Договор купли продажи квартиры 1994 года - 23 советов адвокатов и юристов
Договор приватизации 1994 года необходимо сдать в Росреестр для гос. регистрации права собственности на квартиру. Право в реестр не внесено, дальнейшая купля-продажа или наследство исключается до внесения права собственности в реестр недвижимости А куда надо обратиться? И как быть если собственник старенькая бабушка?
Ещё раз Спасибо. Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться с этим договором в управление росреестра в вашем городе. На договоре должна быть печать или штамп БТИ. Если таковой имеется - то регистрация в Росреестре - не обязательное условие для признания права собственности.
Регистрацию права в Росреестре можете провести по желанию (право от этого не изменится). Для регистрации нужно обратиться с договором в МФЦ и оплатить пошлину за регистрацию. И все. Объясните, пожалуйста, ситуацию: Квартира приватизирована в 1994 году. На руках собственника только договор от 1994 г. Надо ли обменивать этот договор на какой то другой документ?
Спасибо.
Договор приватизации 1994 года необходимо сдать в Росреестр для гос. регистрации права собственности на квартиру. Право в реестр не внесено, дальнейшая купля-продажа или наследство исключается до внесения права собственности в реестр недвижимости
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться с этим договором в управление росреестра в вашем городе.
Спросить
На договоре должна быть печать или штамп БТИ. Если таковой имеется - то регистрация в Росреестре - не обязательное условие для признания права собственности.
Регистрацию права в Росреестре можете провести по желанию (право от этого не изменится). Для регистрации нужно обратиться с договором в МФЦ и оплатить пошлину за регистрацию. И все.
СпроситьУ кого они должны быть?
С уважением. Должны быть ещё выписка из ЕГРН, технический паспорт на квартиру, справка из БТИ, для продажи потребуется ещё договор купли продажи, выписка из лицевого счета на жилое помещение, справка об отсутствии задолженности по капремонту. Здравствуйте! Должны быть ещё выписка из ЕГРН, технический паспорт на квартиру, справка из БТИ, для продажи потребуется ещё договор купли продажи, выписка из лицевого счета на жилое помещение, справка об отсутствии задолженности по капремонту. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Дарственная на квартиру оформлена в 1994 году, есть дарственная и договор купли продажи. Какие ещё должны быть документы? Спасибо.
Здравствуйте! Должны быть ещё выписка из ЕГРН, технический паспорт на квартиру, справка из БТИ, для продажи потребуется ещё договор купли продажи, выписка из лицевого счета на жилое помещение, справка об отсутствии задолженности по капремонту. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте!
Панику пока наводить рано... Итак, ДКП был заключен в 1994 году. Соответственно, данный договор должен был быть зарегистрирован в БТИ (до 1998 года был такой порядок, до введения в действие ФЗ-122 от 21.07.1997 года, далее, данный ФЗ утратил свое действие в связи с изданием в 2015 году ФЗ-218). Посмотрите, есть ли на ДКП "печать" БТИ, регистрационный (реестровый) номер. Если "печать" имеется, то все в порядке, нужно только обратиться в Росреестр и "подтвердить" право собственности. Ст.69 ФЗ-218. Мама купила квартиру в 1994 году, имеется договор купли-продажи, налог платился ежегодно до тех пор пока мама не вышла на пенсию. А сейчас мы узнали, что на маме никакой собственности нет. что делать?
Здравствуйте!
Панику пока наводить рано... Итак, ДКП был заключен в 1994 году. Соответственно, данный договор должен был быть зарегистрирован в БТИ (до 1998 года был такой порядок, до введения в действие ФЗ-122 от 21.07.1997 года, далее, данный ФЗ утратил свое действие в связи с изданием в 2015 году ФЗ-218). Посмотрите, есть ли на ДКП "печать" БТИ, регистрационный (реестровый) номер. Если "печать" имеется, то все в порядке, нужно только обратиться в Росреестр и "подтвердить" право собственности. Ст.69 ФЗ-218.
СпроситьНайти покупателя, собрать документы и составить договор купли продажи. Вам нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Оплатитьгоспошлину и сдать документы в МФЦ. Только сложно туда попасть. Нужно записываться через Госуслуги или звонить по телефону. Продавайте спокойно как есть. Договор о приватизации и есть Ваш правоустанавливающий документ. Добрый день! Продавайте, если в договоре о приватизации имеется штамп БТИ. Договор приватизации от 1994 года. Хочу продать квартиру, что надо сделать?
Вам нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Оплатитьгоспошлину и сдать документы в МФЦ. Только сложно туда попасть. Нужно записываться через Госуслуги или звонить по телефону.
Спросить
Продавайте спокойно как есть. Договор о приватизации и есть Ваш правоустанавливающий документ.
Спросить
Здравствуйте.
Документы должны содержать верные сведения. Найти продавца нереально! Договор 1994 года. Росреестр хочет судебный акт. В договоре купли-продажи квартиры была неверно указана общая площадь. Соответственно имеются противоречия со сведениями ЕГРН. Росреестр приостановил государственную регистрацию прав на основании п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до устранения этих противоречий. Как их устранить?
Здравствуйте.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает [b]с момента такой регистрации,[/b] если иное не установлено законом. Поскольку в 1994 году отсутствовало правило об обязательной государственной регистрации недвижимости, Вы являетесь собственником с момента передачи Вам недвижимости по акту. Договор купли продажи от 1994 года, без регистрации где либо, по ранее приобретённому праву в Росреестра прошла регистрация в 2019 году.
С какого времени считается в собственности квартира?
Здравствуйте.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить
Поскольку в 1994 году отсутствовало правило об обязательной государственной регистрации недвижимости, Вы являетесь собственником с момента передачи Вам недвижимости по акту.
СпроситьЗдравствуйте. Надо представить запрос от нотариуса или иные доказательства, что являетесь наследником. Тогда точно дадут копию документа. Обязано ли БТИ в другом городе выслать мне ксерокопию договора купли-продажи квартиры от 1994 года, если я являюсь прямым наследником? Какие нужно предоставить документы в БТИ? спасибо.
Здравствуйте. Надо представить запрос от нотариуса или иные доказательства, что являетесь наследником. Тогда точно дадут копию документа.
СпроситьЦена по договору купли-продажи определяется соглашением сторон. Можно ли в договоре купли-продажи квартиры поставить любую цену за дом? Если этот дом принадлежал продавцу с 1994 года.
Добрый вечер! Договор купли-продажи, госпошлина и копию вашего паспорта! Если квартира Вам досталась по наследству, договор передачи Вам не нужен. Нужно свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН.
Просто совет: Не занимайтесь этим самостоятельно. Обратись к адвокату. Я продаю квартиру, наследство, выписку из реестра о праве собственности получила. Еще есть Договор о передаче квартиры в собственность, приватизация 1994 года. Какие еще нужны документы для продажи квартиры, для сделки?
Если квартира Вам досталась по наследству, договор передачи Вам не нужен. Нужно свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН.
Просто совет: Не занимайтесь этим самостоятельно. Обратись к адвокату.
СпроситьСлово приватизация иногда неверно используют. Поэтому важно не это слово, а тот договор, по которому приобретена квартира супругой. Если это договор передачи квартиры бесплатно в сосбвтенность, то согласие супруга сейчас на сделку не требуется. Если это договор купли-продажи, ренты, выкупа и т.п., то требуется. Несовершеннлетний в 1995 году включен бы был в приватизацию, если был зарегистрирован в квартире. Незаконное невключение было до 1994 года. Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру. Она приватизирована на одного челена семьи (жену) в 1995 году. При этом ни какого отказа от супруга не предоставлялось. В тот момент был несовершеннолетний ребёнок. Стоит ли рассматривать данную недвижимость к покупке.?
Слово приватизация иногда неверно используют. Поэтому важно не это слово, а тот договор, по которому приобретена квартира супругой. Если это договор передачи квартиры бесплатно в сосбвтенность, то согласие супруга сейчас на сделку не требуется. Если это договор купли-продажи, ренты, выкупа и т.п., то требуется. Несовершеннлетний в 1995 году включен бы был в приватизацию, если был зарегистрирован в квартире. Незаконное невключение было до 1994 года.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы по ст. 454 ДКП РФ заключили договор. О каких именно деньгах идет речь? [quote]Квартиру купила в 1994 году, а сейчас с июня 2016 года на пенсии. Как вернуть деньги?[/quote]
Здравствуйте Светлана Анатольевна, о каких именно деньгах идет речь? Не понятен ваш вопрос. Квартиру купила в 1994 году, а сейчас с июня 2016 года на пенсии. Как вернуть деньги?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы по ст. 454 ДКП РФ заключили договор. О каких именно деньгах идет речь?
Спросить
Квартиру купила в 1994 году, а сейчас с июня 2016 года на пенсии. Как вернуть деньги?
Здравствуйте Светлана Анатольевна, о каких именно деньгах идет речь? Не понятен ваш вопрос.
СпроситьЕсли переход права зарегистрирован в Росреестре, то в чем стали сомневаться? Если бы продавец не был собственником квартиры, Вы не смогли бы провести сделку в Росреестре. --- Здравствуйте, чтобы вы не сомневались что квартира принадлежит именно вам, получите выписку из Росреестра, там и будет указан собственник квартиры. Удачи Вам и всего хорошего. Купил привитизируему квартиру в 1994 г мне 75 лет есть договор купли продажи начал сомневатся ненарушил я закон как проверить бурятия улан удэ.
Если переход права зарегистрирован в Росреестре, то в чем стали сомневаться? Если бы продавец не был собственником квартиры, Вы не смогли бы провести сделку в Росреестре.
Спросить
--- Здравствуйте, чтобы вы не сомневались что квартира принадлежит именно вам, получите выписку из Росреестра, там и будет указан собственник квартиры. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи. Необходимо обращаться в суд и оспаривать отказ в регистрации либо признать право собственности Если не было регистрации в БТИ , то нужно обращаться в суд с иском о признании договора заключеннным и признании права собственности. проясните вопрос - вы имеете договор купли-продажи, но права на квартиру до сих пор не оформляли? Имеется договор купли-продажи долей квартиры 1994 г не зарегистрированый в БТИ или ныне ДГИ что препятствует дальнейшей регистрации в россреестре! Подскажите пожалуйста как его зарегистрировать сейчас? На руках копии и оригинал, а так же возможность взять заверенную копию у нотариуса!
Здравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи.
Спросить
Необходимо обращаться в суд и оспаривать отказ в регистрации либо признать право собственности
Спросить
Если не было регистрации в БТИ , то нужно обращаться в суд с иском о признании договора заключеннным и признании права собственности.
Спросить
проясните вопрос - вы имеете договор купли-продажи, но права на квартиру до сих пор не оформляли?
СпроситьДанный договор действителен. Регистрационная палата начала действовать в 1998 году. До этого права собственников регистрировались в БТИ. Сейчас собственники квартиры вправе поменять документы на новые. Попросите их это сделать. Просите получить свидетельство на право собственности-больше ничего вам не требуется Хочу купить квартиру, документы по которой только ДКП 1994 г., свидетельства нет! Приватизация 1991 г. На что нужно обратить внимание? Или лучше не связываться?
Данный договор действителен. Регистрационная палата начала действовать в 1998 году. До этого права собственников регистрировались в БТИ. Сейчас собственники квартиры вправе поменять документы на новые. Попросите их это сделать.
Спросить
Просите получить свидетельство на право собственности-больше ничего вам не требуется
СпроситьДа, конечно. Если ген.доверенность у Вас именно от собственника. В гражданском праве НЕТ генеральной доверенности, ЕСТЬ просто -ДОВЕРЕННОСТЬ! Хочу продать 1/3 в двухкомнатной квартире, договор о приватизации до 1994 года, на руках его нет, только копия. хочу оформить доверенность на право совершения любых сделок и действий с долей принадлежащей мне. и продать саму доверенность. Можно ли сделать куплю-продажу квартиры без собственника по генеральной доверенности?
Ответ отключен модератором
Если этот договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ, то сделку совершать можно. Но лучше оформить право собственности продавца, затем переоформить это право на Вас. Для того, что бы продавец в обход Вас не продал недвижимость кому-либо ещё, необходимо юридически зафиксировать Ваши намерения.
В настоящее время я работаю по аналогичному делу... приходите, приносите документы, обсудим более подробно. А как сделать запрос в бти был ли зарегестрирован этот договор? Хочу приобреси квартиру в деревне. У продавца из документов только договор купли-продажи от 1994 года и домовая книга. Как заключить сделку, и обязательно ли продавцу устанавливать право собственности. Можно ли сразу всё оформить на меня?
Если этот договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ, то сделку совершать можно.
Спросить
Но лучше оформить право собственности продавца, затем переоформить это право на Вас. Для того, что бы продавец в обход Вас не продал недвижимость кому-либо ещё, необходимо юридически зафиксировать Ваши намерения.
В настоящее время я работаю по аналогичному делу... приходите, приносите документы, обсудим более подробно.
Спросить
Светлана Юрьевна, Вы имеете в виду, что в ЕГРП сведений о регистрации договора от 1994 года нет? Если так, то это естественно, ЕГРП возник только в 1997 году. До этого времени, договоры с недвижимостью удостоверяли (не путать с гос.регистрацией) ПИБы. Вам необходимо перерегистрировать право. Нужно в ФРС подать: договор купли-продажи, кадастровый паспорт на квартиру (получить можно через МФЦ), квитанцию гос.пошлины 2 раза по 200 рублей (одну за внесение изменений, другую за выдачу свидетельства). Удачи! Р.S. По поводу гос пошлины уточните в МФЦ или ФРС, я сказал исходя из полугодовалой давности, может быть ставки поменялись. Удачи! Сведения о гос. регистрации право собственности на квартиру по договору купли-продажи от 1994 года зарегистрированным жилищным комитетом мэрии санкт-петербургом в гос. реестре отсутствуют. Какие документы можно предоставить для гос регистрации подтверждающие право собственности.
Светлана Юрьевна, Вы имеете в виду, что в ЕГРП сведений о регистрации договора от 1994 года нет? Если так, то это естественно, ЕГРП возник только в 1997 году. До этого времени, договоры с недвижимостью удостоверяли (не путать с гос.регистрацией) ПИБы. Вам необходимо перерегистрировать право. Нужно в ФРС подать: договор купли-продажи, кадастровый паспорт на квартиру (получить можно через МФЦ), квитанцию гос.пошлины 2 раза по 200 рублей (одну за внесение изменений, другую за выдачу свидетельства). Удачи! Р.S. По поводу гос пошлины уточните в МФЦ или ФРС, я сказал исходя из полугодовалой давности, может быть ставки поменялись. Удачи!
СпроситьНаталья, здравствуйте! В 1994 году не существовало Росреестра, поэтому Ваш договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в БТИ (в большинстве городов регистрация осуществлялась, именно, в БТИ). Если был зарегистрирован, то Вы вообще имели право на получать свидетельство о гос. регистрации права собственности, не регистрировать право в ЕГРП. Но сейчас дело сделано, уже не важно. НО платить налог Вы НЕ должны, так как Ваша квартира находилась в собственности более трех лет, с 1994 года.
Не реагируйте на требование ИФНС. Если хотят, пусть обращаются в суд. Делать этого они не будут..
С уважением,
Харченко О.В. Вам в судебном порядке придется доказать,что квартира в собственности с 1994 года. В 1994 году купили приватизированную квартиру. В 2013 в кадастровой службе нам сказали, что нужно оформить право собственности. Теперь при продаже этой квартиры с нас требую уплату налога.
Наталья, здравствуйте! В 1994 году не существовало Росреестра, поэтому Ваш договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в БТИ (в большинстве городов регистрация осуществлялась, именно, в БТИ). Если был зарегистрирован, то Вы вообще имели право на получать свидетельство о гос. регистрации права собственности, не регистрировать право в ЕГРП. Но сейчас дело сделано, уже не важно. НО платить налог Вы НЕ должны, так как Ваша квартира находилась в собственности более трех лет, с 1994 года.
Не реагируйте на требование ИФНС. Если хотят, пусть обращаются в суд. Делать этого они не будут..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Вам в судебном порядке придется доказать,что квартира в собственности с 1994 года.
СпроситьЕсли договор был зарегистрирован в бти, то он действителен, можете совершить сделку, понадобится еще кадастровый паспорт Здравствуйте! Необходимо получить кадастровый паспорт и можно совершать сделку. Для сделки будет необходимо подготовить договор дарения, на руках иметь договор купли-продажи, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины. Для получения кадастрового паспорта необходимо будет произвести инвентаризацию квартиры и получить технический паспорт. Мне необходимо оформить дарственную на квартиру, из документов на квартиру на руках только договор купли-продажи нотариально заверенный 1994 года. Возможно ли это сделать или необходимо сначала оформить полный пакет документов на квартиру, а уж потом оформлять договор дарения?
если договор был зарегистрирован в бти, то он действителен, можете совершить сделку, понадобится еще кадастровый паспорт
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо получить кадастровый паспорт и можно совершать сделку. Для сделки будет необходимо подготовить договор дарения, на руках иметь договор купли-продажи, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины. Для получения кадастрового паспорта необходимо будет произвести инвентаризацию квартиры и получить технический паспорт.
СпроситьМожно продать зятю, можно продать дочери, в любом случае кто бы из них не выступал покупателем в договоре купли-продажи, квартира будет общим совместным имуществом супругов. Имущественный вычет с расходов на приобретение жилья зять получить вправе, дочь - нет.
На квартиру сейчас нужно оформить технический и кадастровый паспорта. Договор приватизации от 1994 года был зарегистрирован в БТИ, поэтому регистрировать не нужно, получать перед сделкой свидетельство о гос.регистрации Вам на свое имя тоже не нужно. Хочу продать квартиру и переехать в другой город. Могу ли я продать квартиру зятю (мужу дочери), и сможет ли он получить налоговый вычет? Квартира была приватизирована в 1994 г., кроме договора никаких документов нет, надо ли ее регистрировать до продажи или регистрацию прав можно оформить на покупателя при продаже? Заранее благодарю.
Можно продать зятю, можно продать дочери, в любом случае кто бы из них не выступал покупателем в договоре купли-продажи, квартира будет общим совместным имуществом супругов. Имущественный вычет с расходов на приобретение жилья зять получить вправе, дочь - нет.
На квартиру сейчас нужно оформить технический и кадастровый паспорта. Договор приватизации от 1994 года был зарегистрирован в БТИ, поэтому регистрировать не нужно, получать перед сделкой свидетельство о гос.регистрации Вам на свое имя тоже не нужно.
СпроситьВ Регслжбе может получить Однако это не обязательно. если у вас есть штамп ПИБа .на договоре. Вы уже определитесь как-нибудь, приватизировали Вы квартиру или купили.
В первом случае у Вас должен быть договор передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) а во втором - договор купли- продажи. Право собственности возникает с момента регистрации в УФРС, то есть получить свидетельство о регистрации права нужно в том и другом случае. У меня приватизированная квартира, имеется договор купли-продажи в 1994 году. Надо ли мне свидетельство о праве собственности на жилье? Где его получать? Спасибо!
В Регслжбе может получить Однако это не обязательно. если у вас есть штамп ПИБа .на договоре.
Спросить
Вы уже определитесь как-нибудь, приватизировали Вы квартиру или купили.
В первом случае у Вас должен быть договор передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) а во втором - договор купли- продажи. Право собственности возникает с момента регистрации в УФРС, то есть получить свидетельство о регистрации права нужно в том и другом случае.
СпроситьЕсли вам квартиру "дали" муниципальную и только в текущем году вы её приватизировали. то согласие супруги на дарение не нужно.
Если в текущем году вы только оформили куплю-продажу, то квартира считается совместной собственностью, и вы обязаны получать согласие супруги на отчуждение квартиры, в том числе и на дарение. Я хочу сделать на своего сына договор дарения, но обратился в юстицию мне сказали, что нужно согласие супруги, мы с ней расписались в 1994 г. мне квартиру дали в 1988 г, но оформили в собственность в текущем году, подскажите пожалуйста как мне поступить. Сын от первого брака.
Если вам квартиру "дали" муниципальную и только в текущем году вы её приватизировали. то согласие супруги на дарение не нужно.
Если в текущем году вы только оформили куплю-продажу, то квартира считается совместной собственностью, и вы обязаны получать согласие супруги на отчуждение квартиры, в том числе и на дарение.
СпроситьДобрый день!
1.При продаже квартиры принадлежащей Вам с 1994 года Вы освобождаетесь от налога на доходы, независимо от цены, указанной в договоре купли-продажи.
2. Продавая квартиру, купленную в 2004 году Вы должны будете уплатить налог 13% от суммы превышающей миллион рублей, если цена в договоре купли-продажи соответственно будет более 1 миллиона рублей.
С уважением, Я являюсь собственником 2-х двухкомнатных квартир. Одну я приобрела в октябре 2004 г. взяв кредит в банке (получаю налоговый вычет). Вторая принадлежит мне по договору дарения (подарил мой дед), в ней я проживаю с 1994 г. с двумя детьми и дедом. Сейчас хочу продать обе квартиры и купить одну большую. Совокупная стоимость этих квартир будет около 1 млн. 400 руб. Должна ли я буду уплатить какой-либо налог с продажи этих квартир?
Добрый день!
1.При продаже квартиры принадлежащей Вам с 1994 года Вы освобождаетесь от налога на доходы, независимо от цены, указанной в договоре купли-продажи.
2. Продавая квартиру, купленную в 2004 году Вы должны будете уплатить налог 13% от суммы превышающей миллион рублей, если цена в договоре купли-продажи соответственно будет более 1 миллиона рублей.
С уважением,
Спросить
