А теперь вопрос есть ли смысл подавать апелляцию, и обоснования данного отказа (так как иное будет минимум через неделю)
Только что приехал из суда негодую, суть дела такова:
Каждую неделю, в период с ноября 2015 г по конец января 2016 г, я обращался в офис компании с просьбой разьяснить ситуацию о сроке сдачи обьекта. Представители компании утверждали, что передача обьекта долевого строительства будет «на следующей неделе» не указывая конкретной даты, что является нарушением договора (п.7.1.10). В случае переноса сроков строительства, застройщик должен был уведомить об этом участника долевого строительства в письменной форме, что так же сделано не было (договор п.7.1.14).
Мною было принято решения ожидать уведомления на принятия обьекта долевого строительства (п.7.1.6).
В середине марта 2016 года мне позвонил представитель «Газпром межрегион газ Калуга» и уведомил, что если я не прибуду в течении недели на подписание договора на обслуживание и поставку газа, то принадлежащую мне КВАРТИРУ отключат от подающего газ стояка со всеми вытекающими из этого последствиями.
Через два дня я прибыл для прояснения ситуации в офис компании «Газпром межрегион газ Калуга». Мне был предоставлен «пакет документов» для заключения договора на подключения газа, среди которых был «ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ» по договору участия в долевом строительстве от 30.12.2015 года, где в пункте ПРИНЯЛ, стояла подпись не принадлежащая мне. Подписывать договор на подключение газа я отказался. По моей просьбе «ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ» был передан мне, а на копии данного документа я оставил запись: «ОРИГИНАЛ ИЗВЛЕК: такой то. ПОДПИСЬ, ЧИСЛО». Выйдя из офиса, я незамедлительно позвонил в офис компании и попытался выяснить сроки сдачи объекта в эксплуатацию, но, как и ранее мне ответили, что сдача объекта будет на «следующей неделе». Сопоставив данные факты, я был поражен сложившейся ситуации, думая, если в «передаточном акте» стоит подпись, не принадлежащая мне, не исключено, что мою квартиру уже могли продать, так же поставив подпись «за меня».
22 марта 2015 года мною было направлено заказное письмо Генеральному директору. В письме, я просил указать дату сдачи дома в эксплуатацию. Для ответа на претензию было указано два адреса: первый – тот, который указан в договоре, второй - адрес квартиры матери: которая находится в одном доме с офисом данной организации. Согласно договора (п.11.2) застройщик обязан был ответить в течении 7 рабочих дней. Ответа получено не было, тогда мною было принято решение обратиться к адвокату. Очевидно, что в сложившейся ситуации, я в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. В период с мая 2016 года по июль 2016 года, стороной истца было направлено в адрес организации несколько претензии с просьбой указать сроки сдачи обьекта в эксплуатацию, а так же разъяснить ситуацию с «ПЕРЕДАТОЧНЫМ АКТОМ» по договору участия в долевом строительстве от 30.12.2015 года. Так же мои представители пытались получить объяснения по телефону, но безрезультатно.
27.06.2016 находясь в отпуске по адресу: ……., я получил уведомление от компании о вводе обьекта долевого строительства в эксплуатацию, и приглашением в срок до 10 августа 2016 года принять квартиру.
7 июля 2016 года, я прибыл в офис, для принятия квартиры. При осмотре помещений мною были выявлены следующие недостатки: из газового оборудования текла однородная жидкость, трещины по всему периметру стяжки, оконный блок в комнате неисправен, щели в кладке стен просвечиваются на сквозь. После указания данных недостатков, представитель компании уверил, что все недостатки устранят в течении 10 дней, и попросили подписать акт. Мною было принято решение подписать передаточный акт, для скорейшего разрешения данной ситуации, без устранения недостатков, несмотря на то, что «Договор найма жилого помещения в общежитии» был заключен до 26.06.2016 года и продлить его, я не мог, так как с момента подписания «ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТа» являлся собственником жилья, из-за несвоевременного исполнения обязательств застройщиком, я и мои близкие оказавшись в сложной ситуации.
Большинство недостатков указанных ранее не устранены и по сей день, за исключением заделки швов монтажной пеной. На что я так же указывал неоднократно. 1 августа 2016 года в адрес застройщика была направлена последняя претензия, по истечению срока ответа, я обратился в суд.
Досудебное слушание было назначено на 20 сентября. 14 сентября, когда уже было назначено досудебное слушанье, мне позвонил директор компании с предложением об урегулировании спора в досудебном порядке. Встреча была назначена на 15 сентября. На ней присутствовали директор, главный бухгалтер, а так же представители компании. Мне было предложено указать свои реквизиты для перечисления пени и возмещении 10 000 рублей морального вреда. Я ответил, что все мои требования изложены и обоснованны в претензии, там же указаны реквизиты. Но урегулирование в досудебном порядке на предложенных мне условиях не возможно, так как не учтены мои расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг в общежитии, расходы с оплатой юридических услуг, а так же компенсации морального вреда. Представители компании прокомментировали, что мои требования не корректны. ЦИТАТА «не надо было пользоваться водой и светом, чтобы за это платить ».
Так же, я попросил директора прояснить ситуацию с «ПЕРЕЛАТОЧНЫМ АКТОМ» по договору участия в долевом строительстве подписанный 30.12.2015 года, на что представители заявили, что этот акт приема-передачи был выдан мне «на руки для ознакомления», а я самостоятельно подделал подпись, и пытаюсь за счет этого заработать легкие деньги на шантаже.
Неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, была выплачена, но уже после того как их уведомили о судебном производстве, так же 10 000 морального вреда. В исковом заявлении я заявил 200 000 морального в связи со всем выше перечисленным, а так же возмещения расходов (35 000) связанные с оплатой коммунальных услуг ссылаясь на статью 15 ГК РФ (неполученная выгода, непредусмотренные расходы). СУД принял решение (в течении 3 минут) в ПОЛНОМ отказе моих требовании, несмотря на то что застройщик в течении полугода молчал, и подделанный акт передачи.
А теперь вопрос есть ли смысл подавать апелляцию, и обоснования данного отказа (так как иное будет минимум через неделю)
P.S. Заранее БОЛЬШОЕ СПАСИБО, что все это прочитали.
Уважаемый Илья! Исходя из моей личной судебной практики за 2014-2016 годы в делах подобного рода компенсация морального вреда мною взыскивалась в самом максимальном размере - 50 000 рублей на одного дольщика. При этом срок передачи квартиры был просрочен на 2 года. В иных случаях суды Калуги и районные суды области удовлетворяют 10-15 тысяч морального вреда. И это только основываясь на Статье 151 ГК РФ, которой предусмотрено, что
"если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.".
Согласно статье 15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Верховный суд РФ в Определении от 12.12.2006 г. №78-В 06-52 подтвердил право дольщика на взыскание компенсации морального вреда.
А также Пленум ВС РФ в п. 2 Постановления от 28.06.2012 г. №17 подтвердил право потребителя на применение Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, следовательно, подтвердил право истца на взыскание с виновной стороны, причинившей истцу нравственные страдания неисполнением договорных условий, денежной компенсации морального вреда.
Таким образом суд посчитал, что компенсация морального вреда ответчиком произведена в досудебном порядке и не взыскал с ответчика запрашиваемую вами сумму компенсации морального вреда в вашу пользу. А чтобы размер этой суммы был большим, вам следовало представить суду доказательства причинения вам физических и нравственных страданий (свидетельские показания, записи в медицинской книжке и т.п.). Полагаю, что в вашем случае следует радоваться уже тому, что застройщик самостоятельно в досудебном порядке возместил вам законную неустойку. На практике в 60% случаев суды применяют к отношениям застройщик-дольщик ст. 333 ГК РФ и снижают саму законную неустойку в произвольном порядке вплоть до 50 % ее рассчитанного размера по алгоритму закона 214-ФЗ. А областные суды оставляют такие решения, как прапвило, без изменений. Упущенную выгоду, как впрочем и убытки, к сожалению, областные суды также не усматривают из отношений найма, улучшений квартиры за счет дольщика в период строительства (свой материал) и т.п.
Апелляцию в вашем случае, полагаю, подать все же следует. Если воспользуетесь своим правом участия в рассмотрении дела в областном суде, постарайтесь лично аргументированно убедить коллегию в причиненных вам нравственных страданиях. Возможно увеличат размер компенсации морального вреда еще на 10 тысяч рублей.
Спросить
По вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.)
Текст договора:
5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи.
Спасибо за помощи!
20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?
Являемся участниками долевого строительства (купили квартиру в новостройке) по договору в ипотеку. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - 30 декабря 2014 г. В середине ноября 2014 г. Застройщик направил нас в гор газ для заключения договора на поставку газа и обслуживание (по договору квартира с газовым котлом + счетчики на воду, газ и электричество). На поставку воды и электричества Застройщик видимо сам заключил договор (во всяком случае нас он направил только в гор газ). Через пару дней дали газ, электричество и воду. Застройщик запустил котел на отопление. Застройщик утверждает, что оплату коммунальных услуг будем оплачивать мы (на газ, на холодную воду и электричество) хотя акта приема передачи квартиры мы еще не подписали. Исходя из договора: п. 3.2.3 После подписания Акта приема-передачи квартиры ответственность за сохранность и порчу квартиры, а так же находящегося в ней имущества лежит на Участниках долевого строительства. С момента получения Заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Участники долевого строительства несут расходы, предусмотренные п. 8.2 договора.
П.8.2. Застройщик обязуется обеспечить заключение договоров с эксплуатационными организациями и оплату таких услуг, исходя из фактических затрат на содержание дома, а Участники долевого строительства обязуются возмещать стоимость оплаченных Застройщиком (а в случае создания товарищества собственников жилья - ТСЖ) услуг по фактическим затратам, понесенным на содержание квартиры, указанной в п. 1.1. договора, с момента, предусмотренного п. 3.2.3 договора, но не выше действующих на момент оплаты коммунальных услуг и технического обслуживания расценок и тарифов для населения.
Т.е., насколько я понимаю, все, что «нагорело по газу, электричеству и воде» до подписания АКТа, исходя из договора, оплачивает Застройщик. А что нагорело после подписания АКТа мы (Участники долевого строительства).
По договору ДДУ: застройщик должен обеспечить передачу, по акту приема-передачи, объект долевого строительства не позднее 2 квартала 2017 года (30.06.17), но застройщик смещает этот срок до 20.08.17. лично принять квартиру не могу, так как по работе буду отсутствовать с начала августа 2017 года до апреля 2018. Доверенность не на кого написать. Застройщик просит подписать доп. договор по поводу смещения сдачи дома (скорей всего для того что бы неустойку не требовали дольщики). Так же в ДДУ прописано что: участник долевого строительства обязан принять квартиру в течении 7 рабочих дней с даты получения от застройщика уведомления о готовности передачи квартиры, при уклонении дольщиком от принятия квартиры в данный срок, застройщик по истечению 2 х месяцев (с момента получения застройщиком уведомления или со дня возвращения письма с уведомлением, отказом дольщика) имеет право составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим участнику долевого строительства. С моей стороны оплата по договору произведена в полном объеме.
Что можно предпринять в этом случае?
Как принять без ущерба квартиру в апреле 2018 года?
Ситуация следующая. В договоре долевого участия есть пункт о необходимости приемки квартиры в 7-дневный срок после уведомления, иначе ждет оформление одностороннего акта передачи квартиры. Застройщик письменно уведомил о готовности приступить к передаче квартиры. Подразделение застройщика, на которое возложена задача передачи квартир, не смогло приступить к передаче из-за неготовности квартиры. Направил заказное письмо с уведомлением представителю застройщика, подписавшему договор долевого участия, с описанием ситуации о фактической неготовности застройщика к передаче, попросил письменно уведомить меня о готовности к фактической передаче (все сделано в 7-дневный срок). Далее через некоторое время (квартира еще не готова) уезжаю в другой регион в служебную командировку. Приехал через 4 недели после обозначенной в договоре даты передачи ключей. Ни письменных, ни каких-либо других уведомлений за период командировки не было. Обратившись к подразделению застройщика, передающему квартиры, в назначенное время осматриваю квартиру, выдаю замечания. Застройщик оформляет некий односторонний документ с замечаниями, подписать мне не дает, копию дать отказывается. Далее выдает мне (при мне полученную по факсу из центрального офиса) копию одностороннего акта передачи квартиры. Акт и письменное уведомление о готовности (а фактически - неготовности) подписаны одним должностным лицом. Через несколько дней разговариваю с ним по телефону, объясняю ситуацию. Он категорически отказывается аннулировать односторонний акт. Что можно сделать?
Вопрос по части приемки-передачи квартиры в новостройке. Дом был сдан в декабре 2014 г. после чего от застройщика было направлено письмо о том, что я должен явиться в указанный срок для подписания акта приемки-передачи квартиры (период с середины марта до середины апреля). В течении этого периода был сделан звонок в офис застройщика, в котором сообщили о переносе сроков. Какие мои действия, чтобы застройщик не подписал акт в одностороннем порядке, ссылаясь на уклонение дольщика от принятия объекта?
Хотелось бы получить консультацию по моей проблеме. Приобрели квартиру на стадии строительства по договору участия в долевом строительстве. По данному договору срок ввода объекта в эксплуатацию - 19 сентября 2017 года, а срок передачи квартиры участнику долевого строительства 4 квартал 2017 года. Позднее срок сдачи в эксплуатацию был перенесён на июнь 2018 года. А вчера пришло письмо в котором срок сдачи объекта в эксплуатацию был снова перенесён на 25 октября 2018 года, а срок передачи участнику долевого строительства на 25 декабря 2018 года. В договоре прописан пункт по которому они имеют право однократно перенести срок передачи квартиры участнику долевого строительства, но не более чем на 6 месяцев. В итоге этот договор нарушен и помимо одного переноса срока на 6 месяцев был сделан ещё один перенос так же на 6 месяцев. Прошу подсказать имею ли я право получить компенсацию от застройщика, так как был нарушен договор с их стороны?
Заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что:
Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию.
И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче.
В конце декабря 2013 г застройщик прислал уведомление с доп. соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал.
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014 г. взыскивать неустойку с застройщика? И можно ли взыскать неустойку за повышенные проценты по ипотеке до регистрации права собственности?
Собираюсь заключить ДДУ. В проекте договора сказано В случае если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
При неполучении согласия Участника долевого строительства в течение 14 дней с момента получения информации, Застройщик вправе в одностороннем порядке внести соответствующие изменения в договор, уведомив об этом Участника долевого строительства в письменной форме. В случае если Участник долевого строительства в течение 14 дней с момента получения уведомления от Застройщика не представит в письменной форме свои возражения, то резюмируется, что Участник долевого строительства согласен с изменением срока передачи ему объекта долевого строительства от Застройщика.
Насколько правомерен 2 абзац текста (Со слов При неполучении согласия...) и как посоветуете себя обезопасить в случае нарушения сроков строительства.
Моя семья и я подписали договор долевого строительства жилого дома, по которому дата окончания строительства декабрь 2009 года. А срок передачи объекта в собственность IV квартал 2010 года. Договор был оплачен полностью еще в 2007 году. С Этого момента и по настоящее время семья проживает в другой квартире по договору аренды. В июле 2010 года был составлен договор о передаче полномочий застройщика другому юридическому лицу. Нм данный договор и соответственно дополнительное соглашение к договору долевого строительства было передано для подписания в феврале 2011 года. В данном дополнительном соглашении помимо смены застройщика и включены пункты об изменении сроков строительства и передачи объекта в собственность. Можем ли мы - участники данного договора требовать от застройщика компенсации затрат, понесенных нами по договору аренды, за весь период от даты указанной в первоначальном договоре?
