Просрочка выдачи ключей от квартиры в рамках ДДУ - можно ли требовать неустойку?
Застройщик по ДДУ должен был выдать ключи от квартиры не позднее 30.10.16 г, но многоквартирный дом ввели в эксплуатацию 28.10.16 г и сразу было написано 28.10 письмо о готовности дома, а 3.11 отправлено по моему адресу прописки, как только я его получила я позвонила и записалась на получении квартиры. Просрочка составит 22 дня могу ли я требовать с застройщика неустойку?
Можно требовать неустойку и другие убытки, еще не факт что квартира без недостатков и будет принята сразу, необходима претензия с расчетом.
Спросить
Застройщик по ДДУ должен был выдать ключи от квартиры не позднее 30.10.16 г, но многоквартирный дом ввели в эксплуатацию 28.10.16 г и сразу было написано 28.10 письмо о готовности дома, а 3.11 отправлено по моему адресу прописки, как только я его получила я позвонила и записалась на получении квартиры. Просрочка составит 22 дня могу ли я требовать с застройщика неустойку?
Да, размер неустойки должен быть прописан в Вашем договоре.
СпроситьНеобходимо видеть ваш ДДУ за что и в каком размере устанавливаются штрафные санкции за нарушение обязательств по договору. Застройщик должен ввести в эксплуатацию дом в срок до 30.10.2016 г. или выдать ключи от квартир всем собственникам или проинформировать их о сдаче дома в эксплуатацию. Решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью после ознакомления с текстом договора. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Татьяна, фактически виновных действий застройщика я не усматриваю, дом сдан в эксплуатацию своевременно, Вы, если следите за ситуацией, могли сами отследить сдачу дома в эксплуатацию, наверняка об этом сообщалось. Фактически Вы пытаетесь взыскать с застройщика неустойку за нерасторопность почты...
Это, на мой взгляд, злоупотребление правом.
Суд может отказать в таком иске.
Спросить
Здравствуйте,
формально имеете право на неустойку по ст.6 ФЗ №214-ФЗ с момента начала просрочки до момента передачи, но суд общей юрисдикции учтет позицию застройщика о том, что вы получили письмо о готовности к передаче примерно 10.11.16 г. как я понимаю (ориентировочный расчет доставки письма).
Зависит от содержания письма. Когда предложили придти для передачи квартиры? В день получения письма или в течение срока или попросили позвонить?
Вопросы эти не разрешены, поэтому удовлетворение иска за этот период ставится под вопрос.
Спросить
Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик сдал квартиру с нарушением сроков. Мною была написана претензия с требованием выплатить неустойку. Ответ не был получен. 17 февраля мною был подписан акт приема передачи квартиры, с замечанием о том что от права выплаты неустойки я не отказываюсь, т.к. в АПП был пункт об отсутствии каких-либо финансовых претензий с моей стороны к Застройщику. Застройщик долго склонял подписать меня дополнительное соглашение и акт без замечаний. Дополнительное соглашение о сдвиге сроков мною подписано не было, в этой связи Застройщик отказался выдать мне ключи. В тот же день мною было написано и передано Застройщику требование о выдаче ключей и подписании АПП. Прошел уже почти месяц, от Застройщика вестей нет. Могу ли я спустя месяц с даты подписания АПП взломать дверь в свою квартиру и начать ремонт, не имея подписанный акт со стороны Застройщика? Каким образом еще можно заставить Застройщика выдать ключи до решения суда?. Заранее спасибо.
Добрый день.Акт приема передачи подписан обеими сторонами?Вы зря отказались подписывать с пунктом об отсутствии финансовых претензий. Это не лишает вас права на неустойку.
Спросить
В договоре ДДУ в обязанностях застройщика есть 2 интересных пункта:
1 из них гласит, что застройщик обязан сдать жилой многоквартирный дом в срок до 30 июня 2015 г.
2 - то, что застройщик обязан передать квартиру в собственность покупателю в срок не позднее 2-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. А теперь вопрос: с какого дня считать дни просрочки для неустойки? Заранее спасибо.
До 30.06.2015 Застройщик обязан сдать дом госкомиссии для приемки и не позднее 2 месяцев после подписания акта госкомиссии - передать квартиру по акту Вам. Вот и считайте с 01.09.2015.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Недавно купили квартиру в строящемся доме, подписали договор участия в долевом строительстве, где указан срок сдачи дома в эксплуатацию второй квартал 2018 года и застройщик обязан передать объект не позднее 3 месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. Также подписали дополнительное соглашение к договору, о выполнении застройщиком дополнительных отделочных работ (ремонт под ключ), где застройщик обязан выполнить в течении 3 месяцев после получения разрешения на в ввод в эксплуатацию дома. Тоесть ключи от квартиры должны были передать до 30 сентября 2018. По факту дом ещё не ввели в эксплуатацию. Ремонт выполнить до 30 сентября они не успевают, и аргументируют это тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию они получили только 12 сентября, тоесть у них ещё есть 3 месяца на выполнение отделочных работ. Нарушают ли они договор? В ДДУ прописано, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта, застройщик уплачивает неустойку за каждый день просрочки. Можем ли мы подать притензию к застройщику если до 30 сентября, нам не передадут объект?
Мария! Вы можете обратиться к опытному юристу со всеми имеющимися документами. Очно или по электронной почте. Без изучения текста договора Вам способен дать ответ только ПРОХОДИМЕЦ от юриспруденции.
Спросить
Добрый вечер! Чтобы ответить на Ваш вопрос, прежде всего необходимо изучить договор ДУ. Есть много нюансов, которые могут быть там прописаны. Но теоретически Вы можете предъявить застройщику претензию и изложить свою позицию. Каждый застройщик понимает, что в случае не ввода дома в эксплуатацию в сроки оговоренные договором и при отсутствии Вашего письменного согласия с увеличением данных сроков, то он будет платить неустойку, штраф и т.д.
Чтобы грамотно ставить претензию на мой взгляд необходима помощь юриста, поэтому я бы Вам рекомендовала обратиться за помощью со всеми документами очно к адвокату или юристу.
Удачи Вам!
СпроситьПо условиям договора долевого строительства квартира должна была быть сдана участнику долевого строительства 31.01.15, и до этой даты застройщик должен был отправить уведомление о готовности к сдаче. С даты уведомления в течение 7 банковских дней участник долевого строительства должен подписать акт приемки-передачи. До сих пор застройщик 'на словах' не готов сдать квартиры. Однако 01.12.14 застройщик отправил уведомление заказным письмом о том, что готов сдать дом и квартиры, но это уведомление отправили на другой адрес (как было сказано, случайно ошиблись) и соответсвенно я вовремя не получила его, получила только 5.02.15 в офисе у застройщика. Теперь застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке в связи с тем, что я не отреагировала на уведомление? Или все-таки акт должен быть двусторонне подписан? Считается ли нарушением срока сдачи квартиры, если до сих пор не было подписано мной никаких документов о приеме квартиры? Отправляя уведомление в декабре месяце о готовности к сдаче, подстраховал ли себя застройщик? Можно применить какие-либо меры к застройщику (например, неустойку)?
Есть ли шанс, что застройщик не составит односторонний акт приемки квартиры? Дом сдан в эксплуатацию в последних числах декабря 2015 г., что соответствует сроку в договоре долевого участия. Показать разрешение на ввод отказываются. Прислали письмо об окончании строительства и готовности к передаче квартир дольщикам. В письме дата составления 14 января, отправлено оно 24 января, получено мной 28 января. Пишут, что я могу записаться на осмотр квартиры в управляющей компании по адресу расположения дома, у администратора по телефону. Записалась я на 24 февраля на осмотр квартиры, такая очередь была. В договоре дду указан срок принятия квартиры 20 дней. В него я не уложилась из за очереди на осмотр квартир. При осмотре квартиры были выявлены очень много недостатков и составлена претензия застройщику. Представителей застройщика на осмотре не было, дефектовочного листа никто не давал, ходили сами. На следующий день пришли с претензией к застройщику в упр. компанию, а нам говорят, что 2 месяца прошло с момента ввода дома в эксплуатацию именно сегодня и недостатки не будут устранены. Поехали в офис застройщика отдать претензию и отправили ценным письмом с описью вложения претензию на Юр. адрес застройщик в тот же день, якобы последний до истечения 2 месяцев как мы уклоняется от подписания акта приемки. По договору, застройщик в течении 3 месяцев с ввода дома в эксплуатацию может выдавать ключи. В законе 214 фз. сказано, что спустя два месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт передачи квартиры. Мне не понятно, когда наступает этот день для передачи квартиры, если он может быть в любой день в течении 3 х месяцев с ввода дома в эксплуатацию.
Вы же написали сами "В договоре дду указан срок принятия квартиры 20 дней". Правда, не указали, от чего.
Но если и будет составлен, неправомерность такого акта явно сможете доказать.
ГК РФ.
"Статья 406. Просрочка кредитора
1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.
Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта.
2. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.
3. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора".
Спросить
Добрый день!
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстами тех документов, которые у вас имеются: договор долевого участия. письма застройщика, ваши претензии, акты...
Можете прислать на электронку, почитаю, отвечу
СпроситьЯвляюсь участником долевого строительства. По ДДУ Застройщик должен передать квартиру не позднее 31.12.2014 г., уведомив меня об этом за 30 дн., т.е. не позднее 01.12.2014 г. Уведомление о завершении строительства я не получила, но 31.12.2014 Застройщик выслал мне письмо, что дом сдан и получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома. На деле это только письмо, в доме еще много недоделок, причем существенных. Хотела записаться на приемку квартиры, но Застройщик поставил меня в очередь на 19 февраля, ссылаясь на то, что квартир много и очередь большая. По ДДУ я обязан принять квартиру не позднее 14 дней со дня получения уведомления. Подскажите, пожалуйста, какие документы мне нужно подготовить и отправить Застройщику, чтобы он потом не заявил в суде, что это я сама не спешила принимать квартиру, чтобы неустойку с них требовать.
Ознакомьтесь у Застройщика с датой акта госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию и с этой даты отсчитывайте исполнение обязательств по договору. Если в квартире будут недоделки, укажите их а акте.
СпроситьДень добрый. По ДДУ застройщик должен был сдать дом 31.07.18. Только 13.03.19 он извещает о готовности передать квартиру по акту приема-передачи. 15.05 квартира передается от дольщика по договору Цесси новому Участнику, который подписывает акт, принимает квартиру и подает иск к застройщику о взыскании неустойки. Застройщик не признает иск, мотивируя, что после извещения об окончании строительства и на момент заключения договора цессии квартира была введена в эксплуатацию и цессионарий не является участником долевого строительства (уступка была безвозмездной), а дольщик не уведомил застройщика о переуступке. Наши действия (цессионарий)?
Приходите на консультацию в офис в Ростове на Дону, с этим вопросом нужно разбираться более тщательно.
СпроситьВ договоре ДДУ в обязанностях застройщика есть 2 интересных пункта:
1 из них гласит, что застройщик обязан сдать жилой многоквартирный дом в срок до 30 июня 2015 г.
2 - то, что застройщик обязан передать квартиру в собственность покупателю в срок не позднее 2-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. А теперь вопрос: с какого дня считать дни просрочки для неустойки? Заранее спасибо. Кстати, дом еще не сдан, акта приема-передачи квартиры не подписывали и никаких уведомлений о переносе срока сдачи дома не поступало.
Если дом не сдан, то неустойка идет с даты сдачи дома по договору.
Если дом сдан, то с даты, когда должна была быть передана квартира.
СпроситьКак праильно сформулировать претензию к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, если дом не введен в эксплуатацию. По условиям ДДУ, застройщик обязуется подготовить дом к вводу в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2013 года, на сегодняшний день дом так и не сдан. Помогите пожалуйста советом, сил больше нет слугать пустые обещания застройщика.
С компанией-застройщиком заключен договор долевого строительства, согласно которого ввод объекта в эксплуатацию-до 31.12.2013, при этом Застройщик должен передать объект Дольщику не позднее 60 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (не позднее 31.03.2014) . На сегодняшний день (03.06.2014) объект до сих пор не введен в эксплуатацию и соответственно не передан Дольщику. При этом Застройщик прислал письмо с просьбой заключить доп. соглашение о переносе даты ввода в эксплуатацию на 2 квартал 2014 года. К тому же письмо было отправлено на чужой адрес, при этом Застройщик утверждал, что отправлял несколько раз и несколько раз письмо возвращалось. Пришлось это письмо забрать лично у Застройщика.
Т.к. я (Дольщик) не согласна с переносом сроков доп. соглашение не планирую подписывать. Какие юридические последствия могут быть? Или данное доп. соглашение лучше подписать? И обязательно ли отвечать на письмо-просьбу Застройщика? Если оставить без ответа письмо Застройщика, не повлияет ли это отрицательно при судебном разбирательстве с застройщиком по поводу возмещения неустойки за срыв сроков сдачи объекта? И необходимо ли указывать в претензии к застройщику/иске факт, что Застройщик направил письмо-просьбу на заведомо ложный адрес?
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте!
Играет роль момент получения письма от застройщика, он обязан это сделать не позднее чем за 2 мес до даты по договору. Вы имеете право на неустойку.
Последствия - вы можете отказать в переносе сроков, в дальнейшем застройщик, при наличии веских причин, может пытаться через суд перенести сроки.
Спросить
