Можно ли принудительно выкупить долю квартиры у бывшего мужа, он в квартире не проживает?

Если муж проживает в квартире,то практически невозможно.Если он длительное время не проживает в квартире, то можно попробовать снять с регистрационного учета, если конечно в ходе судебного разбирательства Вы сможете убедить суд в добровольности ухода мужа и факт его постоянного проживания в ином месте.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В некоторых случаях можно, если доля мужа незначительна и он не заинтересован в ее использовании (напиример, не проживает и имеет другое жилье).

Здравствуйте, Татьяна Игоревна. Приношу извинения за приведенные выше неправильные ответы коллег (за исключением адвоката Чередниченко).

Принудительный выкуп по судебному решению, возможен при следующих условиях:

1)если доля Вашего бывшего мужа незначительна, 2) у него имеется иное место жительства (желательно на праве собственности), 3) определить порядок пользования квартирой, без нарушения Ваших прав невозможно (например у мужа право на долю в 8 кв. м, у Вас на 20 кв. м., а кв., всего 30 кв. м., при этом комнат по 8 кв. м. не имеется), 4) муж не проживает в спорной квартире.

Данный ответ подтверждается ч. 5 ст. 252 ГК РФ, а также Определением Верховного суда РФ

от 17 января 2017 г. N 117-КГ 16-10.

Добрый день! нет, своей доли лишиться не сможете.

Возможно ли обратиться в суд на принудительный выкуп доли бывшего супруга, мотивируя задолженностью по комуналке?

Как, всетаки хочется подстраховаться, чтобы ребенок не лишился своей доли, кроме того бывший супруг заве.

1/3 долю в 3-комнатной квартире незначительной признать невозможно.

Требовать выкупа доли может собственник, которому она принадлежит. Иными словами - бывший муж.

О признании незначительной доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Подробнее ➤

. . .

Подробнее ➤

ДОля уже есть. Она значительна. Сделать её незначительной в квартире не возможно. В доме, да, пристройку сделав..

Уважаемая Елена!

Доли в праве соственност уже определены? У вас на руках имеется право собственности на долю в квартире?

Если квартира находится уже у вас в долевой соственности с мужем, то в соответствии с п. 2 ст. 248 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает лишь преимущественное право покупки участников долевой собственности продаваемой доли по цене, за которую она продается, для чего такой участник (то есть Ваш муж) должен быть письменно извещен Вами о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых вы ее продаете.

Иными словами, при продаже Вашей доли в квартире, Вы не должны спаршивать согласия мужа на такую прожаду, а лишь должны его уведомить о своем решении продать, для того чтобы гарантировать его право на преимущественную покупку доли. Если муж отказывается приобрести Вашу долю в течение месяца со дня извещения вы имеет право продать свою долю любому лицу.

Гражданским кодексом не предусмотрен способ уведомления, имеется указание на то, что оно должно быть составлено в письменной форме. Для того, чтобы гарантировать факт уведомления можно направить его заказным письмом с уведомлением о вручении, передать его под расписку, или в присутствии двух свидетелей удостоверить факт отказа от подписи за получение уведомления.

Так что не ждите согласия мужа на продажу своей доли, уведомьте его, дождитесь месячного срока и продавайте свою долю кому захотите.

С уважением, Дмитрий

Если его доля в квартире меньше Вашей, то в судебном порядке признается незначительная доля и ее можно выкупить через суд.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 46-КГ 16-8

Добрый день!

Это зависит от размера доли. Если доля незначительна-можно через суд выкупить у него долю.,

Если же доля значительная-принудить к отчуждению нельзя-только в добровольном порядке.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.

Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.

Принудительно купить ничего нельзя. Можно выделить долю мужа в судебном порядке с выплатой ему компенсации, если доля его мала и он не имеет существенного интереса в ее использовании.

Принудительный выкуп допускается только в случаях из ст. 252 ГК РФ, с текстом которой Вы можете ознакомиться в интернете. Из текста вопроса возможность в Вашем случае применения указанной нормы прямо не следует.

Добрый день! увы, собственника доли не сможете принудить выкупить его долю.

Ольга, вам необходимо определить порядок пользования с тем, чтобы вы с ребенком платили только за свою 1/2 часть. Соответственно у него набегут долги. Это процедура не быстрая, но затем можно решать с управляющей компанией- кому он будет должен, с по исполнению за него обязательств его имуществом. Если у него имеется задолженносмть по алиментам, то активизировать приставов о привлечении его к уголовной ответственности за не уплату, в последствии мировое соглашение о передаче права на 1/2 доли за алименты. Просто так обязать любого гражданина на продажу не получится никаким образом. А вот понудить при определенных обстоятельствах-реально.

По договоренности с ним и с банком.

Галина! Обратитесь к нему с письменным предложением выкупа его незначительной доли через нотариуса. Если он не согласится, то можно обращаться в суд, но для этого необходимо указать те условия, которые позволяют ему жить в другом месте, пользоваться другой жилплощадью (конечно при ее наличии) и т.д. Для обращения в суд необходимо проконсультироваться с адвокатом, который даст вам правильный совет, либо составит заявление или представит ваши интересы в суде. Иногда самостоятельные решения в данных вопросах приводят в неелаемым результатам, которые впоследствии исправить невозможно. Обращайтесь.

Галина, если он там не живёт, не оплачивает и так далее, то надо срочно обращаться в суд и иском о принудительном выкупе его доли как незначительной. В данном случае какие-либо предварительные предложения не обязательны. Наоборот, если он получит такое предложение, он может например подать иск о вселении или заявление в ОВД о том, что Вы его не пускаете, тогда вероятность позитивного решения по Вашему иску резко упадёт. Вам надо очень осторожно и очень грамотно решать Ваш вопрос, тогда появятся шансы на успех.