Владение въездом на участок с жилым домом в поселке - частное или муниципальное?

Здравствуйте!

Можете посмотреть на публичной кадастровой карте. Там должно быть указано.

Здравствуйте, уважаемая Анастасия! Не стоит, но нужно подумать, нужно ли Вам это: если будут создавать препятствия в пользовании имуществом, то сможете согласно ст.274 ГК РФ установить сервитут, т.е. право ограниченного пользования, но возможно взимание платы за это, а это может быть обременительно:

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Частная собственность на дорогу не может ограничивать право прохода и проезда по этой дороге в целях пользования и владения своим домом. Если такие препятствия чинятся собственником, то на дорогу должен быть установлен сервитут.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Дорога не может быть в частной собственности, если это не какой нибудь коттеджный поселок, дорога это место общего пользования.

ГК РФ Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Дорога согласно нижеуказанному закону может быть в частной собственности.

Если собственник дороги будет препятствовать проезду, то проблема решается путем установления сервитута-ст 274 ГК РФ

. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Собственность на автомобильные дороги

1. Автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц.

12. К собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участках, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Это улица находится в коттеджном поселке.

Если дорога общего пользования, то установка шлагбаума возможна будет только с согласия муниципалитета, так как органы местного самоуправления в силу ст.209 ГК РФ являются собственниками данной дороги. Таким образом, как видите, все зависит от принадлежности дороги.

Здравствуйте! Установка шлагбаума на муниципальной (публичной) дороге недопустимо. Нарушение ПДД не является основанием вводить ограничения для беспрепятственного передвижения.

Возведенный шлагбаум будет признан самовольной постройкой и будет подлежать демонтажу

Как правило, согласование на установку шалагбаума состоит из нескольких этапов:

1. Организовать общее собрание владельцев квартир, которое должно принять постановление о формировании земельного участка, на котором располагается жилой дом, и постановке его на кадастровый учет;

2. Составить обращение в уполномоченные государственные органы для проведения процедуры формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет;

3. По окончанию процедуры формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет жильцы дома будут иметь разрешение на установку шлагбаума на въезде во двор.

Так как шлагбаум не относится к объектам капитального строительства, то для его установки нет необходимости в получении разрешения на строительство, а также прохождении иных процедур, которые предусматривает градостроительное законодательство.

В связи с этим необходимо заметить, что в действующем законодательстве не прописана детальная процедура согласования на установку заграждений типа шлагбаума, которые не являются объектами капитального строительства.

Чтобы лица, которые устанавливали шлагбаум не были привлечены к административной ответственности, и избежать угрозы предписания о демонтаже шлагбаума рекомендуется проводить согласование на установку шлагбаума с:

согласование установки

1. Управой района, на территории которого находится жилой дом (в Москве)

2. ГИБДД

3. МЧС РФ

По нашему мнению, отсутствие в доме Товарищества собственников жилья не должно являться препятствием для установки шлагбаума. Все необходимые решения, которые необходимы для согласования на установку шлагбаума, может принять общее собрание собственников жилого дома.

При соблюдении всех этих требований установка ограждающих конструкций является вполне законной.

Имея огромный опыт общения с различными ТСЖ и активными группами жильцов многоквартирных домов, можно утверждать, успешно проведенное согласование на установку шлагбаума является главным условием для его установки. Также немаловажное значение имеет согласие всех заинтересованных сторон и отсутствие (по возможности) явно не довольных лиц.

Здравствуйте. Смотря что за дорога. Если она общего пользования, то с согласия администрации поселения. Если внутренняя, то и собрания хватит вполне

Добрый день, Игорь Алексеевич!

Установка будет незаконной в силу следующего.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 08.11.2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 10.12.1995 г. N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения" содержание автомобильных дорог в процессе эксплуатации должно осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, а до их принятия в соответствии с установленными правилами, стандартами, техническими нормами и другими нормативными документами, в целях обеспечения безопасности дорожного движения. Согласно разделу 3 "Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. ГОСТ Р 50597-93", утвержденного Постановлением Госстандарта РФ от 11.10.1993 N 221, проезжая часть дорог и улиц, покрытия тротуаров, пешеходных и велосипедных дорожек, посадочных площадок, остановочных пунктов, а также поверхность разделительных полос, обочин и откосов земляного полотна должны быть чистыми, без посторонних предметов, не имеющих отношения к их обустройству.

Статьей 27 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ установлено право использования автомобильных дорог общего пользования физическими и юридическими лицами, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Использование автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами. Использование автомобильных дорог осуществляется с соблюдением Правил дорожного движения, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о безопасности дорожного движения.

Пунктом 1.5. Правил дорожного движения, утвержденных Постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации N 1090 от 23.10.1993 г., установлена обязанность участников дорожного движения действовать таким образом, чтобы не создавать опасности для движения и не причинять вреда. Запрещается повреждать или загрязнять покрытие дорог, снимать, загораживать, повреждать, самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры и другие технические средства организации движения, оставлять на дороге предметы, создающие помехи для движения. Лицо, создавшее помеху, обязано принять все возможные меры для ее устранения, а если это невозможно, то доступными средствами обеспечить информирование участников движения об опасности и сообщить в полицию.

Установите - его уберут за ваш счет. Согласовывайте установку с ГИБДД, администрацией.

В Вашей ситуации дороги официально нет. Дорога считается проездом общего пользования если она нанесена в качестве таковой на картографическое покрытие и поставлена на баланс муниципалитета и передана управляющей и обслуживающей её организации. В Вашей ситуации это просто часть земельного участка СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО назначения. По земля такой категории проезд вообще запрещен (как по засеянному полю) без согласия собственника.

Поэтому Ваши действия не идут в противоречия с законом и в данной ситуации не применим принцип о свободе передвижения.

Ставьте шлагбаум, перекапывайте объезд.

В принципе все возможные процедуры выполненны,насколько они законны,не видя документов судить сложно. Пусть шлагбаум стоит,не демонтируйте.А т от кто считает ,что его права нарушены,пусть обращается в суд и доказывает незаконность установки шлагбаума.

Для аналогии подобные меры принимаются органами самоуправления по пользованию определенными дорогами в период весенне-осенней распутицы.

Нет проблем, если есть решение жителей об установке шлагбаума.

ч. 1 ст. 32 Конституции РФ указывает: "Граждане Российской Федерации имеют право участвовать в управлении делами государства как непосредственно, так и через своих представителей".

Если представители спят, то граждане вправе их вынести и установить шлагбаум - пусть представители с лошадьми бегают по лесам, степям, если не желают решать проблемы жителей Вашей деревни.

София, доброго времени суток. Согласно пункта 5 главы 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»-строительство дорог общего пользования (также это касается остановок и других инженерных сооружений) в пределах населенного пункта – это прерогатива местной администрации. Причем выполняться она должна за счет средств местного бюджета. Информации в Вашем вопросе (насколько далеко участок от населённого пункта, есть ли построенные объекты и т.д.) недостаточно для полного ответа.

Придомовая территория, которая не оформлена или оформлена в собственность жильцов, обслуживается либо соответствующие управляющей компанией, либо жилищно-эксплуатационные организацией, за что они собственно и берут деньги с жильцов.

Хотя как таковой закон о придомовой территории частного дома отсутствует, узнать, сколько земли вокруг дома вам принадлежит можно. Но только не из Земельного кодекса, а из документов, свидетельствующих о праве собственности.

Дело в том, что площадь и пределы земли вокруг частного дома указываются в кадастровом паспорте: после приватизации в нем фиксируется не только факт собственности на постройку, но и размер (а также геометрия с привязкой) придомового участка, принадлежащего домовладельцу.

Здесь, правда, не обходится без неясностей: граница вокруг коттеджа с точки зрения органов местного самоуправления обычно куда длиннее, чем можно подумать, взглянув на кадастровый паспорт. Многих обязывают обеспечивать чистоту и порядок за пределами забора: это не придомовая территория частного дома, но, по постановлению муниципалитета или администрации поселения, может стать таковой. Ссылается муниципалитет обычно на некие нормы, согласно которым частному дому положен участок определенного размера.

Если данная земля не оформлена в собственность соседей, то значит это муниципальная Земля, собственником является соответствующее Муниципальное образование, ну или как по старинке говорили раньше, государственная земля.

Здравствуйте а скажем так что проулок это не делится пополам и не является половина вашей половины но является общим имуществом распоряжения и пользования общим имуществом происходит по согласованию со всеми собственниками близлежащими уважаете тоже и интересы ваших соседей Почему они должны обходить вашу корову и всё что после неё остаётся в этом прогулке.

Здравствуйте! Проулки считаются землями общего пользования, то есть является муниципальной собственностью в лице администрации поселения.

Доброе время суток. Соседям принадлежит только та часть земельных участков, на которые у них есть документы подтверждающие право собственность, проул по общему правилу находится в общей собственности всех жильцов и запрещать пользоваться этим земельным участком соседей вам не могут.

Если это общее имущество собственников дома - то собственники. В Вашем случае Вы (собственники) можете просто отказаться от права собственности на общую землю. Тогда содержать будет исполнительная власть.

Собственники согласно статье 210 ГК РФ несут бремя содержания общего имущества. При наличии договора с УК эту обязанность выполняет управляющая компания. Если ТСЖ, то то товарищество собственников жилья.

Смотрите кадастровый план участка. Если квартал находится в пределах придомового участка, то содержание участка осуществляют собственники помещений МКД в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.Если внутриквартальный проезд располагается вне границ участка, то его содержание возлагается законом на собственника участка, скорее всего, местную администрацию.

Здравствуйте Валентина!

Внутриквартальный проезд (а также тротуары и пешеходные дорожки) - дорога, по которой осуществляется проезд транспортных средств к жилым зданиям, организациям и другим объектам, расположенным на внутриквартальной территории, т.е. является объектом транспортной инфраструктуры, предназначенным для движения неопределенного круга транспортных средств и пешеходов, из чего следует, что указанный внутриквартальный проезд по классификации, предусмотренной Законом «Об автомобильных дорогах», относится к автомобильным дорогам общего пользования местного значения, предназначенным для движения транспортных средств неограниченного круга лиц (ч. 3 ст. 5 ФЗ от 08.11.2007 года №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»)., то обязанность по организации проведения ремонта вышеуказанного проезда возложена на администрацию городского округа.

Здравствуйте. Если внутриквартальный проезд относится к общему имуществу собственников жилого дома, значит он принадлежит им со всеми вытекающими последствиями в соответствии со ст.210 ГК РФ. Вопрос в том, как он оказался в собственности? Это же проезд.

Внутриквартальный проезд - дорога, примыкающая к проезжим частям жилых и магистральных улиц,

Почему вы считаете, что внутриквартальный проезд относится к общему имуществу ст 36 ЖК РФ собственников жилого дома.

Если это так то согласно статье 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Внутриквартальный проезд это прежде всего дорога-дорога местного значения, поэтому согласно статье 16 нижеуказанного федерального закона содержанием местных дорог должна заниматься исполнительная власть Внутриквартальный проезд, как дорога, местного значения предназначенная для движения транспортных средств неограниченного круга лиц не может быть отнесен к общедомовому имуществу Если бы внутриквартальный проезд относился к общедомовому имуществу, то вы как собственники имели бы право запретить проезд

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.08.2018)

Статья 16. Вопросы местного значения городского округа

1. К вопросам местного значения городского округа относятся:

5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;