Иск на застройщика по поводу некачественного строительства новой квартиры в программе по расселению из ветхих и аварийных домов.
199₽ VIP
Помогите, пожалуйста правильно составить исковое заявление в суд на застройщика. Наш дом вошёл в программу по расселению из ветхих и аварийных домов. В апреле 2016 года городская администрация нам предложила нам новую квартиру построенную по этой программе. 10 мая я приехала и увидела, что в новой квартире были трещины на несущих стенах где окно и на стене между нами и соседями отчего треснули кафельные плиты. (Всё это было зафиксировано мной на фотоаппарат). Я написала претензию в управляющую компанию. Когда мы приехали 25 мая то обнаружили, что трещины были замазаны и заклеены обоями, а кафельные плиты были заменены на новые. Но так как мы заметили другие (менее существенные недостатки, такие как прожжённый растворителем пластиковый подоконник, ржавый балкон и т. д.). Мы написали ещё одну претензию. Но когда мы приехали 23 июня, то увидели, что кафельные плиты на стене между нами и соседями опять треснули. И на трещине над плитами стоят маячки из двух линеек. Которые поставили 21 июня. Я сфотографировала эти маячки. (Если вы не знаете что такое маячки, то посмотрите, пожалуйста фотографии, которые я сделала в этой квартире 23 июня: https://drive.google.com/open?id=0B3yNIP_cawjgNXVGYWk5LWMxc3 А на стене с окном трещина опять появилась. И недостатки, описанные во второй претензии устранены не были. Когда мы приехали 28 июня маячки показывали, что трещина немного увеличилась. Так же увеличилась трещина и на стене с окном. (Я так же всё это сняла на фотоаппарат). Но когда я приехала 5 июля, то я заметила, что с маячками на стене что-то не то. Я сняла видео в очень хорошем разрешении. Треснувшая стена с окном опять были заклеены обоями. Но так как трещина уже достаточно большая, то она хорошо заметна и проступает под обоями довольно отчётливо. Дома я сравнила фотографии маячков и поняла, что верхнюю линеечку сместили влево. И теперь эти маячки показывают, что трещина нисколько не увеличилась. Я понимаю, что застройщику невыгодно судится из-за качества его квартир. Поэтому, если я составлю правильно иск, то застройщик, скорей всего, не захочет доводить дело до суда и предложит мне квартиру в хорошем доме. И кроме того, такие судебные дела будут их стимулировать строить более качественное жильё.
Шапку в иске я знаю как писать. Данные застройщика и нашего суда у меня есть. Меня волнует текст иска. Всего доброго.
Обратитесь к любому юристу на сайте для составления (ст. 779 ГК РФ). По тексту надо ссылаться на то, что предоставили жилье не соответсвующее требованиям (ст. 89 ЖК РФ)
Спросить
Обращайтесь к юристу, по ст. 779 ГК РФ заключайте договор и оплачивайте услуги.
При этом в суде нужно требовать экспертизу по ст. 79 ГПК РФ.
Иначе не доказать вину застройщика и недостатки квартиры.
СпроситьЗдравствуйте Обращайтесь к любому, понравившемуся юристу, по ст. 779 ГК РФ заключайте договор и оплачивайте услуги.
Выбрать юриста из вашего города можно здесь Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте. Вам иск не к застройщику нужно подавать, а к администрации муниципалитета, которая предоставила вам жилое помещение. Застройщика привлекайте в качестве третьего лица. А что касается иска, то он оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ. Вам лучше лично обратиться к юристу, который грамотно составит заявление в суд, не стоит пытаться самим.
Спросить
Для составления иска и его обоснования нужно смотреть, на каком основании представлена квартира - какие отношения между застройщиком и администрацией, какой документ оформила администрация, что в нем говорит об ответственности по недостаткам квартиры. Это все нужно написать в иске с указанием дат, номеров документов, сторон. Про недостатки также указать дату из обнаружения, были ли претензии застройщику, был ли ответ и какой и т.п.
.
Если предположить, что обязанность устранять недостатки лежит на застройщике, вправе ссылаться в иске на ст. 6, 450, 475 гк рф. В суде вправе просить назначить экспертизу для определения недостатков, их устранимости ст. 79 гпк рф.. Ответчиком укажите застройщика и администрацию (т.к. из информации в вопросе не ясно, кто же отвечает за недостатки).
СпроситьУ нас с мужем квартира в новом доме, дом находится на гарантии у застройщика. В стене снаружи и внутри огромная трещина, на балконе кладка кирпича с просветами, поэтому зимой балкон использовать невозможно, очень холодно. Мы написали официальную претензию через управляющую компанию в феврале 2016. На данный момент застройщик устранил трещину только внутри квартиры в комнате, остальные работы по наружной стене и балкону постоянно оттягивает, что не позволяет доделать нам до конца ремонт и заселиться. Есть ли регламентированные законом сроки устранения этих трещин и что нам дальше делать в этой ситуации?
Сроки уже все прошли, подавайте в суд на основании закона о защите прав потребителей
СпроситьПомогите написать претензию застройщику! Сдача дома дду апрель 2015 г. при осмотре квартире увидел трещины на несущих стенах. Как правильно оформить претензию и на какие законы ссылаться, что бы застройщик устранил эти недостатки в кротчайшие сроки. Т.К до подписания акта приема передачи еще много времени, а трещины могут еще увеличится.
претензия пишится в свободной форме
вправе обратится к любому юристу, будут рады вам помочь
СпроситьКвартира куплена в июне 2014 г, передана по акту в феврале 2015 г., сейчас появились трещины в углах на стыке окна и стены (видимо из-за усадки дома). Из этих трещин дует. По телефону застройщик отправляет в управляющую компанию, а управляющая компания к застройщику. Я считаю это гарантийным случаем. Подскажите, что мне делать что бы недостатки были устранены по гарантии.
Пишите претензию Застройщику. Не устранит - проводите экспертизу и обращайтесь в суд.
СпроситьКупила квартиру год назад. Дом новый. В декабре этого года появилась плесень на потолке, над окном. Сильно потеет окно в комнате, так что стекает вода по подоконнику, в квартире постоянная влажность. Перед новым годом обратилась в управляющую компанию, сказали, что бы я плесень не выводила пока не придут сотрудники строительной компании, но плесень уже распространяется дальше по потолку (с невероятной скоростью) и по обоям в одном углу комнаты, по подоконнику и рамам вокруг. К тому же от влажности появилась трещина на потолке! Сегодня написала претензию в СК (застройщику), сказали что на этой недели будут делать окно. Кто должен теперь делать ремонт, возмещать ущерб, как поступить правильно в этой ситуации?
обратитесь в суд и в ходе судебного разбирательства ходатайствуйте о проведении строительно-технической экспертизу
СпроситьКупила квартиру в 2014. Дом новый. В декабре 2014 года появилась плесень на потолке, над окном (много плесени). При холоде сильно потеет окно в комнате, так что стекает вода по подоконнику, в квартире постоянная влажность. Перед новым годом обратилась в управляющую компанию, сказали, что бы я плесень не выводила пока не придут сотрудники строительной компании, но плесень уже распространилась дальше по потолку (с невероятной скоростью) и по обоям в одном углу комнаты, по подоконнику и рамам вокруг. К тому же от влажности появилась трещина на потолке! Писала претензию в СК (застройщику), заменили слив на подоконнике и за пенили. Обращались неоднократно в СК кормят завтраками! Сделала экспертизу (за свой счет). Подскажите в какой суд обращаться, как правильно составить акт, т.к на сайте Арбитражного суда подобных образцов иска нет.
Здравствуйте. Подавайте в суд по месту нахождения ответчика ст.28 ГПК РФ.
Исковое составляйте, согласно статьям 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения ответчика. Исковое заявление лучше поручить адвокату или юристу. Сами вы вряд ли сможете его составить, т.к. оно у вас не стандартное и искать образцы нет смысла.
Требования к исковому заявлению изложены в ст.131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Желаю удачи.
СпроситьКвартира в новостройке, дом был сдан в эксплуатацию в сентябре 2015 г. Дом дал усадку и по стенам пошли трещины. Вызывали УК, они написали претензию застройщику. В июле 2016 от застройщика приезжал "специалист" сделал фото наших трещин, сказал что бригада будет до сентября - трещины заделают. Никаких актов на руки не дал. На данный момент, трещины не заделаны, УК говоит, что 3 раза писала претензию застройщику, но официального ответа так и нет. Подскажите, как быть в данной ситуации? По квартире гуляет сквозняк, а трещины расширяются.
Здравствуйте, проводите строительную экспертизу и обращайтесь в суд с иском к застройщику
Спросить
У нас в квартире возникают трещины на стенах. Совсем недавно мы обнаружили новую трещину, выходящую на улицу. При обращении к УК был получен ответ, что трещины возникают из за конструктивных особенностей здания. Но для несущих конструкций нет опасности. И что УК отвечает только за фасад и общедомовое пространство (коридор), то что внутри квартиры - их не касается. Таким образом, мы должны заделывать стены за свой счет. Подскажите, возможно ли как нибудь привлечь УК или же застройщика для устранения данных трещин или же требовать от них компенсацию за ремонт?
Здравствуйте, Дарья.
Если дом новый, то гарантия от застройщика не менее 5 лет в соответствии с Законом "Об участии в долевом строительстве...".
Вы можете обратиться с письменной претензией как в УК, так и к застройщику о возникших недостатках объекта и требовать, например, устранения недостатков на основании ст.7 указанного Закона. Либо уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков своими силами.
Если Вы уже обращались письменно, то целесообразно провести экспертизу за свой счет и обращаться с иском в суд, в том числе, указывать требования о возмещении расходов на проведение экспертизы, о выплате неустойки в связи с отказом, взыскании штрафа и компенсации морального вреда в рамках Закона "О защите прав потребителей".
Спасибо за Ваше обращение.
СпроситьНашему дому 2 года. По стенам где шахта лифта идут трещины с 1 по девятый этаж. На девятом этаже трещины больше чем на первом. Со словам определённых людей в самой шахте лифта трещина величиной с два пальца. Об этом УК знает более 6 месяцев, но нечего не предпринимает (т.е. не ставит маячки для контроля увеличения трещин...).
Как правильно написать заявление в УК для назначения комиссии?
Эта УК от самого застройщика, по этой причини такое халатное отношение или...
С уважением,
Антонина.
Пишите заявление в простой письменной форме с изложением всех обстоятельств.
2 экземпляра.
На одном (вашем) поставьте отметку в УК о получении заявления.
СпроситьЯ ведь не могу написать про трещину в два пальца, я её сама не видела.
А какие есть постановления, приказы .... на что ссылаться можно в моём случаи ?
Спросить
Есть постановление правительства 491 Правила содержания общего имущества. Вот на него и ссылайтесь. Просите проверку провести
Спросить
Составление иска на застройщика без экспертизы - доказательная база на основе фото и видеоматериалов
По программе переселения из ветхого и аварийного жилья, государство предлагает нам квартиру в аварийном, по моему мнению, состоянию. В квартире множество строительных дефектов: Множество глубоких трещин в несущих стенах, на всех стыках плит потолка и самые ужасные трещины в туалете в несущей стене к соседям, которые постоянно увеличиваются в размере, по длине они уже полностью сквозные. У нас есть множество фото и видео материала за несколько месяцев. Исправить эти дефекты застройщик не может, так как треснувшую несущую стену заменить невозможно, а замазывают и подкрашивают все стены, по нашим заявлениям они постоянно, но трещины появляются вновь. Выкупную цену от государства нам не надо. Мы хотим подать в суд на застройщика за брак. У наших знакомых 3 месяца назад была подобная история с этим же застройщиком. Они подали в суд на застройщика и не дожидаясь решения суда, застройщик вышел на них и предложил им хорошую квартиру в хорошем районе. Мы хотим тоже самое). По-этому вопрос: Можно составить иск в суд на застройщика, самостоятельно без экспертизы оценки жилья? Могут ли фото и видео материалы служить доказательной базой в суде?
Могут. Стороны сами определяют, какими способами и средствами доказывания воспользоваться. Если ответчик не пойдет на уступки, экспертизу можно назначить в процессе
СпроситьГод назад заключила договор с фирмой об установке пластиковых окон на балконе, договор они с нами заключили только на установку пластиковых окон, а на внутреннюю отделочную работу договора не было, но делала одна и та же фирма и делали балкон под ключ. Установили нам 29 июля 2013 года все было установлено. Квартира наша, но проживаем мы в другом городе, не прошло и года мы приехали и увидели, что где-то протекают швы, между отливами, вода затекает во внутрь балкона. Мы неоднократно устно обращались в фирму, нам отказали со словами, что их вины в этом нет. мы обратились с претензией, на претензию ответа не последовало. Решили обратиться в Роспотребнадзор. Как нам составить заявление?
