Какие документы требуются для продажи комнаты, если есть только справка ЕГРП о наличии доли?

Добрый день! Узнать стоимость, за которую была продана комната, можно только у сторон сделки, если они согласятся показать Вам договор. Иногда удавалось уговорить участкового уполномоченного, чтобы он попросил показать ему договор, а потом сообщал указанную в нем цену. По-другому - только в суде..

Если у Вас есть преимущественное право покупки комнаты соседа, то сосед обязан был уведомить Вас о продаже. Если Вы не купили комнату, отказались, не ответили в течение одного месяца, то он имел право продать комнату любому лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении. Дело в том, что если в договоре указана цена ниже, чем в уведомлении, то Росреестр просто такую сделку не пропустит. Но, конечно, на практике всякое может случиться..

Если твердо решили узнать, за какую цену продана комната, и без суда не удается это узнать, то можно обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей по договору купли-продажи, и суд, по Вашему ходатайству, истребует регистрационное дело, из которого и можно будет узнать о цене, просмотрев договор. Или сам ответчик предоставит суду этот документ. Если все в порядке - можно отказаться от иска, либо не приходить в суд более (иск будет оставлен без рассмотрения). Срок исковой давности - три месяца, начинает течь со дня, когда узнали о нарушении своего права. Только вот если с ценой все в порядке, то Вы должны будете возместить несостоявшемуся ответчику судебные расходы..

С уважением,

Харченко О.В.

В договоре купли-продажи должна быть указана цена (равно как и иные условия сделки) не худшие, нежели предлагались Вам.

Если были нарушения, то Вы вправе оспорить сделку в суде.

только если вы подадите в суд иск о переводе права на себя и суд затребует договор.

Не совсем ясен предмет и основания иска о "переводе права собственности на себя" при указанных в вопросе обстоятельствах...

Оспариваться может договор купли-продажи.

Вынуждена дополнить... Договор оспаривать нельзя. Такой иск (о признании сделки недействительной) удовлетворен не будет даже в случае, если Ваше преимущественное право покупки, действительно, было нарушено. В таких случаях подается иск о переводе на Вас (истца) прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Если суд удовлетворяет иск, то на основании решения суда погашается запись в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности прежнего покупателя и регистрируется Ваше право собственности.

С уважением,

Харченко О.В.

Никак. Какая у вас цель?

Сумму за которую продали комнату можно узнать из договора, но это не едиснтвенное основание для оспаривания договора продажи комнаты. С Чесноков

На самом деле мы ждем субсидию от государства, сосед не захотел ее ждать. (квартира 3-х комнатная 2 из которых принадлежит нам с матерью) новые соседи въехавшие не собираются показывать нам ни документов своих ни договора и.т.д мы их просили.

Получили положительный официальный ответ в конце июля, выдать обещали в 2013 году

Добрый день! 1. Свидетельство о праве собственности

2. Выписку из домовой книги;

3. Выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

5. Выписку из ЕГРП.

6. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, договор дарения и т.д.

Мать против на продажу моей доли в трех комнатной квартире, моя 1,2 доли и ее 1,2, доли... я в устной форме предложил ей разъехаться, она в отказ - можно ли как то решить этот вопрос без нотариуса. ? Просто выслать ей в письменной форме уведомление о том - что бы она выкупила у меня мою часть доли, если же она дает отказ или по каким то причинам игнориурует мою просьбу том ли я спокойно искать покупателей на свою доли?

При продаже квартиры остается ли оригинал Свидетельства о регистрации права на эту квартиру у старого владельца.

Могут работники забрать а могут и забыть но это ни на что не влияет вы же новый собственник.

Добрый вечер.

По практике, оригинал свидетельства о регистрации права собственности прежнего собственника должен быть возвращен ему.

Да, может быть оставлен и у старого владельца, так как после регистрации договора КП право собственности переходит к новому владельцу. В настоящее время данные свидетельства уже не выдаются, их заменяет выписка из ЕГРП.

Здравствуйте! Свидетельства о государственной регистрации права собственности сейчас не забирают при регистрации перехода права собственности.

Указанная справка нередко требуется покупателями, поскольку подтверждает, что имущество находится в вашей собственности

Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых - возможность оспаривания права на квартиру.

Поводом для такого спора могут быть:

- конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;

- признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);

- возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;

- появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;

- выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.

Чтобы не допустить возникновения рисков или минимизировать их, необходимо изучить следующие документы.

1. Документы продавца:

- паспорт (гражданство РФ или иное);

- справка из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца (выдается в ПНД, НД лично гражданину в день обращения).

2. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру и полномочия представителя:

- свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельств, оформленных на бланках старого образца, не требуется (Информация Росреестра от 25.05.2015).

- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство) (ст. 17 Закона);

- нотариальная доверенность (подлинник) в случае продажи квартиры по доверенности (ст. 185.1 ГК РФ). Желательно обратиться в нотариальную палату, чтобы проверить действительность доверенности и полномочия нотариуса. Доверенность может быть отозвана собственником в любой момент. Чтобы избежать недействительности сделки, следует сделать запрос нотариусу, выдавшему доверенность, о ее действительности;

- нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры, если квартира приобреталась в период брака (п. 3 ст. 35 СК РФ).

3. Документы и сведения для проверки отсутствия притязаний третьих лиц:

- выписка из домовой книги. Выдается в ЕИРЦ в день обращения по заявлению, с представлением документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования. В выписке содержатся сведения обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах;

- выписка из ЕГРП обо всех сделках, которые происходили в отношении данной квартиры. Выдается в территориальном отделении Росреестра в срок не более чем пять рабочих дней с даты получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180).

Важно, чтобы выписка из ЕГРП была актуальной (уже через несколько дней она может устареть).

В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (абз. 13 п. 3 ст. 7 Закона).

Из выписки видно, находилась ли квартира под арестом, была ли обременена каким-либо иным образом, сколько раз продавалась, дарилась, были ли в отношении данной квартиры гражданско-правовые споры.

Обратите внимание!

Если есть какие-либо сомнения (частые продажи квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один или три года, в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной (ст. 181 ГК РФ).

При наличии судебных споров дождитесь их окончания и получите на руки решение суда, вступившее в законную силу.

Если сведения о квартире в ЕГРП отсутствуют, значит, после приватизации с квартирой никаких сделок не осуществлялось. Однако следует иметь в виду, что сведения о сделках с объектом недвижимости вносятся в ЕГРП с 31.01.1998 (п. 6 ст. 33 Закона), поэтому сведения о сделках с объектом недвижимости до указанной даты можно получить либо в местной администрации (в Москве уполномоченным органом является Департамент городского имущества г. Москвы и его территориальные подразделения), либо в Бюро технической инвентаризации, поскольку до 1998 г. функция по ведению реестра объектов недвижимости была возложена на данный орган.

В этом случае при продаже квартиры в ЕГРП сначала вносятся сведения о квартире, а затем регистрируется переход права собственности к покупателю.

Примечание. Бесплатно и быстро сведения о квартире можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

Указанный вариант покупки квартиры является наиболее предпочтительным и безопасным. Однако и в этом случае следует обращать особое внимание на ранее прописанных в квартире жильцов (несовершеннолетних, престарелых, отбывающих срок лишения свободы и безвестно отсутствующих) (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

да, лучше ее взять.

Нет, не нужна никакая справка.

Мария, человек даже не имеющий вовсе никаких документов на недвижимость и не имеющий к этой недвижимости никакого отношение, имеет право, предъявив паспорт, заказать выписку из ЕГРП.

По закону эти сведения считаются публичными и подлежат предоставлению любому интересующемуся.

Здравствуйте! Документы, представляемые на регистрацию:

1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2) Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.

3) Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.

4) Договор купли-продажи недвижимости с приложением передаточного акта, (в количестве, указанном в договоре, но не менее, чем в 2-х подлинных экземплярах).

5) Правоустанавливающие документы продавца, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.

6) Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.

7) Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если предмет договора купли-продажи, дарения находится в общей совместной собственности супругов.

8) Кадастровый паспорт, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.

9) Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

10) При продаже доли в праве общей собственности, либо комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу - документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает долю (комнату).