Обязан ли я менять счётчики на воду за свой счёт в служебной квартире.
Обязан ли я менять счётчики на воду за свой счёт в служебной квартире.
Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Мой супруг является военнослужащим по контракту. В марте этого года нам предоставили служебную квартиру в новостройке. Дом был сдан в декабре 2017 года. Проживаем мы на основании договора найма служебного жилого помещения. В квартире установлены ИПУ холодной и горячей воды. При передаче квартиры, документы на данные счетчики предоставлены не были. Сегодня (20.12.2018) во время передачи показаний ИПУ я обнаружила, что счетчик горячей воды показывает неверные данные - 80032,469, т. е. первая цифра из нуля превратилась в восьмерку (показания предыдущего месяца - 00028,868), следовательно счетчик неисправен и подлежит замене. На следующей неделе я обращусь в УК по поводу документов на счетчик, возможно, что гарантия на него еще не закончилась и счетчик можно будет заменить бесплатно.
Сообщила соседям о появившейся проблеме, на что они ответили, что бремя поверки и замены счетчиков лежит на наших плечах. Таким образом в случае чего, замена ИПУ производится за наш счет. Опираются соседи на пункт 2.1.4 Договора найма, в котором сказано следующее «Наниматель обязан: Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправности жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую организацию».
Юристы, объясните, за чей же все таки счет производится замена и поверка счетчиков?
P.S. Счетчики вообще не опломбированы, в УК говорят, что в служебном жилье это допускается, но оплата производится по показаниям ИПУ.
Здравствуйте, разъясняю, что согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Иное регулирование, в соответствии с которым бремя содержания энергетических сетей, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, являющихся составной частью жилого помещения, возложено на собственника жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.
Как следует из пункта 5 статьи 13 того же закона, до 01.07.2012 г. собственники жилых домов, за исключением указанных в ч. 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
Пунктом 81 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (ред. от 19.09.2013 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Также в силу пункта 145 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 г. № 442 обязанность по обеспечению оснащения энергопринимающих устройств потребителей, объектов по производству электрической энергии (мощности) производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках, объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций приборами учета, а также по обеспечению допуска установленных приборов учета в эксплуатацию возлагается на собственника энергопринимающих устройств, объектов по производству электрической энергии и объектов электросетевого хозяйства соответственно.
Таким образом, если жилое или нежилое помещение находится в муниципальной или ведомственной собственности, то и установку (замену) прибора учета в этом помещении должен осуществлять муниципалитет (ведомство), на балансе которого состоит жилой дом. В то же время ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем – управляющей компанией на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
Спросить
Проживаем в служебной квартире от Росгвардии. Ук требует заменить счетчики водоснабжения. Как следует из разьяснений на форуме, что не жильцы в ответе за установку счетчиков. Ук отправляет к начальству, начальство ссылается на какие то несуществующие законы, тем самым просто снимая с себя ответственность и возлагая снова замену на нас, жильцов. Как действовать в такой ситуации?
Здравствуйте! Это собственник должен устанавливать согласно требованиям ст.210 ГК РФ и Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". К нему пусть и обращаются. А само по себе отсутствие приборов учета не противозаконно. Если их нет, то просто начисляют по нормативу согласно п.42 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Так что пусть требуют установки приборов учета, но если их не установите, то наказания за это нет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Из пункта 81 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354»О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" следует, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Согласно ст.92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В Ваши обязанности как нанимателя, в соответствии с ч.3 ст 67 ЖК РФ входит:
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:Спросить1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
""4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
""5) "своевременно" вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Елена, согласно «Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354» О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", 81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.»
Если жилье служебное то собственником такого жилья вы не являетесь.
Согласно ст.92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Если договором соц найма на вас не возложена обязанность по замене счетчиков, то это не законно.
Спросить
Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ (последняя редакция)
В части 4 ст 13 данного закона сказано:4. До 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), , обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
То есть на собственнике этого жилья лежит обязанность по установке счетчиков водоснабжения
В вашей же ситуации следует по поводу неисполнения обязанности собственником счетчиков следует написать жалобы в прокуратуру и в жилищную инспекцию Думаю, после это сразу решиться вопрос о том кто должен осуществлять замену счетчиков.
СпроситьА действовать надо таким образом, сначала пишите претензию, с требованием перерасчета, если не ответят, либо ответят отказом в суд, с таким же требованием, зто довольно просто, в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ.Как правило до суда дело не доходит, они сами признают свою вину.
Спросить
Спасибо за ответы, но то что неправомерно требуют о нас установки счетчиков это понятно, вопрос немного не о том: как действовать нам в дальнейшем? Писать на сайт росгвардии о неправомерности начальства и ук? не менять счетчики до выяснения ситуации? Тогда по среднему за это время насчитают... мало не покажется. У нас многодетная семья. Или же поменять за свой счет и требовать возмещения? Оот кого каким образом. Все жильцы наших домов в недоумении что делать. Где искать правду, тоесть каким образом?
СпроситьДа, можете направить обращение и жалобу. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). Приборы учета можете не менять, если не хотите платить не по нормативу. Но лучше установить, чтобы платить по показаниям приборов учета согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а расходы взыскать.
Спросить
Здравствуйте.
Если квартира муниципальная, то устанавливать счетчик должен собственник.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Всего хорошего.
Спросить
Муниципальной квартире замена счётчиков должно осуществляться за счёт собственника то есть местной администрации. Наниматель платить не должен.
Спросить
Добрый день. Если сломался счетчик горячей воды в таком случае вам необходимо обратиться с письменным заявлением непосредственно в местную администрацию для того чтобы за их счёт была произведена замена данного счётчика. Хорошего приятного дня вам.
Спросить
Звонил в муниципалитет, сказали что только начальная установка за их счёт (10 лет назад установил за свой счёт).Потом всё за наш счёт.Поэтому и спрашиваю здесь.
СпроситьПройти и написать письменное заявление нужно так как они должны менять непосредственно счётчик сходите не поленитесь и напишите данное заявление. Хорошего приятного дня.
Спросить
Доброго времени суток. По общему правилу в соответствии с нормами действующего законодательства замена Должна осуществляться за счет собственника жилого помещения, Вам нужно обратиться с письменным заявлением, получить отказ и обжаловать его.
Спросить
Бремя содержания имущества лежит на его собственнике. Прибор учета воды является собственностью наймодателя квартиры. Поэтому он, муниципалитетт, обязан его менять за свой счет. Удачи.
СпроситьОбязаны ли наниматели служебных квартир МВД РФ выполнять замену приборов учета потребления коммунальных услуг за свой счет, т.е. за счет нанимателя? Или это обязанности балансодержателя, т.е. МВД РФ?
Здравствуйте! ЗАКОН ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ ФЗ 261 ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ, УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ И ТСЖ. СЧЕТЧИКИ И ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ д) обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений;
Но можно отказаться от их замены на основании пункта 81 Правил. Согласно пункта 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Таким образом заменой занимается собственник служебного жилого помещения или его уполномоченный представитель.
СпроситьКто должен менять счетчики на воду в военной служебной квартире и за чей счет. Спс.
Здравствуйте Лиля. Вообще собственник квартиры обязан производить ремонт оборудования в служебной квартире. Но .
Правильно нужно смотреть в Ваш договор на занятие этой служебной квартиры, если такой договор имеется. Возможно в договоре есть условие, кто проводит ремонт в таком случае.
Удачи.
СпроситьЯ военнослужащий МО. В моей служебной квартире управляющая компания меняет стояк своими средствами. Но, чтобы получит доступ к стояку, им необходимо вытащить унитаз и поменять все трубы по квартире. Мне поставили условие, что я покупаю новый унитаз, новые трубы в квартиру и оплачиваю работу по снятию/установке унитаза и установке труб или мне отключают воду. Правомерно ли это? (трубы и унитаз, которые стоят сейчас, в хорошем состоянии)
