Статус обманутого дольщика - уточнение наследуемости прав на бабушку внесенного в реестр обманутых дольщиков.

Если описываете так как есть, то не законно, но необходимо изучить основания отказа и оба документа. Но можете обжаловать в суд-исключение из списков.

Рашид, всегда надо начинать с письма с вопросом о том состоите ли Вы в списках. Если дают ответ, что нет и не объясняют почему, то следующее официальное письмо с вопросом почему не стоите, когда сняли на каком основании.

И вот уже этот письменный документ можно будет оспаривать в суде при наличии оснований.

Если остались вопросы, то можете писать в личку или позвонить.

Должны быть указаны, какие конкретно из перечисленных в части 2 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ нарушений послужили основанием В таком случае отказ немотивирован.

Отказ мотивирован не предоставление всего пакета документов, а именно платежных. На самом деле имеется ксерокопия, а не оригинал квитанции об оплате предыдущего собственника в кассу застройщика.

Что теперь делать? Предыдущего собственника не найти. Обращаться в суд с иском к минстрою о пр знаний.

Первое и самое важное, что должен сделать дольщик, когда Застройщик объявлен банкротом, это заявить свои требования о включении его в реестр требований кредиторов. Этот реестр открывается и ведется при возбуждении дела о банкротстве Застройщика.

Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, так как по закону каждый кредитор, который хочет что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде.

Заявление о включении своих требований в этот реестр нужно подавать в арбитражный суд, где рассматривается дело о банкротстве. Суд, рассмотрев представленные ему документы дольщика (договор долевого участия в строительстве, платежные документы, акты и т.п.), выносит решение о включении требований конкретного дольщика в общий реестр требований кредиторов. А выполняет решение суда – арбитражный управляющий.

Сроки подачи заявления о включении в реестр кредиторов

При банкротстве Застройщика, закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов. На этапе наблюдения у дольщика есть один месяц, чтобы направить требование в арбитражный суд. Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома.

Если он не успел этого сделать, то далее, на этапе конкурсного производства у дольщика есть еще два месяца для подачи своего требования о включении в реестр кредиторов.

Эти сроки начинают отсчитываться с момента, когда арбитражный управляющий официально уведомляет всех кредиторов (дольщиков) о банкротстве строительной компании и об открытии реестра требований. Уведомление может быть через специализированное СМИ (например, газета «Коммерсантъ»), а также путем рассылки писем дольщикам о том, что они имеют право предъявить свои требования.

Очередность предъявления требований к Застройщику-банкроту

Денежные компенсации выплачиваются кредиторам компании в порядке установленной законом очередности. В случае банкротства компании-застройщика, таких очередей четыре:

1. граждане, которым Застройщик обязан компенсировать вред здоровью (если такие есть);

2. сотрудники компании-застройщика (выплата зарплаты);

3. участники долевого строительства (дольщики, купившие квартиры по ДДУ);

4. все остальные кредиторы.

То есть в случае с Застройщиком-банкротом, закон дает приоритет дольщикам, над всеми остальными кредиторами компании.

А что делать тем, кто покупал квартиру не по Договору долевого участия (ДДУ), а по другому типу договора (например, по Предварительному договору купли-продажи)? Такие покупатели могут в процессе процедуры банкротства Застройщика потребовать в суде признания их договоров – Договорами долевого участия в строительстве. Суды, обычно, соглашаются с таким требованием. А покупателям такое признание дает возможность применять положения закона ФЗ-214, в частности, требовать неустойку за просрочку передачи квартиры.

В рамках одной очереди реестровые требования погашаются пропорционально обязательствам Застройщика перед всеми кредиторами этой очереди.

Какие требования к Застройщику-банкроту нужно заявлять?

При банкротстве Застройщика, участники долевого строительства имеют право предъявлять требования трех типов:

1. на признание права собственности на квартиру (например, если квартира уже существует как построенный объект); или

2. на признании права собственности на долю в общем имуществе в объекте незавершенного строительства (если квартира как отдельный объект еще не существует); или

3. на возврат денежных средств, с уплатой неустойки и возмещением убытков (если нет возможности получить квартиру, или нет желания ждать достройки дома).

Общий реестр требований кредиторов содержит финансовые требования к компании-банкроту. Но именно для компаний-застройщиков в общем реестре есть специальная часть – реестр требований о передаче жилых помещений (ст. 201.7 Закона о банкротстве). Это дает шанс участникам долевого строительства все-таки получить свои квартиры в недостроенном доме, если вопрос о его достройке будет иметь перспективу.

Закон позволяет предъявить требования в оба реестра сразу, но выполняться будет только одно из них – либо получение квартиры (или доли в недостроенном объекте), либо возврат денег.

Но не все так радужно, как может показаться на первый взгляд. Никто ведь не гарантирует, что эти требования будут выполнены в полном объеме и в ожидаемый срок. Обманутым дольщикам надо иметь в виду следующие обстоятельства.

Тем дольщикам, которые решили добиться получения своих квартир у Застройщика-банкрота, нужно знать что:

1. Для получения своей квартиры дольщику необходимо в судебном порядке признать право собственности на нее (или на долю в объекте незавершенного строительства) и зарегистрировать это право в Росреестре;

2. Признанное право собственности выводит эту недвижимость из общей конкурсной массы компании-банкрота (т.е. она уже не будет продаваться с торгов для расчетов с остальными кредиторами);

3. Наличие права собственности на квартиру или долю в недостроенном объекте позволяет создать вместе с другими дольщиками жилищно-строительный кооператив для завершения строительства, либо продать эту недвижимость.

Но этот путь выглядит разумным только в том случае, когда дом находится в завершающей стадии строительства. Например, если дом фактически достроен, но не сдан.

Иначе… перспектива достройки дома и получения квартиры становится совсем призрачной. Ведь если недостроенный дом стоит несколько лет брошенным (стройка не законсервирована как положено), то происходит его естественное разрушение, и достройка его уже технологически невозможна. Проще снести и построить новый.

Кроме того, достройка брошенного дома предполагает дополнительные вложения. А откуда брать эти доплаты? Очевидно, от заинтересованных лиц, то есть от тех же дольщиков. Стоит ли с этим связываться? Однозначного ответа нет. Зависит от конкретной ситуации, стадии готовности дома, количества и сплоченности дольщиков и т.д.

Те дольщики, которые решили заявить требование о возврате денег с Застройщика-банкрота, должны понимать, что:

1. на практике у банкрота уже не хватает денег на выплаты по долгам (потому он и оказался банкротом);

2. остаток средств банкрота еще больше уменьшается за счет ряда приоритетных (в т.ч. коммунальных) платежей, возмещения судебных расходов, вознаграждения арбитражного управляющего, и т.п.;

3. участники долевого строительства находятся только в 3-й очереди на денежные выплаты (если у компании накоплены долги по зарплате, то выплаты пойдут сначала туда);

4. общий объем финансовых требований к банкроту значительно возрастает за счет применения кредиторами неустоек по всем обязательствам;

5. та недвижимость, которая уже оформлена в собственность отдельных кредиторов (в т.ч. по суду) не участвует в конкурсной массе (т.е. не будет продана с торгов для увеличения денежных выплат кредиторам).

Проще говоря, в рамках судебного дела о банкротстве Застройщика, вернуть всю вложенную в проект сумму дольщику практически нереально. Не говоря уже о взыскании неустойки, штрафов, компенсации убытков и морального вреда. Хорошо, если удастся вернуть хотя бы половину.

Но для тех обманутых дольщиков, которые стали таковыми после 2017 года, ситуация значительно лучше. Законодатели подправили знаменитый закон «о защите прав дольщиков» ФЗ-214, и теперь в случае банкротства Застройщика, деньги для возврата дольщикам подтягиваются из специально созданного компенсационного фонда долевого строительства (подробнее о нем – по ссылке).

А те дольщики, которые столкнулись с банкротством Застройщика ранее 2017 года, могут попытаться вернуть недостающие средства за счет страховки. Тот же ФЗ-214 обязывал всех Застройщиков с 2014 года страховать свою ответственность перед дольщиками от невыполнения своих обязательств по передаче им построенных квартир (подробнее об этом – по ссылке).

С 01 июля 2019 года вообще все деньги дольщиков попадают под защиту банков и АСВ (агентства по страхованию вкладов). Очередные поправки в ФЗ-214 обязывают всех Застройщиков, начиная с этой даты, принимать деньги дольщиков только на специальные счета эскроу (подробнее о них – по ссылке). Здесь уже дольщики защищены максимально – деньги хранятся на эскроу-счетах в уполномоченных банках, и возвращаются дольщикам в случае банкротства Застройщика.

Юристы не звонят пользователям сайта, пока не заключен договор и не оплачены услуги.

Вам нужно включаться в реестр кредиторов. Пишите заявление в арбитражный суд.

Здравствуйте.Все зависит от обстоятельств дела.

Следите за обстоятельствами дела.

Но можно и параллельно действовать - отдельный иск к контролирующим органам, например. Дело емкое...

Уточню вопрос.

Ведется реестр обманутых дольщиков Московской области.

Что мне дает включение в этот реестр, кроме того что обо мне знают, что я есть на свете и меня обманули

Если вы будете писать Путину, то скорее всего вы ничего не добьётесь. Советую всё-таки в судебном порядке согласно статье 131-132 ГПК РФ пытаться разрешить проблему в исковом порядке. Перед составлением нужно только выработать предмет вашего искового заявления. Обратитесь к юристу.

Поистине неискоренима у народа вера в доброго царя и нерадивых бояр. Вы конечно можете на основании ст 2 федерального закона №59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ написать письмо В.Путину Но на практике ваше письмо будут рассматривать чиновники на местах вам дадут отписку. Поэтому лучше обращаться в суд ст 3 ГПК РФ,потому что согласно ст 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное решение является обязательным для исполнения всеми лицами на территории РФ.

Я спрашиваю чуть другое господа - какой статьей можно защититься дольщикам при предоставлении им квартир меньшей площади, чем у них должно быть? Например в программе реновации четок об этом сказано, а здесь получается надо принимать по обманутым дольщикам еще один закон?

Обжалуйте решение об отказе в суде.

Если обьект ДДУ завершен в 2007 году и передан участникам строительства, а банкротство компании застройщика было через 2 года? Чем Вы можете мотивировать, что Вы обманутый дольщик? Прочитайте внимательно Решение там все изложено.

Добрый день, чтоб ответить исключат, или нет вас теперь, потому что вы получили по решению суда частичное возмещение денежных требований, нужно читать условия.

Если застройщик признан банкротом, то нужно обязательно включаться в реестр требований участников строительства, после передачи новому застройщику погашение будет производиться только тем, кто включен в реестр.

Также желательно включиться в список обманутых дольщиков, который ведет Москомстройинвест, условия у них на сайте.

Признание потерпевшим в уголовном также не помешает, поскольку позволяет участвовать в нем и требовать в будущем возмещения с виновных лиц. Участие в уголовном деле на банкротство никак не влияет.

Эти события и дейтствия п уголовному делу никак не связаны и не влияют на защиту Ваших интересов в банкротном деле. При чем здесь вообще правительство Москвы? Вы в реестр требований передачи жилых помещений/реестр денежных требований в банкротном деле включились?

Нет, это не так.

Наличие возбужденного уголовного дела никак не повлияет на процесс получения квартир, достройки и т.п..

Но ведь статус потерпевшего, по сути, освобождает застройщика и Правительство Москвы от обязательств по предоставлению квартир и нежилых помещений (то есть, дольщиком может быть объявлено, что они были введены заблуждение некими мошенниками, которые и должны нести ответственность перед дольщиками).

Если решение вопроса о предоставлении квартир в рамках гражданско-правового поля, должен быть решен в течение месяцев, то в рамках уголовного судопроизводства решение данного вопроса может растянуться на несколько лет (с учетом сроков предварительного следствия, судебного рассмотрения, если до него дойдет дело). Мой вопрос-то в том и есть, бежать на повторный допрос или это очередная уловка? Никаких ссылок на закон, подтверждающих законность требований о предоставлении постановлений о признании дольщиков потерпевшими, нет. Более того, в рамках уголовного дела можно подать только на возмещения имущественного вреда и морального. Неустойка в рамках уголовного дела не рассматривается! Если даже застройщика признают виновным в рамках уголовного дела и он выплатит 100 рублей, то он может быть освобождён от субсидиарной ответственности так как начал исполнения приговора в рамках уголовного дела, а дольщики будут освобождены от выплаты в рамках гражданских дел так как начали получать компенсации в рамках уголовного дела... Если я не права, поправьте меня..