Необходимо ли указывать меньшую сумму при покупке квартиры у пенсионерки, чтобы избежать налога?
Утро доброе уважаемые юристы! Подскажите Муж продает квартиру которая более 3 лет в собственности, и покупает сразу квартиру другую. Продавец квартиру которого он покупает просит указать сумму меньше миллиона так как она менее трех лет в собственности, а продавец бабушка пенсионерка. Она ж не платит налог за продажу?
---Здравствуйте, вам стоит переводить ваши вопросы в ВИП на платную основу. Всего хорошего.
Спросить
Согласно российскому законодательству, при продаже физлицами недвижимого имущества (квартир, комнат, домов, дач, участков и т. д.), которым продавец владеет менее 3-х лет на момент заключения сделки, возникает обязательство по уплате НДФЛ в размере 13% от вырученной суммы. Есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн руб. (так называемый имущественный вычет). Либо на ту сумму, которую продавец затратил при покупке недвижимости (при наличии соответствующих подтверждающих документов).
Кроме того что денежную сумму в размере исчисленного НДФЛ необходимо внести в срок, продавец имеет еще одно важнейшее обязательство — отчитаться перед ФНС. Это делается посредством предоставления декларации по форме 3-НДФЛ. Более того, если даже налог с продажи квартиры фактически был равен нулю (то есть сумма сделки оказалась меньше или равна вычету в размере 1 млн руб.), этот документ все равно нужно принести в ФНС. Причем сделать это надо до 30 апреля того года, который следует за тем, когда была совершена сделка.
Что будет, если гражданин не заплатит подоходный налог с продажи квартиры? Тогда государство в лице ФНС оштрафует его на сумму в размере 20% от исчисленной суммы НДФЛ (или не оплаченного по каким-либо причинам ее остатка). Также будет начисляться ежедневная пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования «Центробанка» соотносительно с суммой долга — до тех пор пока человек полностью не рассчитается с государством.
Тот факт, что человек на пенсии, никак не влияет на его статус налогоплательщика. Есть те же обязательства по своевременному предоставлению декларации 3-НДФЛ в ФНС и уплате исчисленных взносов в срок.
Спросить
Квартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. В квартире три собственника (один из них ребёнок). Впоследствии одну долю от продажи забирает бывший муж, а на остальные две я и ребёнок покупаем другую квартиру. ВОПРОС! Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона.
Квартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. В квартиретри собственника (один из них ребёнок). Впоследствии одну долю от продажи забирает бывший муж, а на остальные две я и ребёнок покупаем другую квартиру. ВОПРОС! Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона.
Здравствуйте, считается по долям, меньше миллиона, значит налога платить не будете. Только обязательно подайте декларацию о продажи доли в налоговые органы до апреля следующего года после продажи, так как с момента собственности не прошло три года
СпроситьСтатья 220 Налогового кодекса РФ : вычет в размере 1 млн. руб. касается от дохода при продаже всей квартиры, а не доли.
СпроситьНе понятно! От какой суммы платить налог (и надо ли в нашей ситуации). Есть ли исключения из правил? Квартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. В квартиретри собственника (один из них ребёнок). Впоследствии одну долю от продажи забирает бывший муж, а на остальные две я и ребёнок покупаем другую квартиру. ВОПРОС! Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона. Продажа будет оформляться через органы опеки. И тут же покупка квартиры ребёнку со мной. Если платить налог, то на какие тогда шиши покупать другую квартиру? Ведь у каждого доля равна меньше миллиона. (примерно по 700000). Объясните от какой именно суммы исчисляется налог?
Здравствуйте! если продавать квартиру по долям по отдельным договорам, то может каждый продавец применить вычет один миллион. соответственно налога Никакого не будет
Спросить
Продаем квартиру, которая находилась менее 3-х лет в собственности, досталась по наследству, в личной собственности пенсионерки, которой 75 лет, сразу приобретаем квартиру в два раза дороже за счет собственных средств и оформляем на эту же пенсионерку. Собственник квартиры (пенсионерка) не пользовалась налоговым вычетом по возврату 13%. В договоре купли продажи квартиры указываем сумму полную, больше миллиона. Вопрос: будет ли налог с продажи квартиры?
Если есть право на имущественный вычет при покупке (ст. 220 НК РФ) , то можно зачесть в рамках одной налоговой декларации (3-НДФЛ) Ваш доход и стоимость имущественного вычета при покупке и продаже. Таким образом можно избежать уплаты налога (НДФЛ)
Спросить
Ольга, здравствуйте
продав жилье которое оформлено в собственность будете платить налог 13 процентов с суммы продажи свыше 1 миллион рублей,, если жилье было в собственности менее 3 лет. (см. ст. 220 НК РФ)
Покупка квартир в одном налоговом периоде вместе с продажей означает что за данный период вы сможете, получив налоговый вычет при покупке - а в соответствии со ст. 220 НК РФ - налоговый вычет до 2 миллионов рублей), вы будете освобождены от оплаты налога при продаже. Но у вас это право - на налоговый вычет при покупке - не должно быть использовано ранее, так как предоставляется 1 раз в жизни.
Следовательно если пенсионер продает квартиру за 3 миллиона, то налог платить не будет - налоговый вычет составит 1 миллион при продаже и 2 миллиона при покупке другой квартиры. Все это отражается в налоговой декларации
Спросить
Будет налог. потому что в обеих сделках участвуют разные лица.Непонятен ваш замысел вообще .У пенсионерки МЫ покупает и покупает новую на ТУ же пенсионерку.ЗА СВОЙ СЧЕТ. Зачем???
Спросить
1. Продается объект собственностью менее 3х лет. д/б уплачен налог на доход в размере 13%, НО... Ты имеешь право на имущественный налоговый вычет применительно к доходу, полученному от продажи квартиры, в размере не более 1 млн. рублей. Нужно заполнить декларацию и приложить пакет документов.
2. Покупается объект бОльшей стоимостью. В данном случае можно воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета, в размере не более 2 млн. рублей. Причем этот вычет можно заявить начиная с доходов того года, в котором будет получен акт приема-передачи квартиры. Если акт приема-передачи квартиры будет получен в том же году, в котором ты продаешь свою первую квартиру, то ты сможете одновременно воспользоваться имущественными налоговыми вычетами в отношении дохода от продажи квартиры и в связи с расходами на приобретение новой квартиры.
Получается взаимозачет - фактически налога не возникает, но это не означает, что не нужно подавать декларации.
Теперь по вычетам. Налоговые вычеты по недвижимости полагаются тем плательщикам, которые получают доходы, облагаемые по налоговой ставке в размере 13%. Соответственно, чем больше доход, тем выгоднее вычет .
Спросить
ТО, что вы покупаете и за сколько значения не имеет. Получен доход, свыше 1 млн нужно будет до 15.07.15 года уплатить 13%.
Спросить
У меня вопрос про налог. Хотим продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет. (с августа 2014 года). Собственников двое. Налог платится с суммы, превышающей миллион рублей. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей? Спасибо!
Здравствуйте! В преложенном Вами варианте налог платить не надо, но покупателя надо предупредить, что будет 2 договора купли-продажи и сделку проводить с участием нотариуса, так как у Вас отчуждение долей.
Спросить
ужно ли будет платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей?
Да, нужно. Налоговый вычет на каждого из собственников равен - 500 тыс. руб. Все, что больше этой суммы, облагается налогом 13%. И не имеет значения по разным договорам Вы продадите квартиру или по одному.
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); (ст. 220 НК РФ)
СпроситьХочу уточнить: бабушка продаёт своей внучке принадлежащую ей долю в приватизированной квартире, которой владеет менее трёх лет за сумму меньше одного миллиона рублей. Должна ли бабушка платить налог с полученной суммы?
Объясните на простом доступном языке, пожалуйста! У нас разъезд. Не понятно! От какой суммы платить налог (и надо ли в нашей ситуации). Есть ли исключения из правил? Квартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. В квартиретри собственника (один из них ребёнок). Впоследствии одну долю от продажи забирает бывший муж, а на остальные две я и ребёнок покупаем другую квартиру. ВОПРОС! Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона. Продажа будет оформляться через органы опеки. И тут же покупка квартиры ребёнку со мной. Если платить налог, то на какие тогда шиши покупать другую квартиру? Ведь у каждого доля равна меньше миллиона. (примерно по 700000). Объясните от какой именно суммы исчисляется налог?
Здравствуйте. Если продаете квартиру в целом, по одному договору, то считать нужно от цены продажи. Если отдельными договорами на каждую долю, то от стоимости каждой доли.
СпроситьОбъясните, пожалуйста, на простом языке, сколько именно (число в нашем случае!) налог! Стоимость 2250000 руб. Продаём квартиру полностью. В собственности менее 3-х лет! Доля ребёнка. 3 собственника. Одну часть бывший муж забирает, А на две других (доля мамы и ребёнка) покупается другое жильё (квартира) . Не понятно! От какой суммы платить налог (и надо ли в нашей ситуации). Есть ли исключения из правил? Квартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона. Продажа будет оформляться через органы опеки. И тут же покупка квартиры ребёнку со мной. Если платить налог, то на какие тогда шиши покупать другую квартиру? Ведь у каждого доля равна меньше миллиона.
Здравствуйте. В данном случае лучше квартиру продавать отдельными договорами. Муж - себе, Вы с ребенком - себе. Тогда Вы безо всяких хлопот сможете воспользоваться правом на учет расходов. То есть, из суммы сделки по продаже ваших с ребенком долей Вы вычтите стоимость приобретаемого жилья. Если получится разница - с неё и будете платить 13%.
А если все вместе продаете, то можете воспользоваться налоговым вычетом по 1 млн руб. Вы с мужем. А с 250 000 - оплатить 13% = 32 500 руб на троих.
Спросить
