Право на первоочередную покупку комнаты / Недвижимость - 105 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Во-первых, это нотариальная сделка. Все договоры делает нотариус. Вам необходимо получить у нотариуса отказ от первоочередного права покупки комнаты других владельцев комнат в коммуналке, а дальше нотариус делает договор мены. Алгоритм процедуры мены объектами недвижимости (комнаты в коммуналке на долю в квартире)
Здравствуйте! Во-первых, это нотариальная сделка. Все договоры делает нотариус. Вам необходимо получить у нотариуса отказ от первоочередного права покупки комнаты других владельцев комнат в коммуналке, а дальше нотариус делает договор мены.
СпроситьЗдравствуйте.
Собственник в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Вы можете обратиться в суд и оспорить действия нотариуса. Здравствуйте сначала необходимо письменно направить уведомление заказным письмом другим собственникам на вашем этаже у них есть первоочередное право покупки указать цену и срок ответа обычно 30 суток после чего можете продавать Кому угодно через нотариуса но по цене не ниже предложенный им. Может ли натариус отказать в сделке Дарения? Мы собственники комнаты в общежитие, муж свою долю хочет подарить (всю свою долю) Нотариус отказал, сказав что мы ущемим права других собственников.
Здравствуйте.
Собственник в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Вы можете обратиться в суд и оспорить действия нотариуса.
Спросить
Здравствуйте сначала необходимо письменно направить уведомление заказным письмом другим собственникам на вашем этаже у них есть первоочередное право покупки указать цену и срок ответа обычно 30 суток после чего можете продавать Кому угодно через нотариуса но по цене не ниже предложенный им.
СпроситьПосле письменного предложения приобрести комнату через 30 дней можете продать любому иному лицу. Отказ, разрешение, согласие собственников других комнат не нужно, у них только преимущественное право приобрести комнату и срок для ответа на предложение 30 дней. Ст.250 ГК РФ. Добрый день! Есть определенный срок, 30 дней, если за это время не купят, то спокойно можете продавать остальным, ждать согласие или не согласия так много времени не стоит. За месяц пусть определяются что они хотят. В какой форме нужно нужно требовать отказ соседей от первоочередной покупки комнаты и нужно ли нотариальное подтверждение. Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседи не дают отказ от первоочередной покупки и не собираются приобретать мою комнату.
После письменного предложения приобрести комнату через 30 дней можете продать любому иному лицу. Отказ, разрешение, согласие собственников других комнат не нужно, у них только преимущественное право приобрести комнату и срок для ответа на предложение 30 дней. Ст.250 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Есть определенный срок, 30 дней, если за это время не купят, то спокойно можете продавать остальным, ждать согласие или не согласия так много времени не стоит. За месяц пусть определяются что они хотят.
Спросить
В какой форме нужно нужно требовать отказ соседей от первоочередной покупки комнаты и нужно ли нотариальное подтверждение.
СпроситьВам как такового отказа не нужно. Можете отправить через нотариуса предложение, либо по почте с уведомлением о вручении, если результата не будет в течение 30 дней, в том числе не будет согласия, то значит Вы надлежащем образом уведомили.
Спросить
Ждать отказы соседей закон не требует. Вы им только должны предложить право преимущественной покупки.
Через месяц после получения сособственниками предложения права преимущественной покупки, Вы можете продавать свою долю/комнату. Если соседи посчитают, что их права нарушены, то они могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от них внесения на депозитный счет судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.
Если суд сделает вывод вывод о нарушении прав соседей, то на них будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично...
Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям.
(ст. 250 ГК РФ)
СпроситьЗа несовершеннолетнего собственника действует его законный представитель (родители, опекун), письменное предложение о покупке комнаты нужно направить ему. Отказ оформляется нотариально либо личным присутствием в Росреестре при подаче документов на регистрацию сделки. Орган опеки здесь никак не участвует. Можно подождать 30 дней со дня получения предложения, тогда отказ не нужен, предоставите в Росреестре подтверждение направления предложения (почтовая квитанция об отправке заказного письма, уведомление о вручении). Продаю комнату в коммунальной квартире (раздельная собственность) Нужно ли в таком случае несовершеннолетнему собственнику соседней комнаты получить разрешение от органов опеки на отказ от первоочередного права покупки.
За несовершеннолетнего собственника действует его законный представитель (родители, опекун), письменное предложение о покупке комнаты нужно направить ему. Отказ оформляется нотариально либо личным присутствием в Росреестре при подаче документов на регистрацию сделки. Орган опеки здесь никак не участвует. Можно подождать 30 дней со дня получения предложения, тогда отказ не нужен, предоставите в Росреестре подтверждение направления предложения (почтовая квитанция об отправке заказного письма, уведомление о вручении).
СпроситьБез нотариуса не получиться , так как регистрирующий орган откажет в регистрации права собственности, он же не знает действительно это соседка написала или кто то за неё.
Можете сделать заявление уведомление о продаже доли и через месяц продавать Здравствуйте! Отказ от преимущественного права покупки должен быть удостоверен нотариально. Но отказ не является обязательным. Главное уведомить заказным письмом о продаже комнаты. Если через месяц не выкупают, то можно продать третьим лицам. Можно ли без натариуса написать отказ от первоочередного права на покупку комнаты в коммунальной квартире? Если да то в какой форме? Спасибо.
Без нотариуса не получиться , так как регистрирующий орган откажет в регистрации права собственности, он же не знает действительно это соседка написала или кто то за неё.
Можете сделать заявление уведомление о продаже доли и через месяц продавать
Спросить
Здравствуйте! Отказ от преимущественного права покупки должен быть удостоверен нотариально. Но отказ не является обязательным. Главное уведомить заказным письмом о продаже комнаты. Если через месяц не выкупают, то можно продать третьим лицам.
СпроситьИмеете полное право. Добрый день. Что еще за документы о разделении долей? Если у Вас в собственности доля и у продавца - доля, то никакого РАЗДЕЛЕНИЯ не требуется Такого договора о разделении долей нет В том и дело, что я о своей доле узнала из письма-уведомления с предложением купить их долю на правах первоочередного собственника. Я живу в другом городе и ничего об этом не знаю, оформление документов проведено без моего участия. А если меня нет в выписке из Росреестра? Я же туда не передавала сведения. Там сведения только о втором дольщике. Где мне искать документы в которых обозначена мои доля? Мне предлагают, на правах преимущественной покупки, выкупить долю в комнате, расположенной в другом городе. Могу ли я в ответе на уведомление запросить показать мне документы о разделении долей (прислать по электронке например).
Добрый день. Что еще за документы о разделении долей? Если у Вас в собственности доля и у продавца - доля, то никакого РАЗДЕЛЕНИЯ не требуется
Спросить
В том и дело, что я о своей доле узнала из письма-уведомления с предложением купить их долю на правах первоочередного собственника. Я живу в другом городе и ничего об этом не знаю, оформление документов проведено без моего участия.
Спросить
---Здравствуйте, по истечении месячного срока. они имели право продать долю в квартире. и вообще вас могли не предупреждать. переоформив долю договором дарения. Всего хорошего.
СпроситьЕсли у Вас доли не выделены, то это общедолевая собственность
Продать Вы можете только уведомив второго дольщика так как у него первоочерёдное право покупки Только через суд путем иска о выделение доли из общего имущества, что подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, тогда и определитесь какая комната чья. Алиса, комнату Вы продать не можете. Вы можете продать долю в праве собственности, без указания конкретной комнаты. Новый собственник сможет определить порядок пользования квартирой в судебном порядке. У Вас нет комнаты. У Вас есть доля в праве на квартиру. Допустим: я хочу продать свою комнату (имею 1/2 долю собственности в 2 х комнатной квартире. Как понять какая комната мне положена по закону, если одна большая, а вторая маленькая. В маленькой живу я с ребенком, в большой мама одна.
Если у Вас доли не выделены, то это общедолевая собственность
Продать Вы можете только уведомив второго дольщика так как у него первоочерёдное право покупки
Спросить
Только через суд путем иска о выделение доли из общего имущества, что подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, тогда и определитесь какая комната чья.
Спросить
Алиса, комнату Вы продать не можете. Вы можете продать долю в праве собственности, без указания конкретной комнаты. Новый собственник сможет определить порядок пользования квартирой в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте
У Вас разве коммунальная квартира, чтобы продавать просто комнату?
Этого нельзя делать.. Если по дарственной от мамы оформить комнату, которая в доле в двухкомнатной квартире, нужно при продаже комнаты уведомлять второго собственника, если у него первоочередное право на покупку, но от покупки он уклоняется на протяжении года получая письма уведомления, соглашается на покупку и не приходит на сделку. Покупателей больше нет. Мама в тяжелом состоянии.
P.S.Решили комнату подарить: мама дочери.
Здравствуйте
У Вас разве коммунальная квартира, чтобы продавать просто комнату?
Этого нельзя делать..
СпроситьДля приватизации выделенной комнаты не нужно получать согласие остальных соседей по коммунальной квартире.
Вместе с комнатой вы получаете в собственность долю в местах общего пользования: кухне, коридоре, ванной. При этом, доля будет определяться пропорционально метражу комнаты.
В документе на право собственности Росреестр пропишет размер доли.
Если вы захотите продать свою комнату, ваши соседи будут иметь первоочередное право покупки. Поэтому, сначала вы должны предложить приобрести комнату им. В случае отказа или отсутствия какого-либо ответа, вы сможете ее продать, но по цене не выше той, за которую предложили купить жилье своим соседям. Прописан в муниципальной 3 х комнатной, через суд раздельный счет, имею ли право на приватизацию своей части без их согласия?
Для приватизации выделенной комнаты не нужно получать согласие остальных соседей по коммунальной квартире.
Вместе с комнатой вы получаете в собственность долю в местах общего пользования: кухне, коридоре, ванной. При этом, доля будет определяться пропорционально метражу комнаты.
В документе на право собственности Росреестр пропишет размер доли.
Если вы захотите продать свою комнату, ваши соседи будут иметь первоочередное право покупки. Поэтому, сначала вы должны предложить приобрести комнату им. В случае отказа или отсутствия какого-либо ответа, вы сможете ее продать, но по цене не выше той, за которую предложили купить жилье своим соседям.
СпроситьДругого способа нет, но вам просто нужно направить телеграммы по месту жительства собственников и этого достаточно для уведомления. Продаю жилую приватизированную комнату в коммунальной квартире. Нет возможности собрать у всех совладельцев согласие на отказ от преимущества первоочередной покупки. Какие ещё существуют способы продать гостинку?
Другого способа нет, но вам просто нужно направить телеграммы по месту жительства собственников и этого достаточно для уведомления.
СпроситьВы стоите на очереди на улучшение жилищных условий? Если да - то вы имеете первоочередное право на получение данных комнат. Обратитесь в жилищную инспекцию с данным вопросом, они вам предложат варианты в рамках программы "Расселение коммунальных квартир". Всего наилучшего. Можете выкупить, но соседи по квартире должны уведомить надлежаще другую комнату о преимущественном праве покупки письменно, уведомление нужно заверять нотариально. У меня есть комната в коммуналке сейчас буду приватизировать прописаны трое я и двое детей. Коммуналка 3 х комнатная Две комнаты соседи хотят продавать. Один согласен на расселение другому нужны наличьные. У моей жены есть Доля в 4 х комнатной квартире в другом месте. Мы бы хотели выкупить всю коммуналку подскажите как лучше поступить.
Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий? Если да - то вы имеете первоочередное право на получение данных комнат. Обратитесь в жилищную инспекцию с данным вопросом, они вам предложат варианты в рамках программы "Расселение коммунальных квартир". Всего наилучшего.
Спросить
Можете выкупить, но соседи по квартире должны уведомить надлежаще другую комнату о преимущественном праве покупки письменно, уведомление нужно заверять нотариально.
СпроситьЗдравствуйте! Не нужен он вам , у вас не общая собственность Здравствуйте.
По ст.250 ГК РФ продавайте Здравствуйте. Поймать его, когда он трезвый, и сходить с ним к нотариусу. Либо вызвать нотариуса на дом (дороже, зато быстрее и проще). Здравствуйте!
Отправьте самостоятельно (почтой с описью и уведомлением о вручении) либо через нотариуса соседу уведомление о продаже комнаты. По истечении месяца Вы будете вправе продать комнату иным лицам. ст 250 ГК РФ, Сосед по коммунальной квартире (не собственник, но наследник комнаты после смерти жены) постоянно нетрезв. Для продажи комнаты принадлежащей нам нужен нотариально? Заверенный отказ от первоочередного права на покупку нашей комнаты, которую мы хотим продать. Как поступить правильно? Спасибо заранее.
Здравствуйте!
Отправьте самостоятельно (почтой с описью и уведомлением о вручении) либо через нотариуса соседу уведомление о продаже комнаты. По истечении месяца Вы будете вправе продать комнату иным лицам. ст 250 ГК РФ,
СпроситьГК РФ
ст. 250
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Необходимо продать комнату статус Ж в коммунальной квартире. В комнате доля 1/3 у несовершеннолетнего сына. Разрешение от органов опеки получено при условии дарения такой же доли в новостройке (приобретена по ипотеке). Мои дальнейшие действия? И как оптимально предупредить соседей о праве первоочередного приобретения? Нужны ли нотариально заверенные отказы? Еще 10 комнат, в некоторых в собственности доли у несовершеннолетних.
ГК РФ
ст. 250
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьПервоочередного права нет ни у кого. Может продавец продать любому по своему выбору. ст. 250 ГК РФ, кто больше заплатит Права у обоих одинаковы. вероятно, кто больше предложит, тому и продадут Хочу купить комнату в коммунальной квартире. У меня там одна комната и у ещё одного соседа одна. Третья комната продаётся. Сосед тоже хочет. У кого первочередное право?
Первоочередного права нет ни у кого. Может продавец продать любому по своему выбору. ст. 250 ГК РФ, кто больше заплатит
Спросить
Здравствуйте! У вас есть право на первоочередную покупку комнаты. Вы имеете право требовать в судебном порядке чтобы все права покупателя по заключенному договору были переведены на вас.
Однако, какой смысл продавцам искать покупателя на стороне если вы уже изъявляли желание приобрести комнату? Возможно, у вас неверная информация? Уточните все обстоятельства, в том числе сделав запрос в орган гос. регистрации. Соседи по малосемейке заселили квартирантов и, как оказалось, квартиранты покупают эту комнату в ипотеку. Мы рассчитывали продать свою и купить побольше у соседки. Хотели выставить на продажу тогда, когда и соседка скажет о продаже. Она же постоянно уверяла нас в том, что ей невыгодно продавать камнату. Что сейчас я могу сделать, что бы комната не продалась другим. Срок у нас какой может быть покупки.
Спасибо.
Вы имеете право требовать в судебном порядке чтобы все права покупателя по заключенному договору были переведены на вас.
Однако, какой смысл продавцам искать покупателя на стороне если вы уже изъявляли желание приобрести комнату? Возможно, у вас неверная информация? Уточните все обстоятельства, в том числе сделав запрос в орган гос. регистрации.
СпроситьЕсли был договор купли продажи, то Вам, как сособственнику должны были предложить долю по первоочередному праву покупки. при нарушении права, Вы можете в судебном порядке перевести права покупателя. исковой срок 3 месяца, когда узнали о нарушениии права.
по договору дарения не требуется обязательное уведомление и предложение доли. Здравствуйте, Елена! Как я понял, в одной комнате два сособственника (один с долей 5/6 в общей долевой собственности, а другой - с долей 1/6, соответственно). В случае купли-продажи между сособственниками в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество обязательно один сособственник должен в письменном виде, оформив нотариально уведомление, предлжить другому сособственнику выкупить его долю (т.н. преимущественное право купли-продажи). В данном случае можно признать сделку по купле-продаже недействительной через суд! Доля в комнате 16.4 кв 5/6 1/6 продали без нашего ведома. Сестре 7 лет. родители умерли что делать?
если был договор купли продажи, то Вам, как сособственнику должны были предложить долю по первоочередному праву покупки. при нарушении права, Вы можете в судебном порядке перевести права покупателя. исковой срок 3 месяца, когда узнали о нарушениии права.
по договору дарения не требуется обязательное уведомление и предложение доли.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Как я понял, в одной комнате два сособственника (один с долей 5/6 в общей долевой собственности, а другой - с долей 1/6, соответственно). В случае купли-продажи между сособственниками в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество обязательно один сособственник должен в письменном виде, оформив нотариально уведомление, предлжить другому сособственнику выкупить его долю (т.н. преимущественное право купли-продажи). В данном случае можно признать сделку по купле-продаже недействительной через суд!
СпроситьЕсли общежитие коридорного типа , то никого предупреждать не надо у Вас не долевая собственность . ст. 250 ГК РФ предусматривает право на первоочередную покупку при долевой собственности остальных собственников долей Продаю комнату в общежитии. В моем свидетельстве стоит - собственность и указан кадастровый номер и указан метраж комнаты. Как и кого мне нужно уведомить о продаже?
Если общежитие коридорного типа , то никого предупреждать не надо у Вас не долевая собственность . ст. 250 ГК РФ предусматривает право на первоочередную покупку при долевой собственности остальных собственников долей
СпроситьЗдравствуйте !
То есть у каждого доли? без вашего согласия не сможет продать , хочет или не хочет . Мало информации в вопросе - что значит хочет ? продавать можете вместе и делить деньги продать сможет. подавайте исковое в суд, о взыскании с сына долга за ком.услуги. Здравствуйте. При продаже Вы имеете первоочередное право на покупку комнаты, к тому же, Вы имеете право на взыскание квартплаты, но только за последние 3 года, так как на остальное вышел срок исковой давности. Если потребуется помощь, можете обращаться. Посоветуйте мои правельные дейсвия! В 3 х комнатной квартире мои 2 комнаты привотизированые с моим сыном от первого брка развелись 15 лет назат жили раздельно неопщались илименты я выплатил сейчас сыну 25 лет претендует на комнату хочет ее продать о квартирной оплати и слышать нечего не хочет хотя все годы я плачу он же прописан здесь что делать?
Здравствуйте !
То есть у каждого доли? без вашего согласия не сможет продать , хочет или не хочет . Мало информации в вопросе - что значит хочет ? продавать можете вместе и делить деньги
Спросить
продать сможет. подавайте исковое в суд, о взыскании с сына долга за ком.услуги.
Спросить
Здравствуйте. При продаже Вы имеете первоочередное право на покупку комнаты, к тому же, Вы имеете право на взыскание квартплаты, но только за последние 3 года, так как на остальное вышел срок исковой давности. Если потребуется помощь, можете обращаться.
СпроситьЕсли комната на праве собственности и это не доля, то можете продавать , ничьего согласия не требуется. Уведомлять также никого не требуется. Имеем комнату в коммунальной квартире. Хотим продать. Кто имеет первоочередное право покупки? Совладельцы комнат в квартире, администрация города? Должны ли мы писать прошение в администрацию города для продажи комнаты?
Если комната на праве собственности и это не доля, то можете продавать , ничьего согласия не требуется. Уведомлять также никого не требуется.
СпроситьЗдравствуйте!
Это так. Вы не являетесь собственниками комнат. Собственник в настоящее время муниципалитет.
Только после приватизации, Вы станете собственниками и будете иметь преимущественное право покупки доли У нас 3-комнатная квартира. Малосемейка. В нашей собственности 2 комнаты. Наши комнаты не приватизированы,3-я комната приватизирована, и её хотят продать. Приходил юрист и сказал что первоочередниками на выкуп этой комнаты мы не являемся, а является муниципалитет. Так ли это и что бы вы могли посоветовать?
Как оформить письма соседям при продаже комнаты, которые имеют первоочередное право на покупку доли.
Здравствуйте! В свободной форме согласно ст.250 ГК РФ. Как оформить письма соседям при продаже комнаты, которые имеют первоочередное право на покупку доли.
Если у Вас в свидетельстве на право собственности указано обще долевая собственность- то да, соседей нужно разрешение, потому что правом первоочередной покупки являются они. Если они как бы отказываются, то есть дают Вам согласие на продажу, то продаете других, не являющимися собственниками в общежитии. Продаем комнату в общежитии. Надо ли согласие соседей на продажу.
если у Вас в свидетельстве на право собственности указано обще долевая собственность- то да, соседей нужно разрешение, потому что правом первоочередной покупки являются они. Если они как бы отказываются, то есть дают Вам согласие на продажу, то продаете других, не являющимися собственниками в общежитии.
СпроситьЗдравствуйте!
Смотрите статью 250 Гражданского кодекса РФ и часть 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ. Реквизиты нормативного документа, который подтверждает, что я имею первоочередное право на покупку комнаты в квартире коридорного типа, где общая кухня (хозяин этой комнаты умер, наследники будут ее продавать)
Здравствуйте!
Смотрите статью 250 Гражданского кодекса РФ и часть 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьДа, Ваша дочь имеет право продать долю в квартире, с обязательным уведомлением Вас, т.к. Вы имеете право на первоочередную покупку. Мне пришло извещение от дочери о намерении продать долю в праве общей собственности. Правильно ли это? Ведь судебного решения о разделении комнат нет. Спасибо.
Да, Ваша дочь имеет право продать долю в квартире, с обязательным уведомлением Вас, т.к. Вы имеете право на первоочередную покупку.
СпроситьНужно обращаться к собственнику дома, вероятно это городская администрация превоочередным правом обладают все остальные дольщики поэтому и отказ нужно брать за их подписью. У кого и где брать отказ от первоочередного права покупки на долю (общежитие обще долевая) если одна из комнат не приватизирована, ордер?
превоочередным правом обладают все остальные дольщики поэтому и отказ нужно брать за их подписью.
Спросить
