В договоре купли-продажи надо указывать кадастровый (или условный) номер?
В договоре купли-продажи надо указывать кадастровый (или условный) номер?
Я продаю квартиру. В моём свидетельстве о регистрации указан кадастровый (условный) номер. В выписке ЕГРН - кадастровый номер. Номера разные. Какой из этих номеров нужно указывать в договоре купли-продажи? Или оба номера?
Я продаю квартиру. В моём свидетельстве о регистрации указан кадастровый (условный) номер. В выписке ЕГРН - кадастровый номер. Номера разные. Какой из этих номеров нужно указывать в договоре купли-продажи? Или оба номера? Спасибо. Олег Юрьевич.
Здравствуйте. В кадастровом паспорте - указан кадастровый номер. Его и указывайте. Можете и условный номер указать.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте. В связи с тем что кадастровой палатой проводятся уточнения кадастровых номеров в договоре укажите номер новый это будет правильно. Так как Росреестр работает с реестром недвижимом в котором указаны уже новые кадастровые номера. Удачи вам.
Спросить
Я продаю квартиру. В моём свидетельстве о регистрации указан кадастровый (условный) номер. В выписке ЕГРН - кадастровый номер. Номера разные. Какой из этих номеров нужно указывать в договоре купли-продажи? Или оба номера? Спасибо. Олег Юрьевич
Укажите и тот номер и кадастровый, укажите данные этой выписки.
Спросить
Напишите так, на основании свидетельства номер такой-то, на основании выписки из ЕГРН номер такой-то. Всего Вам доброго и удачи!
СпроситьДоброе утро, Олег Юрьевич! В договоре указывайте кадастровый номер из выписки, вы же будете регистрировать переход права собственности в регистрационной палате, у них ваша квартира числится под этим номером. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьСоставляется договор купли-продажи квартиры. В свидетельстве о праве собственности указан условный номер, на сайте росреестра имееется кадастровый номер. Нужно ли в договоре купли-продажи указывать кадастровый номер, если нужно то как указать на основании чего квартира имеет кадастровый номер?
Здравствуйте!
Заполняйте данные согласно свидетельства о праве собственности.
В любом случае рекомендую произвести правовую экспертизу договора.
Кроме того, если договор купли-продажи недвижимости заключается с лицом не являющимся родственником, то он будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьКакой номер указывать в договоре-купли продажи, если в свидетельстве о госрегистрации номер условный, а выписке из егрп указан кадастровый?
В свидетельстве о регистрации указан условный номер, который не совпадает с номером кадастровым. Скажите в договор дарения указывать условный номер или кадастровый? Или сразу два?
При регистрации дома в СНТ получено свидетельство с условным номером. Позже объект поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт с кадастровым номером. Свидетельство с условным номером действительно? Или его нужно менять? При продаже какой номер указать в договоре, условный или кадастровый? Нотариус для оформления договора в Простой письменной форме кадастровый паспорт не требует. Не будет ли нарушением продажа дома по условному номеру? Заранее благодарна за ответ. Сделка завтра, ответ нужен очень срочно, спасибо.
Свидетельство - это просто бумага, которая подтверждает, что где-то в ЕГРП (единый государственный реестр прав) внесена запись о том, что Вы собственник. Не волнуйтесь, все нормально
СпроситьСвидетельство - это просто бумага, которая подтверждает, что где-то в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) внесена запись о том, что Вы собственник.
Форма Свидетельства установлена Приложением 14 ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219) и данный документ никаких требований к наличию условного или кадастрового номера на бланке Свидетельства не содержит.
Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ
"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным."
Никаких требований по наличию в договоре купли-продаже именно кадастрового или именно условного номера закон не содержит. Указывайте, что Вам удобно.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.
2. Форма свидетельства о государственной регистрации прав и форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.
Спросить
Статья 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" никакого отношения не имеет к регистрации права на дом при его переходе, так как право собственности ранее было зарегистрировано, дом уже не является вновь создаваемым или созданным объектом.
В договоре купли продажи просто сошлитесь не на условный номер или кадастровый, а на номер записи регистрации в ЕГРП. Она одна и та же, что в старом свидетельстве, что в новом и позволяет установить о каком здании идет речь, определить предмет договора. В противном случае договор будет считается не заключенным, если по иным данным нельзя из его текста будет определить объект недвижимости (ст.554 ГК РФ).
Это будет являться основанием не для приостановления, а для отказа в государственной регистрации прав в соответствии со ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства).
Спросить
Все условные и кадастровые номера связаны между собой, уникальны и не имеют повтора, кстати, соглашусь с Эмилем Эльдаровичем, не являются существенным условием договора купли-продажи, если предмет описан согласно свидетельству о гос. регистрации, ранее выданному, приложите кадастровый паспорт здания и в ЕГРП внесут изменения. Кроме того договор купли-продажи Вы можете составить сами, не заверяя его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Уважаемая Марина, г.Санкт-Петербург !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Поэтому исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.10.2013г
22:05 моск.
Спросить
Добавлю уточнение к сказанному коллегами. Нотариус составляет не простую письменную форму, а нотариальную, с заверением. А простую письменную можете сами составить.
Спросить
В договоре нужно указывать кадастровый номер. При этом свидетельство менять не нужно. Непонятно, зачем Вам вообще нотариус - это лишние деньги и никаких гарантий нормальной регистрации сделки. Договор составляется в простой письменной форме и нотариальное удостоверение необязательно.
СпроситьНужно ли в договоре купли-продажи комнаты указывать кадастровый номер? И если нужно то какой? В свидетельстве о госрегистрации номер условный, а в выписке из егрп указан кадастровый.
Скажите пожалуйста, в договоре купли-продажи жилого дома как правильно написать кадастровый номер или условный номер или как в свидетельстве о праве собственности кадастровый (условный) номер?.
В договоре купли-продажи квартиры надо указывать условный номер? Или достаточно того, что эти данные есть в свидетельстве о гос. регистрации.
Составляю договор купли - продажи квартиры, какой нужно указывать номер кадастровый, инвентарный или кадастровый условный? В общем запуталась, на руках 3 документа: технический паспорт, в котором указан инвентарный номер; кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер, и свидетельство о государственной регистрации права, в котором указан кадастровый условный номер. Все номера различны, какой все-таки нужно указать номер и на какой документ в соответствии с этим ссылаться? И еще вопрос квартира приобреталась в браке, но собственником при приватизации является супруг, нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры?
Чтобы не запутаться, обратитесь к юристу, который составит грамотный договор. А согласие мужа нужно.
Спросить
Номер указывается такой как в свидетельстве о праве собственности, иначе в Росреестре пойдет несовпадение номеров.
Спросить
если квартира была приобретена в единоличную собственность одним из супругов в результате приватизации, хоть и в период брака, то разрешение второго супруга не требуется.
Спросить
