Затопление квартиры при заполнении системы отопления - как защитить себя и компенсировать ущерб в г. Пенза
30.06.2016. утром в моё отсутствие заполняли систему отопления водой, при этом информации для населения не было, старшая по дому и сантехники Ук утверждают что были листовки (спускались к доске объявлений у подъезда-объявлений нет). у меня в комнате идет ремонт старые батареи сгнили и я их демонтировал, отрезав от стояка (конструкция стояка не позволяла срезать батареи не затронув его) на стояке стоят краны... К сожалению один из кранов был приоткрыт. В данное время я находилась на работе. Итог таков, я затопил себя и соседей снизу. Сосед снизу имеет претензию ко мне. Как мне защиттитб себя, и компенсировать свой ущерб. Нужна ли лицензия на опрессовку? Как составить иск. Территориально г. Пенза.
Здравствуйте!
Сложная у Вас ситуация. Вы будете один против всех, так сказать. Батареи убрали - Вы, кран не закрыли - Вы. 2 свидетеля утверждающие о наличии объявления. Если не докажите, что не было объявления, судя по обращению, ущерб будете возмещать самостоятельно. Опрессовка проводится без лицензии, в составе работ по содержанию и ремонту.
Спросить
Лучший способ защиты в данной ситуации - компенсация ремонта соседям в добровольном порядке, это позволит Вам избежать оплаты судебных расходов. Опрессовка - плановая работа, никакой специальной лицензии на ее проведение не требуется. Какой Вы иск хотите предъявить и к кому?
Спросить
В 10 часов утра заполняли систему отопления водой, при этом информации для населения не было. К несчастью у меня в комнате был приоткрыт кран спуска воздуха из батареи. В данное время я находилась на работе. Итог таков, я затопила себя и соседей снизу.
Здравствуйте. Если УК не уведомляла о проведении работ- то в затоплении вина УК.
СпроситьНа последнем этаже в коперативной квартире стоит кран для стравливания воздуха из системы отопления. Запорных кранов перекрывающих подачу теплоносителя на батарее нет. все батареи в стояке включены последовательно, т.е. являются частью стояка. Перекрывающие краны стоят в подвале. Подача тепла происходит снизу. Сорвало кран. Затопили 3 этажа. Никого не было дома. Соседи снизу выставили ущерб более 400 000 руб. можно ли что-то сделать (признать кран общим имуществом т.к. он служит для обеспечения теплом несколько квартир) или придется платить всю сумму.
Никита, Вам нужен хороший юрист, а ответ предположительный, если клапан установила управляющая компания, либо ЖЭК, то привлекайте их в качестве соответчика и доказывайте что это их вина. Если Вы сами его установили. то ищите хорошего юриста и готовьтесь к последствиям затопления.
СпроситьПри опрессовке отопительный системы произошла протечка батареи, затопило соседей снизу. Батарея стоит от застройщика, то есть по проекту дома, отделена от стоянка запорными элементами, при чем Нижний оказался неисправен, осмотр батарей управляющей компанией не проводился. Нас дома не было, так как не проживаем, квартира пустует, объявление об опрессовке висело на дверях подъезда, однако за неделю до опрессовки его не было, а УК утверждает обратное (якобы повесили за 2 недели до даты опрессовки). Относится ли это имущество к общедомовому (т.к.батарея от застройщика) или нет? Вина моя или УК в заливе? Кто должен оплатить ущерб соседке?
Добрый день!
Радиатор отопления находится в вашей квартире - это ВАША собственность.
Другое дело, что вы можете обратиться к застройщику в порядке регрессного иска, если вам выдадут акт осмотра батарее и будет установлена вина застройщика.
Спросить
Если вы были уведомлены надлежащим образом об опрессовке, то ваша, если нет - УК. Ищите свидетелей, договаривайтесь о правильных показаниях. Ибо спустя полгода пока у вас начнется суд никто уже не будет помнить когда повесили объявление.
СпроситьПри заполнении систем отпления в квартире потекли отсекающие от стояка радиаторы отопления краны. Квартира в собственности. Отопление не подали. Сделал заявку в ЖЭУ. Пришли слесаря, сказали, что если они будут менять то выйдет очень дорого, если можешь сам поменяй. Замене подлежало 6 кранов. Поехал купил краны. Слили стояк. Заменил краны. Заполнили систему. Все было нормально, сухо и комфортно, но к вечеру один кран в соединении стал подмокать (соединение со стороны стояка). Нужно повторно слить стояк и устранить течь. Вопрос: в праве ЖЭУ отказать в сливе стояка или затребовать доп. плату за работу. По-сути это аварийная ситуация. Отопление еще не дали.
А работу ЖЭУ по замене проводило? Тогда это их косяк, пускай исправляют. А если нет, то оплата за слив по новой.
И претензии по расходом тому, кто выполнял монтаж.
Спросить
Обшедомовое - это если в системе нет счетчиков и запорных устройст. Некоторые считают, что если есть перемычки, то от нее - личное имущество, до нее - общедомовое. Т.е. тут я бы порекомендовала следовать закону дословно - все, что обслуживает больше одной квартиры считвется общим имушеством.
Спросить
Немного не правильно. Я же написал, что слесаря ЖЭУ отказались выполнять замену, делай сам сказали. У нас дорого. Но здесь, как рассмотреть: секущий кран от стояка к радиатору отопления - это, что? Общедомовое имущество или собственное. Кто за чем должен следить?
СпроситьТакая ситуация. В квартире поменяли радиаторы не уведомив компанию ТСЖ, так как не знали что это необходимо сделать. При замене был затронут стояк, на нем была нарезана резьба для и установлен кран. Начался отопительный сезон, во всей квартире батареи горячие кроме одной. Теперь председатель ТСЖ, говорит что мы не имели права даже притрагиваться к стояку, что это может привести к трещинам в стояке. Дом старый, кап ремонта отопления не было, стояк ни когда не меняли. Может ли УК заставить нас менять весь стояк, при протечке за свой счет? К чему может привести такая ситуация? Как мне поступить в этой ситуации?
Стояк является общим домовым имуществом и ремонтировать самостоятельно нельзя его. В случае протечки, УК сошлется что это Ваша вина и после проведения ремонта вправе предъявить расходы по ремонту. Но отказаться ремонтировать УК не может, даже если Ваша вина.
СпроситьНочью закапал кран перекрывающий воду в квартиру от стояка, тут же был вызван по телефону сантехник. На следующий день пришел сантехник и начал работы по ремонту крана, кран сорвало, а стояк, как оказалось, отключен не был. Пока сантехник спустился в подвал и перекрыл воду было затоплено 4 этажа снизу. Страховая компания, застраховавшая имущество соседей обратилась в ТСЖ за возмещением ущерба, но ТСЖ отправили их к нам ссылаясь на то, что когда-то на подъезде дома висело объявление в котором говорилось о том, что всем жильцам необходимо поменять данные краны, а мы его не поменяли. Кто в данной ситуации должен возмещать нанесенный ущерб? Что нам необходимо предпринять в первую очередь?
В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.) ПЕРВЫЙ кран на ОТВОДЕ от СТОЯКА - это ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО!
Поэтому ВСЕ действия в отношении ЭТОГО крана, в том числе, его ремонт и замену - ОБЯЗАНО осуществлять ТСЖ и за счёт ТЕХ средств, которые каждый из собственников помещенй ЕЖЕМЕСЯЧНО уплачивает именно за СОДЕРЖАНИЕ и ТЕК.РЕМОНТ общего имущества многоквартирного дома!
Поэтому - ВСЕ "стрелки" - на ТСЖ!
Спросить
Вашей вины в случившемся нет. Необходимо составить акт о протечке. Далее, при обращении соседей в суд, обратиться к адвокату на очную консультацию для возможного участия в судебном заседании в защиту Ваших интересов.
СпроситьВозмещать должно ТСЖ,если,конечно,это был сантехник ТСЖ. Вам в данном случае необходимо лишь зафиксировать факт обращения в ТСЖ и то что оно направило Вам этого сантехника.Акт о проливке,определение ущерба..., это дело все соседей снизу и страховой компании.Но будьте готовы к тому,что Вас могут привлечь в качестве третьего лица и Вам придется доказывать свою невиновность в случившемся.
СпроситьКвартира приватизирована. В доме 4 года назад были заменены радиаторы. В начале сентября было предупреждение что 10 сентября 2014 года будет опрессовка системы. Мы с женой находились дома для контроля исправности отопительной системы, которой не было. Опрессовка была 11 сентября 2014 г. в наше отсутствие в квартире. Был вырван кран из радиатора вследствии чего была затоплена квартира соседей снизу. Представители ЖКХ составили акт в наше отсутствие, пострадавший сосед принес его позже и попросил расписаться. За собой вины не чувствуем, т.к. в назначенное время опрессовки отопительной системы находились дома, отопительное оборудование исправно (4 года). Что нужно сделать в первую очередь чтобы обезопасить себя от ненужных трат?
Чем руководствоваться при подаче искового заявления. Как определить виновника случившегося и с кого взыскать мат ущерб? Квартира расположена на 1 этаже, был сделан косметический ремонт. У соседей сверху ребенок этим летом открыл кран у радиатора центрального отопления. (Система была без воды). В августе УК информировала нас об опрессовке системы в течение месяца без указания даты. Проводили опрессовку, соседей сверху не было дома. Меня затопили. Предьявляю претензии соседям, которые должны нести ответственность за действия несовершеннолетних, они винят УК. Якобы, знали бы, что будет опрессовка, были бы дома. Ничего не произошло. Заранее спсб.
Подавайте на возмещение ущерба с соседей, а в процессе судебного разбирательства, в случае их невиновности, можно будет заменить ответчика, которую желательно изначально привлечь в процесс в качестве третьего лица.
Спросить
Вы можете привлечь в качестве ответчиков и соседей, и УК. То есть в исковом заявлении у вас будет указано два ответчика.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете привлечь в качестве ответчиков соседей, а уже они будут предъявлять в судебном процессе доказательства своей невиновности.
Управляющую компанию укажите третьим лицом.
СпроситьКупила квартиру на последнем этаже, в квартире установлены водозапорные краны отопления на весь стояк, один кран оказался открыт (видно на фото), и снята батарея в одной комнате (но на фото краны идущие к батареи без ветниля и не понятно открыты они или нет) , в таком состоянии это было в течении одного месяца, т.е. в системе отопления не было воды, воду дали, затопило соседей, УК валит на нас, что мы сняли батарею открыли краны, и типо вода в системе была всегда, как будто бы произошла подкачка воды автоматическими насосами, соседи подали в суд иск на 1 млн.
Обжалуйте и подавайте встречный иск на УК. Будут проводить судебную экспертизу. Обязательно возьмите юриста.
Спросить
Мало информации - купили новую квартиру или вторичку? При покупке акт приемки квартиры составляли?
Спросить
Совет. УК проявила халатность. В Вашей квартире значимые для всего подъезда элементы отопительной системы. Когда последний раз они проводили осмотр оборудования? Привлеките ГЖИ для расследования инцидента. А дальше как пойдёт...
Спросить
У нас на теплотрассе проходила опрессовка, в следствии чего мы затопили соседей снизу, так-как на радиаторе был приоткрыт кран и в этот момент никого не было дома. На сколько мне известно при опрессовке на теплотрассе работники ТСЖ обязаны перекрывать задвижки на дом либо перекрывать стояки. Подскажите кто должен возмещать последствия потопа?
Здравствуйте!На практике встречаются дома, в которых предусмотрены перемычки, позволяющие отключить батареи в квартире, не нарушая общую циркуляцию тепла в доме. В этом случае вся инженерная часть отопления внутри квартиры после вентиля - ответственность собственника. Однако, при промывке и опрессовке системы отопления в таком доме собственники должны быть уведомлены о времени проведения работ и предупреждены о необходимости быть дома либо отключить свое оборудование.
Поэтому для начала вам необходимо выяснить, является ли система отопления в доме общим имуществом. Принцип главный: можно ли отключить от системы отопления квартиру вашей доверительницы, не нарушая теплоснабжение других квартир?
Спросить
Перекрывать они ничего не должны. Опять-таки нужно понимать какую сеть они опрессовывали,-магистральную или же придомовую,-вы этого не написали. Но в принципе предшествующий ответ исчерпывающий.
Спросить
