Вопрос: Должны ли отремонтировать крыльцо по заявлению о ремонте?
У мамы приватизированная квартира в 2-х этажном деревянном доме, адрес д.10 кв. 2-а. Сама квартира находиться в доме, вход в квартиру осуществляется отдельно, не через общий подъезд. Плату за кап. ремонт и обслуживание платит. Она обратилась в МУП "Жилищник" с заявлением о ремонте крыльца. Пришли плотники и вскрыв крыльцо забили клин, под балку верхней ступени. Когда мама им сказала, что такая работа не нужна, а нужно полная замена, т.к. все сгнило, рабочие ушли. После звонков пришел мастер ЖКХ со смотрителем и сказали, что вы пользуетесь крыльцом одна и ремонтировать его не будем. Но и общим подъездом она не пользуется. Вопрос: Должны ли отремонтировать крыльцо по заявлению о ремонте?
Арендую нежилое помещение под магазин в многоквартирном доме. Хотим разместить рекламный баннер на перилах крыльца, ведущего ко входу в наше помещение. Крыльцо ведет только к нам. При попытке получить разрешение в администации, нам дали перечень документов, которые нужно собрать, в том числе протокол собрания собственников, который необходим, как указано там же, если под рекламу используется общее имущество МКД. На возражение, что крыльцо магазина не является общим имуществом, нам сказали, что оно находится на общем участке. Вопрос, нужно ли нам все таки разрешение всех жителей дома, чтобы разместить баннер на крыльце магазина?
Дано: Квартира в долевой собственности в одноэтажном многоквартирном доме с отдельным входом (крыльцом) и котельной (отдельное помещение с отдельным входом); участок под домом НЕ в собственности. Крыльцо за долгие годы разрушилось и требует кап. ремонта. Хотим снести и за место него на тоже самое место поставить модульное строение (как вагон-бытовка).
Вопросы:
1) Снос крыльца - это перепланировка (нужны соответствующие документы? Какие?)?
2) Нужно после этого переделывать техпаспорт на дом и если да, то новый техпаспорт будет включать в себя площадь квартиры или квартиры+модульное строение?
3) Нужно ли отдельно регистрировать модульное строение?
4) Какие документы нужно оформить, чтобы потом квартира с отремонтированным крыльцом могла быть продана или передана по наследству без дополнительной беготни по инстанциям и штрафам?
5) Если модульное строение будет бОльшей площади, чем нынешнее крыльцо, то допустимо ли это и если да, то какие для этого нужны документы или разрешения?
6) Хочу сделать пандус на новом крыльце. Нужны ли какие-то разрешения для его установки или регистрация после?
Имеется один отдельный вход в 2 помещения коммерческого назначения в многоквартирном доме. Перед этим входом находится крыльцо с козырьком которое является как бы обще домовым имуществом. Пользуются этим крыльцом только собственники коммерческих площадей и их клиенты. Кто должен осуществлять уборку этого крыльца и его ремонт, ТСЖ или собственники (арендаторы)?
Доброй ночи, Денис!
Собственники не могут быть арендаторами.
Если это собственники, то они это должны содержать, как собственники, если нет договора между собственниками и ТСЖ, где определен другой порядок.
Если это арендаторы, то порядок уборки и ремонт должен быть прописан в договоре аренды.
СпроситьВ много квартирном доме находится нежилой помещение с отдельным входом и крыльцом, должна ли управляющая компания убирать это крыльцу суде доказано что крыльцо принадлежит общей домового имущества спасибо.
В много квартирном доме находится нежилой помещение с отдельным входом и крыльцом, должна ли управляющая компания убирать это крыльцу суде доказано что крыльцо принадлежит общей домового имущества спасибо.
Если решением суда это установлено, но УК не исполняет решение суда, то вы можете обратиться с жалобой как в прокуратуру, так и в жилнадзор.
СпроситьСобственник МКД перевёл свою квартиру в нежилое в 2012 г. К квартире пристроено крыльцо. ТСЖ приступив к обязанностям по управления МКД год назад запросило у собственника кадастровый паспорт. В паспорте крыльцо прорисовано но его площадь в общий метраж квартиры не присоеденина. Собственник платит только за площадь квартиры. Документа (решения общего собрания о согласии на строительство крыльца у собственника нет). Подскажите, может ли ТСЖ требовать от собственника нежилого заключить договор аренды земельного участка на котором расположено крыльцо? (решение по аренде оформленно протоколом ОС), и должен ли собственник платить в ТСЖ за содержание и ремонт за площадь занимаемую крыльцом?
И какой там участок под крыльцом? Расстояние в полоску длинною с крыльцо над входом? Или за воздух под крыльцом платить? Ничего не платите, пусть идут в суд и доказывают свою правоту, и не факт что докажут? Верховный Суд Российской Федерации высказал свою позицию по этому вопросу. Так, по мнению Суда, если возведение крыльца к нежилому помещению в виде пристройки влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то на такое решение необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ 17-86). ВАМ даже согласие собственников, не нужно!
Спросить
Теоретически возможно, если условия договора аренды предусматривают субаренду. По факту не бывает практически. Может требовать ремонта, если входит в кадастровый план крыльцо.
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды...
Спросить
В статье 39 Жилищного кодекса РФ сказано:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Это крыльцо не является общедомовым имуществом и не входит в площадь нежилого помещения, поэтому ничего собственник не должен платить.
Спросить
Здравствуйте! 1. Если земельный участок под мкд и придомовая территория оформлены и поставлены на учёт в ЕГРН, то решение по оформлению крыльца и земли под ним принимает общее собрание собственников. 2. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. И претензии со стороны собственников МКД к вам необоснованны.
3. Также если пристройка из состава жилого дома в качестве самостоятельного объекта не выделялась, формирование под ней самостоятельного земельного участка невозможно. Следовательно, оба участка необходимы для эксплуатации жилого дома и встроенно-пристроенных помещений ответчика, которые находятся в МКД и платить аренду вы не обязаны. ( (Постановление от 26.03.2021 г. № Ф 09–1219/2021). (ст. 615 ГК РФ)
СпроситьМы живём в пятиэтажном доме, крыльцо подъезда при сильном дожде заливает, что выходя и входя в дверь невозможно зайти, лужа. С ребёнком пройти не возможно. Надо приподнять крыльцо возле двери. Как правильно написать коллективное заявление на ремонт крыльца?
Возникли разногласия с РЭПом при ремонте подъездов многоквартирного жилого дома-что есть крыльцо дома? У нас вход в подъезд без ступеньки, обычная площадка, «изрытая временем», которую не хотят ремонтировать ни РЭП, ни организации, отвечающие за ремонт придомовых территорий. Подскажите, кто нам может/должен отремонтировать вход в подъезд? Спасибо!
Живу с грудным ребенком на 1 этаже 5 этажного дома. Крыльцо подъезда находится в ужасном состоянии, сделана лестница из куска арматуры с острыми углами, с коляской спускаться трудно, зимой вообще опастно. Написала заявление в УК на ремонт данного крыльца. Отказали, объяснив, что и это крыльцо нормальное. А в кварталах ежемесячно начисляют за ремонт и обслуживание ЖКХ. Кудалось мне обращаться с жалобой на УК?
Проживаю в муниципальной квартире. Дом на три квартиры (все муниципальные). В каждую квартиру имеется отдельный вход и крыльцо. Крыльцо пришло в негодность, написала обращение в УК. Пришёл ответ, т. к. в нашем МКД имеется отдельный вход для меня одной, то ремонтировать они его не обязаны. Так ли это?
Добрый день.
УК дала верный ответ.
Вам нужно в письменном виде обратиться к собственнику квартиры.
Спросить
УК ссылается на ст. 290 ГК РФ. Поскольку крыльцо предназначено для входа в одну квартиру, оно не является общим имуществом МКД и должно обслуживаться собственником помещения самостоятельно. Но я не собственник, а наниматель.
Спросить
Ук ссылается правильно. И вы поняли тоже правильно: УК должна чинить крыльцо по договору с Муниципалитетом.
Удачи.
СпроситьУК ссылается на ст. 290 ГК РФ. Поскольку крыльцо предназначено для входа в одну квартиру, оно не является общим имуществом МКД и должно обслуживаться собственником помещения самостоятельно. Но я не собственник, а наниматель. На какую ст. закона мне ссылаться? Как обжаловать данный ответ? Жилищная инспекция тоже поддерживает УК, и сообщает мне, раз вход в одну квартиру, значит не обязаны. Спасибо.
Спросить
Здравствуйте Юля!
Вопрос понятен.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, согласно ст. 290 ГК РФ.
Содержать свое имущество должен собственник, согласно ст. 210 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором.
Если из вопроса у вас собственником заключен договор управления с УК, то вопрос регулируется ст. 162 ЖК РФ.Ссылайтесь на ст. 162 ЖК РФ.
Так, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Согласно части 2 ст. 162 ЖК РФ - " УК обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме"
Обжаловать ответ можете в суд, ст. 3 ГПК РФ.
По правилам ст. 131-132 ГПК РФ.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Вы вправе вопрос с ремонтом крыльца порешать с собственником жилья.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Обжаловать ответ не надо, так как УК и инспекция правы.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
В состав общего имущества включаются:а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
Таким образом, в данном случае крыльцо не относится к общедомовому имуществу, поскольку обслуживает одну квартиру.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ:
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Поэтому со ссылкой на указанные статьи ГК и РФ, если иное не предусмотрено договором найма, обратитесь к собственнику жилого помещения с претензией о ненадлежащем состоянии крыльца и необходимости его ремонта. В дальнейшем тактика Ваших действий зависит от полученного от собственника ответа.
Всего Вам доброго!
СпроситьИмеется дом 1,5 этажный. Обязана ли управляющая компания ремонтировать крыльцо, которое ведет к собственнику одной квартиры? Или же сам собственник должен крыльцо ремонтировать. В законе прописано, что если крыльцо является общим имуществом дома, которым пользуются более двух собственников, в нашем случае, только один собственник им владеет, то УК вправе не производить ремонт. Или я не прав?
Крыльцо ведь не указано в техническом паспорте на квартиру. Не указано. А в техническом паспорте указаны все площади, которыми Вы владеете. Значит, крыльцо - общее имущество и кап. ремонт должен делаться не за Ваш счет.
Спросить
