Скажите, пожалуйста, возможно ли получить налоговый вычет на имущество, если покупаю квартиру у родной сестры?

Здравствуйте.

Налоговый орган может отказать.

Хотя свояк прямо не упомянут в ст. 105.1 НК РФ как член семьи, взаимозависимость которого предполагается, однако, если у сестры и ее мужа отсутствует брачный договор и квартира только формально "записана" на мужа в Росреестре, но при этом является совместной собственностью и вашей сестры, и ее мужа, а не его личным имуществом (наследство, дар, приватизация), то по крайней мере в вычете с половины покупки могут отказать, так как она фактически будет куплена у сестры.

Да, имеете право. Вы же совершили сделку купли продажи.

Уважаемый Владимир! Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры не применяется, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, либо если сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.

Для получения имущественного налогового вычета в связи со строительством или приобретением жилого дома или квартиры следует учитывать положения ст.20 НК РФ, в которой, в частности, предусмотрено, что для целей налогообложения могут быть признаны взаимозависимыми лицами физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:

- когда одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации и суммарная доля такого участия составляет более 20%. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;

- когда одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

- когда лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Однако в целях получения имущественного вычета, предусмотренного пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, необходимо руководствоваться не п.1(изложенным выше), а п.2 ст.20 НК РФ, согласно которому суд может признать взаимозависимыми лиц по иным основаниям, не предусмотренным п.1 данной статьи. То есть отношения родства или свойства, а также должностной подчиненности не могут ограничивать граждан в праве на получение рассматриваемого вычета. Такими ограничениями могут выступать иные обстоятельства, свидетельствующие о наличии отношений между взаимозависимыми лицами, которые могут повлиять на результаты сделки. И наличие таких отношений может установить только суд, а не налоговый орган.

Таким образом, отказ налогового органа в предоставлении физическому лицу имущественного вычета в сумме, израсходованной им на приобретение квартиры (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ), по причине того, что сделка купли - продажи совершена между родственниками, не правомерен. Если Вы намерены купить квартиру у родителей или у сестры, то Вы имеете право получить имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ).

В Вашей ситуации налоговая откажет Вам в предоставлении имущественного налогового вычета. Согласно абз.5 пп.2 п.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 НК РФ. П.2 ст. 20 НК РФ содержит указание на факт взаимозависимости по основанию родства или свойства, следовательно судебного признания данного факта не требуется.

В указанном случае обычный судебный порядок оспаривания решения налогового органа не принесет положительного результата. Положения закона, которое затрагивает Ваши конституционные права и свободы обжалуются в Конституционном суде. Если КС признает данное положение НК РФ противоречащим Конституции и не подлежащим применению, то у Вас появится шанс на получение имущественного вычета.

С уважением,

Возможно нет, если данный факт станет известен налоговой инспекции. Согласно ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

С уважением,

Согласно пункту 5 статьи 220 Кодекса имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.

Согласно подпункту 11 пункта 2 статьи 105.1 Кодекса взаимозависимыми лицами с учетом пункта 1 статьи 105.1 Кодекса в целях Кодекса признаются физические лица, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Ваша сестра не является сестрой Вашей супруги, поэтому основания для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета отсутствуют.

Нет, так как вы являетесь взаимозависимыми лицами.

Добрый день! Нет, к сожалению, при приобретении жилья у взаимозависимых лиц, к которым в том числе относятся братья и сестры, налоговый вычет не применяется (ст. 105.1 Налогового кодекса).

Нет, в статье 220 НК РФ идет отсылка на статью 105.1 НК РФ, согласно которым при продаже между близкими родственниками вычет получить нельзя.

Добрый день! Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Налогового Кодекса.

В соответствии со ст. 105.1 НК РФ Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее - взаимозависимые лица).

Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.

2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются: 11) Физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

А я как могу знать почему? Я за налоговую не могу отвечать?

Здравствуйте, Елена!

Для получения вычета необходимо предоставить договор купли-продажи и доказательства оплаты покупателем квартиры.

Если денежные средства перечислила сестра, то в вычете откажут.

Не можете именно по той причине, что при покупке квартиры, видимо с подачи риэлторов, использовали весьма "кривую" схему приобретения недвижимости - покупку в пользу третьего лица.

Воспользоваться имущественными вычетами, предусмотренными пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК, может только покупатель по договору купли-продажи, приобретающий недвижимость для себя, поскольку в составе документов, подтверждающих право на вычет в соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 220 НК налогоплательщик обязан представить: (1) договор купли-продажи, (2) документ, подтверждающий право собственности налогоплательщика, (3) документ, подтверждающий, что именно налогоплательщик, а не другое лицо, заплатил деньги за квартиру.

Елена

нет не может рассчитывать поскольку имущество приобретается в собственность супругов (хотя и оформлена будет на одного супруга).

Статьей 220 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, ......... , если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 29.11.2007 N 284-ФЗ, от 18.07.2011 N 227-ФЗ)

Статья 105.1 НК РФ относит к взаимозависимым

11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.