Если был зем. участок под ижс и в 2014 продал.
Если был зем участок под ижс и в 2014 продал.
В 1994 приобрел нежилое помещение, в 2010 поменял его на квартиру, в 2012 продал квартиру за 1.5 мл.руб и купил зем. участок под ИЖС, неужели я должен платить НДФЛ? Спасибо.
Если обе сделки (продажа квартиры и покупка зем. участка для ИЖС) совершены в одном налоговом периоде (в 2012 г.), то Вы вправе уменьшить сумму доходов на сумму расходов, связанных с получением доходов (иными словами произведенных в тех же целях, в Вашем случае жилье). В срок до 30 апреля 2013 г. Вам следует подать в налоговый орган декларацию о доходах и заявление на уменьшение доходов на расходы на основании ст.22 Налогового кодекса РФ.
СпроситьЗем участок был в собственности менее 3 лет, продан, оплата за участок по договору осуществлена зачетом другого земельного участка. Как рассчитать налог с продажи, если куплен участок был за 2655000 в 2011 г., а продан за 2900000 рублейв 2013 г. Заранее благодарна! Эльвира.
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьВ 2012 году купил зем. участок под ИЖС за 12 000 000 рублей в 2017 году продаю также за 12 000 000 рублей. Кадастровая стоимость участка 18 000 000 рублей. Владею участком ровно 5 лет.
1)Возникнут вопросы у налоговой - если я продаю участок ниже кадастровой стоимости.2)Налог с продажи будет или нет.
Здравствуйте! Так как земельный участок в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи земельного участка не возникает. Декларация также не подается.
Спросить
Добрый день! Если на момент продажи объекта недвижимости вы владеете им 3 и более года то никакой налог вы оплачивать не будете.
Спросить
Добрый день! Нет, в данном случае Вы владеете более 3 лет, поскольку до 01.01.2016 года приобрели, следовательно, налог Вам платить никакого не нужно, и проблем не будет. Ст. 217 Налогового кодекса РФ.
СпроситьИП в 2012 г. купил зем. уч. (назначение - для сельскохозяйственного использования) для личного использования, в 2013 г. продал (за 100 купил за 100 продал) сейчас налоговая заблокировала расчетный счет за непредоставление декларации (земельный налог) 2012-2013 г. настаивая на том, что зем. уч. был приобретен для осущ. Предпринимательской деятельности. Как доказать что этот зем. участок использовался в личных целях (овощи выращивал).
Дело в том, что декларацию Вы в любом случае были обязаны предоставить. Если основным видом вашей деятельности являлось сельское хозяйство, то вряд ли Вы сможете доказать, что участок не использовался в предпринимательских целях.
Спросить
Добрый день, Анна!
Поскольку участок приобретен с собственность именно ИП, применяются ниже указанные нормы Налогового кодекса. При этом декларацию по земельному налогу ИП должен подать независимо от того, использовался участок или нет.
Статья 396. Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу
2. Налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно.
Налогоплательщики - физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно в отношении земельных участков, используемых (предназначенных для использования) ими в предпринимательской деятельности.
Статья 398. Налоговая декларация
1. Налогоплательщики - организации или физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, в отношении земельных участков, принадлежащих им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования и используемых (предназначенных для использования) в предпринимательской деятельности, по истечении налогового периода представляют в налоговый орган по месту нахождения земельного участка налоговую декларацию по налогу.
СпроситьПереоформила земельный участок под ИЖС, как переоформить оъект, находящийся на зем. участке пож ИЖД.
формление прав на результаты строительства возможно только при наличии всей разрешительной документации, без которой построенный объект будет считаться объектом самовольного строительства.
При оформлении права собственности на объект недвижимого имущества в порядке «дачной амнистии» получение разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию и иных разрешительных документов не требуется. Регистрация права на объект недвижимости осуществляется при предоставлении документа, подтверждающего права на земельный участок, и документа, описывающего построенный объект.
Упрощенный порядок регистрации права собственности распространяется на:
все жилые дома, построенные на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства;
все гаражи, построенные на земельных участках, предоставленных не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности;
дома и коттеджи, построенные на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;
дома и коттеджи, построенные на участке, находящемся в границах населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства;
на иные объекты, для создания которых не требуется разрешения на строительство (ссылка на раздел «Порядок осуществления строительства».)
Для осуществления государственной регистрации в соответствующий Отдел Управления Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка необходимо представить:
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
В идеале, правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Если право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, при регистрации права собственности на жилой дом предоставляется один из документов, которые могут подтверждать права не земельный участок при его регистрации в упрощенном порядке:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
кадастровый паспорт земельного участка. Как правило, кадастровый паспорт земельного участка должен быть в обязательном порядке приложен к документам, представляемым для государственной регистрации объекта недвижимого имущества в порядке «дачной амнистии».
Предоставление кадастрового паспорта не требуется в следующих случаях:
право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в отношении земельных участков, предназначенных для дачного хозяйства или садоводства, если правление соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения дало правообладателю земельного участка заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого либо созданного объекта недвижимости не требуется разрешения на строительство либо указанный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства при условии, что орган местного самоуправления соответствующего поселения либо городского округа дал заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка.
документ, подтверждающий создание объекта недвижимости
Вид документа, удостоверяющего факт создания объекта недвижимого имущества, зависит от назначения земельного участка, на котором данный объект расположен.
Факт создания недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, равно как факт создания гаража либо иного объекта, на возведение которого не требуется разрешения на строительство, подтверждается декларацией об объекте недвижимости.
Декларация составляется по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Декларация заполняется самим собственником объекта недвижимости (а не иными органами, в том числе органами технического учета) и не подлежит утверждению либо согласованию с иными органами либо должностными лицами.
В отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, равно как в отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселения, действуют иные правила.
До 01.03.2015 единственным документом, подтверждающим факт создания данного объекта и необходимым, наряду с кадастровым паспортом и правоустанавливающим документом на землю, для регистрации права собственности является кадастровый паспорт объекта недвижимости (так называемый «план БТИ»). Кадастровый паспорт изготавливается органами технической инвентаризации (БТИ, Ростехинвентаризация).
До 01.03.2015 истребование каких-либо иных документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, не допускается.
После 01.03.2015 наряду с кадастровым паспортом объекта недвижимости (планом БТИ) для регистрации будет необходимо представить акт ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Сказанное означает необходимость прохождения всех этапов оформления результатов строительства: получения градостроительного плана земельного участка, выдача разрешения на строительство, ввод построенного объекта в эксплуатацию на основании решения органа местного самоуправления.
СпроситьЗем участок (ижс) куплен в 2012 году, дом построен и зарегистрирован в январе 2014 года. Когда можно сделать имущ. Вычет за участок? И дом? Отдельно или только вместе?
Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьВ 2008 приобрела зем. участок с недостроенным домом в дачном товариществе. Землю выкупила у муниципалитета в 2014. Тогда же получила адресную справку на дом. До смерти мужа 2016 была единственным собственником. Нотриус заставил выделить долю мужа при оформлении и получилрсь что я являюсь собственником с 2017 г. Зем участок и дом продала в 2018. Налоговая считает что у меня не прошло 3 года и я должна уплатить ндфл с кадастровой стоимости. С какого времени я считаюсь владельцем: с 2014 или с 2017?
Здравствуйте! Надо предоставить документы в налоговую, если не получится доказать устно, то обжаловать письменно налог.
СпроситьКупила зем. участок в 2014 году: категория сады, огороды, дачи. Назначение: сады, огороды, дачи, жилые строения в садовых участках (ижс). Построили дом, назначение: жилое. Тех.паспорт 2015 г., а свид-во 2016 года. Могу ли я получить налоговый вычет? Если да, то за какой период и будет ли считаться приобретение зем. участка тоже в нал. вычет?
Мне подарил отец в 2014 году зем. участок, в 2017 году я выкупила у администрации 3 сотки к тому же участку, в 2019 году я его продала, мне надо платить налог?
За участок который подарил Вам отец нет. А вот за участок выкупленный у администрации, Вам необходимо оплатить 13 % от суммы превышающей 1000000 (один миллион) руб. При этом, если Вы продали данные три сотки меньше чем за миллион рублей, декларацию по форме 3-НДФЛ все равно подавать необходимо.
СпроситьВ 2009 г зарегистрировали право на зем. участок ИЖС хотели строиться в 2014 но администрация отказала в связи ис изменением в 2012 г. генплана что делать.
