Расценки на капитальный ремонт и обязательное содержание - жильцы требуют право на независимость
Статья 158 ЖК. Р.Ф. обязывает жильцов МКД платить взносы на содержание и капремонт дома, мы не против потратить наши деньги на ремонт на нашего дома, но против содержания штата фонда капремонта и завышенных расценок на этот ремонт, против навязываемых сроках капо монта. Мы хотим сами нанимать бригаду по ремонту, и проводить оплату на согласованных сроках и расценках, без посредничества фонда.
Нашего дома нет в региональной программе кап. ремонта ОИ в МКД на период 2014-2043 г.Могу я не платить в Фонд капремонта? Капремонт выполнен в 2009 году.
Наш дом находиться на самоуправлении, открыт свой счет, на этот счет жильцы вносят взносы на капремонт. А так же мы получаем квитанции на оплату капремонта из НКО Фонд капитального ремонта. Собственники квартир этому фонду платить не собираются. Подскажите пожалуйста, что мы можем предпринять, что бы не оплачивать капремонт в этот фонд.
Существует два способа накопления средств на капремонт:
1.на специальный счет дома;
2.на счет регионального оператора.
Люди должны самостоятельно выбрать, куда будут перечисляться их деньги.
СпроситьОплата приходит по кап. ремонту в Фонд капитального ремонта отдельно, от оплаты ЖЭК (включающих: содержание жилья+ремонт). Никаких кап. ремонтов не делают. Договоров по ремонту дома 5-ти этажного не составляли. Сметы по кап. ремонту не видела. За какой ремонт я должна платить в Фонд кап. ремонта или ЖЭК? А договор я должна подписать предварительно?
Договор на текущий ремонт должен быть заключен с управляющей компанией. На кап.ремонт договора не надо.
Спросить
в ЖЭК оплачивается текущий ремонт. в Фонд капитальный. На это рассчитывает государство. На деле в Фонд ни кто не платит.
Спросить
С ЖЭКом я должна заключить договор?Если приходит два счета от ЖЭКа и от еще одной компанией?С кем я должна заключить договор по кап.ремонту?
СпроситьЖители нашего дома уже несколько лет кроме основного платежа платят дополнительно на капремонт нашего дома. Средства поступают в отдельный фонд но не в нашем городе. В этом году в нашем доме необходим частичный капремонт, но управляющая компания, с которой заключен договор обслуживания, отказывается заниматься нашими средствами капремонта ссылаясь на то что жители дома должны сами добиваться капремонт из этого фонда. Мы с этим категорически не согласны. Просим вас разъяснить как заставить управляющую компанию разыскать наши средства капремонта и использовать их на ремонт нашего дома.
Здравствуйте!
Плата за капремонт - это право жильца, а не обязанность. Поэтому Вы можете от него отказаться. А управляющая компания знает где Ваши деньги "числятся". Требуйте в письменной форме производства ремонта, либооставляйте за собой право на обращение в суд.
СпроситьПЕРВЫЙ ВОПРОС: Законно ли вообще собирают дополнительный взнос на капремонт?
Здравствуйте! У нас в квитанции по оплате капремонта мгк дома помимо утвержденного государственного тарифа на уплату самого капремонта второй строкой идет ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ взнос на капремонт, причем значительно превышающий основной тариф. Дом не старый-21 год. При этом компенсацию льготникам с основного тарифа делают, а с дополнительного взноса - нет. Первый вопрос: Законно ли вообще собирают дополнительный взнос? С какой целью тогда собирается сам взнос? Домом управляет УК номер 1 Ярославль. Внятного ответа УК не дает, показывает только протокол общего собрания жильцов, большинством проголосовавших за ремонт крыши. Но почему этот ремонт крыши производится не с фонда основных взносов, а с дополнительных? Законно ли это? Наши платежи по основному и дополнительному взносам получает Региональный фонд содействия кап. ремонту мгк домов Ярославской области. ВТОРОЙ ВОПРОС: даже если в случае у Управляющей компании такие взносы законные, законно ли не компенсировать льготникам доп. взнос? Прошу ответить на оба вопроса.
В 2015 г. приватизировали квартиру. Дом 1950 г. постройки, кап. ремонт не производился ни разу. Сейчас мы делаем отчисления на кап. ремонт в региональный фонд. Статья 16 закона о приватизации гласит: Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт домав соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Статья 16 Закона о приватизации гласит, что наймодатель сохраняет обязанность производить капитальный ремонт дома... Почему мы в данный момент оплачиваем взносы на капремонт, а не администрация? Какова роль администрации в проведении капитального ремонта дома?
Здесь речь идет о капитальном ремонте по другим основаниям а не по тем, которые указаны в ст.169 ЖК РФ.
СпроситьФонд капремонта МКД для ремонта отопительной системы нашего дома заключил договор подряда с организацией. Последняя, однако, к работе привлекла к ремонту бригаду "шабашников" без оформления договора субподряда. Законно ли это в принципе, если лицензия на такие работы у бригады "шабашников" отсутствовала?
В 2007 году жильцы нашего дома добились через суд ремонта кровли. Управляющая компания заменила кровлю и элементы чердачных перекрытий, но записала на наш дом долг равный сумме ремонта по статье содержание и текущий ремонт. С тех пор любые работы по содержанию и текущему ремонту нам отказываются выполнять, ссылаясь на этот долг. Дом наш 1931 года постройки в плачевном состоянии. Ремонт требуется везде.
В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (далее ЖК РФ) одним из способов управления, который обязаны выбрать собственники помещений в многоквартирном доме является управляющая организация (далее УК).
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется:
- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,
- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,
- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Подпунткты 2 и 3 пункта 3 ст. 162 ЖК РФ гласят- в договоре управления многоквартирным домом должны быть, в том числе указаны:
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Таким образом, на основании того, что права и обязанности УК по содержанию и текущему ремонту определяются договором управления многоквартирным домом, т. е. носят диспозитивный характер, а термин законность носит публичный характер,
Следует вывод о том, что в Вашей ситуации уместно говорить о правомерности действий УК.
Правомерность действий УК следует оценивать в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом.
СпроситьВ нашем доме не проводилось капремонта, все расходы по содержанию дома проводятся за свой счёт. От УК отказались. Можем мы не платить взносы на капремонт?
Добрый день!
Если собственниками Вашего дома принято решение о создании ТСЖ и оно действует, то решение о сборах на капремонт, размещении денежных средств, назначении доверенного лица и пр. также принимает общее собрание собственников МКД. Глава 15 ЖК РФ.
СпроситьНаш многоквартирный дом обслуживается управляющей компанией, избран Совет дома, имеет свой спецсчет по взносам на капремонт. Квитанции по оплате высылает Фонд каперемонта области. Ряд собственников имеет большую задолженность по уплате взносов по капремонту. Кто в этом случае должен выступать в качестве истца по взысканию задолженности: фонд капремонта или председатель совета дома?
Здравствуйте.
Фонд капремонта выступает истцом, а совет дома или его председатель не имеют к этому отношения.
Спросить
