Продать недвижимость ООО / Недвижимость - 92 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
По ДКП Уточните, недвижимость находиться на балансе ООО или принадлежит учредителям.
Звоните, я в Челябинске - разъясню. Как оптимально продать недв. Принадлежащую ООО учредителям, два участника.
Уточните, недвижимость находиться на балансе ООО или принадлежит учредителям.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьЕсли нет на имущество документа о праве собственности то и продать или купить его невозможно, объекта недвижимости просто нет Как выкупить старую колхозную ферму у обанкротившегося ооо? Назначен конкурсный управляющий, на имущество нет права собственности.
если нет на имущество документа о праве собственности то и продать или купить его невозможно, объекта недвижимости просто нет
СпроситьДоговором купли продажи- при этом цена может быть самая разная. У меня ООО и в ООО недвижимость, как продать или передать его мне, как физ лицу (по дешевле)?
"... имеют ли право приставы продать имущество пренадлежащее ООО, в счет погашения долга? "
Нет. :sm_no: На предприятии есть недвижимость и три учередителя, на долю одного из участников суд наложил арест. Имеют ли право приставы продать имущество пренадлежащее ООО, в счет погашения долга? Уставной капитал ООО на одного участника 10 тыс, стоимость недвижимости три миллиона.
"... имеют ли право приставы продать имущество пренадлежащее ООО, в счет погашения долга? "
Нет. 
Да возможно, могу оказать помощь в этом вопросе Ооо намерено продать коммерческую недвижимость другому ооо. платежи предполагается осуществлять некими долями в течении 5 лет. можно ли оформить договор 1)вообще и так, 2) чтобы налоговые платежи были также растянуты во времени?
Можно, если договор заключён до 1998 г. и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Можно ли продать недвижимость не имея свидетельства о праве собственности, а только договор к/п ООО с адм-цией района.
Можно, если договор заключён до 1998 г. и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации
СпроситьЕсли арест на недвижимость не наложен- продайте его .
УДАЧИ ВАМ Естественно ареста нет, т.к. объекта нет в реестре собстенности, по этому о нем никто не знает. Как продать если нет права собственности? Также по договору к/п? Он будет иметь силу? Можно ли будет легализовать недвижимость после ликвидации ооо? Как будет ликвидировано пока не знаю, к ооо есть исполнительные листы от налоговой и других лиц. На недвижимость есть только договор к/п с адми-цией района.
Естественно ареста нет, т.к. объекта нет в реестре собстенности, по этому о нем никто не знает. Как продать если нет права собственности? Также по договору к/п? Он будет иметь силу?
Спросить
Вечер добрый. Обратитесь на очную консультацию к юристу. Я например Вас проконсультирую бесплатно и возможно смогу оказать помощь. Была уже такая ситуация, разрешили.
СпроситьЗдравствуйте! Может возникунуть,тем более,если деятельность ООО не связана с недвижимостью. Один из учредителей ООО хочет продать квартиру, находящуюся у него в собственности, в данное ООО. Не возникнет ли потом вопросов у проверяющих органов о целесообразности такой сделки?
Здравствуйте! Может возникунуть,тем более,если деятельность ООО не связана с недвижимостью.
СпроситьЗдравствуйте. Продать может. Может ли физ лицо Иванов АА продать недвижимость ООО, в котором он сам же и учредитель единственный? Если да то как именно? Если нет то что сделать чтобы эта недвижимость стала на праве собственности принадлежать этому ООО!?
Зависит от балансовой стоимости недвижимости, а также от иных обстоятельств. Тут много деталей. Вам лучше обратиться напрямую к адвокату на очную консультацию. Как вариант ООО может продать имущество физическим лицам. В ООО есть недвижимое собственность, нас два учредителя и мы хотим перевести частную собственность.
Зависит от балансовой стоимости недвижимости, а также от иных обстоятельств. Тут много деталей. Вам лучше обратиться напрямую к адвокату на очную консультацию.
Спросить
Читайте устав ООО (отчуждение имущества). Можно продать недвижемость ООО, одному из учредителей, по решению собрания учредителей ООО.
Здравствуйте. Для целей продажи имущества, во всяком случае необходимо провести собрание участников Общества. Процесс, предписанный ФЗ "Об ООО", необходим.
То есть проведение учредительного собрания, его решение - необходимо. Здравствуйте! Да, можете. Нет, договор цессии здесь явно лишний. Лучше ДКП.
А по поводу согласования - зависит от того крупная ли это сделка и является ли она сделкой с заинтересованностью У меня 75% долей в обществе, 25% долей у физ. лица, я являюсь директором. На ООО зарегистрирован объект недвижимости. Могу я подписать договор цессии и продать его без проведения учредительного собрания? Большинство голосов у меня, по уставу 60% кворум.
Здравствуйте. Для целей продажи имущества, во всяком случае необходимо провести собрание участников Общества.
Спросить
Процесс, предписанный ФЗ "Об ООО", необходим.
То есть проведение учредительного собрания, его решение - необходимо.
Спросить
Нет, договор цессии здесь явно лишний. Лучше ДКП.
А по поводу согласования - зависит от того крупная ли это сделка и является ли она сделкой с заинтересованностью
СпроситьЕсли вы хотите продать помещение, принадлежащее ООО другим физ.лицам, то гос пошлина в рег.палате составляет 2 т.р за один объект недвижимости. Лучше проконсультироваться по имеющимся документам . Обращайтесь www.urist63.ru Я хочу переоформить помещение с ООО на частное лицо (1-2), мне сказали, что это будет стоить 22 т. р. (гос. пошлина), можно ли произвести эту операцию за меньшие деньги?
Если вы хотите продать помещение, принадлежащее ООО другим физ.лицам, то гос пошлина в рег.палате составляет 2 т.р за один объект недвижимости. Лучше проконсультироваться по имеющимся документам . Обращайтесь www.urist63.ru
СпроситьРазница ООО от ИП в том, что учредитель ООО не отвечает за долги личным имуществом. У моего мужа открыта фирма ООО он там и директор и учредитель их 2 чел. На фирме долг около 1000000 у нас решается вопрос с жильем мы продаем квартиру моих родителей и мою (квартира моя до брака) и будем приобретать свою семейную недвижимость с привлечением семейного капитала у нас это не единственное жилье будет вопрос: могут ли мужа вынудить продать совместно нажитое в браке чтобы погасить долги? Или на момент покупки нам лучше развистись?
ООО вправе продать недвижимость при соблюдении Устава и Закона об ООО. Ликвидироваться также ООО может в соответствии с порядком, прописанным в уставе и законе. Да, при соблюдении все условий! Может ли ООО продать участок с офисом-юр.адресом, а потом ликвидироваться?
ООО вправе продать недвижимость при соблюдении Устава и Закона об ООО. Ликвидироваться также ООО может в соответствии с порядком, прописанным в уставе и законе.
Спросить
Здравствуйте! да, можете по договору купли-продажи согласно Гл.30 КоАП РФ. Уставновной капитал ООО 10 т. р. На фирме есть недвижимость (зем. участок с постройкой) Как ООО может продать этот объект физ. лицу?
Если недвижимость официально зарегистрирована на ООО, то продать ее без договора купли-продажи Вы не сможете.
При вводе учредителя нет гарантии, что Вы получите денежные средства. Очень сомнительная "схема" У ООО есть недвижимость (кафе). Оно хочет его продать, не оформляя договора купли-продажи, а ввести покупателя в учредители. Каким образом произвести реальную оплату и как воспользоваться продавцу этими деньгами? Будут иметь место какие-либо налоги для продавца?
Если недвижимость официально зарегистрирована на ООО, то продать ее без договора купли-продажи Вы не сможете.
При вводе учредителя нет гарантии, что Вы получите денежные средства. Очень сомнительная "схема"
СпроситьТак же просто, как задан вопрос, ответить на него не возможно. Все зависит от режима налогообложения ООО, от того как была приобретена эта недвижимость, кому она будет продана, было ли возмещение НДС и т.д.? Земля и здание 2 года в собственности ООО, учредитель один, уставной взнос 10000. Какие требуются документы и за что надо платить при продаже.
Николай Владимирович, вы вправе продать принадлежащее вам на праве собственности имущество Нотариальное удостоверение сделки - это лишние затраты. Сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. да, у вас есть такое право Могу ли я индивидуальный предприниматель произвести сделку по купле-продаже принадлежащего мне помещения (свидетельство о регистрации права собственности имеется) у нотариуса. Я являюсь продавцом, а покупателем является представитель ООО.
На долю обязательно обратят взыскание. Рекомендации по выходу из сложившейся ситуации - услуга платная. Вы как физическое лицо отвечаете по долгам всем своим имуществом, включая и доли в ООО. Необходимо продать/передать свою долю до начала судебного разбирательства. Я учредитель 60% в ООО На ООО есть коммерческая недвижимость Я как физическое лицо по расписке должен 6000000 руб Если подадут в суд что грозит моей доле и недвижимости и как избежать последствий Спасибо.
Вы как физическое лицо отвечаете по долгам всем своим имуществом, включая и доли в ООО. Необходимо продать/передать свою долю до начала судебного разбирательства.
СпроситьЗдравствуйте.
1) продать
2) передать учредителю в качестве погашения займа пож-та как можно вывести недвижимость из ООО так как должники могут подать в суды. Недвижимость была приобретена по средствам заемных средств учередителя. Спасибо.
Добрый вечер! Да, может продать согласно Гл.42 ГК РФ. Может ли ООО продать недвижимость стоимостью 3 млн. физическому лицу за наличный расчет. И какие документы при этом должны выдаваться.
По договору купли-продажи.
Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его. Как продать помещение ООО.
По договору купли-продажи.
Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Спросить
А Вы являетесь при этом участником (учредителем) этого ООО? Поскольку сделка купли-продажи недвижимости является, во-первых, чаще всего крупной сделкой, а во-вторых, ввиду продажи недвижимости директору еще и сделкой с заинтересованностью, то требуется одобрение такой сделки участниками (учредителями) ООО. Поэтому должно быть решение (протокол) об одобрении такой сделки (смотрите по этому поводу Закон об ООО и Устав ООО).
И еще нюанс, цена сделки должна быть максимально приближена к рыночной, т.к. эта сделка будет рассматриваться налоговой, как сделка между взаимозависимыми лицами для целей налогообложения. Я являюсь единственным участником ООО Могу ли я как юридическое лицо (ооо) где являюсь директором продать нежилое помещение по договору купли-продажи самому себе как физическому лицу?
А Вы являетесь при этом участником (учредителем) этого ООО? Поскольку сделка купли-продажи недвижимости является, во-первых, чаще всего крупной сделкой, а во-вторых, ввиду продажи недвижимости директору еще и сделкой с заинтересованностью, то требуется одобрение такой сделки участниками (учредителями) ООО. Поэтому должно быть решение (протокол) об одобрении такой сделки (смотрите по этому поводу Закон об ООО и Устав ООО).
И еще нюанс, цена сделки должна быть максимально приближена к рыночной, т.к. эта сделка будет рассматриваться налоговой, как сделка между взаимозависимыми лицами для целей налогообложения.
Спросить
Тогда проблем быть не должно. В любом случае принимаете решение о продаже недвижимости ООО себе и на каких условиях. Главное обратить внимание на то, чтобы были минимальные налоги и для ООО (зависит от того на ОСНО или УСН) и для Вас, как физлица. Оформляете либо куплей-продажей, желательно, как я уже сказала, по цене максимально приближенной к рыночной (можно в рассрочку) или в качестве выплаты дивидендов (если нераспределенка позволяет это сделать).
СпроситьНет не можете, сначала необходимо зарегистрировать. Я купил недвижимость на ООО, могу ли я продать эту недвижимость не регистрируя на свою фирму.
