Как защитить себя при получении дарственной от лица, состоящего на учете наркодиспансера и возможные риски, связанные с этим

• г. Москва

Недавно приобрел ЗУ по купле-продаже у одного человека. Сейчас выяснилось, что он состоит на учете а наркодиспансере. Про психдиспансер еще не узнал. Он планировал написать на меня дарственную на 1/3 жилого дома на этом участке, но сейчас я понимаю, что такую дарственную легко смогут оспоить дольщики этого дома. Как нам поступить? Может в день оформления дарственной сдать анализы на алкоголь и наркотики и взять справку у психиатра, что он в своем уме? это как-то обезопасит в будущем?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (1):

Алексей, в Вашей ситуации существуют риски не только оспаривания сделки в связи с заболеваниями/состоянием продавца, но и как притворной сделки. Вы же фактически

приобретаете долю в праве не безвозмездно. А при заключении договора купли-продажи необходимо соблюсти преимущественное право иных собственников на выкуп доли. С покупкой земельного участка тоже не все так просто - Вы купили долю или весь участок? Теоретически эта сделка также может быть оспорена, хотя только лишь по причине нахождения продавца на учета в наркодиспансере это сделать не получится. Рекомендую показать документы юристу/адвокату.

Спросить
Пожаловаться

Как я могу себя обезопасить про подписании договора купли продажи?

Можно ли попросить расписку от продавцов, т том что они находились в здравом уме и чистой памяти? Или она не даёт юридическую силу? Просто справки эти и подделать можно и купить, а вместе со мной продавцы не будут ездить по диспансерам. Застраховать сделку на этот случай?

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости в том случае, когда продавец страдает психическим заболеванием, стоит на учете в ПНД больше 1 года, проходил лечение в психиатрической больнице. Он понимает, что он продает и зачем ему это нужно, но как обезопасить себя и его от последующих претензий со стороны его наследников? Кто и в каких случаях имеет право оспаривать подобные договора?

Покупаем квартиру взамен проданной. При сборе документов от продавца (собственность на 2-х мать и сын) выясняется что сын не может принести справку из наркодиспансера, ак как состоит на учете. Объясняет это ездой в пьяном виде и отбором прав. Дееспособности говорит не лишен. Имеет ИП.

1.Мы не можем точно знать так ли это или может другая причина.

2.Риэлтор говорит что сделка нотариальная и можем сделать освидетельстввание перед сделкой.

Вопрос такой, может ему сказать чтобы он принес заключение от врача, там где наблюдается чтобы было указано что может совершать продажу (идти вместе с ним), чтобы не было филькиной грамоты.

2.Даже если пройдет освидетельствование, гарантия ли это для спокой ной жизни.

С моей точки зрения, почему они до продажи, например не сделали куплю-продажу между собой, зная что продать в этой ситуации будет проблематично. Пожалуйста, ответьте кто точно знает как поступить. Документы скоро перейдут в регпалату по продаже нашей квартиры. Думаю может стоит разорвать сделку, т к нет подходящей квартиры. То обременение, то гендоверненность, то вот теперь учет в НД. Заранее спасибо.

При покупке квартиры продавец отказывается предоставить справку, что он не находится на учёте у психо и наркодиспансере. Как в этом случае не столкнуться с мошенниками.

Бабушка уже 18 лет стоит на учете в ПНД с диагнозом шизофрения. Но непосредственно в стационаре она лежала только в первый год болезни. Сейчас она хочет оформить договор дарения земельного участка на меня (ее внука). Как можно обезопасить сделку? Я точно знаю, что ее дочь будет ее оспаривать? В ПНД были на комиссии врачебной, но они не знают какую справку оформить у них не было такого опыта.

Мы хотим купить квартиру у собственника, которому поставлен диагноз "Болезнь Паркинсона" (с его слов и слов его жены) . При общении он выглядит вполне дееспособным, однако хотелось бы понять, не нужно ли нам заручиться дополнительными гарантиями для того, чтобы потом нашу сделку не оспорили. Оформляем через нотариуса. Жена даст согласие на сделку в его присутствии. Детей нет. Нотариус попросил предоставить для надежности справку из ПНД. Достаточно ли будет ее или необходимо что-то еще? C Уважением Александр.

Предстоит покупка квартиры у 6 собственников. Один из них состоит на учете в психбольнице, но не лишен дееспособности. Юристы утверждают что такую сделку делать можно. Мой знакомый (работает в самой психбольнице) утверждает что юристы ни чего не соображают. И даже если он выдаст справку о том что они не располагают сведениями об отсутствии дееспособности, всё равно при оспаривании сделки 90% что этого собственника признают недееспособным ретроспективно. Кто с этим сталкивался? Можете ли дать совет как поступить с этим относительно дееспособным собственником? Кроме как не лезть в эту сделку совсем.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение