Какие санитарные нормы должны соблюдаться при строительстве капитальных гаражей во дворе многоквартирного дома?
Какие санитарные нормы должны соблюдаться при строительстве капитальных гаражей во дворе многоквартирного дома?
В соответствии с действующим законодательством, расположение гаражей вблизи жилых и общественных зданий должно удовлетворять требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Пункт 6.39*. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице 10 указанного СНиП.
Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.
Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101–300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.
Для гаражей I–II степеней огнестойкости указанные в таблице 10* расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.
Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
Спросить
На каком расстоянии от жилого многоквартирного дома допускается строительство нового дома, забивание свай для фундамента нового дома, проезд тяжелой техники? Допускается ли начало строительства дома без заключения экспертизы проекта нового дома.
Для строительство такого дома необходимо получать прежде всего разрешение на строительство в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Без получения указанного разрешения данный дом является самовольной постройкой и подлежит сносу (ст. 222 ГК РФ)
Спросить
Экспертиза здесь не проводится, необходимо разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 Град. кодекса РФ.
Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
Для строительства нового дома нужен отвод земельного участка и разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)
Действует СП 52.13330.2011, согласно которому
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Спросить
На каком расстоянии от жилого многоквартирного дома допускается строительство нового дома
---существуют строительные нормы (СНИПы) , которыми предусмотрено расстояние между жилыми зданиями, это расстояние принимается на основе расчетов инсоляции (освещенность помещения прямыми солнечными лучами) . Между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не загораживала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведутся специалистами при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности.
Есть и противопожарные требования. В частности Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", предусматривает общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, сооружению и строению. Так, расстояние от внутреннего края подъезда до стены здания, сооружения и строения должно быть: для зданий высотой не более 28 метров - не более 8 метров; для зданий высотой более 28 метров - не более 16 метров. Если принять во внимание нормы инсоляции, противопожарные требования и строительные нормы, то получается, что рядом с существующей 9- этажкой можно строить не ближе, чем на расстоянии 15-20 метров. Но только в случае, если строительство ведется не со стороны выходов из подъездов. Иначе между существующим и строящимся домами должно быть оставлено место под: придомовую территорию (палисадники, площадки перед подъездами) ; дорогу (пожарные разрывы) ; дворовую территорию (детская, хозяйственная площадки) .
Если возведением нового здания нарушаются Ваши права, Вы вправе обратиться в прокуратуру района с заявлением о проверке всей строительной документации и соблюдении прав жильцов, проживающих в соседних домах.
МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. При обнаружении нарушений закона (ст. 24 Закона) или прав и свобод человека и гражданина (ст. 28 Закона) прокурор или его заместитель вносит представление о устранении выявленных нарушений в орган или должностному лицу, которые правомочны устранить допущенные нарушения.
В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
[i][/i][b][/b]
Спросить
Нет, не допускается, получите разрешение на строительсвто и стройтесь, иначе могут признать самовольной постройкой и могут обязать снести ст 222 ГК РФ
Действует СП 52.13330.2011, согласно которому
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Спросить
Если возведением нового здания нарушаются Ваши права, Вы вправе обратиться в прокуратуру района с заявлением о проверке всей строительной документации и соблюдении прав жильцов, проживающих в соседних домах.
Существуют СНиП 2.07.01-89 * "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". В частности, в соответствии с п. 2.12 СНиП 2.07.01-89в которых сказано, что расстояние между жилыми (и иными) зданиями принимается на основе расчетов инсоляции (освещенность помещения прямыми солнечными лучами) . То есть, между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не загораживала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведутся специалистами при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности.
Есть и противопожарные требования. В частности Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", предусматривает общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, сооружению и строению. Так, расстояние от внутреннего края подъезда до стены здания, сооружения и строения должно быть: для зданий высотой не более 28 метров - не более 8 метров; для зданий высотой более 28 метров - не более 16 метров.
То есть если принять во внимание нормы инсоляции, противопожарные требования и строительные нормы, то получается, что рядом с существующей 9- этажкой можно строить не ближе, чем на расстоянии 15-20 метров. Но только в случае, если строительство ведется не со стороны выходов из подъездов. Иначе между существующим и строящимся домами должно быть оставлено место под: придомовую территорию (палисадники, площадки перед подъездами) ; дорогу (пожарные разрывы) ; дворовую территорию (детская, хозяйственная площадки) .
Спросить
Согласно СНиП 2.07.01-89 установлено Противопожарные требования
1*. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл.1*, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.
Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м.
СпроситьВЫ не пишите об этажности,но это примерно так.
Планировка, а затем застройка городских, а также сельских поселений должна осуществляться согласно нормативного документа СНиП2.07.01-89*, который так и называется - «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В этом нормативе конкретно расписано осуществление застройки селитебной территории сельских и городских поселений, организация сети пешеходного движения и общественного пассажирского транспорта.
Кроме того, в этом документе указана удаленность от жилых строений до различных общественных и производственных зданий, а также расстояния между самими жилыми зданиями. Так, например, расстояния, или иначе бытовые разрывы между длинными сторонами жилых многоквартирных зданий, высот п.2а которых 2-3 этажа, должны быть не меньше 15 метров, а высотой в 4 этажа – уже не менее 20 метров (СНиП2.07.01-89*,.12).
[b][/b
Спросить
Проект здания и разрешение на строительство обязательно согласовывается с необходимыми службами ст. 51 ГК РФ
Минимальные расстояния между жилыми, общественными, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89.
Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно
Спросить
строительство нового дома начинается с отдела архитектуры района, потом проходит согласование в Республиканском масштабе. Там наверняка знакомы с допустимыми растояниями между домами.
СпроситьКто в Москве контролирует соблюдение норм СанПиН при строительстве многоквартирного жилого дома? Купили квартиру по дду, а застройщик сейчас вносит изменения в проектную декларацию.
Без Вашего согласия не имеет права, необходимо предъявить ему письменную мотивированную претензию, что за изменения вносит?
Спросить
В 21-этажном доме вместо положенных 3-х лифтов оставили 2. Изначально было заявлено в проектной декларации 3.
СпроситьСегодня позвонила в несколько инстанций (мосжилинспекция, Стройнадзор) везде ответили, что это не по их части. А позиция застройщика: не нравится, расторгайте дду.
Спросить
Общение надо проводить в письменной форме, чтобы никто не мог отмахнуться, Ангелина
СпроситьЗдравствуйте, уважаемые юристы!
Проживаем в частном секторе. На расстоянии 21 метр от домов стоит гаражный кооператив состоящий из 100 гаражей. Узнали, что напротив дома соседки выделили участок под строительство еще одного гаража. Жаловались гл.архитектору города на нарушение санитарных норм, на что получили ответ, что при отступе в 20 см количество ранее построенных гаражей не учитывается. Действительно ли это так? Участок был выделен Постановлением главы в 2002 году, но в право собственности был оформлен только в 2012 году через суд. В 2002 году действовал СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01, а в 2012 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Здравствуйте! В городе Воронеж в пределах водоохранной зоны строится многоквартирный многоподъездный дом с нарушением норм строительства (сваи забивают фактически в песок с водой). Кому жаловаться и как добиться справедливой и честной проверки относительно данной стройки?
Доброго вам времени суток. Пишите жалобы в Государственную техническую инспекцию, строительный надзор. Пусть проверяют
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете обратиться в Администрацию, написав жалобу а именно в департамент архитектуры и градостроительства.
Спросить
Здравствуйте!
Где расположены гаражи?
На одном участке или на разных?
Кому принадлежат гаражи?
Если участок Ваш, то расстояние между ними определите сами. Нормы нет.
Спросить
Добрый день! В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: - жилого строения (или дома) - 3 м; - постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; - других построек - 1 м. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: - от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
Спросить
Здравствуйте Антон!
В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 20.09.2016 № 947 ", гараж железный как временное строение должен располагаться на расстоянии не менее 1,5 м. от капитального строения, т.е гаража капитального, других зданий и сооружений или у противопожарных стен". Расстояние зависит от огнеупорности сооружений, их класса. См.Подробнее ➤
Спросить
Инвестировал в строительство квартиры 54.35 м 2 реально предлагают 52.98 квартиру моей конфигурации продали другим. Немогу найти нормы отклонений при сооружении квартир в многоквартирных домах Гост или положение.
Рядом практически во дворе жилого комплекса едет строительство нескольких многоквартирных домов. Вокруг стройки нет ни забора ни прочих заградительных сооружений, что грубо нарушает нормы безопасности. Подскажите в какой орган обратится.
Доброго времени суток
Подскажите в какой орган обратится.с заявлением в прокуратуру о проведении проверки.Спросить
Вокруг стройки нет ни забора ни прочих заградительных сооружений, что грубо нарушает нормы безопасности. ЗДРАВСТВУЙТЕ, обращаться необходимо в прокуратуру в Ропотребнадзор.
СпроситьИмею ли я право установить металлмческий гараж во дворе своего многоквартирного дома, и нужеы ли доя. этого какие либо разрешения ？ и какие？
Решение собрания собственников мкд нужно в данном случае, выносите данный вопрос на голосование. Обратитесь в правление дома.
Спросить
Здравствуйте! Если площадь земельного участка предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома позволяет установить металлические гаражи или запланировать место для установки металлических гаражей собственниками жилых помещений, то этот вопрос (об использовании части общего земельного участка) решается на общем собрании владельцев многоквартирного жилого дома, решение оформляется протоколом общего собрания. Ситуация практически аналогична тому, как владельцы жилых помещений оборудуют и ограждают парковку или стоянку для личного транспорта во дворе многоквартирного жилого дома. Однако, при установке металлического гаража (для хранения личного автомобиля) должны быть соблюдены санитарные и противопожарные нормы и правила - во избежание возникновения угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, для установки металлического гаража во дворе многоквартирного дома необходимо получить Решение общего собрания владельцев многоквартирного жилого дома и выполнить рекомендации соответствующих надзорных органов.
Спросить
