Отказано в постановке на кадастровый учет на основании временных сведений о недвижимости - как поступить далее?

Отказано в постановки на кадастровый учет по причине:

объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;

Отказано в постановки на кадастровый учет п 4 ч 2 статья 27 объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер, что сделать что поставить на кадастровый учет?

Что значит фраза в кадастровом паспорте в строке 14:Характер сведений государственного кадастра недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус временные. Дата истечения временного характера сведения об объекте недвижимого имущества-23,08,2021.

Проживаю в многоквартирном доме (60 квартир). На сайте «Росреестра» по адресу моего дома существует два здания с разными кадастровыми номерами, но с одинаковыми характеристиками: адрес; назначение, количество этажей; даже год ввода в эксплуатацию один и тот же, разница только в площади зданий. Сначала подумала, что «двойник» и надо просто исключить одно здание из базы данных ГКН. Отправила обращение на сайте «Росреестра» по этому поводу. Ответ меня удивил, что делать дальше, подскажите? Первое здание с соответствующей площадью шестидесяти квартирам поставлено на учет ГКН на основании документов, подготовленных по результатам выполнения на территории Краснодарского края работ по инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах органов технической инвентаризации, в рамках исполнения государственного контракта от 05.03.2007 № К-11/25.

Второе здание: Сведения о здании были внесены в государственный кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства от 18.12.2012 № 23-0-1-161/3155/2012-1550 и представленных с ним документов (технического плана от 03.12.2012).

Информация об указанном объекте недвижимости была внесена в государственный кадастр недвижимости в полном соответствии с документами, представленными с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, технические ошибки отсутствуют.

В связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами не идентичны (различаются сведения о площади) сделать вывод о наличии двойного учета объекта недвижимости и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об одном из указанных объектов не представляется возможным.

Дополнительно сообщаем, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Получается два пятиэтажных здания по одному адресу по документам, но на самом деле один дом, в котором я живу, что с этим делать? Как привести все в соответствие?

Прошу разъяснить часть 4 статьи 24 в новой редакции о сроках кадастровых паспортов земельных участков в свете последних изменений: В соответствии с Законом №250-ФЗ срок действия временного статуса сведений об объекте недвижимости (части объекта недвижимости) при постановке на учет образованного объекта недвижимости составляет пять лет. С 01.10.2013 в отношении объектов недвижимости (частей объектов недвижимости), поставленных на государственный кадастровый учет до 1 октября 2013 года, при условии, что до указанной даты срок действия сведений временного характера не истек, такой срок продлен до пяти лет со дня постановки на учет. В моём случае дата кадастрового паспорта земельного участка 28.06.2011 г. Росреестр принял его на регистрацию с выдачей документа о принятии 14.10.2014 г, а в декабре 2014 года специалист Росреестра телефонным сообщением известил об аннулировании земельного участка с кадастрового учёта.Выходит что земельный участок числился на кадастровом учёте на момент подачи документов в Росреестр 14.10.2014 г В кадастровой палате мне вразумительно ответить ничего не смогли, почему задним числом сняли с кадастрового учёта. Что мне делать в сложившейся ситуации?

В …... районный суд

Истец:

Ответчик: Филиал Федерального государственного

бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая

палата Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии» по Республике Татарстан

Заинтересованные лица:

1. Палата имущественных и земельных отношений

2. Нотариус

Исковое заявление об установлении факта владения на праве собственности земельным участком за умершим, включении его в наследственную массу, и о внесении изменений в реестр прав на недвижимое имущество

После смерти ФИО открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м., земельного участка под данным жилым домом, площадью 2520 кв.м., расположенные по адресу: …... и земельного участка общей площадью 8.5 га под кадастровым номером № 16:22:...:..., расположенный по адресу: …...

10 апреля 2008 года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от 21 марта 20.. года, выданного Исполнительным комитетом …. сельского поселения... муниципального района РТ, были оформлены в собственность ФИО земельный участок и жилой дом (Технический паспорт БТИ №1407 от 13 июля 2007 года, выдан участком межрайонного филиала № 2 РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ).

В данный момент жилой дом, земельный участок под ним и земельный участок, общей площадью 8.5 га под кадастровым номером № 16:22:000000:000, расположенный по адресу: …... не могут быть включены нотариусом в состав наследственного имущества в связи с тем:

1.При жизни ФИО не оформил надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством право собственности на земельный участок.

2.При привычном оформлении документов была допущена ошибка. На основании документов жилой дом стоит на земельном участке площадью 1242 кв.м, под кадастровым номером № 16:22:110101:000, а фактически жилой дом находиться на земельном участке площадью 2520 кв.м, под кадастровым номером № 16:22:1100001:210, т. е. кадастровые номера двух участков были перепутаны.

На настоящее время свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 8.5 га под кадастровым номером № 16:22:000000:000, расположенный по адресу: ,... не сохранилось. Право собственности подтверждается архивной справкой №123 от 06 февраля 2013 г., где указывается то, что 14 октября 1996 года, на данный земельный, ФИО, выдано свидетельство о праве собственности под № ХХХХХХХ и справкой №318 от 19 ноября 2004 года.

При жизни ФИО пользовался земельным участком и осуществлял по отношению к указанному права и обязанности законного владельца.

Согласно ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суды принимают заявления об установлении юридического факта и рассматривают их в порядке особого производства в случаях, если согласно закону такие факты порождают для заявителя юридические последствия. В том числе возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, когда установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве гражданском, а также в случае, когда заявитель не имеет другой возможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, и в случае, если действующим законодательством не предусмотрен иной порядок их установления.

На основании п.6. ч.2. ст. 264 ГПК РФ факт владения и пользования недвижимым имуществом может быть установлен в порядке особого производства. В данном случае суд устанавливает не право собственности, а факт наличия документов, подтверждающих принадлежность заявителю недвижимого имущества.

Согласно ст. 129 ГК РФ право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в порядке универсального правопреемства к другим наследникам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 1112 ГК РФ гласит то, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество, имущественные права и обязанности.

Я, Иванов Иван Иванович, являясь наследником по завещанию, для правильного оформления всех последующих документов по оформлению наследства, обратился в отделение филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан с просьбой о внесении изменений в записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в сведения о земельном участке, указав вместо земельного участка с кадастровым номером № 16:22:110101:000 общей площадью 1242 кв.м, расположенным по адресу: …..., земельный участок общей площадью 2520 кв.м. кадастровый номер № 16:22:11000:210, расположенный по адресу: …..., но мне было отказано в внесении изменений в реестр прав на недвижимое имущество.

Право собственности на земельный участок общей площадью 2520 кв.м., кадастровый номер № 16:22:11000:210, расположенный по адресу: …... подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 04.12.2012 г.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.12.2004 года № 122-ФЗ (в ред. от. 19.07.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной редакции Федерального закона №221 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пункте 4 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также — учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании предоставляемых в орган кадастрового учета.

В части 5 статьи 1 ФЗ О государственном кадастре недвижимости указаны объекты, подлежащие учету в кадастре недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

В силу п. 7 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» «В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом».

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» «В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости)».

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона О государственном кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона О государственном кадастре недвижимости кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона О государственном кадастре недвижимости кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Федерального закона О государственном кадастре недвижимости орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

На основании изложенного и руководствуясь п.6 ч. 2.ст. 264 ГПК РФ., ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Прошу …... районный суд:

1. Установить факт владения на праве собственности земельным участком, площадью 8.5 га, кадастровый № 16:22:000000:100, расположенный по адресу: …..., земельным участком общей площадью 2520 кв.м.. кадастровый номер № 16:22:110000:210, расположенный по адресу:... за умершим …...

Указать, что решение суда является основанием для включения указанного земельного участка в состав наследства открывшегося после смерти ФИО.

2. Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан в лице снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № 16:22:110101:000, исправить кадастровую ошибку и внести изменения в записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в сведения о земельном участке, расположенного по адресу:..., указав вместо земельного участка общей площадью 1242 кв.м. земельный участок общей площадью 2520 кв.м., с кадастровым номером № 16:22:11000:210.

Приложение документов по количеству сторон:

1.

Продаю квартиру. В агенстве недвижимости через которое нашел нас покупатель предложили услугу по сбору справок и регистрацию. Для этого оформили доверенность. Вот выдержка из нее: уполномачиваю быть моим представителем во всех государственных, муниципальных, жилищно-эксплуатационных и иныхорганизациях и учреждениях по вопросу получения документов, необходимых для предстоящего договора купли-продажи, получать и представлять необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях. Получить в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения об ограничениях (обременениях) на вышеуказанную недвижимость, в том числе снятых, получить в филиале ФГБУ ФКП Росреестра сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости с правом подачи заявления о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, и/или об учете изменений объектов недвижимости, и/или об учете частей объектов недвижимости, и/или об учете адреса правообладателя объекта недвижимости, и/или о снятии с учета объекта недвижимости, и/или об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, а также зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии переход права собственности на вышеуказанную недвижимость, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, вносить изменения в запись ЕГРП, с правом регистрации и снятия ограничений (обременений) права, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Правильно ли я понимаю, что представитель может перерегистрировать самостоятельно право собственности на другого человека без моего ведома, наложить арест на недвижимость? Какие плохие последствия выдачи этой доверенности?

В данный момент совершаю куплю-продажу садового участка. Документы были отправлены на регистрацию, но пришло извещение о приостановке дела в связи с отсутствием сведений на дом в кадастре. Сейчас дом поставлен на кадастр учет как ранее учтенный и заказан кадастровый паспорт необходимый для продолжения регистрации.

Решила зайти на сайт РОСРЕЕСТРА, по кадастровому номеру дома на кадастровой карте нашла свой объект, но вот, что меня смущает, что в информации об объекте было написано СВЕДЕНИЯ О ГРАНИЦАХ ОБЪЕКТА ОТСУТСТВУЮТ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ УКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО, является ли этот факт причиной для отказа регистрации, кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен дом имеется.

Внесение сведений в ГКН об адресе правообладателя носит заявительный характер. В соответствии со ст. 20 п. 5 Закона о кадастре с заявлением об учете адреса правообладателя вправе обратиться собственник объекта недвижимости, или в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, иные лица. Вопрос 1. Если сведения в ГКН носят заявительный характер, то почему кадастровые инженеры пользуются этим, ссылаясь на отсутствие почтового адреса в кадастровой выписке на ЗУ, при межевании смежных участков под ИЖС, находящихся в городе.

Я являюсь владельцем земельного участка на основании свидетельства о регистрации права, зарегистрированного в УФРС. Для уточнения границ своего участка, я обратился к кадастровому инженеру, после чего мне был выдан межевой план, который я представил в кадастровую палату, с целью получения кадастрового паспорта земельного участка. На что кадастровая палата мне выдала решение о приостановке кадастрового учёта по причине наложения моего земельного участка на земельный участок общества с ограниченной ответственностью. Срок приостановки истекает 02.01.2012 г. В соответствии с этим, я запросил выписку на земельный участок этого ООО. В выписке прописано, что сведения о данном земельном участке носят временный характер. Дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости: 11.12.2009 г. Согласно ст. 24, п. 4 ФЗ - 221 Внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения пр постановке на учёт образованного объекта недвижимости носят временный характер. Если объектом недвижимости является земельный участок, то по истечении двух лет со дня постановки его на кадастровый учёт, не осуществлена государственная регистрация права на него, либо в указанном части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Таким образом, кадастровая палата 12.12.2011 г. должна снять с учёта данный земельный участок.

Вопрос: нужно ли мне предпринимать какие-либо действия для снятия приостановки кадастрового учёта или данный земельный участок кадастровая палата снимет автоматически? Нужно ли мне сделать запрос в ЕГРП о правах на этот земельный участок 12.12.2011 г. и затем получив ответ, сделать дополнительную заявку, представив сведения из ЕГРП об отсутствии регистрации права до истечения срока приостановки кадастрового учёта - 02.01.2012 г.? Могу ли я оплатить квитанцию за сведения о правах на земельный участок в другом городе, а затем представить её для получения сведений о правах по месту нахождения земельного участка?