Строительная компания нарушила срок сдачи квартиры на 150 дней - как добиться полного взыскания неустойки в суде?
Застройщик задержал срок сдачи квартиры на 150 дней, я обратилась в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия и на основании 214-ФЗ ГК РФ, в свою очередь ответчик обратился в суд с заявление об уменьшении неустойки, ссылаясь на ст.333 ГК РФ. Сумма неустойки по расчету составляет 10,99% от суммы договора. Как можно возразить в суде на заявление ответчика, чтобы получить неустойку в полном размере? Спасибо.
Добрый день. Обоснуйте соразмерность неустойки последствиям нарушения, укажите на свои убытки, которые у Вас возникли из-за пропуска срока застройщиком
СпроситьВопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры.
Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него.
Вопрос 1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку?
Вопрос 2: ФЗ№214: застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?
Ответчик нарушил сроки выполнения договора. Расчет неустойки в договоре описан так: в случае если плата за технологическое присоединение по договору составляет 550 рублей, уплатить другой стороне договора неустойку, равную 5 процентам от указанного общего размера платы за технологическое присоединение по договору за каждый день просрочки, при этом совокупный размер такой неустойки при нарушении срока осуществления мероприятий по технологическому присоединению заявителем не может превышать размер неустойки, определенный в предусмотренном настоящим абзацем порядке за год просрочки. При расчете количества дней просрочки учитываются только рабочие дни согласно графику работы ответчика? И какой размер не может превышать неустойка?
1. застройщик должен сдать квартиру в определенный срок, по истечению которого начисляется неустойка. Срок этот оговорен в ДДУ (договоре долевого участия). Застройщик к указанному сроку успевает сделать квартиры, но не успевает доделать общедомовое имущество (пролеты, холлы, подъезд, лифты и прочее). Чтобы избежать неустойки застройщик обращается в Россреестр для постановки квартир на учет, Россреестр отказал застройщику учитывая несданное общедомовое имущество. Застройщик через суд добивается регистрации, так как наш ГК не содержит оговорки про невозможность сдачи квартиры в отсутствии сданного общедомового имущества. Далее застройщик идет к собственникам, назначает дату осмотра и передачу ключей, времени на осмотр выделяет пол часа и просит=настаивает подписать акт сдачи-приемки в котором напротив сведений об разращении на ввод в эксплутацию - пустое поле (впишут потом якобы). Какие законные права собственника нарушены, каков порядок действий собственника в данной ситуации?
2. застройщик просрочил срок сдачи квартиры на 6 мес. согласно формуле расчета неустойки 214-ФЗ (договор был ДДУ, зарегистрирован в регпалате по 214-ФЗ) неустойка за каждый мес составляет 61 т.руб. собственник обращается с претензией к застройщику и требует уплаты неустойки, застройщик отказывается, собственник подает в суд. В суде застройщик оспаривает размер неустойки по 333 ст. и признает неустойку только в размере 28 т.руб. в мес - строимость аренды аналогичного жилья в районе застройки. Суд считает обоснованным снижение неустойки и признает иск собственника лишь частично - взыскать неустойку в размере 28 т. руб. в мес.
На чем основывается позиция суда, принимающего сторону застройщика, которая противоречит условиям договора?
Заключил договр долевого строительства. Застройщик просрочил сдачу жилья. Набежала приличная неустойка (равная сумме договора). Знаю, что в случае обращения в суд с иском на застройщика, ответчик (застройщик) может попросить снизить размер неустойки (ввиду того, что она носит компенсационный характер, а не является способом для обогащения) .
Подскажите каким образом можно обосновать большой размер неустойки?
Банк в исковом заявлении о взыскании задолженности указывает неустойку из расчёта 0,2% в день \согласно договору\ Неустойка составляет 35% от суммы основного долга. Нужно ли мне в ходатайстве о снижении размера неустойки прилагать свой расчёт?
В договоре долевого участия с физ. лицом указан расчет пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования, по Закону должно быть 1/150.
Застройщик готов выплатить сумму неустойки, рассчитанную по формуле: сумма договора * 8,25% / 300 / 365 * количество дней просрочки.
Если не согласны - только через суд...
Подскажите, пожалуйста, судебную практику, как суд рассчитывает неустойку в данном случае (разве не так: сумма договора * 8,25% / 300 * 2 * количество дней просрочки)?
Какая вероятность, что суд подтвердит формулу расчета застройщика?
Я заключила с застройщиком договор долевого участия. Срок сдачи по договору 4 квартал 2014 года. За два месяца застройщик сменил сроки передвинув их на второй квартал 2015 года,,. сейчас застройщик в очередной раз уведомил о переносе срока сдачи на второй квартал 2016 года, т.е уже на год. возможно ли на сегодняшний день получить неустойку не расторгая договор, а если застройщик ещё раз перенесет сроки то могу ли я повторно получить неустойку уже с последующей даты выплаты неустойки. И как расчитывается сумма неустойки и от какой суммы и при каких обстоятельствам застройщик выплачивает ещё и штраф в размере 50%.И от какой суммы расчитывается эти 50% от суммы неустойки или же от суммы которую я заплатила за недвижимость, сумму оплатила сразу в полном объеме. Сумма 1750000 договор заключила в октябре 2013 года по договору срок сдачи 4 квартал 2014 а потом ещё перенос на второй квартал 2015 и сейчас очередной перенос на второй квартал 2016 года.
Планирую обратиться в суд о взыскании неустойки с застройщика в связи с нарушением срока сдачи объекта по договору долевого участия. Сумма неустойки выходит приличная. Интересует судебная практика и позиция адвокатов. Возможна ли выплата пени истцу в полном объеме или эта сумма, как правило, уменьшается? Ведь ответчик обязательно найдет основания о несоразмерности нарушенных обязательств.
По договору неустойка в размере 100 000 - как уменьшить ее в суде и как повлиять на решение суда?
Ситуация следующая:
Покупатель купил товар в рассрочку год назад, последний платёж не внёс. (в размере 6000 руб.). Продавец начал присылать претензии, но покупатель всё равно не оплатил этот последний платёж. По договору неустойка в случае просрочки составляет 5% от цены товара. И вот продавец год спустя подаёт в суд. И требует набежавшую неустойку в размере 100. 000, притом что задолженность по договору 5.000.
Вопросы:
Как Вы считаете, насколько суд может уменьшить этот размер неустойки? Можно ли ответчику помимо того, что неустойка слишком большая, ссылаться еще на трудное материальное положение и наличие иждивенцев. Будет ли данные обстоятельства иметь значение для суда, при уменьшении неустойки?
И позвольте ещё один вопрос:
Можно ли в ходатайстве об уменьшении неустойки указать конкретную сумму, которую готов уплатить ответчик, или же суд можно только попросить уменьшить неустойку, а там уже суд сам решит до какой суммы?
Спасибо за ответы!
У меня 12.02.2014 г. было рассмотрено в судебном заседании гражданское дело по иску о взыскании долга по договору займа. Суд на основании заявления Ответчика снизил размер неустойки до 16 000 руб., при начисленной неустойки на сумму 45 760 руб. Ответчик просил уменьшить размер неустойки ссылаясь на семейные обстоятельства, а именно у неё маленький размер зарплаты, болеют сын и мама. Я как Истец в опровержение заявления Ответчика в устном виде разъяснил следующее:
- в соответствии со ст. 809 займодавец вправе получить от заемщика проценты от суммы займа в размере условий процента, определенных договором займа, если иное не предусмотрено законом;
- согласно Постановления № 81 от 22.12.11 г. вследствие тяжелого финансового положения снижение неустойки не могут служить основанием для снижения неустойки и просил суду снизить размер неустойки на 10 процентов. Правомерно ли судья снизила неустойку?
Отсюда возникают следующие вопросы:
- какие доказательства причинения Истцу убытков должником в размере взыскиваемой Истцом неустойки, можно представить суду, если Ответчик с 20.08.2013 года нарушает условия договора займа, не возвращает сумму долга, согласно графику платежей, и не уплачивает проценты. (Расчет задолженности Ответчика прилагаю).
- как правильно рассчитать размер убытков Истца, если исковое заявление о взыскании возврата по договору займа рассмотрено судом 12.02.2014 г.
- какие доводы Истец должен представить, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, для опровержения заявления Ответчика о несоразмерности неустойки?
- какие доказательства Ответчик должен представить, подтверждающие несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства?
Заранее благодарю за ответ.
