Несоблюдение условий договора аренды - хозяйка не вернула депозит в размере 20 тысяч рублей - возможные действия и последствия

Добрый день, акт приема- передачи сделайте, в нем просто укажите, что передаете обратно квартиру, претензий к друг другу нет. Если она подпишет и без претензий, направьте ей претензию на возврат залоговой суммы, если не отдаст решите вопрос через суд, плюс все судебные расходы, в том числе на адвоката и госпошлину.

Если Вы подписывали договор - то должны следовать его положениям. Если договаривались устно - то взыскать сумму депозита не сможете. Проживайте в данном помещении до того времени, пока не истечет срок пользования. А лучше оговориться мирным путем, и объяснить, что по закону ни у нее, ни у Вас ничего не получиться.

Доброго дня! Для ответа на Ваш вопрос необходимо понимать, какое значение Вами (сторонами) вложено в понятие депозит. В общем понимании это залоговая сумма переданная арендодателю для целей компенсации возможных материальных рисков (порча имущества и т.д.). Обязательств по уплате депозита (случаи) должны быть прописаны в договоре аренды.

Здравствуйте!

Залог за аренду жилья (страховой депозит) - это распространенная форма защиты арендуемого жилья от негативных последствий. Страховой депозит возвращается нанимателю при расторжении договора найма жилья, после проверки сохранности имущества и при отсутствии задолженностей за телефонные переговоры и прочие, оговоренные договором платежи. Если нет задолженностей, квартира и имущество в возвращается в неповрежденном состоянии, то сумма страхового депозита подлежит возврату квартиранту в полном объеме. Если есть задолженность по платежам или присутствует порча имущества, то наймодатель вправе вычесть сумму ущерба из суммы страхового депозита.

В действующем законодательстве нет точного определения страховому депозиту, что зачастую приводит к спорам о правомерности взимания наймодателем страхового депозита. Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способу обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о Способах обеспечения исполнения обязательств. Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами - залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами. Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения выполнения обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит.

Такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий между наймодателем и нанимателем при определении обстоятельств использования страхового депозита. Но в действительности страховой депозит зачастую вызывает ожесточенные споры между наймодателем и нанимателем.

Большинство конфликтных ситуаций возникает при досрочном расторжении договора найма жилья - наниматель оспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этом наниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использовать страховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ об обязательстве и основаниях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору коммерческого найма жилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, в случае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя. Обязательство - один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений. Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает на основании договора. Исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред или ущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб в полном объеме.

Стоит так же сказать о зачислении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания - предоплата за последний месяц найма жилья и непосредственно страховой депозит в счет обеспечения договорных обязательств это совершенно разные вещи.

Смешивание данных определений в жизни приводит к неправильному обоснованию своих позиций относительно норм права, что в последствии не позволит эффективно защитить свои интересы в спорах при окончании арендных отношений. Сегодня, при сдаче квартир в аренду хозяева квартир, когда узнают, что их квартиранты собираются съезжать, сами предлагают квартирантам доживать последний месяц найма за счет страхового депозита. Таким образом, сумма страхового депозита идет в счет оплаты проживания за последний месяц аренды жилья, вместо страховой суммы на случай непредвиденных обстоятельств.

Но все же, для наймодателя, если он берет страховой депозит, безопасней будет не включать его в последний месяц проживания. Лучше будет, когда на момент выезда квартирантов у Вас на руках останется денежная сумма, и в случае неоплаченных счетов либо порчи имущества у Вас будет с чего удержать за ущерб!

Если при заключении договора найма жилья, Вы должным образом не проговорите, и не пропишите в договоре всех условий и возможных последствий, связанных со страховым депозитом, например таких, как:

- условия и обязательства по оплате за найм жилого помещения;

- условия и обязательства по возмещению последствий причинения вреда арендованному имуществу;

- одностороннее досрочное расторжение договора найма жилья;

- прочие условия договора найма жилья.

То в процессе аренды или при ее завершении могут возникнуть конфликтные ситуации, которые разрешить будет крайне затруднительно.

Поэтому составление и оформление договора найма квартиры лучше всего доверить квалифицированным юристам, которые так же помогут в решении спорных и конфликтных ситуаций возникающих в процессе аренды жилья.

Светлана, надо смотреть договор для ответа на Ваш вопрос, там должны быть прописаны все его существенные условия, в т.ч. и это.

В целом у Ваших арендаторов нет оснований для досрочного расторжения договора аренды, предусмотренных ст. 620 ГК РФ, а потому в общем случае при отсутствии договора или соответствующих требований в договоре - нет и оснований для возврата денег.

Здравствуйте, Светлана! Условия возврата депозита или отказ в его возврате должны быть предусмотрены договором и, при наличии оснований, Вы можете отказать в его возврате. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Напишите заявление в полицию. То что он сдавал вам квартиру без договора-это его проблемы и это неуплата налогов. А ваше проживание там вполне могут подтвердить соседи. Так что не бойтесь-пишите, думаю после первого появления у него полиции-все образуется.

Доброго времени суток! То, что у Вас не подписан договор - это его укрывательство от налогов! Подавайте заявление участковому и все проблемы будут решены - отдаст он Вам Ваши вещи! Удачи Вам!

Необходимо смотреть договор найма. Покажите мне его и я Вас проконсультирую бесплатно.

Все зависит от содержания договора. Возможно будет взыскать в судебном порядке

Здравствуйте.

Какая у вас была договоренность с хозяйкой? Кто должен был оплачивать ЖКХ, если договоренности по оплате не было, пишите заявление в полицию и доказывайте, что это ваши вещи.

Здравствуйте! Если договора аренды нет, то она не сможет взыскать задолженность через суд. По факту незаконного удержания вещей, можете жалобу участковом подать.

Уважаемый Евгений

Незаконно хозяйка не отдаёт Ваши вещи

В полицию с заявлением обращайтесь, в хозяйке скажите что в суд пусть обращается и что договора никакого между Вами не было а значит и обязанностей тоже.

Удачи вам и всего самого наилучшего

Доброго времени суток!

Вам с ней решать вопрос нужно и договариваться между собой. Удерживать вещи она ваши не вправе. Можете написать заявление в полицию. Здесь если у вас была с ней устная договоренность, что уплачиваете вы услуги ЖКХ, то лучше поступить добропорядочно и оплатить их и разойтись мирно. Но решат вам как поступать.

Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Доброго времени суток. Объясните ей что она не имеет права ничего требовать постольку поскольку у вас не было заключено гражданско-правового договора, поэтому нет и правоотношений. Удачи вам и всего хорошего.

Доброго времени суток!

Она не захотела подписывать договор, потому что не хотела платить налог на доходы и тем самым сэкономила, так что никаких обязательств у Вас нет.

Удачи вам!

В соответствии со ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

А можно более простыми словами?

нечего беспокоиться, если никаких вещей не брали

Пусть доказывает в суде. Пишите сразу возражение на иск.

Здравствуйте! Пусть подает в суд и доказывает, что вещи были переданы. Если в акте приема - передачи вещей нет, то никак не докажет.

Это, скорее всего, обман и желание еще взять с Вас денег. В акте же все в порядке, она его сама подписала, так что правда должна быть на Вашей стороне

"О каких вещах она мне говорит я не знаю.".. я тоже не знаю...изложите свою позицию в суде...