Проблема с покупкой дома - как вернуть деньги и вернуть дом продавцу без договора купли-продажи?
У моего родственника (дяди) такая проблема: он в 2015 г. купил дом у жительницы села, оформили они это простой распиской, в которой сказано, что продавец дома получила от покупателя денежную сумму при свидетелях. Никакого договора купли продажи не составляли, все было на доверии. Дядя данным домом не пользовался. В итоге, продавец дома в марте 2016 г. пожелала вернуть дом обратно, и вернуть полученные за дом деньги. (То есть все на круги своя.) о чем так же написала расписку в которой она просит дом и отдать полученные за него деньги. Полученные деньги она так и не вернула. Дядя же теперь желает получить свои деньги обратно, а дом вернуть владельцу, так как он все равно собственником не стал. Как быть, подскажите пожалуйста. Дядя считает, что у продавца дома просто нет таких денежных средств, которые он ей отдал за дом.
Здравствуйте! Если есть долговая расписка, можете обращаться в суд с иском о возмещении суммы долга. Конечно, о доме говорить нечего, так как право собственности на него к дяде не перешло.
Спросить
При подаче иска пусть сразу подаст заявление об обеспечении иска в виде наложения судом ареста на регистрационные действия с домом, чтобы его хозяйка не смогла продать его другим людям.
Спросить
У моего дяди такая ситуация, 25 лет назад он оформил свой дом через договор купли продажи на свою женщину что бы она получила гражданство и ее дети. Потом они вместе этот дом снесли и построили новый рядом на этом же участке. Как быть дяде? Он хочет обратно вернуть права на дом в полной мере. Возможно ли это?
Помогите, пожалуйста, мне разобраться в моей ситуации. Состоялся устный договор купли-продажи. У меня, как у продавца, не были готовы все документы на дом, но покупатели не возражали. Заехали в дом, отдали большую часть денег. Я, в свою очередь написал им расписку, в которой указал, что получил денежные средства за куплю-продажу дома, который находится по такому то адресу. Сейчас они отказываются от сделки, требуют все деньги сразу обратно. В каком случае расписка при получении денег (купля-продажа) может считаться первичным договором. Считается ли в моём случае расписка первичным договором?
Уважаемая Ирина! Предварительный договор не обязывает лицо заключить основной, а следовательно вы обязаны вернуть деньги.
Спросить
Мой дядя в 2006 г купил 2 земельных участка в садовом обществе, оформив договор купли-продажи в простой письменной форме без регистрации перехода права собственности. (данный договор утерян) На заседании Садового общества прежнего владельца Иванову по ее заявлению исключили а дядю приняли в члены садового общества. Сама Иванова купила данные земельные участки у прежнего владельца не регистрировав договор купли-продажи. А вообще данные участки выделялись администрацией Петину и у него было свидетельство о праве собственности на землю, но однако он продал свои участки, офоримв в простой письменной форме, без регистрации. С женой дядя был разведен 1998 году, но в момент покупки земельных участков они проживали вместе, но потом стали проживать раздельно. Но за дачу платил дядя. В течении всего времени он платил членские взносы и пользовался дачой как своим, так же построил гараж и баню. И вот 2012 году дядя узнал что ее бывшая супруга, нашла Петина, кому изначально земля выделялась и оформила с ним договор купли продаж, зарегистрировав права собственности на данные земельные участки. И дошло до того, что буквально месяц назад узнал что офрмила на себя садовый дом (гараж с баней), который построил сам дядя на свои средства. Как помочь дяде? Ведь участки его, а получаюся ему не принадлежат по закону. Бывшая жена не являетс членом садового общетва. Помогите.
у вас сложная ситуация я вам советую обратиться к адвокату специализирующемуся на данной категории дел, для ведения вашего дела
СпроситьПри продаже дачи в 2011 была составлена расписка в получении денег по сделке. Сделка не состоялась по вине покупателя.. в январе 2012 документы вернули из регистрационной палаты. Сразу деньги продавец вернуть не смог. После продажи дачи 2013 часть суммы возвращена а та часть которую взяло аганство покупателю не вернули. Агенство закрылось и теперь покупатель требует деньги с продавца. Есть ли исковая давность по расписке. Врасписке просто написано что деньги переданы.
Я продала дом по расписке 5 лет назад в данный момент в нем живут покупатели, т.к дом находился на стадии оформления я написала расписку в получении денежных средств, в июне 2016 г я оформила дом в собственность, и сказала покупателю чтоб совершить сделку купли продажи но покупатель всё это время уклонялась от сделки, и я продала другому покупателю. Теперь первый покупатель который купил дом по расписке у меня написала заявление о мошеничестве. Деньги я ей верну я ей сказала, но дом освободи. Может ли она меня обвинить в мошеничестве?
Здравствуйте! Да, Вас могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество, надо еще смотреть что в расписке указано. Вообще Вам реальное лишение свободы грозит.
Спросить
Уважаемая, Ольга Сергеевна!
Нет не может. У Вас гражданско-правовые отношения. Скажите своим "покупателям" прежним, что они ничего не купили. По расписке дом не покупают. Это была Ваша ошибка, за которую Вам потрепят нервы. Они могут написать заявление о мошенничестве, но им откажут в возбуждении уголовного дела. Деньги обязательно вернуть Либо почтовым переводом либо на депозит нотариуса. Сделать это нужно срочно. Дом они добровольно не освободят. Это должен делать новый покупатель, т.е. собственник дома. Новый собственник может применить самозащиту своих прав и выселить в соответствии со ст. !2 ГК РФ. Но думаю, что будет суд.. Все зависит от условий договора купли-продажи. Договор надо смотреть.
СпроситьОформили договор купли продажи дома с обременением! Покупатель отдал 50 процентов от суммы! В договоре отмечено срок полного расчёта! Расписку на сумму написали после оформления договора! Попросил покупательным
Мы написали! Он прожил 4 месяца и передумал покупать дом! Окозался машейником! Он говорит что отдал нам всю сумму расписку за полученные деньги + договор купли продажи! Хотя мы получили только 50 процентов! Как нам доковать? Спасибо.
Расписку написали на полную стоимость продажи или на половину? Если на полную то доказать, что вы эти деньги не получали будет очень сложно.
СпроситьВ 2018 г составлена расписка о передачи денежных средств за покупку дома гражданина РФ с гражданином Украины, который получил денежные средства.
Покупатели въехали в дом, однако договор купли-продажи составлен не был так как продавец выехал на Украину и там умер через год.
Продавец (гражданин Украины) узнав о том, что за продажу дома он как гражданин Украины должен будет заплатить налог-отказался от сделки не уведомив покупателя и отозвал доверенность юриста (представителя продавца) у нотариуса, к которому обратились с документами по купле-продаже обе стороны.
Единственный наследник-дочь находится на Украине и отказывается общаться с покупателями!
Можно ли покупателю признать право собственности на дом или вернуть деньги с единственного наследника находящегося на Украине и отказывающегося общаться с покупател.
Здравствуйте!
Нужно конечно смотреть расписку и что вообще в ней указано, и обращаться в суд, либо признать право собственности, либо взыскивать денежные средства по расписке.
Спросить
Необходимо исходить из фактических обстоятельств - реально совершены действия, подтверждающие куплю-продажу дома. Необходимо в судебном порядке установить право собственности на дом. Путь примерно такой, как в деле № 58-КГ 21-13-К 9. Каков будет результат - не известно.
Спросить
Можно выиграть суд, но российские решения судов в украине на принудительное исполнение не пррнимают.
Спросить
Нужно смотреть текст самой расписки, и также искать возможные варианты, разрабатывать стратегию.
СпроситьРешили купить дом. оформили предварительный договор купли-продажи. Часть денег отдали Продавцу. Затем передумал покупать этот дом, так как нашла дом лучше. Продавец деньги не отдает. Так как в предв. Договоре прописано" в случае отказа Покупателя от приобретения недвижимого имущества денежные в размере... рублей остаются у Продавца". Как Покупателю в данном случае вернуть деньги обратно?
Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке. Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением, если есть основания.
Спросить
Здравствуйте заключить такой договор вы свои деньги даже в судебном порядке назад не вернете Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Нужно подавать в суд исковое заявление о признании условий договора в части недействительной и взыскании, уплаченных средств.
Спросить
У меня дядя недееспособный. Опекуном у него была сестра (моя тётя). В 2012 году дядю оформили в психоневрологический интернат, соответственно с тети опекунство сняли и опекуном у дяди стал интернат в котором он находится. У дяди есть в собственности дом (в котором он был прописан до поступления в интернат, при поступлении в интернат нам отдел опеки сказал выписать его). В данном доме проживает и прописан племянник дяди (мой двоюродный брат). Имеет ли право опека запретить нам, родственникам: бабушке (мать дяди), сестрам и племяннику (который прописан и проживает в данном доме) пользоваться домом. Может ли опека и имеет ли на это право заставить нас сдать в аренду данный дом, если учесть что в доме прописан и проживает племянник? Как нам быть?
Помогите разобраться в сложившейся ситуации. В 2015 году собственник нежилого помещения заключил предварительный договор купли – продажи помещения. Покупатель заехал в магазин, завез товары на сумму 550 т.р. Далее покупатель отказался от покупки. Примечание: предварительного договора купли продажи не было, Данная сумма сложилась из количества продуктовых и продовольственных товаров, которые были завезены покупателем в помещение до отказа от сделки. Далее после отказа покупатель отказался товары забирать, а попросил написать расписку. Продавец написал расписку, что деньги вернет. В расписке также указано, что в случае продажи магазина другому лицу собственник вернет деньги. Далее собственник нежилого помещения дарит помещение своему родственнику по договору дарения (в 2015 году). В 2017 году новый собственник (Родственник) продает помещение по договору купли – продажи. Старый покупатель узнал об этом и требует с родственника вернуть деньги по той расписке, которая содержит обязательства старого собственника о том, что в случае продажи – вернуть деньги. Родственник естественно отказывается, т.к. является добросовестным приобретателем. Старый покупатель планирует подать в суд на родственника с требованием вернуть деньги по той расписке. Вопрос: каковы шансы у старого покупателя выиграть дело и как быть родственнику в данной ситуации?
Здравствуйте! У прежнего покупателя есть право оспорить сделку дарения и вернуть деньги от прежнего продавца, который написал расписку. Именно по расписке он дал обязательно продать а не подарить имущество. Сделка будет, скорее всего, судом признана недействительной, мнимой, притворной
Правовые ресурсы
Некоммерческие интернет-версии
О компании и продуктах
Вакансии
Главная Документы ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
См. также:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)СпроситьСтатья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Если имеется расписка, то шансы вернуть деньги как неосновательное обогащение на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации велики. А вот с признанием сделки недействительной могут быть проблемы.
Спросить
Добрый день. Расписка - это по сути соглашение лиц, которые о чем-то договорились. В расписке изложена суть заключенного обязательства. Доказать безденежность расписки вряд ли сможете (если только обе стороны укажут суду на это). В данном случае рекомендую обратиться к юристу с документами, поскольку даже если Вы и установите, что расписка представляет из себя незаключенное соглашение - у Вас появится обязательство, вытекающее из неосновательного обогащения получателя денег, а тут шансы на обратное истребование денег увеличиваются. Срок исковой давности в любом случае начинает исчисляться с даты, когда стороне стало известно о нарушении его права, соответственно, допускаю, что он еще долгое время не будет пропущенным. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
Применяемые нормы: ст. 200, 1102 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Шансы вернуть деньги есть, но не с нового собственника, а с того, кто написал расписку.. У нового собственника нет обязательств перед покупателем. Обязательства по расписке должен исполнять тот, кто составил (выдал расписку). Необходимо обратится в с суд с исковым заявлением (ст 131-132 ГПК РФ).
СпроситьШансы велики.
Ст. 310 ГК РФ не дозволяет отказ от обязательств, указанных в расписке.
Родственнику придётся нанимать для суда представителя.
Всё просто.
Спросить
В описанной ситуации нужно буквально дословно знать содержание этой расписки
А родственник которому был магазин подарен и который затем его продал не несет обязанность по возврату долга по долговой расписке стст 807 и 808 ГК РФ,по причине что с ним эта долговая расписка не составлялась Этот родственник будет ненадлежащим ответчиком в случае предъявления иска в суд
Поэтому есть все шансы выиграть дело в суде
Если на то пошло то иск должен быть предъявлен в первоначальному продавцу, которым и была составлена эта расписка
А сделку дарения ст 572 ГК РФ-на каком основании старый покупатель может ее оспорить? Нет здесь оснований для оспаривания, потому что займ и дарение ни как не связаны друг с другом.
Спросить
В данной ситуации помещение не было продано, а подарено, поэтому прежний собственник, который и дал расписку, до сих пор отвечает перед несостоявшимся покупателем по расписке. Шансы есть, но тут нужно видеть дословный текст расписки, далее по ситуации, статья 431 Гражданского кодекса РФ. Родственнику ничего делать не нужно. Если будет суд, то его привлекут к делу в качестве третьего лица.
СпроситьТ.е. получается сделку дарения признают недействительной? Или все таки новый собственник не отвечает по обязательствам старого?
СпроситьМое мнение, что суд признает сделку мнимой, притворной, и взыщет деньги с прежнего собственника имущества. При сделке дарения нет понятия "добросовестный преобретатель", имущество исстребуется в любом случае. То есть сможете взыскать деньги с прежнего собственника, давшего вам расписку
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя.СпроситьКонсультантПлюс: примечание.
Имущество, приобретенное по договору на организованных торгах, не может быть истребовано от добросовестного приобретателя (ФЗ от 21.11.2011 N 325-ФЗ).
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях
Новый собственник не отвечает по обязательствам старого, если предмет договора не был в залоге (ст.334 ГК РФ). Причем зарегистрированном в реестре при нотариальной палате. Если не было, то приобретатель добросовестный и претензий к приобретенному имуществу быть не может. Если был залог, то можно обратить взыскание на залоговое имущество.
СпроситьНет никаких оснований для признания сделки дарения недействительной.
Дарение никак не отменяет долговую расписку А старый продавец мог на основании ст 209 ГК РФ как собственник имущества подарить его кому угодно Наличие же у него долговой расписки ни как не препятствует сделки дарения
Нет ни какой связи с обязательством по возврату денег вытекающей из долговой расписки и дарением недвижимого имущества. Этот момент вы должны четко понять
А вы почему то уцепились за один из ответов юристов о возможности признать дарение недействительным Такой возможности не существует.
СпроситьА если родственник, которому это имущество перешло уже по договору дарения, уже это имущество продал?
СпроситьДело не в самом имуществе, а переводе обязательства по возмещению вам денежных средств по расписке лицу, эту расписку дававшему, то есть у вас будет право истребовать денежные средства у прежнего собственника, а не у того, кому он подарил имущество. Новый собственник по договору купли-продажи не может отвечать по обязательствам прежнего собственника ст. 310 ГК РФ. Вам нужно подавать в суд о взыскании денежных средств с прежнего собственника. А также заявлять требования о признании сделки дарения недействительной.
Советую обратиться к опытному юристу, процесс будет непростым.
СпроситьЭтот родственник вообще здесь не при делах Если и предъявлять иск то только к первоначальному продавцу, который дал долговую расписку В данной ситуации нет ни каких оснований оспаривать ни дарение ст 572 ГК РФ ни куплю-продажу стст 558-559 ГК РФ
Речь идет о возврате денег, а не о возврате этого имущества.
СпроситьЕсли сделку дарения признает суд недействительной, то получается, что родственник обязан будет вернуть деньги новому собственнику, которому он продал помещение по договору купли продажи? Получается так? старый собственник подарил родственнику - сделку признают недействительной, соответственно сделка по отчуждению помещения родственнику новому собственнику тоже будет признана недействительной?
СпроситьНа каком основании сделку дарения можно признать недействительной применительно к вашей ситуации. Ведь займ и дарение ни как не связаны между собой Дарение же ни как не аннулирует займ И после дарения обязательство по возврату денег Первого продавца остается в силе И при чем здесь этот родственник-он же не давал долговую расписку Покупателю И обе сделки по отчуждению имущества не имеют ни какого отношения к займу.
СпроситьДумаю, что мнения юристов останутся только мнениями.. Вы пишите в вопросе
Продавец написал расписку, что деньги вернет. В расписке также указано, что в случае продажи магазина другому лицу собственник вернет деньги
вот этот момент и нужно исследовать, идет ли речь в данном случае о договоре займа, о котором высказывается (без документов и судебной практики) юрист Парфенов, или все таки обязательство вернуть деньги исключительно после продажи имущества и кем.. Обратитесь к юристу со всеми документами.
Спросить
