Процедура переоформления доли в ипотеке на ребенка при разводе и переоформление кредитного договора на супруга
Как быть при разводе если оформлена ипотека на супругу, а муж идет как созаемщик, вид собственности совместная долевая, доли изначально равны. Появился ребенок после оформления ипотеки, прописан. Вопрос можно ли свою часть доли переоформить на ребенка, не претендуя на квартиру и выплаты, и переоформить кредитный договор на супруга, который и будет проживать и платить кредит?
оформить долю можете а вот кредит платить будете в любом случае если не заключите договор с мужем что он обязуется платить
Спросить
При переоформлении скорее всего вам банк откажет. Банку выгоднее в плане гарантий иметь двух должников нежели одного. В судебном порядка есть шансы признать долги на супруга.
Спросить
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга, часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство, что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
Договор дарения между родственниками налогом не облагается. Но, поскольку муж больше не член семьи - 13%.
СпроситьПомогите разобраться в вопросе. Оформлена ипотека в Сбербанке (общая совместная собственность) супруг является титульным заёмщиком, а супруга созаемщик. Квартиру продавать не собираются (остаток долга 2,7 млн).
Супруги хотят развестись. Супруг желает собственность полностью переоформить на супругу и ребёнка. При обращении к нотариусу на составление брачного договора, где они хотели прописать все договоренности, было отказано, объясняя тем, что требуется согласие банка на брачный договор, тк квартира в ипотеке. Возможно ли добиться от банка такого согласия? Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку? Или банк потребует разделить ипотеку и выплачивать одному из супругов? Или всё можно будет указать детально в брачном договоре и этого будет достаточно? Какие сложности могут возникнуть?
Нет, банк волен сам решать! Захочет - долг переведёт на одного... не захочет - не получится.
После расторжения брака могут продолжить платить и т.д.
Банку надо соблюдение графика платежей, иное его не должно беспокоить!
Про брачный договор лучше не думать - зачем он? Хочется нотариусу 10 - 20 000 занести - можете и без того подарить.
Сложности - в согласии между супругами по поводу данной квартиры. И экономическая составляющая имеется!
Спросить
Здравствуйте. 1. Такого согласия возможно добиться, но банк не разрешит оформить долю на ребенка. 2. Супруг может попросить банк переоформить квартиру в единоличную собственность супруги, чтобы она жила там с их общим ребенком. И на это банк может пойти. То есть муж перестанет быть сособственником, но останется заемщиком по кредиту, который обязан вернуть банку деньги. 3. В том случае, если банк откажет в даче разрешения на заключения соглашения, можно обратиться в суд.
Спросить
Банку это не интересно, а потому он ни на что согласия не даст.
Нужно решать в брачном договоре все, в том числе, что право собственности оформляется после выплаты ипотеки на одного из...
Спросить
Естественно нотариус не заключит такое соглашение. Банк как залогодержатель тоже не даст согласие на такую сделку. Тут либо делить долг между вами либо пусть жена делает рефенансирование и станет основным заемщиком, при нынешних ставках скорее всего будет не выгодно.
Спросить
Супруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьПосле расторжения брака, да, по суду.
Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.
У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..
СпроситьКаким образом передать долю в квартире бывшей супруге?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
доли должны быть выделены и бывшей супруге, и детям. Супруг должен составить соглашение о выделе долей и по договору дарения передать доли. Супруге придется платить налог. Поэтому лучше бывшей супруге обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, тогда суд признает в равных долях право собственности за всеми членами семьи.
СпроситьДобый день! Квартира в ипотеке. Оформлена на 2-х супругов - в общесовместную собственность. На данный момент супруги развелись. Ипотеку полгода уже платит только супруг и проживает в данной квартире. Супруга просит свою долю деньгами. Как вывести супругу и созаемщиков. Перероформить квартиру на супруга. А ей передать деньги за ее долю?
Вывести супругу из созаемщиков можно лишь с согласия банка. Либо при отказе банка с небольшим шансом вопрос можно решить в судебном порядке.
СпроситьНужна консультация по поводу раздела имущества. Если в наличии имеется ребенок-инвалид. Квартира в ипотеку, машина. В часть ипотеки вложены деньги родителей. Документов, подтверждающих конечно же нет. Ипотеку платит супруг, супруга созаемщик. Супруга находится по уходу за ребёнком-инвалидом. Квартира оформлена как совместное имущество супруга и супруги. Доли не выделены. В ипотеке ещё сумма в миллион рублей. Дак вот в чем вопрос. При разводе и разделе имущества возможно ли как то доказать что часть денег вложены родителями, т.к. супруг согласия на развод не даёт и мирно разделить имущество тоже не даст. И как можно продать часть имущества супруги в этой квартире. Ну или проще говоря что вообще можно сделать супруге чтобы развестись, не проживать вместе в одной квартире, как высудить часть денег, если супруг продавать добровольно квартиру не хочет? Ну и конечно же деньги, вложенные родителями, он не отдаст. Спасибо большое за ответы.
Здравствуйте. Если коротко, то нужно будет собирать доказательства, что деньги были вложены родителями, а не общие, что бы их не делить.
Спросить
Если нет документальных доказательств о внесении родителями или дарении ими денег на покупку кв-ры, - ничего не выйдет. Значит суд будет делить жилье между супругами, с учетом интересов ребенка (ст.ст. 38, 39 СК РФ). Если в ипотеку не вложен мат капитал и ребенок не имеет в кв-ре своей доли, - жена может продать свою долю, выполнив требования ст. 250 ГК РФ. После выделения доли ребенку (например, через суд), придется получить разрешение на продажу доли ребенка в отделе опеки. Для расторжения брака не нужно согласие супруга, - вопрос решается в суде (ст. 22 СК РФ). Максимум, могут назначить 3 месяца на примирение. Если супруги не помирятся, - суд расторгнет брак.
СпроситьИпотека АИЖК супруг заемщик, жена созаемщик, развод, договорились при передачи части первоначального взноса супруге, квартира остается супругу, но в Магнитогорске в банке сопровождающим ипотеку АИЖК сказали, что вывести или заменить созаемщика нельзя, в любом случае супруга остается созаемщиком в договоре ипотечного кредитования.
Как вывести созаемщика?
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью
СпроситьЗаемщик - бывший муж, и созаемщик - его бывшая супруга. Официально в разводе.
Заемщик - не платит за ипотеку, просрочка.
Бывшая супруга - нотариально отказалась от своей доли.
Банк не признает документ от передачи доли супруги к бывшему супругу, и хочет подать на полное погашение ипотеки т.к Заемщик несколько месяцев не платит.
Как быть? Квартира не нужна супруге, отказалась через согласие подписанное у нотариуса.
Бывший супруг не может и не хочет платить за ипотеку.
Добрый день. Нотариальный отказ не имеет юридической силы в данной ситуации. Следовало составлять соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где прописывать, что квартира - супруга.
Долги буду взысканы и с созаемщика.
Спросить
Добрый день! Неисполнение кредитного договора может повлечь обращение взыскания на квартиру и продажу квартиры с торгов. При неисполнении требования банка о погашении ипотеки, отсутствии желания заемщика решать вопрос с погашением долга банк обращается в суд, который взыскивает долг и обращает взыскание на квартиру.
Спросить
Если квартира не нужна, и за нее никто не платит, банк обратит взыскание на квартиру в судебном порядке.
Спросить
Банк вправе предъявить иск к заёмщикам о взыскании с них солидарно задолженности по ипотечному кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество и такой будет судом удовлетворён. А уже в рамках исполнительного производства квартира может быть продана за сумму, вероятно, намного большую (так как жильё сильно подорожало) чем куплена ранее и за счёт этих средств будет погашен долг по кредиту и ещё некая сумма наверняка останется, которая будет перечислена должникам.
Спросить
