Проблемы с оборудованием в договоре финансовой аренды - рекомендация по продаже дачи и правовой режим комнаты

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором аренды ст.420,421,606 ГК РФ.

Здравствуйте, Анара!

Рекомендую обратиться на личную консультацию с юристом, показать документы, слишком много вопросов и переменных. В частности нужно смотреть условия договора лизинга.

Студентка, которая не хотела напрягать собственные извилины)

Теоретически, если оборудование будет использоваться по графику, законом не запрещено. Другое дело, будут ли арендаторы на это согласны?

Нет!!!

Они не смогут пользоваться одновременно этим оборудованием-нет выполнения обязательства-ст309 ГК РФ

Если это сделано то это мошенничество

ГК РФ Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался.

1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.

2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

К сожалению, единственное, что можно сделать - направить ещё раз им письмо о том, чтобы забрали имущество и указать, что в случае, если они этого не сделают - данное имущество будет считаться брошенным, что даст вам возможность считать его своей собственностью или реализовать через торги или продажу.

Во-первых, Вы вправе взыскать арендную плату по день фактического использования помещения, в связи с неисполнением арендатором обязанности по передаче Вам помещения. Во-вторых, Вы можете принять помещение в одностороннем порядке, вызвав Торгово-промышленную палату для описания имущества арендатора в помещении и состояния помещения. Если арендатор не погасит долг по аренде, то в рамках исполнительного производства по взысканию арендной платы, Вы можете передать имущество арендатора судебному приставу для его ареста и дальнейшей реализации в счет погашения Вам долга.

А если стоимость брошенного имущества больше суммы пятикратному минимальному размеру оплаты труда?

В этом случае согласно ст.1064 ГК РФ арендатор обязан будет возместить причиненный ущерб. если не докажет отсутствие своей вины.

По данной статье.ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 1 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 2 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 2 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 1 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Здравствуйте!

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как правило, в договоре аренды стороны более подробно устанавливают условия ответственности арендатора за сохранность арендованного имущества, порядок возмещения вреда, причиненного имуществу, и т.д.

Если будет установлено, что причиной пожара является неисправность оборудования, принадлежащего арендатору, то, соответственно, на арендаторе и будет ответственность за несохранность имущества арендодателя.

Если же будет установлено, что пожар произошел по причине, за которую арендатор не отвечает, то и имущественной ответственности у арендатора не возникнет.

В первом случае ответственность лежит на Вас, во втором на арендодателе согласно

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)

ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 612 ГК РФ >>>

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Здравствуйте. Если вина арендатора на основании заключения будет установлена, то обращайтесь в арбитражный суд с иском о компенсации причиненного ущерба, убытков - статьи 15, 1064 ГК РФ.

Иск оформляйте по правилам статей 125-126 АПК РФ

ГК РФ

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если в договоре было условие о его продлении после окончания договор считается автоматически продленным и действующим.

1) Если пожар был по вашей вине ( система видеонаблюдения) то вы компенсируете весь ущерб Арендодателю

2) Если пожар по причине проводки - то тогда Арендодатель будет компенсировать вам ущерб, связанный с уничтожением пожаром вашего имущества, а также компенсировать все убытки

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

------------------------------------------------------------------

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Здравствуйте.Вас могут обязать возместить причиненный ущерб если только будет доказана причинно-следственная связь между убытками от пожара и действиями арендодателя, но так как договор закончился, можете обжаловать.

ст 211 ГК РФ Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

договор аренды закончился несколько месяцев назад,хотя в нем есть пункт о бессрочном продлении. если причиной будет являться непосредственно проводка здания

---в этом случае для Вас не предусмотрена ответственность. убытки несёт арендодатель.[/u] а не арендатор. [u]это его имущество и его вина в пожаре.

см. Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 13.07.2015)

"О пожарной безопасности"- собственник имущества;

Уважаемый Евгений г.Саратов !

Согласно ст.15 ГК РФ

ч.1.Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённого ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

ч.2.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Поэтому исходя из выше изложенного в вашей ситуации должна быть проведена Пожарно-техническая экспертиза, по результатам которой должна быть:

- определена причина возгорания арендуемого вами помещения;

- установлен виновник пожара к которому и должны быть предъявлены требования по возмещению материального вреда.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.01.2016г

Если причина оборудование арендатора, то он либо реальный ущерб будет арендодателю возмещать, либо по соглашению сторон арендатор может ремонт произвести.

Если причина проводка и недостатки в виде старой проводки или т.п. не зафиксированы в договоре аренды, то вина арендодателя и арендатор может требовать возмещение убытков (ст.612 ГК РФ).