Наследство проблематичной квартиры - есть ли смысл обжаловать?
Хотела узнать у вас лет 5 назад мать под алкогольном опьянении поменяла дом на 1 комнатную квартиру без доплаты, когда можно было поменять на 3 х комнатную, просто отчим жил тогда рядом и избивал ее. ей попалась семейная пара которая была готова согласится, но там была 1 комнатная кв и в не очень хорошем состоянии (ванна была без ремонта, полы проваливались) она согласилась. Я-дочь все документы она когда обменивала на меня сделали, я хозяин квартиры, сейчас ее не стало... а это мне не дает покоя, что мне досталось в наследство, потому что потом и мать тоже поняла что допустила ошибку (дед, отец, бабушка строили своими руками), но возможности обжаловать не было-она дальше продолжала пить. Скажите есть ли мне смысл обжаловать или уже все потеряно? Заранее спасибо.
Хороший вопрос.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Спросить
Квартирный вопрос.
У моей бабушки была кооперативная 2-х комнатная квартира (строили мать, сын,дочь), дед оставил в наследство комнату, отец получил себе 1-нокомнатную квартиру на 3-х членов семьи, когда служил в армии.
Мы совершили обмен: 2-хкомнатку и комнату на 3-хкомнатную, а 1-но комнатную отдали бабушке.
3-хкомнатка не приватизирована.
(Сейчас бабушка умерла, квартира перешла в наследство дочери. Сыну досталась дача.)
у меня такой вопрос: когда моих родителей не станет, государство сможет у меня отобрать 3-хконатную квартиру, ссылаясь на то, что на 1 человека 3-х комнатной квартиры много, квартира примерно 50 квадкатов?
И какими статьями мне необходимо будет защищаться?
Поскольку квартира не приватизирована, в случае смерти нанимателя договор найма с ним автоматически прекращает свое действие. Поскольку в квартире прописаны члены семьи нанимателя, в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (ст.686 Гражданского кодекса РФ). Какие либо ограничения в связи с наличием излишков жилой площади, приходящейся на одного человека, законом не предусмотрено. С уважением,
СпроситьЕщё вопрос. Я,Мама и мой Отчим жили все вместе в Отчима квартире лет 10 примерно, и все были там прописаны, потом я уехала и выписалась с квартиры, потом я с мужем сейчас уже бывшим, сделали провотизацию на Отчима, он сказал что напишет дарственную на моего старшего сына, потом мамы не стало её автоматом выписали с квартиры, потом не стало отчима, но документы отчим отдал мне, что я имею право с ними сделать? Родных детей у отчима нет. есть только племянницы и они меня выгнали с квартиры, но документы у меня.
Надо уточнить, отчим вас удочерял? Если нет, то всё очень сложно. В соответствии с ГК ситуация следующая:
Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статья 1143. Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Статья 1144. Наследники третьей очереди
1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Племянницы являются наследниками по представлению. Что это значит. Это происходит в том случае, если их родители (братья/сестры вашего Отчима) скончались, то им принадлежит та доля наследства, которая причиталась их родителям.
По вопросу, что приватизация была. Как я понимаю, ваша мама писала отказ от приватизации. Значит на нее распространялось право пожизненного пользования этим жильем. Но это право после её смерти НЕ переходит по наследству детям. Таков Закон. Другой вопрос, если на момент приватизации вы или ваш муж были там прописаны и также писали отказ. Тогда и у вас есть ПРАВО пожизненного пользования этой квартирой. То есть, имеете право там прописаться, там проживать и т.д. Но это не дает вам ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
Так что, что в данный момент вам посоветовать - не могу точно сказать. Необходимо рассматривать все документы. А то. что документы на квартиру у вас - это ничего не значит. Наследницы восстановят их с легкостью.
СпроситьУ моего супруга, отец жил с женщиной более 20 лет не регистрированные (свидетелей много) Сперва они жили в не благоустроенной квартире (квартира была той женщины). Квартира сгорела, они очень долго добивались что бы им как погорельцам дали квартиру, они получили. После они её разменяли на большую 2-х комнатную. Эта 2-х комнатная квартира была оформленная на эту женщину, но отец так же был там прописан. 9 лет назад отец супруга умер (его выписали). Вот не давно умерла и эта женщина, но у нее есть взрослая дочь (имеет свою квартиру). Скажите пожалуйста мой супруг может ли претендовать на наследство этой квартиры?
Ольга, нет, не может Ваш супруг претендовать на имущество женщины, которая не находилась в зарегистрированном браке с отцом супруга. Квартира - её имущество.
СпроситьОльга Ваш муж не имеет права на наследство в связи с тем, что его отец не являлся наследником. Сожители не приобретают права наследования, независимо от продолжительности совместной жизни.
СпроситьТакая ситуация - мы с мужем проживаем в квартире 11 лет, которая до недавнего времени оформлена была на свекровь, в свою очередь эта квартира досталась свекрови от хорошей соседки по дарственной, за которой свекровь ухаживала много лет. Так вот, квартира находится в многоквартирном доме, на одной площадке с квартирой свекрови. Когда 12 лет назад мы стали проживать с свекровью какое-то время, квартира уже была ее собственностью, и мы знали что эту квартиру она отдата старшему сыну, в которой он должен был сделать ремонт и далее проживать. Но он ничего не делал там. Квартира пустовала. И мы все вместе-я, младший сын (мой муж), старший сын и свекровь продолжали жить в одной квартире. Тогда свекровь предложила нам сделать ремонт в квартире по соседству и переехать туда жить, и что в дальнейшем она перепишет квартиру на младшего сына. Мы согласились! Квартира была в ужасном состоянии. Пятый этаж. Крыша как решето бежала. В квартире не было пола. Все было содрано. Стены еще хуже... Мы сделали полноценный ремонт крыши, потом одну комнату отремонтировали с заменой всех окон в квартире на пластиковые и переехали в эту самую одну комнату. Потихоньку продолжали делать ремонт в зале, кухне, ванной и коридоре. На первое время были дешевые обои, старенькая мебель от родственников. Так мы и жили. Откладывая деньги на нормальный ремонт и нормальную мебель. И вот четыре года назад мы сделали евроремонт, встраеваемую кухню установили, отрезались от отопления, установили расширенный балкон. И снова жили, но уже в комфорте. Однако свекровь квартиру переписать так и не спешила. Да и мы не беспокоили ее по этому поводу. И вот месяц назад нам совершенно случайно, от посторонних людей стало известно что свекровь переписала квартиру НА старшего брата! Который изначально отказался от этой квартиры... Получается что мы все эти годы жили и делали ремонт для ее старшего сына! Хоть муж и прописан в этой квартире, это ничего не меняет... ведь старший брат может просто попросить нас съехать из квартиры. И что тогда?! Все усилия, средства потраченные на ремонт все ему в подарок?! Сумма, которую потратили на ремонт не маленькая да и плюс первоначальная стоимость ремонта крыши. Подскажите как нам быть? Как остаться жить в квартире? Возможно ли это..?
Если вас просто обманули, то вы не сможете претендовать на данную квартиру. Заключайте договор о том, что делали ремонт, и требуйте с владельца денежные средства.
Спросить
Да, получается что просто свекровь нас обманула... расчитывала на такой итог. Она еще сказала что когда я помру тогда моя квартира вам достанется! Ждите! Но мы не о том, что кому что достанется, мы хотим продолжать жить в той квартире где мы создавали уют и красоту для себя. Почему было не переписать квартиру как и договаривались а свою квартиру отписать старшему брату... не понятно. А что за договор такой? С кем, как и где его заключают? Спасибо.
Спросить
Когда 12 лет назад мы стали проживать с свекровью какое-то время, квартира уже была ее собственностью, и мы знали что эту квартиру она отдата старшему сыну,
---вселившись в квартиру старшего брата мужа вы сами сделали в ней ремонт. Свекровь НИКАК И НИЧЕГО НЕ МОГЛА ПЕРЕПИСАТЬ, т.к. квартира УЖЕ принадлежала старшему сыну.
СпроситьНет, квартира была записана на свекровь. Старшему сыну она ее отдала так же на словах, делай ремонт и живи. Все эти годы она так и оставалась оформленная на нее. И только месяц назад свекровь переписала квартиру на старшего сына. Хотя и ремонт и коммуналку оплачивал младший сын все это время, а так же и проживал.
СпроситьКвартира была оформлена на бабушку. Прописаны были бабушка и дедушка. В 1997 году бабушка оформила квартиру на меня, т.е. родители заплатили деньги и квартиру бабушка продала ее мне (при этом мне не было 18 и представителем моих интересов стал отец). Бабушка умерла в 2002 году. Сейчас мне исполнилось 18 лет и я стала собственником этой квартиры. Ситуация получилась не очень приятная, т.к. отец привык этой квартирой пользоваться как своей, сдает ее незаконно и получает приличные деньги, (при этом не работал в течении 17 лет и сейчас живет за счет сдачи квартиры). Но со смерти бабушки за квартиру никто не платит. Я устроилась на работу и выплатила весь долг. Но отец мне угрожает, и не дает возможности переехать. Оставаясь быть прописанным на той квартире дедушка вместе с отцом получает все деньги, и за квартиру кроме меня никто не собирается платить. Есть ли у меня возможность выписать дедушку когда я получу все документы из ГБР? При этом есть квартира куда можно его прописать (она принадлежит дедушкиной матери-моей прабабушке), т.е. без прописки он не останется. Но если учесть то,что сам он не согласится выписываться, т.к. денег им больше неоткуда взять, у меня еще один вопрос-можно ли выписать дедушку без его согласия и как это сделать?
Очень прошу помочь мне с этим вопросом!
Заранее огромное спасибо.
Адриана! Вы немного неправильно представляете свои права. Вы стали собственником квартиры не с момента исполнения Вам 18 лет, а с момента регистрации договора дарения в УФРС. Без этой регистрации договор это просто бумажка.
По смыслу Вашего вопроса понятно, что при жизни бабушки, договор дарения нигде не регистрировался. Если это так, то собственниками квартиры являются ее наследники – Ваш дедушка и Ваш отец. Поэтому (если это так), то это они при желании могут Вас выселить из квартиры, как только Вам исполниться (исполнилось) 18 лет…. Если Вы в ней зарегистрированы (прописаны). Если нет, то Вы к квартире вообще никакого отношения не имеете.
Если же, договор дарения все же зарегистрирован, то Вы являетесь собственником квартиры и можете прекратить незаконную ее сдачу. Насчет выселить дедушку сказать трудно, так, как не известно, как квартира в собственности бабушки оказалась. Если была приватизирована, а дедушка в это время в ней жил, то выселить его НЕЛЬЗЯ, ПОЖИЗНЕННО.
Спросить
Выписать можно в судебном порядке. Однако, если квартира в свое время была приватизирована Вашей бабушкой, а дедушка при этом был в ней прописан, но от участия в приватизации отказался, его ни выселить, ни выписать без его согласия невозможно.
СпроситьДело такое: у моих родителей в собственности была квартира в посёлке Мурманской области. В ней жили и были прописаны их родители, мои бабушка, с дедушкой, нынче пенсионеры 75 лет. Десять лет назад по программе переселения они получили право на обмен квартиры, что они и сделали получив квартиру в ближнем пригороде Санкт-Петербурга.
Квартира была записана за отцом, но не была приватизирована.
Два года назад квартиру решили приватизировать, но так как отец и мать до сих пор живут в Мурманской области, приватизацию проводила бабушка и квартира была оформлена на неё.
Но полгода назад объявился бабушкин сын, от которого не было известий несколько лет.
И теперь бабушка собирается его прописать без согласия моих родителей (хотя фактически квартира была приобретена в обмен на их квартиру и весь ремонт, благоустройство - тоже).
Отец на данный момент тоже прописан в этой квартире.
Есть вопрос: можно ли недопустить прописание сына бабушки в квартиру. Можно-ли как-то минимизировать риски потери квартиры в связи со всеми вышеперечисленными делами, потому что складывается впечатление что он хочет получить квартиру в своё полное пользование, потому что бабушка может сделать практически всё что он её попросит и ничего не желает знать.
Спасибо, очень жду ответа!
Уважаемый Александр!
Собственник квартиры - Ваша бабушка, она имеет право на распоряжение квартирой по своему усмотрению.
Всего доброго!
Спросить3 года назад я продала квартиру, досталась она мне по наследству от мамы, отчим написал отказную от наследства в мою пользу. Отчим проживает в этой проданной квартире, он там и прописан, он оплачивает коммуналку. Мы так договаривались, понадобится продать ее (квартиру) новому хозяину, он переедит, в свою квартиру (у отчима есть 1 ком-я квартира). Прошло 3 года, сейчас его просят выселиться, он не соглашается, сказал когда он умрет, только тогда.. Квартира была мамой приватизирована, отчим писал отказ от приватизации.. Что делать?
Елена,
Если он писал отказ от приватизации, у него сохраняется право пользования квартирой. И Вы его не выселите, даже через суд...
Спросить
Ничего не сделать. У него отказ от приватизации, а значит пожизненное право проживания. Он не выезжал, не выселялся, платит ЖКУ, оснований для его выселения нет.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мой дед получал когда-то 2 комнатную квартиру на 4 человек на себя на на мою бабушку (свою жену) и двух сыновей. Все они были прописаны в этой квартире, но потом дед умер, 1 сын (мой отец) выписался из этой квартиры сам, и прописался в другом месте, потом со временем тоже умер. Вот теперь прописаны там 2 человека моя бабушка и ее 2 сын (мой дядя), я в этой квартире прописан никогда не был. Бабушка хочет приватизировать квартиру чтоб сделать на меня завещание или дарственную. Сын бабушки против приватизации, хочет чтоб вся квартира досталась ему целиком, а бабушка хочет нам ее разделить 50 на 50. Она не может ни завещание написать ни дарственную, можно ли что нибудь сделать?
К сожалению, приватизировать квартиру без согласия второго зарегистрированного невозможно.
Завещание или дарственную на не принадлежащее на праве собственности имущество сделать тоже нельзя.
Если бы дядя был не против, можно было бы Вас зарегистрировать в квартире и тогда Вы имели бы равное с ними право пользования и проживания.
Спросить20 лет назад умерла мама. Я проживала с ней в квартире у бабушки, она была там прописана, я нет. Меня там не прописывали, якобы потому что отец через меня отберёт квартиру. Мне тогда было 5 лет. Прописана я была у отца, но с ним не жила, и не знала его, были суды, чтоб лишить его родительских прав, но не смогли. Дедушка взял опекунство на себя.. И проживала я у бабушки и дедушки. Потом начались разногласия, мне было 14 лет, и бабушка отдала меня отцу, но вскоре через органы опеки, вернули бабушке.. Тк Отец не давал надлежащего ухода.. Сейчас есть муж, прописан в области, и ребенок, 4 года. Я и ребенок прописаны в квартире, которая досталась бабушке по наследству от ее родителей. Мы прописаны без права собственности.. Бабушка хочет, чтоб мы съехали, у нее другие планы на квартиру, выгоняет нас.. Что делать? Имею ли я право на наследство, после мамы? У бабушки ещё 2 сына есть..
Добрый день!
Срок вступления в наследство пропущены, восстановить их можно в судебном порядке.
Важно понимать, кто вступил в права наследства после маминой смерти, наследниками первой очереди так же являются родители мамы. Только какое у мамы было имущество? Если она сама была только зарегистрирована - то прав на квартиру Вы все равно не получите.
Всего вам наилучшего!
Спросить
После смерти мамы Вы и ее родители наследуете имущество умершей в равных долях. На сколько я поняла, жильё Вашей маме не принадлежало.
Спросить
Вам необходима очная консультация юриста/адвоката. Регистрация не имеет никакого отношения к праву собственности. Если квартира была в собственности мамы или доля в квартире, мама участвовала в приватизации и стала собственником, а Вы проживая вместе с мамой забрали часть ее вещей, продолжили пользоваться ими, то в суде можно попытаться доказать фактическое принятие наследства. Хотя спустя 20 лет перспективы очень сомнительные. Если мама НЕ являлась собственником квартиры, а была просто там зарегистрирована, то никаких прав на эту квартиру у Вас не имеется. При отсутствии Вашего согласия бабушка может снять Вас с регистрационного учета только через суд. Опять же, ребенок 4 года. Вы вправе просить суд возложить на собственника обязанность предоставить Вам во временное пользование квартиру. Получается, что квартира в собственности бабушки, раз Вы указываете, что она унаследовала ее после смерти своих родителей.
Спросить
