Как получить землю для установки торгового павильона и какой вариант - аренда или оформление права на торговлю - выбрать?
Хотим установить торговый павильон для торговли продуктами питания, как лучше получить землю. Как мне сказали есть два варианта или брать землю в аренду, или оформить право на торговлю так будет проще, т.к. я человек не опытный в этой сфере только хотим что то организовать подскажите пожалуйста как нам быть с землей.
Оформили земля в долгосрочную аренду. Разрешенное использование - размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Поставили торговый павильон (документы на капитальное строение будем оформлять только сейчас). Можно ли начинать торговлю продуктами питания (кроме алкогольной продукции) и бытовой химией уже сейчас?
Здравствуйте. Нет, нужно сначала строение оформить и получить разрешения от СЭС и пожнадзора
СпроситьЯ построил торговый павильон на арендованной у администрации земле, планируется торговля продуктами питания. Какие у меня должны быть документы на торговый павильон?
Вас интересует, какие документы необходимы именно на сам павильон, или на осуществление предпринимательской деятельности?
СпроситьФирма (ЗАО) где я работаю практически прекратило свою работу, т.е. не осуществляет торговую деятельность. Есть несколько площадок (помещений) для торговли товарами и продуктами (оборудованные стелажами, холодильниками, витринами). Нам, директорам этих точек (помещений), предложено создать ЧП (ООО), взять в аренду эти площади и начать торговлю. Разьясните пожалуста:
1. что необходимо создать ЧП, ИП или ООО и какая между ними разница
2. как происходит налогооблажение данных ЧП (ООО)
3. возможна ли торговля ЧП (ООО) по лицензиям полученным ЗАО и на каких условиях
4.какие документы надо получить на торговлю продуктами питания и автотоварами
5. как лучше оформит договор аренды (на что обратить особое внимание), чтобы обезапасить ЧП (ООО).
Заранее спасибо.
Александр!
Согласно ГК РФ физическое лицо вправе создать предпринимательскю деятельность в форме:
- ПБОЮЛ (индивидуального предпринимателя);
- ООО (общества с ограниченной ответственностью).
В иных случаях общества и кооперативы могут создавать несколькими физическими и юр. лицами (организациями).
Каких либо "ЧП" в праве не употребляется.
Обществом с ограниченной ответственностью признается учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.Участники общества, внесшие вклады не полностью, несут солидарную ответственность по его обязательствам в пределах стоимости неоплаченной части вклада каждого из участников.
Учредительными документами общества с ограниченной ответственностью являются учредительный договор, подписанный его учредителями, и утвержденный ими устав. Если общество учреждается одним лицом, его учредительным документом является устав.
Учредительные документы общества с ограниченной ответственностью должны содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере уставного капитала общества; о размере долей каждого из участников; о размере, составе, сроках и порядке внесения ими вкладов, об ответственности участников за нарушение обязанностей по внесению вкладов; о составе и компетенции органов управления обществом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом об обществах с ограниченной ответственностью.
Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью составляется из стоимости вкладов его участников.
Уставный капитал определяет минимальный размер имущества общества, гарантирующего интересы его кредиторов. Размер уставного капитала общества не может быть менее суммы, определенной законом об обществах с ограниченной ответственностью.
Не допускается освобождение участника общества с ограниченной ответственностью от обязанности внесения вклада в уставный капитал общества, в том числе путем зачета требований к обществу, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью должен быть на момент регистрации общества оплачен его участниками не менее чем наполовину. Оставшаяся неоплаченной часть уставного капитала общества подлежит оплате его участниками в течение первого года деятельности общества. При нарушении этой обязанности общество должно либо объявить об уменьшении своего уставного капитала и зарегистрировать его уменьшение в установленном порядке, либо прекратить свою деятельность путем ликвидации.Как видите, ООО организовать сложнее чем ПБОЮЛ, поскольку необходим уставный капитал и учредительные документы. ПБОЮЛу же не нужно этого. При этом налогообложение довольно схожее. Однако ООО не отвечает по долгам учредителя.
СпроситьЯ хотела бы организовать торговлю пасхальными куличами и сувенирами. Длится эта торговля будет 7-9 дней в одном из торговых центров города, работаем через ИП, УСН 6%, Потребуются ли нам разрешение СЭС и пожарной инспекции на торговлю, или же эта проблема уже решена торговым центром? Какую наценку можно ставить на данный вид товара? Какие документы иметь при себе (во время торговли, торгует продавец)? Нужен ли для торговли этим товаром холодильник?
Я ИП. У меня есть павильон, но нет участка под его установку. Часть площади я хочу сдать в аренду другому ИП, (на остальной осуществлять торговлю самому), который арендует землю у муниципалитета под павильон. Могу ли я установить павильон на земле арендуемой другим ИП? Какой договор лучше составить между ИП? Договор аренды павильона? Или договор возмездного оказания услуг (я предоставляю торговую площадь, другой ип сдает землю в субаренду)
Павильон на земле, которую арендует другой арендатор вы можете установить только в том случае если договором аренды ст 606 ГК РФ арендатору предоставлено право сдавать землю в субаренду.
Спросить
Сейчас, в законодательстве нет понятия - договор аренды для установки НТО (нестационарный торговый объект), есть договор на право размещения объекта НТО. Необходимо читать сам договор, там указано, может ли быть передано такое право третьим лицам. Сходите в муниципалитет, попросите типовой договор, там все должно быть прописано.
Желаю успехов!
СпроситьТорговля с собственного двора.
Правоустанавливающие документы на землю и торговлю все есть. Нужно ли выделять отдельно землю для торговли.
Здравствуйте. Переводить назначение земельного участка, полагаю, необходимым. Так как зем. контроль может наложить штраф, да и оформить строения для торговли на землях лпх у Вас не получится.
СпроситьНа земле находящейся в аренде на 49 лет (целевое назначение торговля) стоит магазин, часть земли свободна, могу ли я установить на ней торговый павильон не выходя за границы з/у по согласованию с арендатором? Нужно ли мне включаться в схему размещения нестационарных т/о,если земля уже выделена под торговлю?
Помогите пожалуйста! Такая ситуация, арендовала землю у застройщика (собственника земли) и стоящий на этой земле павильон (это уже другой хозяин), в этом павильоне торгуем продуктами, пришел человек из администрации этого района и сказал что мы не законно торгуем на этой земле, и якобы будет штраф от 100 до 200 тыс руб, штраф будет на ИП или хозяина земли, Почему нельзя торговать? И за что штраф? Хозяину земли я не мешаю, но он сказал что в договоре аренды земли он не может разрешить торговлю, а якобы можно только арендавать под склад, Почему скажите пожалуйста. Как выйти из этой ситуации и остаться на этом месте?
Здравствуйте, Олеся
Читайте свой договор аренды внимательней.
Там написано целевое значение аренды. Под склад. Но никак не под торговлю
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Все правильно вам сказали наложит на ВАс штраф до двухсот тысяч руб. Такую же сумму налогов и собственно собственника земли. Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся.
Прежде всего необходимо разобраться, что за чиновник приходил и чем он мотивировал свои угрозы (скорее всего намекал на взятку).
Либо читайте внимательно договор аренды, что там указано и какое назначение у земли.
Если и будет постановление об административном правонарушении - то оно будет выдано именно тому, кто его совершил, если торговлю осуществляли Вы, как ИП, то на Ваше имя постановление и будет оформлено. Но прежде Вас обязаны будут извещением либо повесткой вызвать на "разбор", на комиссию по факту правонарушения для составления протокола в Вашем присутствии.
Как только получите протокол - у Вас будет 10 дней на его обжалование. Тогда и рекомендую обращаться к юристам.
СпроситьТорговый павильон пл. 25 кв.м установлен на собственном зем. уч.-ке и используется для торговли прдуктами питания. Я его передаю в аренду юридическому лицу по договору аренды, но мне отказали в регистрации.
Алексей Константинович,добрый день! Причины отказа можно обжаловать, поэтому рекомендую Вам с документами обратиться к юристу либо к адвокату.
Желаю удачи
СпроситьЗемля в собственности. Целевое назначение-торговля. Сейчас на этой земле стоит действующий магазин. Можно ли рядом поставить павильон для торговли.
Такие вопросы вам необходимо согласовывать в отделе архитектуры администрации вашего населенного пункта.
Спросить
