использовались ли объекты в предпринимательской деятельности? Если да, то конкретно наименование и основание использования.

3.Сдавались ли объекты в аренду? Кому (наименование орг, ИП, Физ лица) на каких условиях?

4.Кем осуществляется обслуживание объектов (охрана, ремонт, оплата коммунальных услуг)

5. Доказательства не ведения предпринимательской деятельности (справка с администрации, фото материалы подтверждающие разрушенное состояние и т.д.).

Проверьте пожалуйста мой ответ, а именно правильно ли применила я статьи.

Возражение на акт камеральной проверки №3734

В ответ на ваш запрос о предоставлении пояснений по поводу использования объектов недвижимости ½ доля земельного участка; разрешенное использование: под существующей нежилой застройкой (здание водонапорной башни, здание административного корпуса, здание гаража, здание склада), приобретенных в 2017 году по договору купли продажи от 13.05.2017 по адресу 665050, РОССИЯ, Иркутская обл.,

1.Объекты недвижимости были приобретены мною с целью сохранения имущества, оставленного после смерти нашего отца, в собственности семьи и его возможном обмене на жилую. А также сохранения иного имущества на территории, а именно старой техники, которая находилась в неисправном состоянии.

2.Данные объекты никогда не использовались никем из собственников в предпринимательской деятельности. Готова предоставить выписки по движению средств на счетах, подтверждающие отсутствие доходов от использования данного имущества.

3.Объекты недвижимости не сдавались в аренду ни физическим, ни юридическим лицам. Каждый год писались пояснительные записки в Налоговый орган, что объекты недвижимости в коммерческих целях не используются, т.к. по месту нахождения этих объектов не проживаю.

4.Обслуживание объектов, включая оплату коммунальных услуг, осуществлялось нашей матерью, Бондарь Анной Станиславовной. Оплата электроэнергии производилась для поддержания минимально необходимого уровня освещения и отопления, а также для бытовых нужд, что подтверждается счетами за электроэнергию, которые предоставляю в данном письме. Все вопросы, связанные с охраной объектов, решались в рамках семейного взаимодействия.

5.Документы для подтверждения неведения предпринимательской деятельности:

В настоящее время, присутствуют фотоматериалы, подтверждающие состояние объектов на момент владения ими. По ним видно, что предпринимательская деятельность не ведется, здания находятся в запущенном виде. Готова предоставить другие документы, такие как:

- Копии договоров о купле-продаже недвижимости;

- Свидетельские показания о фактическом состоянии объектов и их использовании исключительно для личных нужд

Согласно вышеперечисленным фактам, считаю, что владение и использование в личных целях нашего имущества не может классифицироваться как предпринимательская деятельность, определение которой изложено в ст. 2 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, учитываются обстоятельства, влияющие на определение налога на доходы физических лиц (по налогу на имущество), однако в нашей ситуации отсутствует доказанная предпринимательская деятельность.

При этом указываю на ст. 217.1 и 217 Налогового кодекса РФ, где описано, что налогоплательщики, не получающие доход от использования объектов, имеют право на освобождение от налоговых обязательств.

Просим учесть данную информацию при рассмотрении моего дела и освободить меня от уплаты налога, рассчитанного на основании предположения о ведении предпринимательской деятельности.

Здравствуйте. Не могу получить квартиру приобретенную на торгах. Ситуация следующая: приобрел квартиру на торгах летом 2023 г. Заключил ДКП, подал документы (совместно с фин. управляющим должника) в МФЦ. Получил приостановление на основании решения Росреестра по причине имеющихся неснятых ограничений на рег. действия от ФССП, ареста от ФССП и ипотеки от банка. На мой вопрос фин. управляющему "...как же так и почему вс ограничения не были сняты до объявления торгов?", получил ответ, что По словам фин. управляющего во-первых, все ограничения на объект торгов должны быть сняты в случае объявления торгов "автоматически". Во-вторых, имеется несколько писем от СП, что все ограничения были сняты и данные поданы в Росреестр эл.средствами связи и это косяк Росреестра. Опять же вместе с фин. управляющим подали все имеющиеся данные, выписки из закона, свои комментарии в Россреестр, но Росреестр все это не устроило и приостановление продлилось, а через 6 мес. получили отказ. Фин.управляющий подал в городской суд по месту нахождения квартиры на принуждение регистрации. Городской суд решил, что в действиях Росреестра нарушений нет и ограничения не сняты судебными-приставами. Дале подали в городской суд по месту нахождения СП на бездействие СП, которые решил в, что СП все сняли в законном порядке и т.п.

Все это уже длится 1,5 года. 1,5 года я мне могу получить квартиру и живу с семьей в съемной. Сколько еще это продлится - непонятно. Фин.управляющий в лице своих помощников вроде бы всегда на связи, готовит новые жалобы и иски, но меня уже это все не устраивает.

Собственно, вопросы:

1. Возможно ли пожаловаться в СРО фин. управляющего и будет ли от этого толк?

2. Куда еще возможно пожаловаться на действия (в первую очередь на то, что ограничения не были сняты до торгов) фин.управляющего и есть ли в этом смысл?

3. На кого имеет смысл подавать в суд или направлять жалобы в моем случае, чтобы все же получить свою квартиру? На СП, на Росреестр, может просто выходить в суд с требованием о снятии ограничений и т.п.

4. Каковы вообще шансы по времени?

5. Возможно ли расторгнуть ДКП, т.к. денежные средства заморожены, получается, проживать в жилье невозможно и т.д. и т.п. И если да, то с кого взыскать убытки, потерянные деньги (к примеру по ставке рефинансирования или за аренду жилья все это время) и т.д. и т.п.

6. Ну и может кто-то возьмется за это дело, тогда хотелось бы понимать примерный ценник от и до. Не за каждое заседание суда, а за результат.

Работала 6 лет в магазине. Кроме всего прочего, магазин осуществлял продажу алкоголя. Компания, поставляющая алкоголь, заключала с магазином договор об аренде полок под свою продукцию. Кроме этого должен был работать в магазине сотрудник этой компании на продаже именно их товара. Но по факту они заключали трудовой договор с сотрудником магазина на какую-то небольшую часть ставки. Устно озвучивалось, что компания будет производить необходимые взносы в пенсионный фонд и т. д. Реальную зарплату никто не обещал. Вот таким сотрудником и являлась я на протяжении 6 лет. На данный момент магазин закрылся. И неожиданно в госуслугах я обнаружила, что данная алкогольная компания не только все эти годы платила взносы, но и начисляла мне небольшую, но зарплату. Вероятно, её кто-то получал за меня. Например владелец магазина. Подскажите, можно ли что-то предпринять в такой ситуации?