Вопрос о возможности бесплатной переоформлении земельного участка в собственность для ветерана боевых действий, строящего дом на арендованной земле
Я ветеран боевых действий, строю дом, земля в аренде. Узнал что ветеранам могут дать бесплатно земельный участок. Могу ли сейчас эту землю переоформить бесплатно в собсвенность.
Хотим оформить землю в собственность бесплатно, но нас заставляют платить или брать в аренду. Дом купили и оформили в собственность, а земля находится в аренде. Хозяева уехали в Московскую область, этим объясняют отказ в бесплатном оформлении нам земли, они бесплатно дают землю только жителям Ярославской области, какими мы и являемся. Не понятны их объяснения. На этой земле мы проживаем 12 лет, но без оформления. Подскажите, пожалуйста, возможно ли бесплатное оформление земли в нашем случае?
Если зарегистрированны в данном доме, то в принципе да. Но в ЗК РФ сказано, что МОГУТ предоставить, а не обязаны предоставить
СпроситьУ моей мамы в собственности жилой дом. Земля находится в аренде. Она живет здесь 13 лет, платит за аренду земли. Теперь хочет перевести землю в собственность. Она где то услыхала, что человек несколько лет проживший на земле, и исправно плативший все сборы и арендную плату, может оформить собственность на эту землю бесплатно, то есть при подаче заявления ей земля передаётся в собственность не взимая плату за землю. Так ли это?
Возможность оформления арендованного земельного участка в собственность всё же есть, но с рядом условий и ограничений. Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Получить право собственности на землю можно бесплатно либо посредством выкупа. Бесплатный способ предполагает приватизацию или оформление права по льготе согласно законодательству.
Приватизация земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета, опирается на общие основания, продиктованные законодательством РФ. Прежде всего ваша земельный участок (ЗУ) должен быть в государственной или муниципальной собственности. В результате приватизации вы можете приобрести право собственности на земельный участок без торгов, который был ранее вам предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, согласно статье 39.14 Земельного кодекса РФ.
Оформить землю в собственность, когда на ней уже возведено здание, можно также как на платной, так и на бесплатной основе. Если имеется свидетельство, подтверждающее владение недвижимостью, имеющейся на участке, оформление осуществляет лицо, на которого оформлены строения. Перевод по льготе из аренды в собственность земельного участка бесплатно возможен в случаях, указанных в ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:
• собственность на объект недвижимости была зарегистрирована ранее 2001 года, а земля в этом время находилась в аренде;
• договор аренды участка заключен до 2001 года с целью возведения частного дома либо для организации личного подсобного хозяйства;
• строения переданы физическим лицам в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное пользование;
• земельные участки принадлежат гаражному, строительному или садоводческому кооперативу.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. Но речь идёт только об объектах (земельных участках), которые были в использовании до 30.10.2001 года для ведения индивидуального подсобного или дачного хозяйства, гаражного, индивидуального жилищного строительства, огородничества и садоводства, а также об объектах, которые были получены в личное использование до 6 марта 1990 года и не были надлежаще оформлены.
Но это возможно только в том случае, если договор аренды заключён до 2001 года. Т.к. ваша мама проживает в доме 13 лет, то, вероятнее всего, договор аренды вашего участка составлен позднее 2001 года. Тогда право на получение арендованной земли в собственность на бесплатной основе у вас отпадает.
Также в вашем договоре аренды участка может быть прописано решение сторон о бесплатной передаче земли в собственность застройщику.
Если же ни в один из вышеперечисленных пунктов вы не попадаете, то можно говорить только о выкупе арендованного земельного участка. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Как гласит статья 624 ГК РФ, выкуп арендуемого имущества означает переход по истечение срока действия договора аренды права собственности на арендуемое имущество к арендатору без заключения между арендатором и арендодателем договора купли-продажи в отношении данного имущества.
Согласно статье 39.3 ЗК РФ земельный участок, находящихся в государственной или муниципальной собственности, можно приобрести в собственность на торгах и без проведения торгов. Ваш случай, согласно п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, попадает под возможность выкупа без проведения торгов.
Кроме того, согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на арендованных земельных участках, имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность.
Это также подтверждается в разъяснении прокуратуры Красноярского края «Об исключительном праве на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 24 декабря 2021 года. В разъяснении также указана важная деталь: возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов у собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возникает только в случае использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением (ст. 42 Земельного кодекса РФ).
Также стоит отметить, что выкуп арендованного имущества, а именно земельного участка, может быть законодательством запрещен. Так, например, п. 5 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что не допускается выкуп земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, передаваемых на основании договора аренды религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
СпроситьИмею дом с землей 6 соток в собственности и 6 соток в аренде. Ветеран боевых действий Афганистан. Земля в аренде на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства. Может администрация выделить бесплатно эту землю как ветерану.
Здравствуйте Сергей Николаевич.
На территории Архангельской области принят закон -- Закон Архангельской области от 07.10.2003 N 192-24-
ОЗ(ред. от 23.09.2009) "О порядке предоставления
земельных участков для строительства объектов
недвижимости на территории Архангельской
области"
Закон устанавливает порядок предоставления
земельных участков из земель, находящихся в
собственности Архангельской области (далее - областная
собственность) и муниципальной собственности, и из
земель, государственная собственность на которые не
разграничена, для строительства объектов недвижимости
на территории Архангельской области.
Земельные участки предоставляются бесплатно в
собственность гражданам, являющимся участниками
долгосрочных целевых программ Архангельской области, направленных на развитие индивидуального
жилищного строительства.
Земельные участки ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ бесплатно в
собственность гражданам, в соответствии с земельным
законодательством и механизмом реализации
соответствующей долгосрочной целевой программы
Архангельской области в случае, если указанные
земельные участки были предоставлены в АРЕНДУ для
индивидуального жилищного строительства и
строительство осуществлено в объеме не меньшем, чем
установлено соответствующей долгосрочной целевой
программой Архангельской области.
В соответствии с настоящей статьей земельные
участки предоставляются БЕСПЛАТНО в собственность
гражданам однократно.
В соответствии с Постановлением Администрации
Архангельской области от 19.08.2008 N 179-па/26(ред. от
17.05.2011)"Об утверждении долгосрочной целевой
программы Архангельской области"Обеспечение
жильем молодых семей" на 2009 - 2011 годы",
Постановление Правительства Архангельской области от
26.04.2011 N 120-пп"Об утверждении долгосрочной
целевой программы Архангельской области "Семья и
дети Архангельской области на 2011 - 2013 годы"
многодетные семьи являются участниками указанных программ
Перечень мер социальной поддержки ветеранов боевых действий перечислен в Федеральном законе от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ ( с изменениями) "О ветеранах"
Статья 16. Меры социальной поддержки ветеранов боевых действий.
Рекомендую Вам обратиться с заявлением в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству гор. Архангельска с просьбой о предоставлений бесплатно арендованного земельного участка для целей развития индивидуального жилого строительства.
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьЯ получила по дарственной дом.
Земля при доме была в пожизненном наследуемом владении прежней хозяйки. Я хочу оформить земельный участок в собственность.
Могу ли я получить эту землю бесплатно, если я там не прописана?
Что необходимо для бесплатного оформления этой земли в собственность?
Есть ли ограничения по времени на бесплатное оформление земли?
С уважением,
Антонина Викторовна.
Уважаемая Антонина Викторовна!
Согласно статье 21 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.Прописка при этом не учитывается.Обратиться нужно в местную администрацию.
СпроситьМой отец Ветеранам боевых действий, взял по переуступке аренды земельного участка который принадлежит огородничеству на 5 лет. На земле стоит дом без документов. Земля находиться в охраняемой зоне, до трубы газопровода 350 метров. Как оформить землю в собственность и узаконить дом. Или продлить аренду на 49 лет?
У меня такой вопрос, я знаю что полагается земля ветерану боевых действий. Мой отец ветеран Афганской войны но он погиб в аварии, возможно ли получить землю моей матери, вдове ветерана боевых действий.
Здравствуйте! Получить землю матери, как вдове ветерана боевых действий также возможно, нужно подать заявление в администрацию района.
СпроситьПроблема в земле. Мне Выделили землю на строительство дома (аренда на 49 лет). Приехала женщина одна и сказала, что я по соседству занял 8 метров земли (а по соседству земля пустует, за эту землю женщина просто платит налоги). Ведь с недавнего времени земля является государственной. Если эта женщина приватизирует эту землю, за которую она платит налоги, и земля войдет в её собственность, могут ли снести мой дом?
Нет, ваш дом не смогут снести без решения суда. Обратитесь к кадастровому инженеру возможна у вас имеется кадастровая ошибка.
Спросить
Как же вы строили дом на чужом земельном участке. Могут быть проблемы материального плана. Советую пригласить специалистов по межеванию и проверить координаты участка. Если действительно имеется заступ на чужой земельный участок, приглашаю к нам на консультацию с документами, поможем решить вопрос.
СпроситьМой отец Ветеран боевых действий, взял по переуступке аренды земельного участка который принадлежит огородничеству на 5 лет. На земле стоит дом без документов. Земля находиться в охраняемой зоне, до трубы газопровода 350 метров. Как перевести землю в собственность и узаконить постройку. Или продлить аренду на 49 лет?
Добрый день! Вам нужно обратиться в администрацию района для вынесения соответствующего постановления.
СпроситьСкажите я могу по закону получить земельный участок как ветеран боевых действий по удостоверению ветерана боевых действий. Раньше это был пункт 16 в законе о ветеранах.
У моего родного брата земля в аренде, доставшаяся как ветерану боевых действий, но он сам не может осуществлять строительство и предлагает это сделать мне. дак вот могу ли я строиться на этой земле и что будет достаточно построить чтоб перевести землю в мою собственность?
Добрый день!
Согласно cтатье 22 Земельного кодекса:
6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Что касается второго вопроса: Стройте объект капитального строения и оформляйте.
Спросить
