Как сдать часть площади в аренду, не нарушив лицензионные требования

НЕ МОЖЕТЕ.

Требования для получения лицензии на алкоголь

1. Торговая площадь должна быть больше 50 м 2.

2. Месторасположение площади должно быть от 15 до 100 метров от спортивных, медицинских и учебных заведений.

3. Объект торговли алкоголем должен быть стационарным, т.е. находиться на фундаменте с водоснабжением и водоотведением.

Собственник может сдавать беспрепятственно свою собственность или ее часть в аренду.

Уважаемый Александр, г.Ростов-на-Дону !

НЕ важно кем вы являетесь в ООО, более важно кто является СОБСТВЕННИКОМ !!! данного нежилого помещения ???

Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:

Только с письменного Согласия СОБСТВЕННИКА можно сдать в аренду часть данного нежилого помещения !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.10.2011г

17:08 моск. вр.

Александр, собственник помещения Вы, следовательно, можете сдать в аренду часть площади магазина. Единственное, чтобы не возникло никаких в дальнейшем с налоговой проблем, надо зарегистрировать код ОКВЭД, вид деятельности по сдаче помещения в аренду.

Здравствуйте Александр!

Исходя из п. 6 ст. 16 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОИЗВОДСТВА И ОБОРОТА ЭТИЛОВОГО СПИРТА, АЛКОГОЛЬНОЙ И СПИРТОСОДЕРЖАЩЕЙ ПРОДУКЦИИ И ОБ ОГРАНИЧЕНИИ ПОТРЕБЛЕНИЯ (РАСПИТИЯ) АЛКОГОЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ» Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику.

Обратите внимание на словосочетание «для таких целей».

В Вашем случае целей у Вас как минимум две: Продажа алкогольной продукции и сдача в аренду лишней площади. Так вот, реализуя вторую цель, вы тем самым уменьшаете площадь необходимую для реализации первой цели (алкогольной продукции), тем самым нарушая закон.

А коллеги мои правы, сдать в аренду излишки площади Вы можете, только о торговле алкогольной продукцией в этом помещении Вам придется забыть.

С Уважением.

Нет, будет запрет на продажу алкоголя.

Здравствуйте! Для юрлиц консультации платные.

Если это - площадь одного помещения, тогда можно. если разные помещения - нельзя.

Правомерно так как вы должны были привести в соответствии с законом. Но с 1 марта регистрация договоров аренды отменяется.

Александр, да, тогда будет нарушено требование НК РФ, и Вы не сможете находиться на ЕНВД. Вы же работаете на ЕНВД? Получится менее 50 кв.м, и налоговый режим должен быть общий. В таком случае - нельзя. Расширяйте ассортимент.

Здравствуйте, Марина! С Вашего письменного согласия возможна субаренда.

Здравствуйте. В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Соответственно без вашего согласия сдавать в субаренду остальную площадь арендатор не имеет права.

Вы можете заключить договор аренды. Гражданско-правовые основы договора аренды регулируются нормами главы 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 606 ГК РФ определяет что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При заключении арендного договора стороны должны согласовать предмет аренды, иначе впоследствии договор может быть признан незаключенным.

Сдача в аренду торговой площади зависит от того, на кого оформлено право собственности ст 209 ГК РФ на этот магазин Если на физическое лицо то Вы должны заключать договор аренды ст.

606 гК РФ

Если сдаете в аренду своему ООО то от лица ООО договор должен заключать директор ООО. Если Вы в одном лице Учредитель и директор ООО, то от имении ООО договор должно подписать иное лицо, уполномоченное вашей доверенностью ст 185 ГК РФ на подписание договора

Если заключаете договор аренды на пять лет то такой договор следет регистрировать в Росреестре В договоре аренды должен быть четко идентифицирован предмет аренды, указа площадь, также должен быть определен размер арендной платы

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Можете целиком как имущественный комплекс, не только помещение, но и ООО с лицензиями.

Согласно ст. 656 ГК РФ по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства; передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Наймите юриста.

Он оформит нужные бумаги по сдаче ООО и помещения в аренду.

Ст. 608 ГК РФ гласит:

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Иначе нет никаких гарантий.

Достаточно одного лишнего слова, чтобы распрощаться с имуществом.

Здравствуйте

Для сдачи в аренду помещений необходимо заключить договор аренды. Но lzk этого лучше нанять опытного юриста. Если договор аренды хотите заключить более чем на год, то его нужно регистрировать в Росреестре.

Если лицензия у Вас, то и торговать должны Вы. Лицензию нельзя передать, продать, сдать в аренду. Если несколько упрощать, то можно сказать так. Лицензия является как бы составляющей частью правоспособности юридического лица, которому она выдана. Она неразрывно связана с субъектом, которому выдана. Попробую привести понятную аналогию. Лицензия — это как паспорт гражданина. Вы же не можете подруге, которая потеряла паспорт, дать свой. Ну, на время, попользоваться, пока она новый не получит.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Удачи Вам.

Здравствуйте! Заключайте договор фрашизы. Договор франшизы – это такой договор, согласно которому одна сторона (франчайзер) предоставляет другой стороне – франчайзи («пользователь») совокупность прав. Сторона, получившая эти права, может заниматься изготовлением, продажей определённых товаров, предоставлением услуг согласно договору франчайзинга.

Нормы, определяющие франчайзинг регулируются ст. 1235 ГК РФ.

Вы должны быть включены в число учредителей. Написать соответтсвующее заявление общему собранию. Затем имеющиеся учредители должны подаривать Вам сово доли и выйти из состава Учредителей. Статьей 559 ГК РФ Предусмотрен также договор продажи предприятияНо, я думая это более сложный путь.

Торговую точку не внести в лицензию, продление лицензии возможно.

Для внесения в лицензию необходимо иметь указанное помещение в собственности или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более. Доли в ООО участники должны продать вам. В соответствии со ст.21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ(ред. от 29.12.2012) "Об обществах с ограниченной ответственностью" - сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. После нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, нотариус, совершивший ее нотариальное удостоверение, в срок не позднее чем в течение трех дней со дня такого удостоверения совершает нотариальное действие по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц, подписанного участником общества, отчуждающим долю или часть доли.

При покупке ООО смена участников должна быть отражена в учредительных документах. Для удобства принимается новая редакция устава и учредительного договора. Все манипуляции с лицензией возможны после покупке ООО.

покупая готовую компанию, в последующем вам необходимо перерегистрировать ее на новых участников и произвести смену генерального директора. необходимо нотариально оформить сделку купли-продажи доли в уставном капитале. Далее вносятся изменения в учредительные документы через ФНС

Купля-продажа доли в ООО через нотариуса (п.п. 11, 13, 14, 15 ст. 21 ФЗ "Об ООО"). Лицензия продлевается на новый срок при условии ненарушения административного, гражданского (ФЗ " О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции" и т. п.) законодательства, но на новые точки реализации алкогольной продукции нужно получать новую лицензию (определяется соблюдение расстояний от образовательных, культурных учреждений, массовых скоплений граждан и т. п.).

То есть покупать готовую ООО с лицензией покупать смысла нет?

Все равно придется на новую точку получать лицензию по полной программе?