Как оформить юридически 5 мини-домиков в центре города под аренду - варианты и документация.
Хочу построить 5 мини домиков на участке под ижс в центре города и сдавать их в аренду для проживания. Подскажите как это оформить документально какие вообще есть варианты? Ип? ООО? Или просто проводить все по договору найма через налоговую?
Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос возможен только на платной основе, т.к. носит коммерческий характер....Вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные, малоимущие, инвалиды, пенсионеры и пр..), кому положена бесплатная юридическая помощь. Обращайтесь за помощью к любому юристу на сайте
Спросить
Ситуация следующая: имею в собственности земельный участок с дачным домиком (садоводство). Дом старый. Разрушается. Построить новый-нет возможности из-за неустойчивого материального положения. Хочу предложить своим друзьям построить на моем участке ДОМ для совместного проживания. Устная договоренность есть. Необходимо оформить данную процедуру как-то документально, чтобы ВСЕ были НЕ ОБИЖЕНЫ. Какие есть варианты? Право пользования, например, или что еще.. Подскажите пожалуйста.
Вы можете заключить договор о совместной деятельности (глава 55 ГК РФ). Вашим вкладам будте земельный участок, вкладом второго Товарища будет денежные средства и непосредственно строительство дома. После у Вас возникнет долевая собственность на зем. участок и дом.
Спросить
Для этого требуется другая категория земли. На ИЖС Вы можете строить жилой дом, а не бизнес центр. Разрешение вам на строительство не выдадут (ст. 51 ГрСК РФ)
Спросить
Бизнес-центр на землях ИЖС Вы не сможете построить. Для этого нао переводить земли в другую категорию. Если даже на это согласиться администрация города, то Вы сами откажетесь от этой идеи. Поскольку перевод встанет Вам в огромную сумму денег.
СпроситьМожно ли сдавать на участке ИЖС некапитальные строения, жилые и нежилые (несколько бытовок для проживания, несколько морских контейнеров свободного назначения и для проживания, ангар свободного назначения) в аренду нескольким физическим лицам?
Что для этого нужно? На основании каких статей законов? Как в целом это лучше оформить? В тч. по каким договорам: найма, аренды, оказания услуг, возмездного или безвозмездного пользования, или другому договору?
1. Как сдавать от физ. лица, что бы это не являлось (незаконной) предпринимательской деятельностью или сдавать можно только от Юр.Лица?
2. Как оформить, что бы это осталось в рамках целевого использования участка ИЖС, без внесения изменений в вид разрешенного использования земельного участка?
3. Как поступить, что бы не признали гостиничным бизнесом?
Зарегистрируйтесь как ИП и сдавайте по договору аренды. Чтобы не привлекать внимание проверяющих - без вывесок работать.
Спросить
Здравствуйте. Для строительства вам достаточно направить в администрацию уведомление о начале строительства. Для сдачу в аренду вам достаточно будет оформиться, как самозанятый.
СпроситьУчасток под ИЖС. ХОЧУ ПОСТРОИТЬ дом для своей семьи и 8 номеров под сдачу (мини-гостиница или гостевой дом) Всё это будет одно здание. Возможно ли это? И какие есть варианты на сегодня? Спасибо.
Невозможно, назначение участков разное
Строите дом, не превышает 3 этажей плюс цоколь.
Вопрос со сдачей решаете.
Спросить
Коммерческое использование земель ИЖС законом не запрещено
Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков 1. Собственник земельного участка имеет право: 2)возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;Спросить
Добрый ночи. Вам необходимо заказать градостроительный план земельного участка для того, чтобы определить % его застройки.
СпроситьНа участке есть домик, сдаю его посуточно, оформляю всё как самозанятый. Хочу поставить еще пару домиков (не для круглогодичного проживания) и сдавать в аренду и их. Могу ли я делать это законно?
Можно ли изменить целевое назначение участка (или как это называется). Участок ИЖС. Хочу официально построить мини-гостиницу на участке. Что для этого нужно?
Здравствуйте Максим!
В данной ситуации необходимо было бы изменить вид разрешенного использования. Это не так просто, но возможно. Изменение ВРИ происходит по заявлению собственника в Росреестре.
Удачи!
СпроситьКак правильнее оформить договор: имеется земельный участок с жилым домом, я как предприниматель хочу сдать в аренду другому ип земельный участок - для ведения предпринимательской деятельности, а дом - для проживания с семьей. Можно ли оформить один договор аренды на оба объекта недвижимости или надо сдавать отдельно участок по договору аренды, а дом по договору найма?
День добрый, имею участок ижс, есть все коммуникации включая городскую канализацию, хочу построить 8 гостевых одноэтажных домиков и сдавать в долгосрочную аренду, вопрос насколько это законно и нужно ли их как то оформлять? Домики планирую быстровозводимый каркасного или модульного типа.
Денис добрый день!
На участе ИЖС вы можете построить:
1.На земельном участке может быть зарегистрирован только 1 жилой дом, с вытекающими последствиями, например, по возможности регистрации проживания и др.
2. В то же время в соответствии со сноской 7 к порядку заполнению декларации об объекте недвижимого имущества по Приказу Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 для здания (не "дома") Вы можете поставить галочку в графе "Жилое", если здание предназначено для постоянного проживания людей. Это Вы сами можете решить, "постоянно" или "не постоянно" в Вашем гостевом доме будут жить люди. Наименование своему объекту Вы также должны присвоить сами (сноска 5 к упомянутому порядку заполнения). По колличеству ограничений нет, в реале вы должны понимать есть строительные нормы (вот они то Вас и будут ограничивать по большому счету)
3. Относительно размера, надо учитывать допустимую площадь застройки Вашего участка и влияние на соседей, причем второе надо определять не по формальному названию строения, а по фактическому воздействию, например, инстоляции. Минимальный отступ от соседнего для хозпостройки - 1 м, для дома - 3 м.
И еще один момент если Вас кто-то будет уверять что законом не ограничевается количество жилых домов, то обращаю Ваше внимание на то почему я указал именно 1 жилой дом:
1) в некоторых случаях это следует из дословного толкования вида разрешенного использования участка: "Для строительства индивидуального жилого дома" (т. е. на 1 семью, то же самое, если участок ЛПХ),
2) Правил землепользования и застройки (в которых не гроздья домов будут, а один индивидуальный дом на участке), с лимитом пятна застройки,
3) адвокаты иногда упоминают п. 3 ст. 48 ГрК РФ,
4) как правило, невозможности выполнения различных СНИП, если жилых домов на участке несколько,
5) отказ в получении разрешения на строительство по перечисленным причинам и отнесение последующих домов к самовольной постройке,
6) сложившаяся практика Росреестра и судов.
Спросить
