Как оформить документы на покупку дома без документации, но наличием расписки от прежней и нынешней хозяек?
Покупаю дом документов нет, кроме кадастрового номера и домовой, прежняя хозяйка и нынешняя составили расписку, документы нынешняя не успела сделать так как прежняя умерла, но нынешняя 10 лет прожила, и вот я у нее собираюсь купить, могу ли я сделать документы на себя.
Я купила дом в 2000 г без документов, а в 2003 г хозяйка которая мне продала дом умерла. Родственники в наследство не вступили до сих пор. Как мне можно оформить документы на себя.
Слишком мало юридически значимой информации в вопросе. Вы купили каким образом, чем можете подтвердить факт купли-продажи? Наследники обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?
Спросить
Добрый день! Необходимо, чтобы наследники вступили в права наследства, и затем по какой-либо сделке (купля-продажа или дарение) передали дом Вам.
Спросить
Необходимо легализовать. Лучший вариант убедить наследников вступить в наследство и продать вам, либо нужно ждать приобретательной давности ст 234 гк рф.
Спросить
Здравствуйте, необходимо подать в суд о признании права собственности на дом. Расписка, показания свидетелей - всё это поможет вам отстоять ваши права в суде.
Родственники же умершей буду ответчиками будут ответчиками по этому делу только если вступят в права наследования.
А так ответчиком будет местная администрация.
Спросить
В такой ситуации только через суд можно признать право собственности на ваш дом.
Спросить
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
СпроситьЗдравствуйте! Мой папа купил дом по расписки а сейчас он умер и женьшина у которой купили дом тоже умерла что нам делать чтобы оформить дом.
Доброго времени суток! Остается только вести переговоры с наследниками продавца, которые после его принятия подарят его вам.
Спросить
Здравствуйте, не очень хорошая у вас ситуация, так как расписка не является основанием для приобретения права собственности на дома. Наследники могут его оформить и отказаться продавать его вам. Действительно, в этом случае нужно договариваться с наследниками, и в период оформления ими прав на наследство заключить первоначально с ними предварительный договор.
Спросить
Здравствуйте. Расписка не является основанием купли-продажи дома. Если не удается договориться с наследниками, то можете попробовать в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Алёна! Пунктом 8 Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами… рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Досудебную подготовку предстоящего Вам наследственного дела считаю обязательной. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг, направленных на разрешение спорных правоотношений с учётом Ваших прав и законных интересов.
Подробнее см. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании "Подробнее ➤,
СпроситьСледует знать сколько ваш родитель пользуется этим имуществом. Если оно приобретено по расписке в которой указанно, что он купил этот дом, и уточните какой срок он владел и распоряжался этим имуществом если срок превышает 15 лет, то смело подавайте иск в соответствии со статьёй 234 приобретённая давность если вы сейчас пользуетесь и распоряжаетесь этим имуществом то сроки владения вашего отца передут к вам в соответствии всё той же 234 статьёй главное чтоб ваша расписка доказывала добросовестное приобретение этого имущества. Думаю оно так и будет. Все не непонимание приобретательной давности снял верховный суд Р\Ф ЕСТЬ РАЗЯСНЕНИЯ К\С То и есть для вас всё будет просто в понимании этой процедуры.
Спросить
Смотря каким образом вы вселились в этот дом. Чтоб признать право по приобретательской давности, нужно, что дом Вам был предоставлен на законных основаниях.
СпроситьВот такой вопрос если мы купили дом по расписке и на него нет документов но есть старая хозяйка на кого он был оформлен последний раз если она на нас составит доверенность мы сможем сами на него сделать документы?
Здравствуйте, Евгений!
А на каком праве владела она этим домом?
На праве собственности?
Если да, то составьте полноценный договор и занимайтесь оформлением как новый собственник по договору.
Спросить
Здравствуйте,
Пусть собственник дома восстановит все документы на дом, а потом регистрируйте переход права собственности в россреестре
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Да на праве собственности а без документов на дом разве можно составить договор купли продажи?
СпроситьЗдравствуйте,
Нет. Невозможно конечно. В договоре купли продажи необходимо указывать, на каком основании и каких правоустанавливающих документов продавец владеет недвижимостью на праве собственности
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте,
Это не страшно. Пусть собственник дома восстанавливает документы, получает дубликаты.
А если не может восстановить, такой дом покупать не нужно и тем более отдавать за него деньги.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! А вот как бывший владелец стал собственником этого дома? Чтобы узнать, кто является правообладателем жилого дома можно заказать выписку из ЕГРП, обратившиь с заявлением в УФРС по месту нахождения дома. Однако, как я предполагаю, что никаких сведений о правообладателях на дом в Росреестре нет.
СпроситьЯ узнавал бывшая собственника его тоже купила но с документами потом продала по расписке владельцу у которого мы его купили а он не стал оформлять его на себя и потерял документы!
Спросить
Расписка не означает приобретение право собственности.
Сделка может быть признана недейсивительна на основании ст 168 ГК.
Пока вы не оформите куплю продажи в соответствии с законом вы не будете собственником имущества.
СпроситьЗдравствуйте,
Не нужно покупать дом без документов.
По расписке недвижимость не покупают. Регистрация перехода права собственности на дом обязательна.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДа это понятно скажите может ли бывшая собственника составить какую-то доверенность на меня чтоб я занимался восстановлением документов на дом?
Спросить
Здравствуйте,
Найдите последнего собственника дома, кто владел домом законно, а не на основании расписки.
Эти данные можно узнать, получив выписку из ЕГРП в Россреестре и у него можете взять нотариальную доверенность на восстановление и получение дубликатов документов.
И у него можете купить дом по договору купли продажи.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Налоги не платили стало быть, а обратитесь за регистрацией - доначислят))))
А доначислят по цене дома.
Спросить
Обратитесь в МФЦ - Росрееестр. При отказе нужно будет устанавливать факт принадлежности в порядке особого производства в суде в соответствии со ст.264 ГПК РФ.
Спросить7 лет назад купила дом, но документы на себя не переоформила. Хозяин дома недавно умер, при покупке дома взяла расписку, что хозяин дома взял деньги за проданый им дом по адресу. То есть расписка написана немного не правильно, не уточнили участок земли на котором стоит дом. И прилегающие к нему. С его женой договорились, что она оформит документы и мы оформим с ней купле продажу этого дома, но после некоторого времени она стала просить с меня деньги якобы за землю где стоит этот дом, так как по расписке я купила только дом или она выстовляет его на продажу. Что мне делать?
Иск в суд подавайте о призннании договора купли-продажи заключеным и признании за вами права собственности на дом.Только так.
Спросить
Если договориться с женой покойного не удастся, то вам нужно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок. В суде выиграет та сторона, которая представит наиболее убедительные доказательства, поэтому нужно серьезно подготовиться к судебной тяжбе... Что касается земли, то в случае если вы признаете за собой право собственности на дом, то часть земли также можно будет оформить в собственность, но только ту его часть, которая необходима для обслуживания дома. если участок земли больше, чем необходим, то с остальной территорией могут быть проблемы. Но я еще раз говорю, что все зависит от доказательств, ведь ситуацию вы обрисовали вкратце... Советую обратиться на очную консультацию к адвокату в вашем городе!
Спросить
ну что здесь сделаешь. либо договариваться, , либо требовать возврата денег по суду с нее как с наследника.
Спросить
Уважаемый Cdtnkfyf, г.Пермь !
Вы НЕ указали в своём вопросе было зарегистрировано Право собственности на дом и земельный участок за умершим хозяином в ФРС РФ или БТИ ???
Т.К. продать и купить недвижимое имущество по Договору купли-продажи можно только у его Собственника и наличии всех документов на данное имущество.
При этом продаваемый Земельный участок должен быть сформирован и на него должен быть Кадастровый паспорт
Поэтому ваша ситуация НЕ простая, но решаемая и без помощи на месте квалифицированного юриста вам не обойтись.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2012г
09:48 моск.
Спросить
Ситуация у вас очень сложная, так как на самом деле дом вы ещё не купили, он принадлежит прежнему хозяину и в настоящее время вам следует договариваться с наследниками. Если жена требует доплатить деньги за землю, то попробуйте закрепить это требование каким либо доказательством, напишите ей письменную претензию и попросите сообщить её требования вам письменно.
Пунтом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства земельного участка с расположенным на нём недвижимым имуществом. Поэтому в силу положений ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ отчуждать недвижимое имущество отдельно от земельного участка нельзя. Очень хорошо если в суде вы докажете, что добросовестно пользуетесь домовладением, оплачиваете налоги и коммунальные платежи.
Спросить
Вам следует сейчас же подавать иск в суд о возврате уплаченных денежных средств - это Ваш единственный вариант с вероятным исходом в Вашу пользу. И дожимать жену, что если она не переоформит дом с участком - до Вы его заберете по решению суда в рамках исполнительного производства по данной расписке и вообще, по ценам БТИ. В общем Вам юрист хороший нужен, как минимум, чтобы поговорить с женой покойного.
С уважением, Сергей Данилов
Спросить
Здравствуйте, для начала попробуйте заказать выписку ЕГРН за 400 рублей, узнать есть ли вообще сведенья в росреестре, если есть то на второй странице пишется право собственности, если сведений не будет то обращаться в БТИ или архив.
СпроситьСначала Вам нужно узнать, в чьей собственности находится или находился данный дом и земельный участок под ним. Если в муниципальной, то оформляете как приватизацию. Если же бывший собственник, физическое лицо, умер или безвестно отсутствует, то муниципальный орган и органы БТИ ставят такой дом на учет как "бесхозяйный". В течение 3 лет (срок исковой давности) бывший владелец или его наследники могут заявить о «захвате» имущества и оспорить право собственности в суде. Право собственности на это имущество Вы сможете оформить только после 15 лет фактического проживания в этом доме в судебном порядке. Суд зачтет 18 лет «добросовестного и непрерывного владения», включающие 15 лет приобретательной давности и 3 года исковой давности. Поскольку иск подан в отношении бывшего владельца, а его местонахождение неизвестно, он будет удовлетворен судом. На основании судебного решения можно будет зарегистрировать право собственности на недвижимость. При этом исчезнувший владелец будет лишен права собственности на дом или квартиру.
Спросить
Надеюсь, по крайней мере письменный договор купли-продажи заключили. Нужно обращаться в суд, но с какими конкретно требованиями, можно сказать только после изучения документов и всех обстоятельств. Зависит в том числе от условий договора, обращения или не обращения в Росреестр.
Спросить
