Отказ в оформлении дома как жилого по дачной амнистии - прописка и судебное разбирательство

Здравствуйте!

Вы можете воспользоваться Дачной амнистией, и признать его жилым.

Для того, чтобы зарегистрировать по дачной амнистии, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию и заказать технический план на дом.

ВЫ заключаете договор, специалисты выезжают для замеров строения и его координирования на местности, далее подготавливается технический план в электронном виде заверенный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. С этим техпланом, с выпиской из ЕГРН на землю, своим паспортом и оплаченной госпошлиной вы идете в МФЦ и пишете заявление на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет.

Дачная амнистия действует только до марта 2021 г. Потом порядок оформления садовых домов может измениться.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством.

Здравствуйте! Пока до 01.03.2018 г. можете оформить нежилой (садовый) дом в упрощенном порядке по "Дачной амнистии". В любом случае нужен технический план.

А технический план делать через БТИ?

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Для оформления дама, должен быть переход права собственности.

Здравствуйте!

Нет, не сможете. Если земельный участок оформлен на сына, то построенный дом должен быть оформлен на него, если конечно у Вас нет оснований пользования данным земельным участок (например договор аренды от сына на Вас с правом возведения строений). Но если сын несовершеннолетний, то придется оформлять на него.

Здравствуйте! Нет, не сможете оформить жилой дом на себя, если земельный участок оформлен на сына. Сын оформляет жилой дом на себя, а потом может Вам подарить.

Доброго дня!

Оформите договор дарения на свое имя.

Налогами облагаться не будет, так как вы близкие родственные.

Затем зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Нет, такого быть не может. В вашем случае нужно переоформить на основании договора дарения землю на вас. После регистрации жилья, можете выделить сыну доли дома и земли.

Здравствуйте, Наталья. Конечно можете, только договор необходимо заключить, ведь когда построите дом и пойдёте регистрировать в Росреестр, там необходимо подтвердить право строить на этой земле Да и при утверждении разрешений на его строительство также возникнут вопросы.

Здравствуйте, есть принцип единства земельного участка и строения на нем. Я так понимаю дом самовольное строение? Можно оформить на себя Жилой дом и землю под ним, если сам сын не против. Если сын против, то можете только стоимость стройматериалов взыскать, суд признает дом за сыном. Тут много нюансов. Лучше, конечно, подойти на личную консультацию.

Доброго вам времени суток. Нет не сможете жилой дом оформить на себя, Если земельный участок оформлен на сына. Удачи вам и всего наилучшего.

Узаконивание прав на недвижимые объекты и сделок с ними и вокруг них, включая переход права собственности на недвижимое имущество, в добровольно-принудительном порядке протоколируются с отметкой в госреестре (ст.164, 130—132 ГК).

Добрый день! Для совершения такой сделки необходимо, чтобы сын подарил отцу земельный участок, либо сын оформит на себя строение и затем подарит отцу указанное имущество с освобождением от уплаты налогов.

Здравствуйте, это дачный земельный участок (СНТ) без адреса. Спасибо.

Если с фундаментом то нужно, ели без фундамента то не нужно.

Разрешение брать не надо, тем более в СНТ.

Действует уведомительный порядок. Уведомление отправляется в администрацию.

Регистрацию оформлять надо потом в Росреестре.

Добрый день!

Действительно, теперь у вас только 2 варианта:

1. В судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку. Коллективный иск подать нельзя, каждый подаёт на свой домик.

2. Написать в администрацию уведомление.

Не совсем поняла про налоги, что вы имеете ввиду?

Добрый день. Не слушайте таких советчиков. Если ваш земельный участок приватизирован, то у вас нет оснований опасаться, что землю приватизируют иные лица.

Регистрация садового дома (понятие садового дома изложено в ФЗ РФ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества", вступивший в законную силу в 2019 году). Регистрация садового дома (не ИЖС) не является обязательной, это ваше право, а не обязанность.

Но если вы решили регистрировать садовый дом, необходимо участие кадастрового инженера (услуга платная) для оформление кадастрового плана (паспорта) вашего дома. После выполнения этой услуги, вы обращаетесь в МФЦ (многофункциональный центр) для регистрации дома. Необходимо иметь документы на з/у (право собственности), кадастровый план дома, паспорт (копия), квитанцию об оплате госпошлины.

Для понимания, привожу статью 222 (самовольные постройки)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

Использование самовольной постройки не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

1. Для признания права собственности на самовольную постройку через суд, кто является ответчиком?

2. Про налог я имела в виду налог на недвижимое имущество (садовый дом), который будет в собственности. У нас не все садоводы пенсионеры, есть молодежь. Или я ошибаюсь по поводу налогов, которые начисляются на все имущество?

Земля для наших участков была дана в аренду. Последние года 2 садоводы начали активно оформлять право собственности на земельные участки. Но право собственности на садовые домики оформили единицы. С декабря 2018 уже многие задумались об оформлении домиков, но столкнулись с тем, что отказывают оформлять право собственности ни домики. Для оформления земли и домиков в собственность был заключен договор с кадастровым инженером. До 1 марта 2019 проблем с оформлением не было, а сейчас отказывают. Только по решению суда или по оформлению уведомления о новом строительстве.

В соответсвии с дачной амнистией зарегистрировать дачу в Росреестре, а после на основании решения конституционного суда зарегистрироваться по месту жительства!

Что бы прописаться на дачу, необходимо предоставить в паспортный стол документы на право собственности, либо можете написать заявление и в соответсвии с решением конституционного суда.

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 июня 2011 года N 13-П

Конституционный суд (КС) разрешил гражданам России получать постоянную регистрацию в своих дачных домах. Норма закона, запрещавшая это, признана неконституционной «в той части, в какой ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов», передает «Интерфакс».

Поводом для вынесения решения послужил иск семи жителей Краснодарского края, которые в течение нескольких лет напрасно пытались зарегистрироваться в своих дачных домах, так как не имели другого жилья, и в итоге, пройдя все судебные инстанции, обратились в КС. Они обратились с жалобой на положение закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", запрещающее прописываться в садовых домиках, противоречит Конституции, которая гарантирует свободу выбора места проживания. КС принял сторону истцов и предписал федеральным законодателям привести закон в соответствие с Конституцией. Судьи также рекомендовали регионам, не дожидаясь центра, принять собственные законы, а дачникам указали, что они уже сейчас могут прописываться через суды.

По мнению КС, спорная норма "породила правовую неопределенность, нарушила принцип равенства, позволяя органам местной власти отказывать в регистрационном учете по месту проживания". Конституционный суд указал, что до внесения соответствующих поправок в федеральное законодательство региональные власти вправе самостоятельно определять порядок регистрации на дачных участках.

В Госдуме заявили, что подкорректируют закон оперативно. Однако даже расторопность депутатов не сделает прописку на дачах общедоступной. Дело в том, что судьи, вынося решение, сделали две важные оговорки: во-первых, прописываться можно только в дачных поселках, находящихся на территориях населенных пунктов, во-вторых, только в тех строениях, которые официально признаны жилыми (эти ограничения думцы пообещали отразить в законе). По данным экспертов, большинство из более чем 20 млн. садовых участков России находятся вне границ поселений, и их владельцы автоматически выпадают из под действия постановления Конституционного суда. Вторая оговорка создает существенные трудности для счастливчиков из садовых товариществ, расположенных внутри населенных пунктов — им надо добиться признания своих домиков пригодными для проживания. Требования, предъявляемые к жилому помещению, установлены постановлением правительства РФ N47 от 28 января 2006 года "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу". В нем, в частности, говорится, что жилой дом должен быть обеспечен "инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)". При этом в одно- и двухэтажном жилом доме допускается "отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения". Из всех этих благ цивилизации в дачных поселках гарантированно имеется только электроснабжение, и то зачастую не круглогодичное. Питьевого водоснабжения и систем отопления и вентиляции там, как правило, нет.

Впрочем, даже если все коммуникации будут в наличии, у чиновников, которые занимаются признанием помещений жилыми, все равно может найтись масса причин для отказа. Такая возможность заложена уже в самом постановлении, которое гласит, что "инженерные системы должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах", то есть в многочисленных СНиПах, СанПиНах и ГОСТах. Ни для кого не секрет, что чиновники зачастую очень пристрастно подходят к соблюдению требований этих документов. Поэтому постановление КС только на первый взгляд сулит дачникам заманчивые возможности. На деле оно скорее на руку чиновникам, у которых появился еще один веский повод для вступления во взаимовыгодные отношения с гражданами, желающими прописаться на даче, и для раздувания штатов. В Федеральной миграционной службе уже заявили, что готовы регистрировать дачных участках всех желающих, но для этого потребуется увеличить численность и, соответственно, финансирование ведомства.

Здравствуйте! Для оформления регистрации на даче существует ряд требований:

- Дачный домик должен быть построен на фундаменте и признан капитальным строением.

- В доме должны присутствовать все необходимые ресурсы для круглогодичного проживания — отопление, электро-и водоснабжение. При этом газификация дома не является обязательным условием для прописки. На даче достаточно использовать печное отопление, а вместо водопровода — воду из колодца. Правда, в таком случае колодезная вода должна быть признана пригодной для питья на основании заключения Роспотребнадзора.

- Дача должна соответствовать градостроительному регламенту. Постройка не может иметь более трех этажей и превышать 20 метров по высоте.

- Дом, в котором вы хотите прописаться, должен находиться в пределах населенного пункта и иметь собственный адрес. Иначе зарегистрировать здание в Росреестре просто не получится. А без документа, подтверждающего право собственности на дом, прописка в нем будет невозможна.

Оформить регистрацию на даче можно только в том случае, если земля под домом является частной собственностью владельца недвижимости. Если участок принадлежит муниципалитету, сначала придется заняться его приватизацией.

Также важно обратить внимание и на статус земель. Если дача построена на территории сельскохозяйственного назначения, присвоить ей статус жилого помещения не получится.

Добрый день!

Местом жительства гражданина является место, в том числе жилой дом, где он постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ; абз. 4, 8 ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Право зарегистрироваться по месту жительства не зависит ни от права собственности на жилое помещение, ни от целевого назначения земельного участка, на котором оно возведено (Полная информация содержится в п. 4.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П, а также в Постановлении Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П).

Но местом жительства гражданина признаётся только ЖИЛОЙ дом.

Если ваш дом признан ЖИЛЫМ домом, тогда вы вправе зарегистрироваться в этом доме по месту жительства.

В ином случае сначала необходимо в установленном порядке признать дом ЖИЛЫМ.