Прописывание расчетов и оплаты в договоре между компанией и субабонентами за использование общего освещения в здании
Наша компания (юридическое лицо) является на 75% (по общей площади) собственником здания. Так-же, наша компания является основным абонентом (получателем) электрической энергии.
В данном здании имеются еще две фирмы (тоже собственники помещений) занимающие примерно оставшиеся 25% от общей площади здания. Электроэнергию они получают (запитаны) от нас через свои приборы учета электроэнергии.
Оплату за электроэнергию данные фирмы производят с нами (по выставленным нами счетам на основании показаний их приборов учета), так как первичный прибор учета наш и мы оплачиваем гарантированному поставщику электроэнергии общую сумму согласно показаниям данного счетчика.
В здании и вокруг него имеется освещение которое учитывается только на нашем (первичном) приборе учета.
В настоящее время мы готовим проект договора на обеспечение электроэнергией с данными фирмами в рамках АБОНЕНТ и СУБАБОНЕНТ.
Вопрос. Как грамотно прописать в договоре расчеты и оплату между нашей компанией и данными фирмами за использование общего освещения вокруг и внутри здания (ну как бы ОДН).
Как производится оплата за отопление подвального помещения, занимаемое организацией в жилом доме? Отопительные приборы в данном помещении отсутствуют. 1.Общего прибора учёта т/энергии нет. 2.Общий прибор учёта имеется.
Нарушение правил передачи показаний электросчетчиков жильцами - причины и как защитить свои интересы
В нашем доме приборы учета электроэнергии находятся в квартирах. Некоторые жильцы являются недобросовестными плательщиками, т.е. не передают показания своих электросчетчиков в управляющую организацию, как это установлено руководством м\р №6. В результате разница по электроэнергии между показаниями общедомового прибора учета и показаниями добросовестных жильцов увеличивается в 10 с лишним раз и садится на строку «освещение» (т.е. общедомовые нужды на освещение). Если раньше по счетчику, который учитывал электроэнергию-на лестницах, в подвале, у входных дверей - мы платили по 15-35 рублей в месяц, теперь платим по 250 рублей, т.е. за электроэнергию которую сожгли на лестницах плюс электроэнергию, которую не предъявили соседи. По какому праву? Ведь электроэнергия, использованная в квартирах, не должна относится на общедомовые нужды.
Согласно постановлению №354 Правительства РФ от 06.05.2011 г. к общедомовым нуждам относятся отопление и освещение общего имущества собственников, находящегося до внутриквартирного оборудования, т.е. лестниц, лифтов, домофонов, подвалов и т.д. Такой прибор учета имеется в подвальном помещении, но его показания энергоснабжающая организация не использует. Куда обращаться за справедливостью?
Согласно постановлению №354 Правительства РФ от 06.05.2011г. к общедомовым нуждам относятся отопление и освещение общего имущества собственников, находящегося до внутриквартирного оборудования, т.е. лестниц, лифтов, домофонов, подвалов и т.д. Такой прибор учета имеется в подвальном помещении, но его показания энергоснабжающая организация не использует.Куда обращаться за справедливостью?
---вы можете обратиться с жалобой на имя прокурора. и они рассмотрят этот вопрос. по сути вы совершенно правы и пока не используется основной прибор учёта. непонятно за что берут деньги.
СпроситьЯ живу в двух квартирном доме. У меня стоит двух тарифный электрический счетчик и у соседей тоже. Энергетическая компания принесли новый прибор учета, который раз в месяц нужно включать в розетку и он выдает показания. Показания этого нового прибора сильно отличаются от показаний счетчика. По прибору они на много выше. Плату по показаниям счетчика не принимают. В договоре с компанией написано что оплату я должен производить по счетчику прописан его номер, класс точности, а на этот прибор нет никаких документов. По каким показаниям я должен платить? И если по счетчику то куда обращаться?
По показаниям этого счетчика. Вы должны исполнять договор (ст. 309, 310 ГК РФ), поскольку Вы его подписали, определив условия договора и согласившись с ними (ст. 1 ст. 421 ГК РФ)
Спросить
По прибору учёта, указанному в договоре, нужно рассчитываться. Если нет согласия, обращайтесь в суд согласно Закона РФ "О защите прав потребителей".
Спросить
Однозначно по договору платить, а "энергетическая компания" с "таинственным прибором" - это мошенники
СпроситьНаша организация (далее Арендатор) заключила договор аренды производственной площадки с муниципальным предприятием (далее Арендодатель). В свою очередь мы занимаемся сдачей данной площадки в субаренду другим организациям. В ходе работы между нашей компанией и Арендодателем возникли разногласия по начислению коммунальных услуг. В договоре аренды оплата коммунальных платежей регламентируется пунктом, в котором указано следующее: «Арендатор обязан производить оплату потребленной электрической энергии. Оплата Арендатором производится ежемесячно на основании выставленных Арендодателем счетов, которые формируются на основании актов выполненных работ и счетов, выставленных в адрес Арендодателя сторонними организациями – поставщиками энергоресурсов». Так же нами был заключен отдельный агентский договор по электроэнергии, по которому мы обязаны за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Арендодателя фактические и (или) юридические действия по начислению и приему платежей в возмещение расходов Арендодателя за электрическую энергию от юридических лиц - субарендаторов недвижимого и (или) движимого имущества, осуществлять от собственного имени, но за счет Арендодателя расчеты с кредиторами Арендодателя, а также совершать иные действия, указанные, а Арендодатель обязуется уплатить Агенту вознаграждение за исполнение поручения. В настоящее время расчет нашего потребления электроэнергии производится не по фактическому потреблению (показаниям счетчика), а путем вычитания из показаний общего прибора учета показаний по агентскому договору субарендаторов, показаний сторонних абонентов на электросети и объектов самого арендодателя. После чего, вся оставшаяся сумма, включая потери во всех кабельных линиях, распределительных устройствах и трансформаторных подстанциях, не принадлежащих нам, преподносится нашей организации как нами потребленная. Между Арендодателем, где расположен общий прибор учета электроэнергии и арендуемыми нашей организацией площадями имеется большое расстояние, а также различные трансформирующие электроэнергию устройства, которые находятся в собственности Арендодателя, в следствии чего образуются существенные потери электроэнергии, которые включаются в тот счет, который Арендодатель выставляет нашей организации. Мы считаем, что подобный расчет является некорректным, поскольку, во первых, образующиеся в чужой сети потери электроэнергии включаются в наш счет, а во вторых, есть вероятность присутствия в энергетической сети каких либо неучтенных абонентов (незаконных врезок сторонних организаций), которые исходя из подобного расчета, вносятся в наше потребление. Хотим получить краткую консультацию по данному вопросу, и, по возможности, узнать, как решаются подобные разногласия исходя из судебной практики.
Для начала, Вы можете обратиться с этим запросом в ресурсоснабжающую организацию, которая является поставщиком спорных услуг. Именно ресурсоснабжающая организация, являясь поставщком услуг, заключает договоры с собственниками нежилых помещений и управляющими организациями, обладает схемами технологического присоединения, и даст ответ на вопрос, на каком основании производятся начисления и выставляются счета-фактуры за потребленный ресурс.
Исходя из предоставленной информации, будете действовать дальше. Но именно эта информация будет отправной точкой для дальнейших действий. Поскольку, чтобы обращаться в суд за защитой нарушенных прав, нужно определить, кто является надлежащим ответчиком в Вашем споре и какое именно нарушение прав вы усматриваете в его действиях.
СпроситьЕсли кто-то из жильцов дома, в котором установленколлективный прибор учета электроэнергии неправильно передает сведения с индивид. Прибора учета или нерегулярно оплачивает счета за энергию, страдают ли добросовестные плательщики материально. Приборы инд. учета энергии есть у всех жильцов.
В МКД установлен электрический счетчик ПДУ, который учитывает только электричество на общедомовые нужды: Освещение подъездов, подвалов, чердака и наружное освещение. До января 2017 года собственники помещений в доме платили ОДН электричество по показаниям этого счетчика. С января нам стали считать ОДН по нормативу 2,14 квт на м 2 жилой площади. Стоимость ОДН увеличилась в 7 раз. У каждого собственника заключен Договор на поставку электроэнергии, которая учитывается по квартирным счетчикам. Квартирные счетчика есть в каждой квартире. В этом случае нет необходимости устанавливать ОДПУ брать его показания вычитать электроэнергию потребленную каждой квартирой и остаток электроэнергии распределять между всеми собственниками пропорционально общей площади дома. Но управляющая компания, у которой заключен договор с ПАО Красэнерго только на поставку электроэнергии на ОДН, не хочет использовать показания счетчика и настаивает на учете электроэнергии по нормативу. Существуют письма Минстроя, где считают возможным учитывать ОДН электроэнергии по счетчику, если собственники по счетчику платят меньше, чем по нормативу. В МКД было проведено общее собрание собственников, где было принято решение платить по счетчику, но УО отказывается выполнять это решение. Что мы можем сделать, чтобы УО учитывала показания счетчика при расчете ОДН? Такое состояние, практически по всем домам в городе. На самом деле УО оплачивает электроэнергию по ОДН ПАО Красэнерго по счетчикам, а собственникам предъявляет плату по нормативу. Разница остается в УО.
Кто должен оплачивать электроэнергию если юр. лицо сдало свою часть нежилого здания 4-м организациям по договорам безвозмездного пользования, прибор учета электроэнергии один в этом здании, хозяин здания просит, рассчитать потребленную электроэнергию согласно занимаемой площади, как правильно рассчитать и кто должен оплачивать?
В нашем доме к КПУ подключена отдельная линия с прибором учета электроэнергии для ОДН (лестницы, чердак, подвал, дворовое освещение). Может ли этот прибор применяться для расчетов с гарантирующим поставщиком электроэнергии с 01.01.2017? В 2011...2013 г. расчеты проводились по этому прибору.
Нет. В многоквартирном доме должен быть установлен только один ОДПУ, который учитывает всё потребление ком. ресурса в доме (все помещения в доме).
СпроситьТорговый центр (ТЦ)подключен к электросетям через трансформатор, находящийся в собственности ТЦ. Граница согласно Акта разграничения балансовой ответственности с электросетями находится на вводе трансформатора. На выводе трансформатора через прибор учета электроэнергии подключен ТЦ и другое здание, находящееся в собственности другого юр. лица. Оплату за электроэнергию он производит на счет ТЦ по показаниям прибора учета, который нами установлен для контроля потребления электроэнергии, договора с электросетями у них нет. Имеет ли право ТЦ по каким либо причинам прекратить подачу электроэнергии другому собственнику?
Здравствуйте, Евгений!
Для ответа на вопрос требуется более полная информация и ознакомление с документами, которые являются основанием подачи электроэнергии другому собственнику через принадлежащее ТЦ оборудование. Если собственник грубо нарушает условия договора, например, не производит оплату за потребленную энергию, либо применяет несанкционированное подключение третьих лиц и пр., его должны сначала письменно уведомить о возможном ограничении подачи в случае не выполнения требований ТЦ.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьСработала антимагнитная лента на приборе учета электроэнергии. О данном факте сообщили сами. Было выписано предписание о замене прибора. (данный прибор находился в эксплуатации два года)Вопрос: Правомерно ли заставлять заменить данный прибор только лишь на основании данного факта, на словах признав его негодным. Не должны ли были они установить новую антимагнитную ленту.
Если конструктивная особенность данного прибора позволяет не менять его целиком, а поменять лишь антимагнитную ленту, то должны поменять именно ее.
Спросить
