Определение адекватной стоимости доли в долевой собственности и дальнейшие действия - обращение к продавцу
У меня в двухкоматной квартире долевая собственность, 1/2 на дочери (9 лет), которая проживает со мной, 1/4 у меня и 1/4 у её деда. Дед прислал нам уведомление о том, что он продает свою долю по очень завышенной стоимости, относительно среднерыночной. Я готова приобрести долю и понимаю, что имею преимущественное право покупки, но по адекватной стоимости. Мне необходимо дать ему ответ, согласна я или нет, но как это сделать грамотно? И как действовать дальше? Как вывести продавца на адекватную стоимость? Подскажите пожалуйста. Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Елена!
Составьте письменный ответ о том, что по указанной стоимости Вы отказываетесь приобрести долю, но предлагаете ему слудующие условия....и указываете свою реальную цену. Дело в том, что если дедом стоимость завышена, то продать ее по этой стоимости он не сможет, да и вообще сегодня доли не просто продать. Соответственно он вынужден будет все равно продать ее Вам.
С уважением,
СпроситьСогласна с коллегой Кузьминым М.А., с учетом дополнения:
продать по завышеной стоимости он не сможет, за исключением случая, когда у него уже есть покупатель, готовый приобрести за эту сумму.
По закону участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Другими словами, цена продажи законом не регулируется. Но, если Дед официально уведомил о намерении продать по определенной цене, то при отказе участников долевой собственности. имеющих преимущественное право покупки, он вправе продать свою долю тртьим лицам только по цене, указанной им в направленном Вам уведомлении. в противном случае, сделка может быть признана недействительной. Если он снизит цену, то должен будет направить Вам новое уведомление о продаже с новой ценой и новыми условиями продажи (это Ваше преимущественное право покупки).
СпроситьЕлена, хотел бы дополнить предыдущие правильные ответы. Если дед нашел покупателя, готового указать в договоре ту цену продажи, которую дед сообщил Вам, а на самом деле заплатить меньше, то попробуйте донести до сведения такого покупателя, что у него есть риск, что дед договор расторгнет и потребует возвратить сумму, указанную в договоре. Скажите, что дед иногда бывает неадекватным. Вобщем, припугните. Это остановит покупателя от фальсификации.
Ю.Д,
СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...
Стоимость определяет продавец или она должна быть средерыночной по региону? И кто это определяет?
Спасибо.
При подаче иска о переводе прав покупателя на долю в квартире при нарушении порядка права преимущественной покупки необходимо перечислить на депозит суда денежные средства за покупку доли. В данный момент неизвестна стоимость, так как уведомление с преложением о покупке не получалось почтой и никаких уведомлений не было от почты, со слов продавца оно направлялась, но я не получала ни одного документа по этому вопросу. То есть в настоящее время отражено, что доля продана, но стоимость мне не известна. Вопрос каким образом поступать в данной ситуации при обращении в суд, относительно перевода денежных средств, если неизвестна стоимость за которую она продана? Или я могу обратиться в суд и узнав в процессе о стоимости доли уже решать вопрос по поводу денежных средств?
Соседка по коммунальной квартире (2-х комн. Коммуналка. И ее и моя комнаты приватизированы) хочет продать свою комнату. Имею ли я преимущественное право покупки ее комнаты?
В 250 ст. ГК РФ написано-"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли "
Объясните мне пожалуйста что такое долевая собственность? У меня с соседкой долевая собственность? Спасибо?
У меня есть доля в квартире, я имею преимущественное право на выкуп оставшейся доли. Совладелец имеет в собственности 1/30 долю (что соответствует 2 кв.м.), он намерен продать ее и предложил мне по цене завышенной в 5 раз по соответствию с рыночной. Я сделала рыночную оценку и готова выкупить долю, но по адекватной цене. Как мне это правильно сделать.
Прошу прояснить ситуацию.
Собственик доли в коммунальной квартире заказным письмом прислал мне нотариально завереное заявление о том, что он предлагаем мне купить его долю в праве общей собственности за N сумму денег.
На втором листе письма нотариусом (но не собственником) мне сообщается,
что этот собственик продает эту долю (без уточнения кому именно),
и что у меня в течение месяца есть право преимущественной покупки.
Может ли такое письмо считаться письменным уведомлением лиц,
имеющих преимущественное право покупки, о намерении продать предмет преимущественного права покупки третьему лицу, не обладающему аналогичным преимущественным правом? Ведь в заявлении собственика не указано,
что он продает или собирается продать долю третьему лицу, а просто предлагает мне купить эту долю за определенную сумму денег.
Мое беспокойство обусловлено тем, что, как мне кажется, продажная цена завышена; и собственик пытается продать мне свою долю по этой завышеной цене.
С благодарностью,
Сергей.
Я и моя мать проживаем в 3 х комнатной коммунальной квартире, у нас в собственности 2 комнаты (форма собственности - общая долевая). В третьей комнате проживает сосед, который решил продавать свою комнату. Пока о его намерении продать комнату сообщил риэлтор устно.
Я сказала, что мы имеем преимущественное право покупки, и попросила прислать официальное уведомление от нотариуса о намерении соседа продать комнату.
Риэлтор пообещал все прислать и озвучил цену продажи 1 900 000 руб.
Пока официального уведомления мы не получили.
Предложенная стоимость намного превышает рыночную стоимость этой комнаты.
Подскажите, пожалуйста, как грамотно снизить стоимость? Имеем ли смысл проводить оценку доли соседа?
Я очень переживаю, что если мы откажемся от покупки комнаты за эту сумму, то сосед может продать комнату стороннему лицу за меньшую сумму, а в договоре указать 1 900 000 р. Или оформить договор дарения.
Подскажите, пожалуйста, как можно себя обезопасить от недобросовестности соседа.
Комнату мы естественно терять не хотим, но и настолько сильно переплачивать (порядка 700 000 руб.) не готовы.
Заранее благодарю Вас за ответ!
Если доля в праве общей собственности отчуждается постороннему лицу по договору мены, остальные сособственники имеют преимущественное право приобрести эту долю путем обмена на тех же условиях, которые предложены этому лицу. Процедура осуществления преимущественного права обмена применяется такая же, что и при преимущественном праве покупки.
Правильно ли, что если я обмениваю свою долю на однокомнатную квартиру со своей доплатой, то оповести об этом сособственников, они должны приобрести в мою собственность эту однокомнатную квартиру? Или как?
Имею в собственности (по наследству) 2/3 доли в 1-ком. квартире. Второй собственник, у которого 1/3,предлагает выкупить его долю по очень завышенной цене, исходя из рыночной стоимости. Я уверена, что он это делает преднамеренно, т.к. у нас не очень теплые отношения. И продаст наверняка за гораздо меньшие деньги. По рыночной стоимости я согласна выкупить долю. Как мне защитить свои права?
Я имею половину доли в земельном участке с недостроем. Вторая половина по 0,25 еще у двоих наследниц. Они хотят свои доли продать, но я напомнила им о праве преимущественной покупки. Они прислали мне через нотариуса уведомление о намерении продажи, НО - на условиях общего договора, т.е. не каждая по отдельности продает свою долю, а типа они только совместно продают... Имеют ли они право на такие условия для продажи? Я могу только одну долю приобрести, а вторую пусть продают другим людям или так нельзя?
Проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире, являюсь собственником двух комнат, собственник третьей комнаты вручила уведомление о согласии или отказе приобретения, но с завышенной стоимостью. По кадастру стоимость 766 000 р, рыночная 800 000, заявленная 1 200 000. Выкупить естественно хотим, по адекватной стоимости. Что делать? Спасибо!