Магазин на ижс / Земельное право - 274 советов адвокатов и юристов
Сергей. добрый день!
Если у Вас на з.у. будет только шиномонтаж или еще что-то нежилое без расположения на данном з.у. самого жилого помещения, такое использование будет считаться незаконным со всеми вытекающими последствиями.
Если Вам нужна более детальная консультация, можете обратиться ко мне на очную консультацию.
с уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна, 995-82-58. Можно ли в нежилом здании расположенном на земельном участка под ИЖС заниматься предпринимательской деятельностью. Например открыть магазин либо шиномонтаж, либо салон красоты...
Сергей. добрый день!
Если у Вас на з.у. будет только шиномонтаж или еще что-то нежилое без расположения на данном з.у. самого жилого помещения, такое использование будет считаться незаконным со всеми вытекающими последствиями.
Если Вам нужна более детальная консультация, можете обратиться ко мне на очную консультацию.
с уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна, 995-82-58.
СпроситьСкорее всего нет, так как назначение земель - ИЖС. Можно ли построить магазин на арендованой земле. На этой земле стоит наш дом и аренда на 49 лет.
Только зарегистрироваться как ЧП, ИП или ПБОЮЛ. Какие нужны разрешения для открытия магазина и летнего кафе на участке под ижс.
Нет, нельзя. Можно построить жилой дом и хоз.постройки в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка. Можно ли открыть магазин на участке под ижс.
Нет, нельзя. Можно построить жилой дом и хоз.постройки в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка.
СпроситьУважаемый Артём, г.Саратов !
Открыть Магазин по продаже строительных материалов вы можете:
- в НЕжилом помещении;
- расположенном на Земельном участке земли промышленных назначений.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.12.2013г
13:05 моск. Хочу открыть магазин на участке ИЖС рядом с домом. Есть ИП. что еще нужно для законного открытия магазина строительных материалов. Спасибо.
Уважаемый Артём, г.Саратов !
Открыть Магазин по продаже строительных материалов вы можете:
- в НЕжилом помещении;
- расположенном на Земельном участке земли промышленных назначений.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.12.2013г
13:05 моск.
СпроситьНет, не можете. ИЖС - значит ИЖС. У меня два смежных участка - в одном построен магазин, второй определен под ИЖС, в котором построил 5 гаражей (срок до сдачи объекта до 2015 г) представители архитектуры, при приеме здания магазина, сказали что по объекту ИЖС они подготовят документы по не целевому использованию. Могу ли я заниматься на своем участке предпринимат-й деятельностью (сто, шиномонт) и какие штрафы могут быть начислены (башкирия).
Нельзя, сначала необходимо изменить разрешенное использование земли. Для этого необходимо обратится в орган местного самоуправления ( управу,администрацию и т.п.) с заявлением о смене разрешенного использования. Можно построить магазин на участке ИЖС? участок приватизирован.
Нельзя, сначала необходимо изменить разрешенное использование земли. Для этого необходимо обратится в орган местного самоуправления ( управу,администрацию и т.п.) с заявлением о смене разрешенного использования.
СпроситьОбратитесь в администрацию по месту нахождения земельного участка о частичном изменении вида разрешенного использования земельного участка. Вам может грозить штраф согласно ст.19.5. КоАП РФ, более того. эту самоволку нужно будет узаконить в суде согласно ст.222 ГК РФ. У меня вот такая ситуация:
Есть дом на земле ИЖС, по град. Плану на земле возможно строительство магазинов и аптек и т.д в этом районе. Я без каких либо разрешений построил магазин во дворе собственного дома, Магазин выполнен из металлоконструкций (не капитальный) землю не переводил под коммерцию, Какое наказание грозит мне? Как избежать наказаний? На какой закон опираться?
Благодарю за раскрытый и дельный совет!
Обратитесь в администрацию по месту нахождения земельного участка о частичном изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Спросить
Вам может грозить штраф согласно ст.19.5. КоАП РФ, более того. эту самоволку нужно будет узаконить в суде согласно ст.222 ГК РФ.
СпроситьУважаемый Рамис, г.Уфа !
Если у данного Земельного участка категория земель ИЖС, то в этом случае строить Магазин на данном земельном участке - НЕЛЬЗЯ.
Для строительства магазина вам необходимо перевести данный земельный участок в другую категорию земель.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.11.2013г
11:25 моск. Выдается земельный участок в сельском поселении под ижс. как его правильно оформить если в планах построить на нем магазин 50 кв. м и дом.
Уважаемый Рамис, г.Уфа !
Если у данного Земельного участка категория земель ИЖС, то в этом случае строить Магазин на данном земельном участке - НЕЛЬЗЯ.
Для строительства магазина вам необходимо перевести данный земельный участок в другую категорию земель.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.11.2013г
11:25 моск.
СпроситьВам необходимо изменить предназначение земельного участка. Выделять еще один участок и после этого начать строить магазин, или постепенно начинать строить параллельно с оформлением нового участка ЗАВИСИТ ОТ ВАШИХ ОТНОШЕНИЙ С МЕСТНЫМИ ВЛАСТЯМИ.
Если вы уверены , что преднеазначение земельного участка будет изменено - начинайте строить.
Удачи. Изначально, купила землю под ИЖС, со временем выделила участок под ИП и установила на нем торговый киоск. Строить дом пока в планы не входит, а вот построить небольшой магазин думаю надо. Что делать, выделять еще один участок и после этого начать строить магазин, или могу постепенно начинать строить параллельно с оформлением нового участка? Участок под киоск так и останется.
Вам необходимо изменить предназначение земельного участка. Выделять еще один участок и после этого начать строить магазин, или постепенно начинать строить параллельно с оформлением нового участка ЗАВИСИТ ОТ ВАШИХ ОТНОШЕНИЙ С МЕСТНЫМИ ВЛАСТЯМИ.
Если вы уверены , что преднеазначение земельного участка будет изменено - начинайте строить.
Удачи.
СпроситьМожно ли на земельном участке построить здание оформив как жилое, потом перевести под нежилое и открыть магазин, не переводя землю под комеческую.
Уважаемый Владимир!1 Если разрешенное использование земельного участка-под индивидуальное жилищное строительство, то потом нужно будет менять под комерческое. Прежде чем что-то делать проконсультируйтесь в местной архитектуре возможно ли в зоне ИЖС перевод земли в коммерческое использование, чтобы потом не было проблем.
СпроситьНет, коммерческую деятельность на участках ИЖС вести запрещено. Может ли физическое лицо сдать юр.лицу в аренду под магазин хоз. блок, расположенный на своем земельном участке под ИЖС? Свидетельство о регистрации хоз. блока имеется. Или сдать как ИП?
Здравствуйте! Да это возможно. Уважаемый Сергей, г.Домодедово !
Для строительства нежилого здания (под магазин) на земельном участке являющимся вашей Собственностью потребуется Разрешение Администрации муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.08.2013г
22:10 моск. Могу ли я построить здание 300 кв м под магазин на землях ижс? Земля в собственности, на участке есть жилой дом!
Уважаемый Сергей, г.Домодедово !
Для строительства нежилого здания (под магазин) на земельном участке являющимся вашей Собственностью потребуется Разрешение Администрации муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.08.2013г
22:10 моск.
СпроситьЭто все потому, что кадастровая стоимость земельного участка, под коммерческой недвижимостью выше, чем земли под ИЖС. Кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте на земельный участок. Вы можете снизить кадастровую стоимость, если она выше рыночной стоимости участка,а для этого необходимо произвести оценку у любого независимого оценщика и обратиться с заявлением в Кадастровую палату. Есть земля приватизированная, земля оформлена под строительство магазина, но магазина на этой земле пока нет-она пустая. Разрешение на строительство получено в 2010 году. Недавно мне пришло извещение о том, что я обязан заплатить налог в размере больше 50 000 за три года около 22 000 за год. Размер земельного участка 400 квадратных метров. Я не являюсь ИП. Возможно ли что в налоговой что-то перепутали...? Размер налога меня мягко говоря удивил! Соседний участок в 2 раза больше размер налога 600 рублей в год!
Это все потому, что кадастровая стоимость земельного участка, под коммерческой недвижимостью выше, чем земли под ИЖС. Кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте на земельный участок. Вы можете снизить кадастровую стоимость, если она выше рыночной стоимости участка,а для этого необходимо произвести оценку у любого независимого оценщика и обратиться с заявлением в Кадастровую палату.
СпроситьСергей,добрый день! нарушены ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и земельного законодательства, поэтому пищите жалобу в прокуратуру города. Прошу вас подскажите нормы которые были нарушены. У нас дом на землях ИЖС - за забором строят магазин смешанной торговли. Слушаний и согласований с жителями района никаких не было, территориальное управление а администрация согласовала планирование и нахождения магазина, тротуаров и парковки. Раз решения на строительство - нет но уже выкопали фундамент и готовы строит. Какие нормы нарушены? Согласований с жителями никаких не было? Никаких слушаний.
Сергей,добрый день! нарушены ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и земельного законодательства, поэтому пищите жалобу в прокуратуру города.
СпроситьПеревод помещения из жилого в нежилое Как открыть магазин на своей земле кот. наход. В собственности, предназначена под ИЖС.
Здравствуйте! Для капитального строительства, во всяком случае необходимо получать разрешение на строительство. Временное строение, в разрешении не нуждается. Вам решать, что вы хотите построить на своём земельном участке.. Юлия, если з\у выделен для ИЖС или ЛПХ, то разрешение на строительство нежилого помещения, нужно получить. т.к. эти участки. не предназначены для строительства магазина. Зравствуйте, имеется земля в собственности, назначение земли: земли поселений, находится в центр поселка. Нужно ли брать разрешение на строительство для строительства капитального магазина или проще поставить временное строение павильон?
Здравствуйте! Для капитального строительства, во всяком случае необходимо получать разрешение на строительство. Временное строение, в разрешении не нуждается. Вам решать, что вы хотите построить на своём земельном участке..
Спросить
Юлия, если з\у выделен для ИЖС или ЛПХ, то разрешение на строительство нежилого помещения, нужно получить. т.к. эти участки. не предназначены для строительства магазина.
СпроситьВ данной ситуации Вам не требуется переводить землю из категории в категорию, Если магазин будет принадлежать Вам. В данном случае Вы должны отталкиваться от возможности получить разрешение на строительство с участком под ИЖС. Здесь возникает много вопросов, поскольку магазин не отдельностоящий. 2. если всю постройку сдать в аренду, потребуется ли перевод земли из ИЖС в "комерческое использование"?
3. если вся постройка будет магазин, который будет принадлежать мне (в т.ч. земля), потребуется ли перевод земли из ИЖС в "комерческое использование"? На участке под ИЖС построил двух этажный дом, на первом этаже планирую открыть магазин (продуктовый), второй этаж остается жилой.
1. требуется ли переводить участок из ИЖС в для коммерческого использования?
В данной ситуации Вам не требуется переводить землю из категории в категорию, Если магазин будет принадлежать Вам.
Спросить
В данном случае Вы должны отталкиваться от возможности получить разрешение на строительство с участком под ИЖС. Здесь возникает много вопросов, поскольку магазин не отдельностоящий.
Спросить
2. если всю постройку сдать в аренду, потребуется ли перевод земли из ИЖС в "комерческое использование"?
3. если вся постройка будет магазин, который будет принадлежать мне (в т.ч. земля), потребуется ли перевод земли из ИЖС в "комерческое использование"?
СпроситьВ соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ жилой дом является видом жилого помещения. Жилое помещение предназначено для проживания (ст.16 ЖК).
Для использования вашего дома как магазина необходимо перевести его в нежилое. Точно неизвестно. Но если целевое назначение участка этому не противоречит, и получите разрешение на строительство - можете. Участок к дому, а если магазин не строить, а поставить ларек? Нужно разрешение администрации или перевод участка? Здравствуйте! Прошу прощения, что переспрашиваю. Я правильно поняла, если я буду использовать под магазин ларек без фундамента (не капитальное строение), и буду проживать в доме стоящем на это же земельном участке, то ни разрешения на его установку ни смена назначения земельного участка не требуется? Необходимо будет только оформление ИП или ООО? У меня есть дом в поселке и участок к нему в собственности. Могу-ли я в своем дворе поставить магазин?
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ жилой дом является видом жилого помещения. Жилое помещение предназначено для проживания (ст.16 ЖК).
Для использования вашего дома как магазина необходимо перевести его в нежилое.
Спросить
Точно неизвестно. Но если целевое назначение участка этому не противоречит, и получите разрешение на строительство - можете.
Спросить
Участок к дому, а если магазин не строить, а поставить ларек? Нужно разрешение администрации или перевод участка?
СпроситьЕсли од ларьком понимаете не капитальное сооружение - можете без разрешения. А вот если не измените статус земельного участка - будет явно нецелевое использование, соответственно, минимум административная ответственность.
СпроситьЗдравствуйте! Прошу прощения, что переспрашиваю. Я правильно поняла, если я буду использовать под магазин ларек без фундамента (не капитальное строение), и буду проживать в доме стоящем на это же земельном участке, то ни разрешения на его установку ни смена назначения земельного участка не требуется? Необходимо будет только оформление ИП или ООО?
СпроситьВиолетта,добрый день! Обратитесь, в первую очередь, в управление торговли администрации округа, с целью получения разрешения на торговлю,где и Вам выдадут пакет документов для оформления, поскольку для размещения объекта движимого имущества (магазин из сборно-разборных конструкций, киоск-ларёк,павильон.). необязателен перевод., а можно размещать на землях населённых пунктов. Желаю удачи Имею в сосбвенности земельный участок (земли поселений, под ИЖС), на котором расположен дом и гараж. Хочу поставить киоск и заняться торговлей. Что мне для этого нужно? Как я поняла, в соответствии с градостроительным кодексом разрешения на установку киоска не требуется? Какие, в таком случае, я должна осуществить действия? Нужен ли здесь перевод земельного участка под торговлю? Спасибо!
Виолетта,добрый день! Обратитесь, в первую очередь, в управление торговли администрации округа, с целью получения разрешения на торговлю,где и Вам выдадут пакет документов для оформления, поскольку для размещения объекта движимого имущества (магазин из сборно-разборных конструкций, киоск-ларёк,павильон.). необязателен перевод., а можно размещать на землях населённых пунктов. Желаю удачи
СпроситьРазрешенное использование нужно менять Уважаемый Вадим,на земля ИЖС можно строить только дома. Земли у вас достаточно, можно сделать раздел земельного участка и один оставить с видом разрешенного использования ИЖС, а на другом поменять вид разрешенного использования например на "строительство и эксплуатация торгового комплекса" или что-либо похожее. Так как для строительства магазина в силу положений Градостроительного кодекса вам необходимо будет брать разрешение на строительство, то органы архитектуры его не выдадут пока вы не измените вид разрешенного использования участка.
С уважением Наталья Николаевна. Имею землю в селиском поселении 20 соток. Хочу на этой земле построить магазин. Есть согласие соседей. Земля ИЖС. Надо менять статус земель или нет.
Уважаемый Вадим,на земля ИЖС можно строить только дома. Земли у вас достаточно, можно сделать раздел земельного участка и один оставить с видом разрешенного использования ИЖС, а на другом поменять вид разрешенного использования например на "строительство и эксплуатация торгового комплекса" или что-либо похожее. Так как для строительства магазина в силу положений Градостроительного кодекса вам необходимо будет брать разрешение на строительство, то органы архитектуры его не выдадут пока вы не измените вид разрешенного использования участка.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьМожете.
Если добавите к виду разрешённого использования "под ИЖС" другой, к примеру "для строительства магазина" Могу ли я открыть магазин (другое ЧП) на земельном участке, оформленном в собственность для строительства индивидуального жилья? Если да, то какой пакет документов для этого потребуется? Спасибо.
Можете.
Если добавите к виду разрешённого использования "под ИЖС" другой, к примеру "для строительства магазина"
СпроситьПриобрести чужой участок в собственность невозможно, вправе ли арендатор передать свои права по договору аренды другому лицу (Вас) - смотрите в договоре. Если разрешено строительство магазина, никогда дом не зарегистрируете, можете нажить при этом проблемы (например, заставят сносить дом). Решайте вопрос о передаче прав Вам по договору аренды и изменения назначения земли (под индивидуальное жилищное строительство). Хотим приобрести земельный участок, у продавца этого участка право аренды, разрешение на строительство магазина. Можно ли сначала построить жилой дом а затем магазин.
Приобрести чужой участок в собственность невозможно, вправе ли арендатор передать свои права по договору аренды другому лицу (Вас) - смотрите в договоре. Если разрешено строительство магазина, никогда дом не зарегистрируете, можете нажить при этом проблемы (например, заставят сносить дом). Решайте вопрос о передаче прав Вам по договору аренды и изменения назначения земли (под индивидуальное жилищное строительство).
Спросить2. Запретить Вам заниматься предпринимательской деятельностью администрация города не может.
1. Строить магазин на этом участке Вы не вправе до изменения целевого назначения земельного участка. Меня интересует следующий вопрос. Я приобрел земельный участок под ИЖС и собираюсь на нем построить магазин. Может ли администрация города мне не дать разрешения на осуществление предпринимательской деятельностью.
2. Запретить Вам заниматься предпринимательской деятельностью администрация города не может.
1. Строить магазин на этом участке Вы не вправе до изменения целевого назначения земельного участка.
Спросить
