Покупка квартиры у подрядчика / Недвижимость - 86 советов адвокатов и юристов

Андрей, конечно правомерно, что Вас смущает? При регистрации договора цессии, тем более через подрядчика может возникуть много других подводных камней, но в целом, сторонами могут быть и юр.лица и физ.лица.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Смотря у кого покупаете....У застройщика, по переуступке, через посредника, у подрядчика застройщика......

Нет, это пока не ваша собственность и собственностью будет еще не скоро. Единственная гарантия - это договор и добропорядочный заказчик-подрядчик работ.

Запросите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и справку из ТСЖ (управляющей компании) об отсутствии задолженности. Также учитывайте, что долги к Вам не перейдут, они останутся долгами прежнего собственника.

Анна! Без изучения проектов договоров, при отсутствии информации кто застройщик, кто подрядчик, без знания о каком доме Вы говорите Вам ответить невозможно. Посмотрите проблемные строительные объекты Челябинска на сайте Подробнее ➤

Добрый день! Необходимо изучить документы. По указанной информации нельзя дать консультацию. Предлагаю обратиться к юристам, для дачи правового заключения со всеми возможными рисками, предварительно запросив у застройщика необходимую документацию.

Ольга, вам нужно обязательно воспользоваться помощью местных адвокатов, не риэлторов.

Добрый день, Ольга. Что значит приобрести квартиру у подрядчика? Если Вам предлангают приобрести квартиру по предварительному договору или любому другому, который не является договором об участиии в долевом строительстве, то нужно очень подробно изучать все документы. (разрешения на строительство и документов на землю, иные)

Анна, надо смотреть документы, насколько я понял, Вы заключили договор долевого участия в строительстве. Соответственно, важно знать сроки сдачи объекта, указанные в договоре.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Анна, так речь идет о покупке квартире или о договоре долевого участия?

Чтобы ответить на вопрос КАК БЫТЬ, необходимо посмотреть ваши документы.

Здравствуйте, Анна! Если ваши права нарушаются действиями застройщика, то вы можете обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав. Если в решении данного вопроса вам нужна юридическая помощь, то вы можете обратиться ко мне по тел. 89676122092

Уважаемый Игорь.

Список документов, которые Застройщик ОБЯЗАН ВАМ ПОКАЗАТЬ.

учредительные документы застройщика;

свидетельство о государственной регистрации застройщика;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности, либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Застройщик представляет документы в подлинниках или нотариально заверенные.

Кроме вышеперечисленных документов обязательно нужно посмотреть проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Информация о застройщике должна содержать информацию:

о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

о государственной регистрации застройщика;

об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

о разрешении на строительство;

о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;

о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;

о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

НАДЕЮСЬ, ЧТО ПОМОГЛА ВАМ.

начните не с того, что вам перекопировала Лаптева, а с сайта арбитражного суда и сайта районного суда, по адресу которого находится юрлицо и если там есть много споров по всем судам, то это очень тревожный признак и далее ходить в офисы к застройщику бессмысленно.

Список документов вам ничего не даст , так как вы не сможете их прочесть и проанализировать, тк они написаны юрязыком и рассчитаны на специалистов.

Павел!

Нужно очно смотреть документы, в Вашем договоре обязательну должна быть ссылка на договор, который у них был заключен. Лучше очно с документами к адвокату обратитесь.

Уважаемая Елена! Из Вашего вопроса не совсем понятно, что конкретно Вы собрались покупать у подрядчика. Если квартиру, то Вы должны знать, что подрядчик не имеет права собственности на созданные объекты недвижимости и, следовательно, продавать их не может. Он лишь строит, затрачивая на это дело свои усилия и строительные материалы (продать он может разве что стройматериалы))). Право же собственности на построенный объект приобретает застройщик (разумеется, если речь не идёт о долевом строительстве) – организация в интересах которой и по заказу которой подрядчик действует.