Как законно проверить чистоту автомобиля и квартиры на вторичном рынке перед покупкой?
Собираюсь покупать автомобиль и квартиру на вторичном рынке. Можно ли как-то законно проверить чистоту квартиры и машины? Или как это делается, чтобы потом не получилось, что они в залоге или еще что-нибудь?
Заранее большое спасибо.
Добрый день, Анна,
на квартиру можно получить информацию в реестре недвижимого имущества в виде выписке об объекте недвижимого имущества из ЕГРП. Для этого нужно оплатить гос. пошлину, оформить запрос и подать в регистрирующий орган недвижимости и сделок с ним.
Для сопровождения сделки по покупке квартиру нужно обязательно пригласить юриста.
Что касается автомобиля, то его проверка должна быть комплексной
-юридическая проверка автомобиля;
- проверка истории автомобиля;
- проверка чистоты автомобиля;
- проверка регистрации автомобиля;
- проверка автомобиля на угон;
- проверка автомобиля на кредит;
- проверка автомобиля по ВИН коду;
- проверка автомобиля по госномерам;
- проверка автомобиля по номерам кузова.
Спросить
Собираюсь покупать квартиру на вторичном рынке. Как проверить чистоту квартиры? На какие еще моменты следует обратить особое внимание? Какие специалисты помогут сопроводить сделку? Спасибо.
Здравствуйте, Елена.
Прежде всего нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через МФЦ, стоит 400 руб. Там будут видны собственники, есть ли обременения и иная основная информация. Также нужно посмотреть документы правоустанавливающие на квартиру - договор, свидетельство. Специалисты в данном вопросе - риелтор или юрист. Если Вам требуется помощь в данном вопросе, обращайтесь.
Спросить
При совершении любых сделок с недвижимостью, которые могут нести определенные риски, к сопровождению лучше привлекать юриста, но не риелтора. При покупке квартиры в первую очередь необходимо истребовать пакет документов - справка из жилконторы/ТСЖ (т.н. ф 9), в т.ч. архивная, расширенную выписку из ЕГРП, где будет отражаться вся история объекта с момента постройки дома, все существующие ограничения и т.д., правоустанавливающие документы. Юрист также поможет проверить не было ли судебных споров относительно объекта, И не являются ли последние собственники подозрительными. Исходя из опыта моей правозащитной деятельности пострадавшим от квартирного мошенничества, очень важно провести полную проверку. В данный момент на рынке вторичного жилья обращается огромное количество объектов, имеющих совсем нехорошую историю и потенциальный риск для покупателя остаться и без квартиры, И без денег. Можете обратиться за более подробной консультацией.
СпроситьПоход в отделение милииции - это само собой. Может существует какие-нибудь службы, агенства при ГБР, например, или страховых компаниях?
Спасибо.
Татьяна.
Проверяют агентства недвижимости. Но лучше взять все данные по квартире и пойти к независимому юристу, а не к тому. кто проводит вашу сделку .
СпроситьПокупаю квартиру через риелторов. Как они проверяют на чистоту сделки и как можно это проконтролировать? Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры? Ведь возможно квартира в залоге у банка или еще что, вдруг там объявятся родственники продавца. Помогите пожалуйста.
Спасибо!
Здравствуйте!
Со своими многочисленными вопросами лучше обратиться к адвокату в реальном времени - на платную консультацию.
Собираетесь покупать дорогостоящее жилье и ищите бесплатной халявы в интернете...не серьезно...
Спросить
Юрий
возьмите в Росреестре выписку из реестра прав по данной квартире, на предмет кто является собственником и нет ли обременений
также смотрите - нет ли долей ребенка, тогда продать будет сложнее продавцу - ст. 37 ГК
СпроситьКак в Москве купить квартиру на вторичном рынке жилья и проверить её ЧИСТОТУ, чтоб было на все 100% ? С Уважением, Игорь Юрьевич.
Здравствуйте.
Вы можете запросить в Росреестре выписку из ЕГРН, в которой будет указан собственник данной квартиры, и иная необходимая Вам информация.
Спросить
Здравствуйте.
Чистоту квартиры могут проверить юристы, т.к. все описать нет возможности, вторичное жилье приобреталось по разным основаниям (купля-продажа, дарение и т..д.) в каждом случае свои нюансы и нужно их все учесть.
СпроситьЗдравствуйте, проверка чистоты сделки включает в себя много нюансов. Одной выписки из Росреестра недостаточно. Квартиру нужно пробить на предмет залога. Собственников и Лиц в ней зарегистрированых на предмет дееспособности. Собственников на предмет брачных контрактов, согласий на сделку второго суруга, если доли не определены. Если дети собственники доли, наличие согласия опеки на сделку. И это еще не полный перечень... Подводных камней много. Более подробно можно узнать на консультации.
Спросить
Игорь. Запросить выписку из ЕГРН, подойти к Управляющей компании, попросить информацию о зарегистрированных в квартире.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете выбрать юриста, зайти к нему на страницу.
Там есть все контактные данные юриста, можете позвонить ему или же написать.
СпроситьЗдравствуйте. Прежде чем решиться на покупку понравившейся вам квартиры, обязательно уточните следующие моменты:
точное количество собственников (в этом поможет свидетельство о праве собственности);
источники финансирования предшествующих сделок (не забывайте о возможном «подвохе» при оплате квартиры средствами материнского капитала);
есть ли среди собственников несовершеннолетние дети или недееспособные лица;
служит ли кто-нибудь из собственников в данный момент в армии или находится в местах лишения свободы;
число зарегистрированных жильцов в квартире, а также и их готовность выписаться из нее;
актуальность технического паспорта, наличие и законность перепланировок;
если продавец получил квартиру по наследству, нужно узнать - на каком основании.
Спросить
Доброго времени суток! С документами на конкретную квартиру вам следует обратиться в Росреест, именно в управление, где вам скажут о всех обременениях на данную квартиру.
Спросить
Здравствуйте, покупатель может ззять выписку на квартиру из реестра. проверять чистоту должен юрист
СпроситьЯ приобретаю жилье (квартиру). Как можно себя обезопасить в покупке жилья на чистоту сделки? И второй вопрос, как можно до регистрации сделки проверить данную квартиру на предмет ее оспаривания кем либо в суде или может быть по ней уже идут какие либо судебные заседания или вообще есть уже решение, чтобы не получилось потом так, что я куплю, а мне потом скажут что по квартире шли суды т теперь она не моя, а еще чья нибудь? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Светлана Сергеевна.
Вам следует обращаться к юристу очно. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Т.е. получается, что квартиру никак нельзя проверить шли по ней суды или идут сейчас суды на эту квартиру? Как Риэлтор или юрист могут это проверить? Я работаю и с тем и с другим, они сопровождают мою сделку , - эту квартиру приобретаю в ипотеку
СпроситьЯ покупаю квартиру на вторичном рынке жилья. Квартиру нашла через интернет. Эта квартира продается через агенство недвижимости. Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, я нанимаю юриста. Подскажите, пожалуйста, на что надо обратить свое внимание при подписании договора об услугах юриста по сопровождению сделок с недвижимостью. И что должно быть конкретно указано в договоре с юристом в случае его недобросовестной проверки документов на юр. чистоту, если в будущем сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной. Какая ответственность юриста должна быть прописана в договоре? И еще: этот юрист представляет конкретную юридическую фирму. Должен ли он предоставить доверенность при получении аванса за его услуги? Заранее спасибо.
выделение в системе закрепленных в кодифицированном законе гражданско-правовых соглашений особого типа договора - возмездного оказания услуг - осуществлено в российском правоведении впервые. Корни этого явления уходят в классическое римское право, которому был известен договор найма услуг (locatio-conductio operarum). По такому договору одна сторона (нанявшийся) принимала на себя обязательство исполнить в пользу другой стороны (нанимателя) определенные услуги, а наниматель принимал на себя обязательство платить за эти услуги условленное вознаграждение.
Формулируя приведенное определение договора возмездного оказания услуг, ГК раскрывает (путем включения в скобки) содержание словосочетания "оказать услуги". Для этого закон привлекает такие связанные между собой слова, как "совершить определенные действия" или "осуществить определенную деятельность". Иной, более узкий, но также не вполне определенный смысл придает понятию услуг Федеральный закон от 08.12.2003 N 164-ФЗ "Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности". В нем это понятие представлено лишь как предпринимательская деятельность, направленная на удовлетворение потребностей других лиц, за исключением деятельности, осуществляемой на основе трудовых правоотношений.
ответственность юриста при этом не прописана в договоре.
Спросить
Договор возмездного оказания услуг предусмотрен ст. 779 ГК РФ. В нём указывается стороны, предмет договора, права сторон и порядок расчёта. Никакой ответственности за юридическую чистоту сделки исполнитель не несёт. Если юридическая фирма исполнитель, Вы обязаны потребовать у получателя аванса за услуги доверенность, заверенную подписью руководителя и фиолетовой печатью организации, в которой указано право на получение денежных средств от заказчика.
А вообще-то "деньги на ветер" в таких случаях гарантированы.
Обращайтесь - мы достанем любого. Сейчас это не проблема. Проверим и фирму, и юриста, и квартиру. Без доширака.
Спросить
Договор должен быть с юридическим лицом и подписан директором этой фирмы, в договоре указывается ФИО лица, которое конкретно будет заниматься Вашим вопросом. В предмете договора дословно укажите: юридическое сопровождение, проверка квартиры на предмет обременений, проверка дееспособности продавца и оснований возникновения у него права собственности на квартиру. В Разделе ответственность пусть запишут: В случае недействительности сделки купли-продажи квартиры, Исполнитель возмещает все возникшие убытки Заказчику.
Спросить
Альбина, Вам стоит расчитывать только на добросовестность юриста. Более того, ни один юрист Вам полностью квартиру не проверит и100 %-й гарантии не даст. В зависимости от возможностей юриста он сможет посмотреть от обычной выписки из ЕГРП до регистрационного дела в Росреестре, и посмотреть на сайте суда наличие исков по данному объекту предъявленных продавцу. Кстати, не факт что если есть какое-то дело - оно гарантированно отобразится на сайте суда.
СпроситьПомогите советом. Хотим приобрести квартиру на вторичном рынке, собственник несовершеннолетний, его мама беременна вторым ребенком. Какие документы мы вправе попросить нам предоставить, на что нужно обратить особое внимание в данном случае, как проверить юридическую чистоту данной квартиры. Спасибо.
для совершения сделки нужно свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, разрешение от органа опеки и попечительства
Спросить
Здравствуйте!
Для продажи ва этой квартиры должно быть разрешение органа опеки. В
от имени ребенка действует мама
СпроситьСобираемся покупать квартиру под ипотеку. Слышала, что банк проверяет всё об квартире кто прописан и.т.д. или нам самим надо проверять. Боимся, сейчас купим, а потом какой нибудь наследник объявится или еще что-нибудь. Подскажите что проверить надо и где. спасибо.
Лидия! На Бога надейся, а сам,,, Поэтому, прежде всего проверьте оригиналы правоустанавливающих документов, затем, информацию из Рос реестра, кто - зарегистрирован, и последнее, нет ли задолженности по коммунальным платежам,
С ув. Венер Анисович.
СпроситьЛидия, здравствуйте! Банк ничего не проверяет. Ему могут нравится предоставленные документы, а могут и не понравится (все субъективно). А уж предугадать, появится ли какой-нибудь наследник или нет, вообще никто не может.
Самое лучшее - обратиться к юристу для сопровождения сделки. Естественно, не к любому, а к специалисту, к тому, кто специализируется на сделках с недвижимостью...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
