Какой договор с ними можно составить, чтобы их пустить сейчас в дом жить?
Я через 4 месяца вступлю в права на наследование буду собственником дома. Нашлись покупатели. Они в курсе, что договор основной можно заключить через 4 месяца. Они погорельцы. Им дают компенсацию. Какой договор с ними можно составить, чтобы их пустить сейчас в дом жить? Могу ли я взять у них задаток в счет будущей сделки купли-продажи? Спасибо.
Возможно составить два договора. По одному (договор найма) они будут проживать в нем за плату до момента приобретения на дом прав собственности. По другому (договор купли - продажи) они возьмут на себя обязательства купить дом у Вас.
Могу предложить помощь по составлению дву этих договоров.
Спросить
Как лучше заключить договор с будущем покупателям дома. Если они будут жить в доме два месяца до заключения договора купли продажи. И что бы покупатель не скинул цену спустя месяц проживания?
День добрый! Вам нужно оформить предварительный договор купли продажи с задатком, с указанием цены и прочих существенных условий.
СпроситьМесяц назад у меня умер отец, остался дом (в права наследования вступлю через 5 мес.) Дом хочу продать, нашлись желающие его купить за счёт материнского капитала. Но сделка не может состоятся раньше чем я вступлю в права наследования. Можно ли составить какой-нибудь юридически весомый документ на съём данного дома с последующим выкупом? Как обезопасить имущество от порчи сьемщиками?
Но сделка не может состоятся раньше чем я вступлю в права наследования.
При покупке дома за МК - сделка не может состояться ранее чем срок владения достигнет 3-х лет.
Можно ли составить какой-нибудь юридически весомый документ на съём данного дома с последующим выкупом?
Если покупатели согласны ждать 3 года, можно.
Как обезопасить имущество от порчи сьемщиками?Застраховать. И прописать ответственность в договореСпросить
Мы собираемся приобрести дом, но продавцы еще не вступили в права наследования. Продавцы не против того, чтобы мы проживали в этом доме до момента совершения сделки купли-продажи (5 месяцев до момента совершения сделки). Они хотят получить задаток в размере 50% от стоимости дома (мы не против задатка). Имеют ли они на это право? Какой составить предварительный договор, каикие дополнительные пункты в договоре необходимо прописать? Заранее спасибо.
В Вашем случае, Ирина, необходимо обойтись без предварительных договоров продажи недвижимости. Будет лучше, если ВЫ между собой заключите договор продажи недвижимости о продаже - покупке квартиры, прав на которую еще нет у продавца и зарегистрируете его. Это возможно.
А вот отдавать и принимать задаток без договора, или с договором не прощедшего государственную регистрацию не советую. В этом случае переданная сумма не будет считаться задатком.
Договор продажи недвижимости, не имеющейся в наличие у продавца будет составить не просто.
Так как необходимо в него включать условия о прекращении исполнения обязательств, если по каким то причинам нотариальное свидетельствование права собственности продавцу не будет выдано.
Вообщем подстраховаться.
Спросить
Что-то я не поняла ответа коллеги.Договора купли-продажи недвижимости , которой нет у продавца, да еще его регистрации в природе не существует.
В законе предусмотрен предварительный договор купли-продажи, который вам и надо заключить. Задаток и его размер. определяется соглашением сторон..
Все это возможно, если вы уверены, что по наследству не будте споров между наследниками.А в этом быть уверенным в наше время , трудно.Поэтому советую вам сумму задатка свсти к минимуму.
СпроситьСпасибо Галина Владимировна! Мы воспользовались вашим советом, но к сожалению предварительный договор купли-проажи нотариально не заверен, т.к. ни один нотариус (а их два в нашем городе) на это не согласился.
И правильно, что не согласился.Предварительный договор не требует нотариального удостоверения, а составляется в простой письменной форме.
СпроситьМожно ли подписать предварительный договор на задаток, со стороны покупателя одним лицом (подруга), а основной договор купли продажи уже непосредственно будущем собственником. Я как покупатель не могу присутствовать на подписании предварительного договора. Спасибо.
Какой договор можно заключить в моем случае? В права на наследование буду вступать в феврале. Нашлись покупатели. Хотят въехать сейчас. Их продаваемое в феврале жилье устраивает. Сдать? Предварительный договор? Взять с них аванс? Спасибо.
Елена Вы в принципе ничего не можете сделать (владеть пользоваться распоряжаться) если еще не являетесь правообладателем имущества. И как вы можете что то с кого то взять если Вам еще ничего не принадлежит.
ПС: Ждите февраля.
СпроситьС продавцом дома составлен предварительный договор купли-продажи! Однако продавец еще не является собственником дома-не вступил в наследство (документы в процессе оформления, земля в процессе межевания). Нотариус предлагает заключить основной договор купли-продажи и переезжать в дом, так как после оформления договора купли-продажи покупатель будет иметь права на собственность. Стоит ли на данном этапе (до получения продавцом права собственности) составлять с ним основной договор купли-продажи и вносить половину сумму за дом?
не советую, по законодательству РФ только собственник владеет, распоряжается и отчуждает имущество. Ваш продавец не имеет на сделку никакого права. Подстрахуйтесь, пусть покупатель получит свидетельство о праве собственности
СпроситьЯ вступаю в наследство через два месяца, на покупатели на дом, который я унаследовала нашлись уже сейчас. В данный момент я проживаю очень далеко от этого дома (5000 км). Но я сделала доверенность на определенного человека по продаже дома. Может ли мой доверитель взять с покупателей часть денег под расписку и составить договор купли продажи или мне нужно срочно выезжать?
Доброе утро! Да, ваш доверитель может так сделать, но имейте ввиду, что зарегистрировать договор сможете только после получения свидетельства о праве на наследство
Всего наилучшего!
Спросить
Здравствуйте. Вы можете через представителя оформить предварительный договор купли - продажи и оформить договор задатка на определенную сумму (первоначальный взнос). Право осуществлять какие - либо действия от Вашего имени, должны быть прописаны в доверенности.
Спросить
Если в вашей доверенности указаны полномочия на представление ваших интересов, в том числе и получение денег, то естественно ваш представитель имеет право всё оформить в том числе и получить деньги.
Спросить
Он может заключить Предварительный договор купли-продажи и к нему договор задаткапо которому взять деньги. Если Вы в наследство еще не вступили (в Росреестре право не оформили), Вам выезжать не смысла.
СпроситьДобрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".
1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?
2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).
3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?
PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!
В данном случае, если вы отказались продавать квартиру, то сделка не состоялась по вашей вине, то есть по вине продавца, поэтому в соответствии с законом вы обязаны вернуть задаток в двойном размере
Если не вернёте-то покупатель легко взыщет двойную сумму задатка через суд
Уведомить можете в любой форме-написать, позвонить или встретиться лично.
Спросить
Денежная сумма в виде задатка, выплаченная по предварительному договору не может распространяться на требование об уплате двойной суммы задатка т.к. не заключен основной договор.
Спросить
Спасибо за ответ! Я Вас правельно поняла, не важно что срок договора истёк? В любом случае нужно вернуть задаток в двойном размере?
Может быть если срок предварительного договора истёк и договор не пролонгирован достаточно будет вернуть задаток?
СпроситьЭто как раз и важно-что срок договора истёк,т.е. доказывает то, что продавец условия договора не выполнил в установленные договором сроки.
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?
Наверняка в предварительном договоре были определены форс-мажорные обстоятельства. а также вопрос возврата задатка. Думаю, что вы ничего никому не должны. Покупатель сам отказался от заключения договора купли-продажи. Отказ кредитного учреждения в выдаче кредита никак не влияет на применение ст. 416 ГК РФ. Найдите другого покупателя.
Спросить
Все условия и основания расторжения должны быть прописаны в вашем договоре. Вы имеете право продать квартиру другому человеку если преддоговор не будет пролонгирован по согласию сторон.
СпроситьЯ выставил на продажу дом, нашлись покупатели. Я попросил у них задаток в размере 60 тыс. руб. Задаток они дали. Был подписан предварительный договор купли продажи. Через некоторое время они от сделки отказались. Хотят вернуть задаток. 30 тыс. задатка им возвращена, хотя по договору задаток остается у меня, 30 тыс. я хочу им вернуть с продажи дома, чисто по-человечески, потому-что сейчас у меня денег нет. Они начинают угрожать, что продадут мой долг чеченцам. Этот поступок с их стороны является уголовно-наказуемым или нет? Если они предпримут эти действия, могу ли я обратиться в прокуратуру?
Здравствуйте, если у вас был предварительный договор и указано что задаток не возвращается в случае отказа покупателя то вы вообще ничего возвращать не должны, пусть подают в суд-любой суд будет на стороне договора, а за угрозы можно написать заявление в полицию.
Спросить
Здравствуйте,
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
То есть соглашение о задатке должно быть в письменном виде.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Если вам нужна помощь в данном вопросе приходите с документами будем разбираться. Время визита можете согласовать по телефону. Чтобы консультация была конкретной, необходима Выписка из реестра прав на недвижимость по дому и земельному участку, а так же предварительный договор, договор задатка и расписки о получении задатка и возврате части задатка.
Спросить
