Регистрация земли общего пользования / Земельное право - 93 советов адвокатов и юристов
Росреестр? Суд? Размер государственной пошлины для регистрации земельного участка из земель общего пользования в собственность некоммерческого.
Если есть свидетельство то право уже зарегистрировано Имеется свидетельство о праве собственности на земли общего пользования садоводческого товарищества. Что требует земельный кодекс (редакция 2015 года) для регистрации этого права?
ЗА пользование имуществом общего пользования. Нужно заключить договор. Выхожу из членства СНТ, хочу стать садоводом индивидуалом. Заключу договор с СНТ на обеспечение электроэнергией, пользование общими землями, вывоз мусора. Мне навязывают дополнительно отчисления на зарплату председателю, казначею, слесарю и.т.д. и целевые взносы. За что я должен платить За что платить платить председателю, бухгалтеру, слесарю. Мои отношения не пересекаются с ними. Площадь общей земли СНТ не соответствует замерам геодезии (прирезают землю при установке заборов), мусор я вывожу в мусоросборники по адресу регистрации, где я плачу УК За что платить после выхода из СНТ?
Выхожу из членства СНТ, хочу стать садоводом индивидуалом. Заключу договор с СНТ на обеспечение электроэнергией, пользование общими землями, вывоз мусора. Мне навязывают дополнительно отчисления на зарплату председателю, казначею, слесарю и.т.д. и целевые взносы. За что я должен платить
Спросить
Вы можете как собственник заключить договоры о предоставлении всех ресурсов вода, газ, электричество напрямую, только вот вопрос с коммуникациями - кому они принадлежат трубы и т.д, обратить внимание каким образом подается вода централизованно или у вас скважина на которую так же требуют разрешение или лицензию, вывоз мусора и стоки вод...
Спросить
Навязывать вам ничего не могут, но в каждом садовом некоммерческом товариществе шествуют устав в соответствии с которым устанавливаются обязательные платежи в том числе и на зарплату председателя и так далее, которые в любом случае придется платить.
СпроситьЗа что платить платить председателю, бухгалтеру, слесарю. Мои отношения не пересекаются с ними. Площадь общей земли СНТ не соответствует замерам геодезии (прирезают землю при установке заборов), мусор я вывожу в мусоросборники по адресу регистрации, где я плачу УК
Спросить
Будете платить за все коммунальные услуги (свет, мусор, охрану). Кроме того будете оплачивать и благоустройство территории. Если не будете платить добровольно, то взыщут в суде (ст. 1102 ГК РФ), а кроме того в суде Вам предъявят и судебные расходы СНТ на суд с Вами. При этом платить зарплату председателю и прочим работникам садоводства Вы в данном случае действительно не обязаны.
СпроситьНа общем собрании принять решение об признании за членами право собственности. и председатель подаст документы в регпалату для регистрации права. У меня такой вопрос. Тридцать лет назад моим родителям дали в пользование садовый участок, по приказу (на руках копии приказа нет), в данный момент эта фирма, которая выдавала участки не существует. Остался только жетон с печатью выдаваемой организации и номером участка. Кроме этого жетона у нас ничего нет. Таких участков около 50. У других пользователей тоже ничего нет, кроме жетонов. Недавно мы сделали коллективное собрание, хотим документировать эти земли за собой в пользование. Слышали такой указ Президента РФ Путина В.В. что если пользуешься землей более 10 лет, то эту землю можно приватизировать или взять в пожизненную аренду. Как нам поступить?
на общем собрании принять решение об признании за членами право собственности. и председатель подаст документы в регпалату для регистрации права.
СпроситьКто-нибудь арендует участок и будет взимать с Вас арендную плату за пользование земельным участком. А если у вас пятиквартирный дом барачного типа, и квартиры в собственности, то земельный участок УЖЕ является общей долевой собственностью собственников помещений данного дома.
Вы можете в Росреестре получить свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок. В связи с изменением Земельного Кодекса РФ, оформление земли под многоквартирным домом увеличивает траты в разы. Какие минусы и плюсы если землю не оформлять. Пятиквартирный дом, барачного типа.
Кто-нибудь арендует участок и будет взимать с Вас арендную плату за пользование земельным участком.
Спросить
А если у вас пятиквартирный дом барачного типа, и квартиры в собственности, то земельный участок УЖЕ является общей долевой собственностью собственников помещений данного дома.
Вы можете в Росреестре получить свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно смотреть правила землепользования, возможно ли размещение на этой зоне организации бытовых услуг. В таком случае придется менять целевое назначение земли Возможно ли это сделать трудно сказать,не изучив ваши местные Правила землепользования и застройки территорий В этих Правилах территория города разбита на градостроительные зоны .Каждая зона имеет определенное функциональное назначение.Исходя из такого зонирование нужно и смотреть можно ли землю в районе расположения вашего дома использовать в предпринимательской деятельности Я имею дом с земельным участком (имеется регистрация права собственности на дом и землю в регистрационной и кадастровой палатах) и хочу перевести в нежилое для осуществления предпринимательской деятельности. В архитектуре сказали, что перевести не представляется возможным, т.к. это земли общего пользования. Где правда? Что делать?
Здравствуйте. Нужно смотреть правила землепользования, возможно ли размещение на этой зоне организации бытовых услуг.
Спросить
В таком случае придется менять целевое назначение земли Возможно ли это сделать трудно сказать,не изучив ваши местные Правила землепользования и застройки территорий В этих Правилах территория города разбита на градостроительные зоны .Каждая зона имеет определенное функциональное назначение.Исходя из такого зонирование нужно и смотреть можно ли землю в районе расположения вашего дома использовать в предпринимательской деятельности
СпроситьДа, имеет силу. На неопределенный срок договоры не регистрируются. Имеет ли юридическую силу договор заключенный на использование земли общего пользования в садоводстве на неопределенный срок, но не зарегистрированный в рег палате? Земля находится в собственности садоводства.
Это называется сервитут. Вы можете установить его как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Земля еще не разделена, имеется ли такое понятие как совместное пользование землей 1 и 2 собственником.? По договору дарения мне принадлежит 1/2 земельного участка Из моего свидетельства о регистрации права
Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2
Как мне определить где находится именно моя земля на этом участке? При разделе земельного участка по 1/2 от общей площади доля 2-го собственника находится за долей 1-го без прямого доступа к дороге, как оформить проход на территорию 2-го собственника через территорию 1-го.
Это называется сервитут. Вы можете установить его как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.
Спросить
Земля еще не разделена, имеется ли такое понятие как совместное пользование землей 1 и 2 собственником.?
СпроситьПосмотрите в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, на каком праве она вам принадлежит.
Спросить
Подобным образом разделить участок в натуре на два самостоятельных участка нельзя. Более того, есть ограничения по площади вновь образованных участков.
Спросить
Да, если у вас только идеальные доли в праве собственности, то рано вести речь о сервитуте.
СпроситьВам не принадлежит 1/2 участка. Вам принадлежит 1/2 в праве собственности на участок. И это совсем не значит, что Вы можете выделить свою долю в натуре.
СпроситьВ таком случае выделяйте свою долю в натуре (либо соглашением сторон, либо в судебном порядке). У вам будет отдельный земельный участок и если проход к нему будет затруднен, устанавливайте сервитут (проход). Пользоваться земельным участком второго сособственника вы не можете, только оформить проход через него.
СпроситьИз моего свидетельства о регистрации права
Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2
Как мне определить где находится именно моя земля на этом участке?
СпроситьНикак. У Вас нет вашего кусочка земли на этом участке. У Вас есть 1/2 доля в праве собственности на него, и пользоваться Вы можете всем участком, пока иное не будет установлено соглашением или судом.
Но, повторю, определить порядок пользования, это не означает выделить долю в натуре. В Вашем случае, скорее всего, это невозможно.
СпроситьЭто незаконно. Пишите жалобу в администрацию. Я живу в доме (дом поделён на 4 хозяина). Имеется общая земля, которая принадлежит государству (дана всем жильцам в пользование, но не принадлежит по документам никому). Соседи построили беседку и зарегистрировали её в своё личное пользование (БТИ вписало это постройку в их домовую книгу). Соседи никакие документы не подписывали, и согласие не давали. Это законно?
Росреестр выполняет услуги по регистрации документов о землепользовании, по которым решения о предоставлении земли были приняты в установленном законом порядке. Спор по вопросу пользования землей общего пользования Вам нужно решать с администрацией и лесхозом. Стоит ли судится с Росреестром за грунтовую дорогу для подъезда к СНТ через лес без правоустанавливающих документов на неё (дорогу). Эта территория замежёвана лесхозом. Администрация местная утверждает что здесь (показав рукой направление) запроектирован подъезд к нашему СНТ.
Росреестр выполняет услуги по регистрации документов о землепользовании, по которым решения о предоставлении земли были приняты в установленном законом порядке. Спор по вопросу пользования землей общего пользования Вам нужно решать с администрацией и лесхозом.
СпроситьРешение суда всегда законно даже если кто то не согласен. Регистрация участка. В СНТ земля общего пользования по решению суда прирезана к соседнему участку, в землю для индивидуального пользования никто не переводил земли, общего пользования в собственности администрации района. Законны ли действия суда и председателя СНТ. В кассу товарищества владельцем уплачены деньги.
Здравствуйте. Если в общую, то не обязательно.
Передать не могут Да, должны на на основании постановления о передачи в долевую собственность. Без вашего согласия не могут. И еще уважаемые юристы в старых свидетельствах о собственности стояла такая запись что земли обременены землями общего пользования а в акте главы администрации говорится передаче земельобщего пользования в общую долевую по 4.74 доли каждому должна ли я этот кусок регестрировать в юстиции или необязательно и могут ли остальные члены общего собрания без моего согласия передать моюдолю в собственостьюр лица.
Да, должны на на основании постановления о передачи в долевую собственность. Без вашего согласия не могут.
СпроситьА какие документы на землю имеются у вас самого, я так полагаю старое свидетельство без оформления границ земельного участка. вообще любой спор по собственности нужно начинать с изучения документов. вот так через сеть полный и правильный ответ никто не даст. а в общих фразах допускается обращение в суд за устранением препятствий в пользовании имуществом. Технический паспорт Жилой дом, ситуационный план, свидетельство о государственной регистрации права УФсгр, кадаста и картографии по белгородской области на землю, на дом договор купли продажи на дом. договор купли продажи на землю и на дом. Купили землю и дом на земле. Земля была оформлена в 1998 году на собственника у которого мы покупали землю.
После получения документов оказалось что на земле стоит соседский дом. хотелось бы использовать землю как убрать дом соседа с участка.
А какие документы на землю имеются у вас самого, я так полагаю старое свидетельство без оформления границ земельного участка. вообще любой спор по собственности нужно начинать с изучения документов. вот так через сеть полный и правильный ответ никто не даст. а в общих фразах допускается обращение в суд за устранением препятствий в пользовании имуществом.
Спросить
Технический паспорт Жилой дом, ситуационный план, свидетельство о государственной регистрации права УФсгр, кадаста и картографии по белгородской области на землю, на дом договор купли продажи на дом. договор купли продажи на землю и на дом.
Спроситьв любом случае лучше обратиться к юристу за изучением этих документов и тогда можно дать более точный ответ
СпроситьМожно, но баня не будет жилым помещением и вам не дадут документы с БТИ - акт ввода и разрешение на строительство. А после регистрации - в свидетельстве о гос. регистрации права собственности будет указано: земли для индивидуального пользования под выдел садовых культур или земли дачного пользования, но не земли общего и индивидуального пользования Имеется участок на земле ИЖС. Стоит вопрос об оформлении участка, был выйгран на аукционе. На три года участок в аренде и надо платить ежегодно рентную плату. Оформить землю в собственность можно только после постройки дома и регистрации в БТИ. На это пока денег нет. Вопрос - возможно ли построить баню на участке без печки и тд и зарегестрировать её как дом? А потом уже выстроить дом и перерегестрировать все нормально.
Можно, но баня не будет жилым помещением и вам не дадут документы с БТИ - акт ввода и разрешение на строительство. А после регистрации - в свидетельстве о гос. регистрации права собственности будет указано: земли для индивидуального пользования под выдел садовых культур или земли дачного пользования, но не земли общего и индивидуального пользования
СпроситьУважаемый Сергей , г. Уфа !
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.07.2014г
19:38 моск. Какова площадь земли общего пользования вокруг дома на двух хозяев?
Уважаемый Сергей , г. Уфа !
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.07.2014г
19:38 моск.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда Ивановна.
Для решения вашего вопроса следует смотреть документы которые у вас есть на землю. А также следует обращаться с письменным заявлением о регистрации, поскольку надо от них письменный отказ.
Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь. Общее собрание снт выделело 3 сотки из земель общего пользования но в комитете по земле ее не регестрируют ссылаясь на то что нет генерального плана снт как быть.
Здравствуйте, Надежда Ивановна.
Для решения вашего вопроса следует смотреть документы которые у вас есть на землю. А также следует обращаться с письменным заявлением о регистрации, поскольку надо от них письменный отказ.
Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьВы можете по желанию заключить соглашение о порядке пользовании участком. Можно ли составить соглашение о фактическом пользовании долями земли и жилого дома в рамках общей долевой собственности, при распределении долей дома как 19/100 и 81/100, а земли по 1/2 с последующей регистрацией в УФРС.
Ольга Яковлевна! Все зависит от того, в состав каких земель входит этот участок. Если это земли общего пользования, то не можете. Все остальное может быть решено общим собранием членов СНТ (предоставлять или нет, если да , то за плату или нет).
Желаю успеха!:sm_ab: если участок в собственности (владении) товарищества, то обращайтесь в правление, предоставление вам участка возможно решением общего собрания членов товарищества У меня есть участок 5 соток в СНт с регистрацией права собственности. СНт может выделить мне граничащий с моим участок 2.85 сотки. Однако, данный участок не приватизирован. Я являюсь членом СНт с 1983. Имею ли я право на бесплатную регистрацию этого участка (2.85 сотки)?
Ольга Яковлевна! Все зависит от того, в состав каких земель входит этот участок. Если это земли общего пользования, то не можете. Все остальное может быть решено общим собранием членов СНТ (предоставлять или нет, если да , то за плату или нет).
Желаю успеха!
если участок в собственности (владении) товарищества, то обращайтесь в правление, предоставление вам участка возможно решением общего собрания членов товарищества
СпроситьЗемля выделяется под доли дома, а не под квартиры.Статусу владельца квартиры земля не следует и выделить ее невозможно. Если оба собственника через суд поменяют статус кв. на долю дома, тогда можно будет делить участок под собственность. А сейчас можно ставить вопрос лишь о праве пользования тем или иным участком в суде. Скажите пожалуйста, есть многоквартирный дом на двух собственников (т.е кв.№1 и кв. №2), под этот многоквартирный дом выделен участок под общую долевую собственность, возможно ли этот участок разделить на двух собственников и получить каждому собственнику свид-во о гос. регистрации права на земельный участок? Спасибо.
Земля выделяется под доли дома, а не под квартиры.Статусу владельца квартиры земля не следует и выделить ее невозможно. Если оба собственника через суд поменяют статус кв. на долю дома, тогда можно будет делить участок под собственность. А сейчас можно ставить вопрос лишь о праве пользования тем или иным участком в суде.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия.
В данном случае, вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения СНТ, это их прерогатива. СНТ зарегистрировано в июне 2013 года. Каким образом взимается налог за земли общего пользования и когда необходимо его оплачивать (ежеквартально или ежегодно)? Какие санкции предусмотрены за несвоевременную сдачу отчетности в налоговую?
Здравствуйте, Анастасия.
В данном случае, вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения СНТ, это их прерогатива.
СпроситьВам необходимо изготовить кадастровый паспорт на земельный участок и обратится вместе с братом в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Год назад я и мой брат вступили в наследство на дом (моя доля 3/4, брата 1,/4),а земля не приватизированная, есть только договор на бессрочное пользование. Налог на землю мне не выставляют. Могу ли я приватизировать землю только на себя (брат не возражает), и что мне для этого надо?
Вам необходимо изготовить кадастровый паспорт на земельный участок и обратится вместе с братом в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
СпроситьНет, не нужно брать согласия. Здравствуйте. Статья 35 Семейного кодекса. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Нужно,ст 35 СК РФ Я хочу купить участок земли под строительство. Нужно ли мне будет согласие мужа на покупку земли при оформлении в регистрационной палате?
Здравствуйте. Статья 35 Семейного кодекса. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Ирина
не совсем понятен вопрос, на каком основании отказала Регпалата. Советую обратиться к юристу очно со всеми документами Водопровод поставлен на кадастр, земля общего пользования, которую мы не хотим оформлять из за того что это подземный объект и под ст 36 земельного кодекса не попадает. Регпалата требует на эту землю от нас право собственности. Правомерен ли отказ в регистрации на этом основании? Что делать?
Ирина
не совсем понятен вопрос, на каком основании отказала Регпалата. Советую обратиться к юристу очно со всеми документами
СпроситьДолжно быть решение общего собрания СНТ. Но главное, как пройдет регистрация в Росреестре. К моему участк в СНТ прилегает земля общего пользования.
Могу ли я часть ее присоединить к своему участку посредством выкупа у СНТ при наличии решения правления уполномоченных?
И какие еще поадобятся документы от СНТ, чтоы себя подстраховать?
Спасибо.
Должно быть решение общего собрания СНТ. Но главное, как пройдет регистрация в Росреестре.
СпроситьСогласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поэтому вы не можете оформить землю в собственность до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к вам. Я купила квартиру в трех квартирном жилом доме. С регистрацией квартиры у нас проблемы, так как есть спор по поводу мест общего пользования с бывшим собственником (кооператив). Могу ли я пока оформить землю в собственность под квартирой, если собственник не против.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поэтому вы не можете оформить землю в собственность до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к вам.
Спросить
