Нарушение договора аренды и противодействие арендатору - правомерно ли его действие?
Арендотатель, закрыл доступ в офисное помещение без предупреждения, договор аренды проплачен до 15 августа. Арендатор аргументирует тем, что есть просрочки по коммунальным платежам. Этими действиями он наносит ущерб прибыли арендатора, удерживает в помещении ценные вещи и документы, на контакт не идёт, трубки не берет, хотя ему писали и предлагали оплатить часть долга. Заявление в полицию по этому факту написано, но эффекта естественно ноль. Арендатор на основании договора аренды вскрыл замок, чтобы иметь возможность забрать документы и личные вещи, но оборудование не вывез, надеясь на адекватное решение со стороны арендодателя. Тот же со своей стороны вызывает наряд полиции, обвиняя арендатора в зломе. Прокомментируйте пожалуйста эту ситуацию. Имел ли право арендатор попасть в помещение в этой ситуации?
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта,
разработка правовой позиции - платная услуга.
Стоимость услуги - 8500 рублей по 100% предоплате.
Срок исполнения - 36 - 48 часов с момента поступления оплаты.
Если Вас не устраивают предложенные условия - обратитесь в одну из юридических контор вашего города, либо принимайте на работу штатного юриста и платите ему достойную белую зарплату.
Спросить
Приветствую!
Сложилась ситуация: Арендуем помещение для работы кафе. Посетителей мало и аренду не вытягиваем. Накопилась за несколько месяцев солидная сумма. Оплачивать не отказывался, однако просил арендатора подойти с пониманием и забирать её частями. Одно время арендодатель шел на встречу. Но В прошлую пятницу пришли представители арендодателя и сменили личинку замка. Нас попросили покинуть помещение. Чтобы не выводить на конфликт, мы спокойно покинули помещение. Будучи в шоке, оставили в нем договор аренды, да и вообще все документы. Содержание договора в этой части, увы, не помню.
В помещение арендодатель не пускает. А там и документы и товар и оборудование. На просьбы, по телефону, арендатор отвечает: Оплатите долг и зайдете в помещение, заберете. Средства соответственно, исходи из ситуации, отсутствуют.
На сколько законны действия арендатора, и как действовать в этой ситуации?
Алексей, на какой срок заключался договор аренды? Если больше чем на 12 месяцев, то он подлежал обязательной государственной регистрации, можете взять копию договора в Росреестре... но вообще Вам нужен договор чтобы определить как в договоре прописана ответственность за не выплату арендной платы. Только зная условия договора можно что то конкретное посоветовать.
Спросить
Здравствуйте Алексей! Напишите заявление в полицию. Арендатор - в действиях усматривается состав преступления.
УК РФ Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Спросить
Договор заключался на 11 месяцев.
Суть вопроса скорее в том, как зайти в помещение, чтобы забрать документы и товар. Оборудование могу оставить в залог.
Спросить
Вызывайте полицию и вместе с ними вещи заберёте и заодно протокол пусть на нерадивого арендодателя составят! Может в следующий раз будет умнее да и порядочнее. И согласен с коллегой Цицорин В.А.
Спросить
Алексей, добрый день.
В данном случае проникнуть в помещение без согласия арендатора могут только сотрудники правоохранительных органов. Если у Вас имеются документы на какое-либо имущество, которое находится в помещении (оборудование, товар) - вызывайте полицию.
СпроситьАрендодатель закрыл доступ к помещению, т.к.был просрочен платеж за август, послеплатеж за август был погашен, но арендодатель не открыл помещение и выставил счет за сентябрь (который по договору должен оплачиваться до 10 числа текущего месяца). Арендатор решил прекратить договор, т.к бизнес несет колосальнные убыдки. Доступ к помещению и вывозу имущества арендодатель не дает, требует оплаты арендной части за сентябрь. Если какие нибудь права у арендатора в этом случае. Заранее спасибо.
Добрый день! Да, конечно, тут можно сразу обратиться в суд с иском об истребовании своего имущество из чужого незаконного владения, так же хорошо бы посмотреть условия договора аренды самого.
Спросить
Вообще договор аренды статья 606 Гражданского кодекса РФ это есть соглашение сторон по поводу установления, использования и прекращения прав и обязанностей сторон В этой связи смотрите условия своего договора в нем должны быть указаны права арендатора.
СпроситьСитуация такая, арендатор не платил 2 мес. Имеет ли право арендодатель удерживать его ценное имущество, сменив замок в помещении? Помещение офисное, не жилое, но оборудование арендодателя дорогостоящее. Имеет ли право арендодатель так же удерживать в этом помещении имущество третьего лица, не имеющего к этой ситуации никакого отношения и требовать с него деньги, при условии возврата конкретно имущества только этого лица? Я в этой истории как раз третье лицо. Куда мне обратится и как получить возможность забрать своё имущество?
не имеет права удерживать,можете обратиться в суд с заявлением об обязании выдать имущество.
Спросить
Если это право не предусмотрено договором аренды, то нет. Что бы вернуть имущество сначала обратитесь к арендодателю с письменной претензией, а потом можете в полицию или истребовать имущество из чужого незаконного владения в судебном порядке.
Спросить
Я являюсь сотрудником организации, которая арендует офисное помещение. Из-за неуплаты аренды доступ сотрудникам в офис запрещен. В офисе забыла документы на машину (свидетельство о Госрегистрации и страховой полис). Просила допустить меня в присутствии органов власти (полиции) либо работников арендодателя, чтобы забрать свои личные документы, мне отказали. Сказали только после полного погашения долгов организацией, в которой я работаю. Договор аренды еще не расторгнут. В договоре аренды прописан пункт согласно которому арендодатель имеет право не допускать в офис сотрудников арендатора в случае несвоевременной уплаты. На законных ли основаниях действует арендодатель, удерживая мои личные документы? Я ведь не отвечаю по долгам организации, в которой работаю. И что мне делать, как вернуть документы?
Здравствуйте пишите заявление в полицию этого района если не помогут вам обращайтесь с иском в суд об истребовании ваших документов из чужого незаконного владения Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Вы вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением об удержании ваших документов. Запрет доступа сотрудников не может считаться правом на удержание документов.
СпроситьСитуация следующая.
Являюсь учредителем компании, мы арендовали помещение на компанию, естественно мы первым делом поменяли замки, т.к. завезли дорогостоящее оборудование.
В силу задержки очередного денежного транша не смогли оплатить аренду за прошедший месяц и текущий.
Столкнулись с пломбой, на двери. Посчитав это неадекватным просто ее сорвали и продолжали свою деятельность.
Вскоре появился навесной замок на двери, его тоже сняли. Так продолжалось два раза.
Никаких уведомлений не получали.
Сегодня пришел в лабораторию и увидел очередной замок, пошел разбираться с охранниками, но те требуют оплаты аренды.
На мои доводы о том что они незаконно присваивают себе имущество компании арендодатор просто дал распоряжение вызывать ГБР при моем нахождении на территории завода в котором располагается помещение.
Что они успешно и сделали, не дожидаясь ГБР я покинул территорию, т.к. перспектива провести ночь в местах не столь отдаленных мне не нравится. Не смотря на то что у меня с собой договор аренды.
Сегодня прочитал в договоре аренды прописана строка о том что арендодатель вправе прекратить доступ в помещение арендатора если платеж по аренде задерживается на 10 дней.
Соответственно вопрос, каким образом я могу забрать свое оборудование чтобы продолжать деятельность и избежать репутационных потерь в ходе невыполнения обязательств по НИОКР?
Стоимость оборудования несоразмерна со стомостью аренды, и превышает ее в несколько десятков раз.
Правомерно ли срезать навесной замок и забрать свое имущество?
Здравствуйте Андрей
Самое очевидное это погасить долг по аренде или заключите соглашение об отсрочке, в противном случае арендодатель будет удерживать ваше имущество.
ГК РФ Статья 359. Основания удержанияСпросить1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Проблема в том что арендодатель не идет на контакт, просто игнорируя письма.
Прислал нам сообщение что через 5 дней подаст в суд с целью принудительного взыскания задолженности. В суде буду просить о отсрочке платежа всвязи с задержкой гранта.
Договор аренды в любом случае они будут расторгать в одностороннем порядке.
На время этих разбирательств бросать работу просто непозволительная роскошь, какие есть варианты забрать часть необходимого оборудования?
СпроситьЕсли дело дойдет до суда то вам также нужно предъявлять встречный иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения ст 301 гК РФ.
Спросить
Могут ли арендодатели коммерческих помещений войти без предупреждения и как защитить свое имущество?
Скажите пожалуйста, имеет ли право арендодатель коммерческого помещения заходить без арендатора в помещение, даже не предупредив, зде есть моё имущество?
Здравствуйте, Яна! Обычно, данное условие оговаривается в договоре аренды. Увы, ГК РФ не дает четкого ответа на такие вопросы. Вместе с тем, как предусмотрено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Если исходить с этой точки зрения, т.е. из того, что объект передан Вам во временное владение, то при отсутствии специально оговоренных условий в договоре, проникновение в арендуемое нарушение без Вашего согласия можно рассматривать как нарушение Ваших прав.
СпроситьЗдравствуйте! Согласна с Филиппом, исходя из сути аренды, арендодатель передает арендатору свое право владения и пользования, таким образом он не вправе без вашего согласия входить в данное помещение.
СпроситьНе оплатил своевременно арендную плату за нежилое помещение, арендодатель запретил пускать в арендуемое помещение. Правомерны ли его действия?
И еще вопрос. За въезд на территорию автотранспорта принадлежащих сотрудника фирмы взимается плата за каждый въезд.
Заранее благодарен.
Да, правомерны, Дмитрий! Основания:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 328. Встречное исполнение обязательств
2. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.
Спросить
Уважаемый Дмитрий, г.Санкт-Петербург!
Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, УДЕРЖАНИЕМ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА, поручительства, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Т.О. исходя из выше изложенного, арендодатели как правило используют в отношении своих арендаторов-должников один из законных способов - удержание имущества должника, поэтому данные действия арендодателя являются правомерными.
Право распоряжаться своей территорией, принадлежит собственнику данной территории.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12 января 2010г
17:06 уф.вр.
Спросить
