Продажа квартиры в долях. Два собственника, две доли, у кого регистрация проходит нотариус или росреестр?
Продажа квартиры в долях. Два собственника, две доли, у кого регистрация проходит нотариус или росреестр?
Если продажа долей сособственников третьему лицу, а не между собой, то сначала договор заверяет нотариус, а потом его регистрирует Росрестр .
Спросить
Если один сособственник продает другому и ни один из них не является несовершеннолетним, то заверение такого договора нотариусом не требуется.
Спросить
Общедолевую собственность- продажа долей через нотариуса теперь. В помощь статья из 122 ФЗ:
пункт 1 статьи 24:
"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";
СпроситьПродаем 1/4 долю в квартире (два собственника в равных долях) 3/4 доли муниципальная собственность, муниципалитет официально извещен о продаже доли в 2020 году, собственники и цена на долю не изменились, нотариус отказывается удостоверять сделку, мотивируя, тем что старый срок уведомления, Россреестр документы вполне устраивают. Правомерен ли отка нотариуса.
Формально у отказа нет никакого срока и если цена продажи не изменилась, то нотариус неправ. Можете обжаловать его действия в судебном порядке.
Спросить
В квартире два собственника квартира поделена на две равные доли.
В квартире два собственника квартира поделена на две равные доли. Один собственник хочет прописать свою дочь на свою долю. Вопрос имеит ли право без разрешения второго собственника.? Ребёнку 18 лет.
Квартира разделена по долям не в натуре не определен порядок пользования, имеет право.?
1. Квартиру в натуре поделить и так нельзя.
2. Без согласия другого собственника можно прописать только своих несовершеннолетних детей
СпроситьПри покупке двух долей (два собственника) одной квартиры (покупает один собственник) при регистрации гос пошлина платиться два раза за две доли, или один раз как за целую квартиру?
Два раза пропорционально доли, то есть, если Вы физ. лицо по 1000 рублей за регистрацию 1/2 доли и другая 1000 за вторую 1/2;
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 11.10.2018)
""НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий 22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
(в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 02.11.2013 N 306-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
для физических лиц - 2 000 рублей;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
для организаций - 22 000 рублей;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
СпроситьОформили договор купли продажи на 1/6 доли квартиры, но пристав наложил запрет на выдачу документов в Росреестре. Покупатель тоже собственник в этой квартире, но у неё 4/6 доля. Что нам делать чтобы нас провели через Росреестр. Документы оформляли у нотариуса.
Как вариант, можно попытаться признать долю малозначительной, и в связи с невозможностью совместного проживанию через обязать переоформить долю с компенсацией собственнику, которая пойдет в счет уплату долга.
СпроситьУ нас была квартира в совместной собственности. Одна доля выделена через суд. Надо ли при продаже квартиры:
1. делить остальные доли? Как это происходит через суд или у нотариуса?
2.как нотариус определяет стоимость доли или кто это делает? (если собственник доли приходит к нотариусу и говорит, что хочет продать свою долю, но при этом называет цену в 2 раза выше.)
3.какие документы нужны для разделения долей у нотариуса (если это у него происходит)?
4. может ли тот, кто выделил долю, получить свидетельство о праве собственности, если остальные собственники не обращались за свидетельством?
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.
СпроситьОпишите, пожалуйста, последовательность действий при продаже доли в собственности квартиры близкому родственнику (собственнику этой же квартиры, имеется еще два собственника)? Каким образом оценивается эта доля (независимая оценка или исходя из первоначальной стоимости)? Облагается ли эта продажа НДФЛ?
Уважаемая Елена!
Чтобы продать долю в собственности иному участнику долевой собственности (родственная связь при этом не важна), Вам необходимо от двух других собственников получить нотариальный отказ от их права преимущественной покупки этой доли, при этом они должны нотариально отказаться купить долю именно по той цене, которая и будет указана Вами в договоре купли-продажи.
За какую цену продавать долю - решать только Вам, независимая оценка по закону не требуется и выполняется только в тех случаях, если:
1) договор купли-продажи готовит нотариус (ибо в таком случае Вы оплачиваете нотариусу определенный процент от цены договора исходя из рыночной стоимости доли), что в любом случае будет дороже, чем изготовление договора в агенстве по недвижимости;
2) вы сами не можете оценить долю и определить по какой цене её продавать.
Отчет об оценке доли не сдаётся на регистрацию сделки!
Первоначальная стоимость доли также не имеет значения; Вы вправе продать её как по цене, выше первоначальной, так и по более низкой цене.
Когда Вы получите нотариальный отказ от двух других собственников, то между Вами и покупателем необходимо будет составить договор купли-продажи доли и передаточный акт доли, которые Вам составят в любом агенстве по недвижимости, это будет называться договор купли-продажи в простой письменной форме и акт передачи.
Также для сделки Вам следует заказать в органах технической инвентаризации (БТИ) два подлинных экземпляра кадастрового паспорта на квартиру (если ранее он не сдавался на сделку по данной квартире в регистрирующий орган).
На регистрацию необходимо будет также сдать выписку из лицевого счета на квартиру и нотариальное согласие супруга покупателя на приобретение доли (так как она будет считаться совместно нажитым имуществом). Если продавец доли тоже состоит в браке, то необходимо нотариальное согласие на отчуждение доли также и от супруга продавца (так как отчуждается совместная собственность супругов) за исключением случаев, если право на долю у продавца возникло либо на основании договора приватизации, либо дарения, либо наследования, то есть на безвозмездной сделке.
При обращении в агенство за составлением договора купли-продажи и передаточного акта, Вам необходимо иметь при себе:
1) паспортные данные продавца и покупателя;
2) кадастровый паспорт на квартиру, свидетельство о собственности на долю;
3) выписку из лицевого счета на квартиру (заказываете либо в ТСЖ, либо в ЖЭУ, либо у обслуживающей дом организации);
4) нотариальные отказы и согласия (вышеперечисленные).
Когда Вам изготовят договор и акт, их необходимо сдать в регистрирующий орган в трех подлинных экземплярах на регистрацию, один из которых останется в регистрирующем органе, по одному вернут после регистрации (являетесь на регистрацию совместно продавец и покупатель + Ваши паспорта гр.РФ).
На регистрацию сдаются также и все вышеперечисленные документы (подлинник + их нотариальная копия); кадастровый паспорт сдается в двух подлинных экземплярах.
Регистрирующий орган принимает от продавца и покупателя соответствующие заявления (искать образцы не надо, заполняется все сотрудником учреждения по установленной форме), выдает Вам квитанции на оплату госпошлины (по 500 рублей каждому), оплачиваете, снимаете с них копии и в этот же день возвращаете их лицу, принявшему у Вас документы. Срок регистрации один месяц.
Если у Вас появились доп.вопросы или что-то непонятно, задавайте вопрос.
P.S. Относительно НДФЛ в настоящий момент пояснить не могу.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Немного исправлю предыдущий ответ..
Если Вы продаете долю сособственнику (то есть, НЕ постороннему лицу), то уведомлять о продаже остальных сособственников НЕ нужно. Преимущественное право покупки есть у сособственников только в том случае, если доля отчуждается постороннему лицу.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДва родных брата один имеет одну долю другой две доли есть регистрация на жилой дом и на землю с согласия у которого одна доля хочет передать тому у которого две доли как лучше оформить дарение куплю продажу или..
Уважаемые господа юристы! Помогите пожалуйста найти правильное решение непростого вопроса. Суть: Квартира - 2 собственника в долях; в выписке из Росреестра есть данные лишь об одном собственнике. Квартиру нужно продать. У собственника которого нет в базе Росреестра есть исполнительное производство (долг по кредиту), ареста на долю нет т.к. в базе не видно. Чтобы продать квартиру нужно ли регистрировать в Росреестре право собственности и какой риск, что после регистрации не будет наложен арест или есть другие безопасные варианты продажи?
А откуда у вас сведения, что собственников два? В вашем случае можно заключить договор купли-продажи квартиры с одним продавцом. Переход права собственности будет регистрироваться в Росреестре, но если у этого продавца нет задолженности, то регистрация состоится.
СпроситьУ меня есть 1/2 доля квартиры, собственник второй 1/2 доли квартиры согласен мне продать её.Можем ли мы составить договор без нотариуса? Или росреестр не примет такой договор на регистрацию?
