Можно сформулировать заголовок следующим образом:\nОспорение договора дарения при согласии на выкуп - правомерно ли действие и возможность для первого собственника?
Здравстуйте. Ответьте пожалуйста в квартире 5 долей. 3/5 принадлежат 1-ому соственнику,2/5 2-ому собственнику. Собственник которому принадлежит 3/5 доли предложил выкупить собственнику которому принадлежит 2/5 доли свою часть и в ответ на данное предложение 2-ой собственник согласился (данные предложения и ответы зафиксированы официально). Но по происшествии некоторого времени 2-ой собственник узнает, что 3/5 доли 1-ым собственником было подарено другому человеку. Вопрос-на сколько это правомерно и может ли первый собственник оспорить договор дарения? Приношу благодарсность за данный ответ.
Здравствуйте. Ирина!
Поскольку речь идет о недвижимости, то здесь применяются специальные правила о купле-продаже недвижимости. В частности, в соответствии со ст.550 договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа. Поэтому раздельные предложение и ответ (по сути оферта и и акцепт) не порождают заключенного договора.
В связи с этим 1-ый собственник может распоряжаться своей долей по своему свободному усмотрению. Договор дарения оспорить по тому основанию, что имущество уже продано и право собственности перешло не удастся.
Спросить
Долевая собственность в квартире. Первый собственник предложил второму собственнику письменно выкупить его долю в квартире, второй собственник в ответе предложил письменно другую сумму (меньше) выкупа. Первый собственник не ответил на это предложение и продал долю (без ведома второго собственника) третьему лицу. Законно ли это?
Здравствуйте. Не согласна по поводу согласования и считаю, что не получится признать сделку недействительной.
В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ,
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Уведомление было направлено, второй собственник в течение месяца данную долю не приобрел. То, что он не согласен с ценой, которую ему указал другой собственник, ни на что не влияет. Тот собственник, который продает, не обязан согласовывать цену, которую он установил, с другим собственником. Не согласен, в течение месяца не заключил договор - значит, он вправе продать свою долю третьему лицу за ту же цену.
Спросить
Из вышеуказанного следует, что сособственник сделал письменное предложение о выкупе у него доли, на что второй собственник ответил что готов купить по меньшей цене, а за предложенную цену не готов. Можете не тратить время, так как было сделано предложение о преимущественном праве покупке другому сособственнику, просто он не изъявил желание купить по предложенной цене. К сожалению для Вас, но Продавец доли ничего не нарушил он поступил согласно действующему законодательству РФ.
Спросить
Нотариус провела сделку, т.к. ей показали только первое уведомление. Как будто ответа не было. Подскажите, есть ли смысл обращаться в суд о признании сделки не действительной? Нотариус должна была проверить был ли ответ? И возможно проверить ответ, если подавалась телеграмма с ответом?
Спросить
В соответствии с ч.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли извещает остальных участников долевой собственности о намерении продать долю. Если в течение месяца участник долевой собственности долю не купил, то её можно продать любому лицу. В том случае, если доля продана до истечения месячного срока, а продавец не получил письменного отказа от других участников долевой собственности, то участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Спросить
Квартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.
СпроситьМне принадлежат две комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире, третья комната принадлежит в равных долях двум другим собственникам. Хочу выкупить долю одного из собственников этой комнаты. Обязан ли собственник этой доли предложить в первую очередь свою долю второму собственнику данной комнаты, или мы имеем одинаковое право очередности выкупа? Обязан ли он получить согласие на продажу у второго собственника при продаже мне?
В данном случае право преимущественной покупки доли одного из них имеет второй сособственник, поскольку речь идет о долях в праве собственности на принадлежащий именно им двоим объект. Поэтому вначале один из них должен предложить другому, а уже потом (если тот откажется либо не ответит в течение месяца) может продать Вам на тех же условиях, что предлагал своему сособственнику.
Спросить
Обязанность собственника соблюдать преимущественное право покупки других участников долевой собственности возникает при намерении продать (либо обменять) свою долю посторонним лицам.
В данном случае, Вы-не являетесь посторонним.
Спросить
Ст. 42 ч. 6 ЖК РФ предусматривает только это:
"При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации".
Для ситуации, описанной Вами, закон никаких дополнительных требований не устанавливает.
Считаю, что Вы и сособственник доли комнаты находитесь по отношению к продавцу в равном положении. Получать отказ сособственника доли не нужно.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Вы не являетесь посторонним лицом для участников долевой собственности , как мне представляется.
Спросить
Ответ Чулаковой не верный и не грамотен.
. В законе очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во-первых, при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, и, во-вторых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 250 гк Именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них.
СпроситьВ квартире два собственника. Один из собственников хочет разменять квартиру и разъехаться, второй не хочет. Можно ли первому собственнику свою долю обменять при помощи договора мены? В этом случае у второго собственника не возникает какого либо "первоочередного права", как в случае продажи доли первым собственником? Может ли первый собственник без уведомления и согласия второго (как в случае дарения например) совершить обмен своей доли при помощи договора мены? Если требуется согласие, то в каком виде должно быть предложение от первого собственника? Что первый собственник должен предложить второму, если он не предлагает купить свою долю, а хочет её обменять? И при этом вторму собственнику нечем удовлетворить предложение к обмену?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьКвартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей -комнаты большей площади с балконом,которую они хотят продать ? - что значит хотят продать ?? У них есть только право пользования этой комнатой и все. Собственниками они не являются, права распоряжаться ей у них нет соответственно и продавать они эту долу не могут. А вот владелец оставшейся доли может выкупить как две так и одну доли у остальных собственников жилья.
СпроситьУважаемая Татьяна Вячеславна Соломатова, ответ на вопрос 117056 уточните, пожалуйста. Дело в том, что в коммунальной квартире 3 собственника и в них комната 1-го собственника из этой квартиры была продана 2-му, без предложения 3-ему собственнику, т.е.все проживают в одной коммунальной квартире, но одному предложение сделали, а другому нет и он ничего не знал о происходящем ничего не знал об этом. Ответьте. Пожалуйста, может это неоповещенное лицо рассторгнуть сделку?
Я же вам указала ст.250 ГК РФ - письменное уведомление ВСЕХ участников долевой собственности. Он вправе оспорить. Но будет он это делать или нет, я не знаю.
Спросить
Вы должны были предупредить всех сособственников. Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. С уважением,
Спросить
Не согласна с предложенными ответами. Читайте внимательно ст. 250 ч.2 ГК РФ: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ...". Поскольку доля продана не постороннему лицу, а УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, то преимущественное право не нарушено, и у Вас нет оснований обращаться в суд - продавец не должен Вас уведомлять. Это совершенно бесспорно и однозначно.
СпроситьУ квартиры 2 соббственника, при чем у одного собственника 1/4, а у другого 3/4. Собственники между собой неладят. Собственник доли 3/4 предложил выкупить свою долю второму собственнику, в устной форме, тот отказался! Может ли собственник большей доли направить официальное письмо через нотариус о продаже своей доли второму собственнику, и если в случае отказа (есть вероятность того что письмо собственник 1/4 не забрал) выставлять на продажу?
По тексту - вполне. По указанной процедуре, предусматривающей соблюдение требований по отчуждению доли при наличии владельца преимущественного права - может.
Спросить
Да, может. Только ждать отказа ему не нужно. Ровно через месяц после предложения купить другому собственнику, если он не купит долю, можно продавать ее кому угодно.
Только один вопрос - в квартире сколько комнат?
Спросить
Не просто может, а должен направить предложение о покупке в порядке ст.250 ГК РФ и не обязательно через нотариуса. Можно обычную телеграмму направить и это будет быстрее и дешевле. Если откажется покупать, то можно сразу продавать не дешевле предложенной цены. Если не будет никакого ответа, то можно продавать через месяц со дня получения телеграммы или со дня, когда он отказался получать телеграмму либо телеграмма не была доставлена по обстоятельствам, которые зависят от адресата.
СпроситьДоброе утро, Марина! Безусловно, у второго собственника есть право продажи своей доли. Обратитесь к нотариусу, он оформит уведомление и направит его официально первому собственнику. Если в течение месяца не получит ответ, то можете оформлять продажу своей доли любому другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Здравствуйте, Марина! Собственник доли может продать принадлежащую ему долю, но сначала он обязан предложить ее совладельцу, а если его предложение не будет принято в течение 30 дней, то он может продать свою долю третьим лицам.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
В квартире 2 комнаты и собственник 1/4 занял их, варит самогон и каждый раз устраивает гулянки.
Спросить
Обращайтесь с соответствующим заявлением в полицию, получите постановление об административном правонарушении.
Затем обращайтесь в суд.
Что касается продажи своей доли, то нотариально заверять уведомление о продаже не требуется.
СпроситьПонятно. Тогда шанс продать свою долю у собственника 3/4 есть. После направления уведомления о намерении продать долю с указанием цены продажи, через месяц после получения уведомления вторым собственником, можно продавать долю кому угодно, но не дешевле, чем предлагали ему.
Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьОтветьте на такой вопрос. В квартире 2 собственника. Один из них хочет продать свою долю. Насколько известно он должен сначала предложить выкупить эту долю второму собственнику. Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной? Имеет ли право после отказа оставшегося в квартире собственника от выкупа этой доли второй собственник продать "на сторону" свою долю по цене более низкой, чем была предложена? Может ли оставшийся в квартире собственник оспорить такую сделку?
Заранее благодарю за ответ.
Марина.
Уважаемая Марина!
Даю ссылку на ст. 250 ГК РФ, в которой содержатся все ответы на Ваши вопросы.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всего хорошего!
СпроситьДоброе время суток у нас возник вапрос в квартире два собственика один хочет продать долю и отправил письмо увидомление о предложение выкупить долю на что палучил ответ в письменом виде что втарой собственику нада немного времени на раздумье прашол месяц но первый собственик нечего не говоря втарому пытаеца продать вазможно ли это.
После месячного уведомления можно спокойно продавать.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Да, это возможно. В соответсвии с ч.2 ст.250 ГК " Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Спросить
все правильно, т.к. по ст. 250 ГК РФ дается месяц не решение вопроса о первоочередной покупке
Спросить
Продавайте, отписка наподобие "мне нужно подумать" никакой роли не играет. Но за цену, не меньшую той, по которой Вы предложили выкупить долю другому собственнику. И постарайтесь в договоре купли-продажи не делать столько ошибок, хотя бы знаки препинания расставьте, а то ещё откажут в регистрации.. и госпошлину не вернуть, заново придётся платить.
СпроситьКак решить вопрос с 3-х комнатной квартирой, если 1/2 (на данный момент проживающий в квартире) по договору дарения принадлежит одному собственнику,1/4 - другому собственнику и 1/4-третьему собственнику. Собственник 1/2 части квартиры имеет двух несовершеннолетних детей, прописанных на данной жилплощади и наотрез отказывается решать вопросы мирным путем. Более двух лет длятся переговоры о решении данного вопроса. Денежная компенсация, которую предлагает проживающий в квартире собственник не устраивает двух других собственников, а также то,что сумма будет выплачиваться в течении неопределенного времени, постоянно возникают конфликтные ситуации. Собственнику имеющему 1/2 часть квартиры неоднократно предлагалась также денежная компенсация, ответом всегда служит мне некуда идти у меня маленькие дети, вы меня не выгоните. Прошу Вас дать ответ на данный вопрос, как поступить в данной ситуации. Задача уже стоит так, что наследство необходимо получить, любым способом.
Татьяна.
Здравствуйте, Татьяна! Поскольку денежная компенсация не устраивает ни одного со собственника, Вы не пробовали договориться о продаже данного имущества в целом и приобретении другого раздельного жилья.
Так как в перспективе возможно только выделить в пользование комнат (т.е. создание коммунальной квартиры)
Спросить
Наследство получите, и можно устанавливать порядок пользования.
Возможен вариант с прекращением права собственности на часть в общем имуществе с выплатой компенсации за его часть по ст.365 ГКУ в судебном порядке, если у него есть другое жилье.
Спросить
