Покупка дома с отсрочкой получения права наследования - расписка и советы
Нашла хороший вариант дома для покупки, но оказалось, что продавец только в феврале 2017 года вступит в право наследования. Можно ли купить дом и з. Участок по расписке нотариально заверенной? Да и вообще, как грамотно поступить в такой ситуации?
Спасибо. С уважением, Карелина Ольга.
Здравствуйте! Можете заключить предварительный договор купли- продажи. Также оформить расписку в виде предоплаты.
Спросить
Составьте предварительный договор купли продажи. После получения наследства составьте основной договор Это будет законно и правильно
Спросить
Здравствуйте!
Купить сейчас участок Вы не можете, поскольку "продавец" пока ещё не является собственником. А возможно и не станет им. При наследовании такое случается (отказался от наследства, умер сам и т.д.).
Поэтому целесообразнее пока оформлять договор займа денег, по которому Вы передаете деньги продавцу в качестве займа (ст. 808 Гражданского кодекса РФ), а он обязуется вернуть их не позднее определенной даты (дату определите в соответствии с окончанием 6-месячного срока для принятия наследства).
Спросить
Здравствуйте! Мой папа купил дом по расписки а сейчас он умер и женьшина у которой купили дом тоже умерла что нам делать чтобы оформить дом.
Доброго времени суток! Остается только вести переговоры с наследниками продавца, которые после его принятия подарят его вам.
Спросить
Здравствуйте, не очень хорошая у вас ситуация, так как расписка не является основанием для приобретения права собственности на дома. Наследники могут его оформить и отказаться продавать его вам. Действительно, в этом случае нужно договариваться с наследниками, и в период оформления ими прав на наследство заключить первоначально с ними предварительный договор.
Спросить
Здравствуйте. Расписка не является основанием купли-продажи дома. Если не удается договориться с наследниками, то можете попробовать в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Алёна! Пунктом 8 Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами… рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Досудебную подготовку предстоящего Вам наследственного дела считаю обязательной. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг, направленных на разрешение спорных правоотношений с учётом Ваших прав и законных интересов.
Подробнее см. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании "Подробнее ➤,
СпроситьСледует знать сколько ваш родитель пользуется этим имуществом. Если оно приобретено по расписке в которой указанно, что он купил этот дом, и уточните какой срок он владел и распоряжался этим имуществом если срок превышает 15 лет, то смело подавайте иск в соответствии со статьёй 234 приобретённая давность если вы сейчас пользуетесь и распоряжаетесь этим имуществом то сроки владения вашего отца передут к вам в соответствии всё той же 234 статьёй главное чтоб ваша расписка доказывала добросовестное приобретение этого имущества. Думаю оно так и будет. Все не непонимание приобретательной давности снял верховный суд Р\Ф ЕСТЬ РАЗЯСНЕНИЯ К\С То и есть для вас всё будет просто в понимании этой процедуры.
СпроситьЯ собираюсь покупать дом. Продавец дома только что вступила в наследство. Все документы на дом и землю у нее в порядке. Если после того как я куплю дом и вступлю в права собственности, появятся наследники, то может быть как-то оспорена моя сделка с наследником дома?
Уважаемая Юлия! Наследники могут предъявлять какие-то требования к наследнику, который вступил в наследование, а Вы будете являться добросовестным приобретателем. Конечно, разные могут быть варианты, но в целом именно так. С уважением. Дмитрий Константинович.
СпроситьКупили дом по генеральной доверенности, оформить дом не успели, собственник умер, в наследство вступили родственники умершего. Могу ли я теперь оформить дом?
Могу ли я теперь оформить дом?
Нет.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, ...
Спросить
Здравствуйте
Да
Если есть подписанный договор купли продажи, и доказательства исполнения (оплаты) обращайтесь в Росреестр
При отказе, в суд с иском о признании права собственности по ст 218 ГКРФ, ответчики - наследники.
Спросить
Екатерина, не понятно, как вы купили дом, если оформить не успели. Обычно совершается сделка в МФЦ или у нотариуса. И сразу при подписании договора передаются деньги. А у вас что было? Расскажите поподробнее. Тогда можно будет вам помочь. Пока одни вопросы.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Теперь только в судебном порядке возможно, оспаривайте зарегистрированное право новых собственников (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Спросить
Вы дом НЕ КУПИЛИ, а по доверенности вам дано было право продать дом кому-либо. Так как собственник умер, а вы не совершили сделку продажи дома, действие доверенности закончилось.
В настоящее время вам надо договариваться с наследниками, и уже с ними заключать договор.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия Владимировна! Если этот дом, которого по факту нет, но до сих пор стоит на кадастровом учете, вероятнее всего госрегистрация перехода права будет сначала приостановлена, а затем (если причины не будут устранены) будет вынесено сообщение об отказе в госрегистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Регистратор будет исходить в первую очередь из требований ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, согласно которого судьба объекта следует судьбе участка и наоборот. Т.е. если на земле де-юре 2 объекта, нельзя продать весь земельный участок, но только с одним объектом. Собственнику необходимо ликвидировать этот объект, обратиться в росреестр за погашением записи в ЕГРН на этот объект, а потом уже продавать. Либо, как вариант (что наверняка Вас не устроит), указывать в договоре к/п оба объекта. Удачи!
Спросить
Дом которого нет по факту, но числится, находится не в её собственности, право собственности не известно.
Спросить
Здравствуйте.
При подготовке к продаже дома всегда подготавливаются следующие документы-• 1. Госакт, которым подтверждается право собственности продавца. В нем указываются основные данные о продаваемом участке.
2. Справка о кадастровом номере.
• 3. Экспертную оценку земельного участка. Ее можно получить при управлении земельными ресурсами или ее может сделать независимый эксперт, имеющий лицензию на право проводить земельнооценочные работы.
• Справку из кадастрового бюро о том, что нет никаких обременений на данный земельный участок — отсутствие прав у третьих лиц.
• Справку об отсутствии на участке строений или сооружений, выдаваемую сельсоветом или БТИ, так как купля-продажа и порядок оформления участка со строениями имеет свои особенности.
• При оформлении справки об отсутствии строений пишется заявление в организацию, занимающейся подобной документацией, данные хозяина и подтверждающие документы на право собственности.
• Согласие совладельцев на продажу участка, если таковые есть, например, супруга или супруг. Согласие должно быть заверено нотариально.
Поэтому при подготовке документов данную неточность можно исправить с помощью справки БТИ.
СпроситьКак оформить расписку на покупку дома в расрочку если хозяин ещё не вступил в наследство.
Надежда, не советую так делать.. вы не купили это имущество, а заплатите деньги за него посторонним лицам. Обязательство передать Вам это имущество у "продавцов" не наступило, поскольку право собственности на это имущество им не принадлежит.
Спросить
Надежда,
К чему Вам эти риски?! А если он вообще наследство не примет в силу каких-либо обстоятельств?!
Спросить
Доброго дня даже и не думайте об этом пусть вступит тогда уже и сделка, у меня в практике было много таких мошенничеств когда обещали вступить и не вступали, под различными предлогами... и обязательно проверить наследника на наличие долгов, в принципе если вам реально горит такую сделку можно подконтрольно провести через нотариусов используя доверенность от наследника...
Спросить
Уважаемая, Надежда, если нет других наследников, и в дальнейшем не будет никаких препятствий в получении наследства, то возможно заключить предварительный договора купли-продажи с условиями о задатке и порядке расчетов за дом и т.д. Регистрировать такой договор не надо. Необходимо проверить все документы по домовладению, праве на наследство и т.д. , в том числе заявление с отметкой нотариуса о принятии наследства. Проверить не наложен ли арест на данное домовладение, не имеет ли наследодатель долги (кредитная история).
Статья 1142. ГК РФ Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статья 1149. ГК РФ Право на обязательную долю в наследстве
Примечание.
Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
Статья 1152. ГК РФ Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Статья 1153. ГК РФ Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Статья 1154 ГК РФ. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
СпроситьДо вступления в брак у меня есть доля в квартире. Сейчас я нахожусь в браке у меня умирает мама получаю ее долю в квартире. Т.е у меня получается 2 доли. Подскажите если я решу продать эти доли и купить иное имущество. Будет ли оно считаться совместным купленным тк. я в браке. И еще стоит ли вступать в наследство будучи в браке, чтобы муж не претендовал на имущество моих родителей.
Можно продать и купить, если будет четкий документальный след того, что деньги от наследства, то это не совместно нажитое имущество.
Спросить
Здравствуйте Наталья.
Нет. такое имущество не будет считаться нажитым в браке. Вам нужно сохранить все платежи, что бы потом можно было доказать. На наследство совместный режим на распространяется.
Спросить
Здравствуйте!
Имущество, приобретенное ДО брака, а также имущество, полученное по наследству, в дар и т.д в период брака - ЛИЧНОЕ имущество того супруга, на чье имя оно оформлено, поэтому муж на данное имущество НЕ имеет права. Ст. 36 СК РФ.
Если хотите продать наследственное имущество (личное) в и приобрести другое имущество находясь в браке, то ЛУЧШЕ всего провести такую покупку так. чтобы можно было бы финансово отследить движение конкретных денежных средств. Например, деньги от продажи поступят на р/с, а, далее, именно с этого р/с будет произведена оплата новой покупки (или - деньги от продажи поступили на Ваш р/с, Вы сняли определенную наличность, которую в течение короткого времени потратили на покупку нового имущества).
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
И еще стоит ли вступать в наследство будучи в браке, чтобы муж не претендовал на имущество моих родителей.
Да, стоит, поскольку муж не может претендовать на имущество, полученное супругом по наследству. Также муж не сможет претендовать на приобретенное имущество за счёт проданного имущества, полученного до брака. Только у Вас должна быть возможность доказать вышеуказанное обстоятельство.
СпроситьМы с братом вступили в наследство но не оформили собственность он без моего ведома сдает квартиру чужим лдям со мной не делится прибылью от сдачи что мне делать и ключи от квартиры мне не дает.
Добрый день!
Обращайтесь в суд, с исковым заявлением об устранении препятствий пользования жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Обращайтесь в суд с иском о выселении третьих лиц.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
Спросить
Если Вы получили свидетельство о праве на наследство, то теперь нужно зарегистрировать свое право. По поводу ключей - в судебном порядке устраняйте препятствия в пользовании. А дальше встречайтесь с его квартирантами и объясните, что он сдает квартиру незаконно. Обычно многих это пугает.
Спросить
Здравствуйте Наталья Владимировна!
Главное, что Вы вступили в наследство и получили соответствующее свидетельство. Вам не надо ждать своего брата, Вы можете оформить причитающуюся Вам долю в квартире в собственность.
Спросить
Со свидетельством о наследстве идите в МФЦ и регистрируйте право собственности в Росреестре. Потом обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий пользования квартирой.
Спросить
