НДФЛ с продажи дома, полученного по наследству.

₽ VIP

В соответствии с п. 1 ст. 207 Налогового кодекса РФ налогоаплательщиками НДФЛ признаются физические лица, получающие доходы от источников в РФ. В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ к доходам от источников в РФ признаются доходы, полученные от реализации недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.ст. 220 при определении размера налоговой базы, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета:

- в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Основания приобретения жилого дома в собственность (наследство) не имеют правового значения.

В случае, если жилой дом находился в Вашей собственности свыше 3-х лет и/или же цена реализации жилого дома не превысила 1 000 000 рублей, рекомендуб Вам обратиться в налоговую инспекцию с предоставлением декларации 3НДФЛ, заявив свое право на получение имущественного налогового вычета.

В случае, если жилой дом находился в Вашей собственности менее 3- х лет и был реализован по цене свыше 1 000 000 рублей, Вам также следует предоставить декларацию 3НДФЛ с правом на вычет в 1 000 000 рублей, а с суммы, превышающей 1 000 000 рублей заплатить НДФЛ. При этом уплата НДФЛ производится в момент получения дохода (реализации дома).

Если срок нахождения в собственности менее 3 лет составит - как и для любого налогоплательщика, 13% (НДФЛ) с суммы, превышающей 1 млн. руб.

Здравствуйте

Налог при продаже имущества полученного по наследству будет оплачиваться размере 13 % от цены указаны в договоре продажи либо от 70 % кадастровой стоимости если цена в договоре будет ниже

Срок владения отчитывается от даты смерти наследодателя составляет три года

По истечении этого срока вы можете продавать наследственное имущество за любую, цену налог платить уже не будете (письмо департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 марта 2013 г. № 03-04-05/5-303 «О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры».)

В дополнению к ответу ю.Ердяковой: Вы также вправе использовать вычет в 1,0 млн. руб. при продаже ранее 3 лет.

1. Нет, не можете - право собственности возникает после гос.регистрации.

2. Будет на его долю, на которую, также имеете право и Вы с сестрой.

1.Нет , нельзя. Вначале оформить, потом продать.2.Да будет иметь право на наследство в равных долях с детьми.Не важно, когда он был куплен.

Человеческий совет: вступайте в наследство по закону вмест е отцом.Поверьте, моим знаниям разных житейских ситуаций :так вам В БУДУЩЕМ будет спокойнее.Хотя решать вам

Анна, как я понял, Вы с братом отказались от вступления в права наследования в пользу отца. Любую сделку с недвижимым имуществом отец сможет совершить только после получения свидетельства о государственной регистрации права.

Его новая жена на имущество, полученной Вашим отцом по наследству никаких прав иметь не будет.

1. Недвижимость продается на основании договора купли-продажи. Договор вступает в силу после регистрации в Регистрационной палате, с выдачей Свидетельства о праве собственности новому собственнику.

2. Новая жена будет являться наследницей первой очереди, на имущество супруга. Наследство будет делиться либо по закону либо по завещанию. При расторжении брака, имущество полученное в порядке наследования не делится. Принятия наследства и раздел имущества супругов, разные вещи.

Не соглашусь с мнением коллег. Имущество, полученное в дар или в порядке наследования не является совместной собственностью супругов.

Уважаемая Анна, г.Санкт-Петербург!

Во-первых, новая жена отца после регистрации брака в ЗАГСе:

1)будет иметь право наследования на наследственное имущество вашего отца, после его смерти независимо от того когда оно было приобретено;

2)будет иметь право на супружескую долю(50%) в совместно нажитом супружеском имуществе, независимо от того на кого оно зарегистрировано.

Во-вторых, наследниками первой очереди по закону являются: дети, супруг и родители(ч.1 ст.1142 ГК РФ).

Поэтому вам необходимо, до регистрации брака с новой женой, обсудить с вашим папой все вопросы, связанные с распоряжением имущества, находящегося в вашей семье.

Возможно для перераспределения имущества, придёться оформить Договор дарения на данное имущество.

Вариант завещания имущества имеет подводные камни, ввиде наследников с обязательной долей.

Желаю вам удачного разрешения вопросов Владимир Николаевич

г.Уфа 07 ноября 2010г

19:14 уф.вр.(17:14 моск.)

Вы спросили конкретно: будет ли иметь право его новая жена на наследство отца ., если с ним что случится.

Ответ: да будет. она является наследником отца первой очереди наряду с детьми.При этом не имеет значение, что ранее дом принадлежал маме и получен отцом по наследству.

Вас ввел в заблуждение неверный ответ коллеги Петрова.

На вопрос ответили 3 юриста и один не так как все. Мой отец получит этот дом по наследству от мамы, и все равно его новая жена будет иметь на него право? Она же не имеет к нему никакого отношения!

Согласно ст. 217 налогового кодекса доходы от получения подарков в виде денежной суммы ндфл не облагаются.

Если более 3лет в собственности (со дня смерти матери считайте)--налога не будет, если менее--тогда с суммы свыше 1 млн. руб. налог 13%--ст.217и 220нкрф.

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Таким образом, сделка по купли-продажи не облагается налогом, в размере 13%, так как сумма продажи менее 1 000 000 рублей, что подпадает под категорию – налоговый вычет.

Здравствуйте. Нет не нужно.

Ст. 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

От стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, отнимаем 1 миллион рублей, оставшаяся сумма является налоговой базой, от которой рассчитывается налог на прибыль (13%).

Здравствуйте! Свидетельство о гос.регистрации права собственности в Росреестре нужно оформить, затем можно продавать. Договор, вышеназванное Свидетельство и тех.паспорт (при наличии).

Если Вы как собственник владеете этим домом менее 5 лет, то нужно.

Минимальный срок владения при наследовании - три года (ст. 217.1 НК РФ).

Зависит от срока владения имуществом.

Налоговым законодательством установлено общее правило, согласно которому при продаже имущества бывшему собственнику необходимо заплатить НДФЛ с полученного дохода (подп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса).

Освобождаются от такой обязанности только те налогоплательщики, которые владели имуществом значительное количество времени (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Так, для имущества, полученного в наследство, максимальный предельный срок владения составляет три года, в других случаях – пять лет (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Гражданским кодексом установлено, что право на имущество возникает, а также изменяется и прекращается, с момента его госрегистрации (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Исключение составляет переход права собственности на имущество в результате смерти хозяина. Тогда, переходящее по наследству или в соответствии с законодательными нормами имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п. 2 ст. 218, ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). Им признается день смерти гражданина, независимо от времени фактического принятия наследства, а также момента госрегистрации права наследника на наследованное имущество в случае обязательности такой процедуры.

Таким образом, как поясняет Минфин России, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на такое имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этих прав. Значит и трехлетний срок владения имуществом нужно исчислять с даты смерти прежнего хозяина.

При этом бывают ситуации, когда наследованное имущество переходит к одному из участников общей собственности. Тем не менее, это не является основанием прекращения права собственности на указанное имущество. Напомним, что право собственности на имущество прекращается в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Следовательно, если со дня смерти наследодателя до момента госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло более трех лет, то, по мнению министерства, в отношении доходов от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, налогоплательщик вправе претендовать на освобождение от обложения НДФЛ (письмо Минфина России от 16 июля 2019 г. № 03-04-05/52685).

Здравствуйте!

Если со дня смерти наследодателя прошло более 3 лет, налог платить не надо.

Если прошло менее 3 лет, налог платить надо, но можно его уменьшить - применив налоговый вычет (1 млн. руб.) либо путем зачета расходов наследодателя на покупку имущества (если он его покупал).

Добрый вечер

Если сразу решили продать дом после вступления в права наследства, то способ приобретения дома в собственность не будет иметь значения, и налог все же оплатить придется.

Расскажу Вам подробнее)

Если гражданин получил недвижимость по наследству, то фактически не происходит прямого получения выгоды, поэтому налог платить не нужно.

Ситуация меняется, когда наследник решает продать дом. В таком случае наследник обязан оплатить подоходный налог в размере 13 %.

С 2016 года если он владеет недвижимостью, перешедшей по наследству, более трех лет, обязательный сбор платить не нужно. Срок отсчитывается с момента смерти наследодателя. Налог уплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 руб.

Базовая ставка НДФЛ при совершении сделок по продаже недвижимого имущества – 13% от полученного дохода. Для иностранных граждан сумма налога больше – 30%.

Согласно Налоговому кодексу РФ, налог с продажи дома по наследству нужно платить не всегда.

Если недвижимость находится в собственности преемника более 3 лет, то он освобождается от уплаты НДФЛ. Отсчет трехлетнего периода владения начинается с момента открытия наследства (с даты гибели наследодателя). ТО ЕСТЬ НЕ С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА!

Добрый день! Налог с продажи дома платить не нужно, в том случая, если дом получили в наследство и владели им три года. (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Здравствуйте!

1. Если после смерти наследодателя еще не прошло 3 года, налог надо платить.

2. Если у наследника ранее была доля в этом имуществе, срок считается с даты регистрации первой доли.

3. Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, то есть когда налог платится только с суммы сверх 1 млн. руб.

Подробнее вашу ситуацию можем разобрать в рамках персональной платной консультации (пишите в чат)

Ну, а как же?

нужно, минус 1 млн и разницы 13% к уплате до 15 июля 22 года. Если в этом году продадите..

Здравствуйте.

По общему правилу налог платится.

Для получения права на освобождение от налога трехлетний срок считают по имуществу, право на которое получили:

в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, близкого родственника по нормам семейного кодекса.

Здравствуйте! Если с момента смерти наследодателя прошло три года, то налог с дохода, полученного при продаже дома, не платится. Если меньше, то будет нужно платить, но не со всей суммы дохода, а за минусом налогового вычета в размере 1 000 000 рублей.

Дополнительно сообщаю. В рассматриваемой ситуации дата госрегистрации права собственности значения не имеет. При получении наследства право собственности возникает с даты открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя), вне зависимости от даты его фактического принятия или регистрации права собственности (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).