Администрация требует от жильцов дома ремонт или снос вместо выкупной цены
Как быть если суд закрыл дело о выкупной цене. А администрация присылает требование о том что мы должны либо отремонтировать многоквартирных дом или снести его в течении трех месяцев. Или администрация изымет дом у жильцов путем выкупа.
---Здравствуйте, если вы не приведёте дом в порядок, вам выплатят за квартиры копейки за которые вы ничего не приобретёте. а выбирать только вам. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Наш дом признан соответствующей комиссией не пригодным для проживания и подлежащем сносу. И администрация выпустила распоряжение о том, что собственники должны сами снести свой дом иначе земля и жил. помещения будут изъяты для муниципальных нужд. Они опираются на ст. 32 жил. код. часть 10, но при этом пропускают части с 1 по 9, где говорится о выкупе наших квартир. Вопрос: могут ли они действовать в рамках только одного пункта статьи, пренебрегая остальные, и как их обязать выполнить предыдущие части данной статьи. Спасибо!
По действующему законодательству вся ответственность по содержанию и сохранности имущества ложится на его собственника, соответственно вы должны нести бремя содержания своей квартиры или комнаты. Поэтому, согласно новому жилищному законодательству, при признании многоквартирного дома аварийным обязанность по его сносу ложится на собственников квартир или комнат. Это значит, что вы совместно с другими собственниками квартир вашего дома должны за свой счет его снести (то есть это ваша обязанность). При этом за вами сохранится право собственности на часть земельного участка, соразмерную вашей доле в общем имуществе дома (рассчитывается исходя из площади квартиры или комнаты). В этом случае вы совместно с другими собственниками можете распоряжаться землей любым образом: построить новый дом, продать по более высокой цене и т. д. Это выгодно, если стоимость земельного участка значительно превышает стоимость вашей квартиры.
Если же собственники не снесли дом, то ваша квартира или комната будет изъята путем выкупа. Однако в этом случае вы утратите право собственности на земельный участок под домом.
С вашего согласия государство может выкупить вашу квартиру или комнату или предоставить взамен другое жилье, зачтя его стоимость в выкупную цену. Выкупная цена складывается из рыночной стоимости квартиры (комнаты) и всех ваших убытков (поиски нового жилья, переезд, временное проживание в другой квартире, если вам пришлось освободить старую до того, как вы купили новое жилье, оформление в собственность новой квартиры, упущенная выгода). Если вы не согласны с решением об изъятии квартиры (комнаты) в связи с расселением, или с выкупной ценой, или с другими условиями выкупа, то орган государственной власти (местного самоуправления), принявший решение о расселении, в течение двух лет с момента направления вам уведомления об изъятии жилого помещения может предъявить в суд иск о выкупе вашей квартиры или комнаты.
До того момента как будет достигнуто соглашение или принято судебное решение о выкупе вашего жилья, вы можете владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты на его содержание. Однако помните, что в выкупную цену затраты и убытки, значительно увеличивающие стоимость изымаемой квартиры или комнаты, не войдут. Так, например, вы можете отремонтировать вышедшее из строя сантехническое оборудование. Но если вы сменили исправную сантехнику только по той причине, что ее дизайн устарел, то ее стоимость вам компенсирована не будет.
Вы как собственник квартиры или комнаты также несете риск ее случайной утраты или порчи, то есть в этом случае ее стоимость никто вам не компенсирует и новое жилье не предоставит. Однако это правило не действует, если ваша квартира или комната стала непригодной для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств и при этом является для вас единственным местом жительства. В этом случае государство (или муниципальное образование) должно прежде всего предоставить вам жилое помещение (как правило, комнату) из маневренного фонда, специально предназначенного для таких ситуаций, из расчета не менее 6 м2 жилой площади на человека. Согласно Жилищному кодексу РФ, такие помещения предоставляются временно, до тех пор пока с вами не будет произведен окончательный расчет либо предоставлено государственное или муниципальное жилье по договору социального найма.
СпроситьМы попали под снос!
Но очень расстроены тем, что правительство выкидывает людей на улицу возмещая им сумму не привышающую суммы покупки. Комнату в общежитии мы покупали в 2018 г. дом был признан аварийным в 2014 г., но об этом никто не знал, а купили на что хватило денег. Закон приняли от 27.12.2019 г. Как быть? Ведь закон обратной силы не имеет и почему он относится к людям которые купили жильё до принятия закона?! Дело в том, что на 400000 рублей которые предлагает Администрация г. Саранска ничего не купишь. Следовательно пенсионер у которого это единственное жильё оказывается на улице! К чему всё это - новая конструкция, новый закон, всё против человека! Как нам быть?
К Вам незаконно применяют ч. 8.2 ЖК РФ. Это закон не предусматривает обратной силы.
Спросить
Я тоже встревожен и обеспокоен таким безобразным положением дел. Людей выбрасывают буквально-таки на улицы. Такие вот законы. Ничего не поделаешь, к сожалению. Возможно, когда к власти придут хорошие люди, все у нас в стране будет по другому. А пока, будет переживать о НАТО у наших границ, а также нас должна волновать ситуация в Украине. Будем наблюдать, как говорит А.Венедиктов в своих программах на "Эхо Москвы".
Спросить
Ответ отключен модератором
Вам надо обжаловать данный данное решение Администрации, ссылаясь на то что Закон обратной силы не имеет, а приобретали задолго до принятия данного закона.
Ст.32 ЖК РФ
8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте, Олеся, В абсолютно верно рассуждаете, закон обратной силы не имеет в данном случае, но повсеместно муниципалитеты творят беспредел, требуйте выплату в размере рыночной стоимость, согласно ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.Спросить
Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда"
Статья 3Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
В тексте этого закона о внесении дополнений отсутствует указание на то, что его действие распространяются на отношения, возникшие до его принятия.
Следовательно, он не имеет обратной силы.
Часть 8.2. ст 32 ЖК РФ, введенная в ЖК РФ к отношениям до 2019 года не применяются.
«8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.»
Спросить
Здравствуйте, Олеся! Статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г. пп."в" п.6 ст.1 Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ. В силу ст.3 данного закона он вступает в силу со дня его официального опубликования. Обратная сила закона не предусмотрена, а раз в нем не сказано, что он распространяется на правоотношения до введения в действие этого закона, то в силу ст.6 Жилищного кодекса РФ обратной силы не имеет.
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
А администрация просто наглеет, и их незаконные действия Вы вправе обжаловать в судебном порядке, подав исковое заявление в районный суд, а также жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, из вопроса не усматривается нарушения ваших прав, приобретая жильё в общежитии за копейки, никто вам миллионы за него не выплатит, стоит адекватно понимать ситуацию. Если бы вы не были собственником комнаты в общежитии, то и проблем не было бы, вам бы предоставили просто равноценное жильё, но имеете право обжаловать действия администрации в суде, подав администрации письменное заявление по несогласию с выплатой, а при получении ответа (в течении 30 дней вам его пришлют), можете обжаловать его в суде в течении 3 месяцев. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Дом был признан аварийным в 2014 г, а мой отец приобрёл в 2018 г. за сумму 400000 рублей. В законе сказано, что на момент признания дома аварийным, а отец купил намного позже. Как быть?
СпроситьВажно то, что приобрели до вступления в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Она на Вашего отца не распространяется. Подавайте исковое заявление в районный суд и жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, единственно что можете сделать обратиться в суд за индексацией денежных средств на 400 тысяч рублей за 4 года с учётом инфляции. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМы подавали в суд и проиграли! Есть ли судебные прецеденты подобного случая как у нас. Буду Вам премного благодарна.
Спросить
Есть прецеденты., если юридически грамотно и правильно сформулированы конкретные исковые требования. А не просто "подавали в суд"
СпроситьМы попали под снос! Но очень расстроены тем, что правительство выкидывает людей на улицу возмещая им сумму не превышающую суммы покупки.
Комнату в общежитии мы покупали в 2018 г. дом был признан аварийным в 2014 г., но об этом никто не знал, а купили на что хватило денег. Закон приняли от 27.12.2019 г. Как быть? Ведь закон обратной силы не имеет и почему он относится к людям которые купили жильё до принятия закона?! Дело в том, что на 400000 рублей которые предлагает Администрация г. Саранска ничего не купишь. Следовательно пенсионер у которого это единственное жильё оказывается на улице! К чему всё это - новая конструкция, новый закон, всё против человека! Как нам быть?
Данный вопрос я задавала Вам!
Спасибо огромное, что приняли участие и с помощью Ваших советов нам суд удовлетворил исковое заявление. Но! Администрация подаёт апелляцию в Верховный суд.
У меня к Вам просьба помочь найти судебную практику, может уже у кого была подобная ситуация, говорят:-что практики пока нет и данных решений не принималось.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся! Жаль конечно, что все мои ответы оказались бесполезными, а Вы так и не поняли, что закон на Вашей стороне. Мало ли что там говорит администрация. Вам нагло врут, а Вы слушаете. Статья 32 Жилищного кодекса РФ действительно дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г. Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ, согласно которой:
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Но закон обратной силы не имеет. И т.к. приобрели в 2018 году, то в силу ст.6 Жилищного кодекса РФ применить норму, введенную позднее приобретения Вами недвижимости, нельзя
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Судебной практики, противоречащей этому, Вы не найдете. И в силу ст.126 Конституции РФ для нижестоящих судов важна судебная практика Верховного Суда РФ, а не нижестоящих судов, которыми суды не должны руководствоваться.
Верховный Суд Российской Федерации является высшим судебным органом по гражданским делам, разрешению экономических споров, уголовным, административным и иным делам, подсудным судам общей юрисдикции и арбитражным судам, образованным в соответствии с федеральным конституционным законом и осуществляющим судебную власть посредством гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства. Верховный Суд Российской Федерации осуществляет в предусмотренных федеральным законом процессуальных формах судебный надзор за деятельностью судов общей юрисдикции и арбитражных судов и дает разъяснения по вопросам судебной практики.Спросить
Вам должны компенсировать не от суммы покупки, а от рыночной стоимости на данный момент. Обратитесь к независимому оценщику и предъявите администрации компенсацию в соответствии с актуальной оценкой. В случае отказа уже можно подавать в суд.
Законы, ухудшающие Ваше положение обратной силы не имеют.
СпроситьМне нужна любая судебная практика, т. к. в данном доме много пострадавших людей, которые попали под данный закон.
СпроситьСомневаюсь, что за 99,2 рубля кто-то будет делать Вам подборку судебной практики. А если и будет, то ценит свой труд как юриста ниже плинтуса. А пострадали не те, кто получил право до введения в действие закона, а те, кто получил право позднее внесения изменений в статью 32 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьЯ готова оплатить услугу по поиску практики. Мне подойдёт любая схожая с моей темой.
Спросить
Вот решение суда о выкупе жилья по рыночной стомости
Решение № 2-2286/2019 2-2286/2019~М-1161/2019 М-1161/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-2286/2019
Ленинский районный суд г. Перми (Пермский край) - Гражданские и административные
Дело № 2-2286/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2019 г. г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Подгайной Н.В.
при секретаре Капкиной А.Н.,
с участием истца Ефимовой В.И., представителя истца Гюлалыевой О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой В.И. к администрации г. Перми о возложении обязанности, взыскании выкупной цены за жилое помещение,
у с та н о в и л:
Ефимова В.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г. Перми о возложении на администрацию города Перми обязанности принять решение об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения, взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 689 623 руб.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью № кв.м., в 3-комнатной квартире № 7 на 2-м этаже многоквартирного дома. Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости стоимость жилого помещения составляет № руб.
Истец, представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления настаивали в полном объеме, пояснили, что в настоящее время дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы.
Ответчик администрация г. Перми представителя для участия в судебном заседании не направила, в предварительном в судебном заседании с исковыми требованиями представителем выражено несогласие с иском по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав истца, его представителя исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно положениям ч. 9 ст. 32 ЖК РФ следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
В судебном заседании установлено, что Ефимовой В.И. на праве собственности, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 2 комнаты в 3-комнатной квартире, общей площадью № кв.м. по адресу (л.д. 4, 5-6).
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания жилого, в г. Перми аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11).
Распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный, в г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.14-15).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищных отношений администрации города Перми в адрес Ефимовой В.И. направлено уведомление о необходимости сноса многоквартирного жилого дома, либо дачи нотариального заверенного разрешения на снос дома (л.д.13).
Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Перми на 2011-2020 годы, согласно которой дом по подлежит сносу.
В соответствии с постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы», многоквартирный дом, расположенный по адресу: , включен в указанную программу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец имеет право на выкуп жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.
Требование о сносе или реконструкции к собственникам помещений в вышеуказанном доме, направлено, что свидетельствует о соблюдении ответчиком процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ.
Департаментом земельных отношений администрации города Перми решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом по не принималось.
Из представленного ответчиком заключения ООО Проектно-экспертная компания «Гарант» составленного по результатам обследования технического состояния жилого дома по адресу, следует, что с учетом недопустимого состояния несущих и ограждающих конструкций, результатов исследования свойств конструкций и теплотехнического расчета конструкций, общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома рекомендуется признать как недопустимое и признать жилой дом подлежащим сносу. Затраты на капитальный ремонт экономически не целесообразны (л.д.81-99).
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является не пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем.
Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно части 2 статьи 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
На основании части 4 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что администрацией города Перми признается необходимость совершения действий, предусмотренных вышеприведенными положениями статьи 32 ЖК РФ, направленных на изъятие жилых помещений у собственников, как аварийного и подлежащего сносу. Однако действия, направленные на принятие решения об изъятии жилых помещений в доме, в том числе принадлежащей истцу квартиры, и решение об изъятии земельного участка под данным многоквартирным домом в настоящее время не приняты.
В то же время, от собственника жилого помещения выполнение процедуры, установленной в статье 32 ЖК РФ, не зависит, так как вопрос об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме и земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд является компетенцией органа местного самоуправления.
Истец, обращаясь в суд с иском о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, фактически заявляет о своем отказе от совершения действий по сносу аварийного дома.
Определяя размер возмещения, суд исходит из следующего.
В силу части 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Из представленного истцом отчета ООО «Региональная оценочная компания» об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость жилого помещения составляет № руб., рыночная стоимость компенсации за капитальный ремонт № руб., рыночная стоимость услуг риэлтора № руб., рыночная стоимость переезда № руб., всего № руб. (л.д. 16-73).
Доказательств иного размера выкупной стоимости ответчиком не представлено.
На основании изложенного, суд считает возможным взять за основу вышеуказанный отчет, уточнив рыночную стоимость компенсации за капитальный ремонт, поскольку в указанную компенсацию необоснованно включены компенсация за ремонтные работы перекрытий, полов, проемов, отделочных работ, прочих работ (лестницы, крыльца), в соответствии с положениями ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные работы не отнесены к капитальному ремонту.
В соответствии с Методическими рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013), капитальный ремонт стен и фундаментов предполагает устранение дефектов, частичную замену.
Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», также предусмотрены виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундаментов многоквартирных домов.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца выкупную стоимость за принадлежащее ему жилое помещение в размере № 70 руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения составляет № руб.; рыночная стоимость компенсации за капитальный ремонт в размере № руб., из расчета (№ 3 (фундамент) + № (наружные, внутренние капитальные стены, перегородки) + № (крыша) + № (инженерные системы)= №); рыночная стоимость услуг риэлтора № руб.; рыночная стоимость переезда № руб.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности Ефимовой В.И. на жилое помещение, после выплаты возмещения.
Между тем, в удовлетворении иска в части возложения на администрацию города Перми обязанности принять решение об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения, суд считает необходимым истцу отказать, поскольку такое требование на положениях Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и статьи 32 ЖК РФ не основано, принятие решений об изъятии жилых помещений относится к функциям УЖО в силу подп. 3.4.6 Положения об управлении жилищных отношений администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем администрация города Перми по данному требованию является ненадлежащим ответчиком.
Более того, по решению суда фактически производится такое изъятие, поскольку взыскание с ответчика в пользу истца возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истца на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования «Город Пермь» на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцу за это жилое помещение указанной суммы возмещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
взыскать с администрации г. Перми в пользу Ефимовой В.И. выкупную цену 1 513 336, 70 руб. за жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью № кв.м., в 3-комнатной на 2-м этаже многоквартирного.
Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности Ефимовой В.И. на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью № кв.м., в 3-комнатной квартире № № на 2-м этаже многоквартирного и возникновения права муниципальной собственности.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Н.В.Подгайная.
СпроситьМне нужна судебная практика о предоставлении администрацией - благоустроенного жилья взамен сносимого.
СпроситьДело № 2-1005/20
22RS0011-02-2020-000403-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2020 года г.Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Волошенко Т.Л.,
при секретаре Палей А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкурова С.В. к Администрации г. Рубцовска о возложении обязанности произвести изъятие жилого помещения, заключить соглашение о выкупе помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шкуров С.В. обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска, в котором просил возложить на Администрацию города Рубцовска Алтайского края произвести изъятие жилого помещения в доме № *** по улице... в городе Рубцовске Алтайского края., обязании заключить с истцом соглашение о выкупе помещения № *** в доме № *** по улице... в городе Рубцовске Алтайского края.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края. Согласно заключению № *** от *** межведомственной комиссии жилой дом № *** по ул. ... в г. Рубцовске признан аварийным и подлежащим сносу. *** жители дома получили требование о сносе жилого дома №*** по ул. ... в г. Рубцовске до ***. Полагал, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником. Снос жилого дома истцом, в сроки установленные требованием Администрации города Рубцовска от *** не установлен. *** постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № *** был изъят земельный участок по ул. ... в г. Рубцовске для муниципальных нужд в связи с тем, что жители не исполнили требование о сносе жилого дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края до *** года. Истец не желает получать иного жилого помещения в замен снесенного и заявляет требование об изъятии жилого помещения путем выкупа.
Истец Шкуров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Соснов Е.А., действующий по нотариальной доверенности, в судебном заседании отсутствовал, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживал по доводам искового заявления, указывая, что на данном этапе истец заявляет требование об изъятии жилого помещения путем выкупа, выкупная цена жилого помещения будет устанавливаться соглашением сторон во внесудебном порядке.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края Шадрина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося истца и его представителя.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Основания и порядок выкупа жилых помещений определен в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что Шкуров С.В. является собственником жилого помещения - квартиры № *** в доме № *** по ул. ... в городе Рубцовске Алтайского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Распоряжением Администрации... края № *** от *** указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, на Управление Администрации г. Рубцовска по жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству и благоустройству возложена обязанность по расселению жителей дома до ***.
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьиРешение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
*** Администрацией г. Рубцовска Шкурову С.В. направлено требование, как собственнику помещения в многоквартирном доме, о сносе жилого дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края в течение семи месяцев со дня получения настоящего требования. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.
Согласно названному требованию был установлен срок для сноса аварийного дома до ***. На данное обстоятельство ссылается представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, поскольку срок сноса аварийного дома, установленный в требовании на имя истца, на дату рассмотрения настоящего гражданского дела не наступил.
Однако, суд отклоняет данный довод ответчика, поскольку как следует из пояснений представителя истца, и не опровергнуто стороной ответчика, требования о сносе жилого дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края Администрацией города Рубцовска Алтайского края в адрес собственников помещений данного дома с указанием срока сноса дома в течение *** месяцев со дня получения настоящего требования направлялись ранее, в *** году. Например, *** Адаричеву Е.А. – собственнику квартиры № *** по ул. *** (дело № ***), Сердюк Н.М. – собственнику квартиры № *** по ул. ... (дело № ***).
Многоквартирный дом по ул. ... в городе Рубцовске Алтайского края включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на *** годы» (утв. Постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 N 106).
В предусмотренный требованием срок снос многоквартирного дома и принадлежащего истцу жилого помещения не произведен, согласия на предоставление истцу другого жилого помещения он не давал, до настоящего времени решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № *** по ул. ... в г.Рубцовске и о выкупе у Шкурова С.В. квартиры № *** в указанном многоквартирном доме принято не было, что свидетельствует о нарушении прав собственника Шкурова С.В.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры, не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С целью восстановления нарушенных жилищных прав истца Шкурова С.В. суд полагает необходимым возложить на Администрацию г. Рубцовска Алтайского края обязанность в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу принять решение об изъятии путем выкупа квартиры № *** в жилом доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края.
Учитывая постановленное судом решение, положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шкурова С.В. удовлетворить.
Возложить на Администрацию города Рубцовска Алтайского края обязанность в трехмесячный срок с момента вступления решения в законную силу произвести изъятие жилого помещения – квартиры № *** дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края путем выкупа изымаемого жилого помещения у Шкурова С.В..
Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу Шкурова С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Т.Л. Волошенко
Мотивированное решение изготовлено ***
СпроситьМоему знакомому компания застройщик предлагает поменять квартиру в деревянном ветхом, но не признанном аварийном доме на аналогичную в другом доме, возможно каменном. Дом старый, 1961 года постройки, но он не признан аварийным и не идет под снос. Мой знакомый говорит, что является собственником данной квартиры, а жильцы на первом этаже владеют жильем на праве соцнайма. Застройщик предлагает жильцам дома продать или обменять жилье по предложенным ценам, поскольку ему нужна земля под домом для строительства. Застройщик говорит что дом все равно будут сносить, но если он откажется от выгодного предложения, то когда дом снесут он не получит о администрации выгодного жилья. Насколько законны требования застройщика и какие права имеет мой знакомый, что он может требовать от застройщика и от администрации Архангельска?
При сносе дома жильца предоставляется компенсация, которая выплачивается администрацией района.
Компенсация за ветхое жильё – это переселение из жилой недвижимости, признанной негодной для проживания, в равносильную собственность либо жильё муниципальное. Если будет выселение без предоставления жилья, то полагается денежная выплата, которая рассчитывается исходя из стоимости подобной недвижимости в данном районе проживания.
Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда»
Если администрация к сносу не имеет никакого отношения - это все пустые разговоры.
Удачи.
СпроситьЕсли дом не признан аварийным, а Застройщик хочет его снести чтобы получить место под строительство нового дома, насколько законным будет вариант если Застройщик обратиться к Мэрии с предложением выкупить земельную площадь под домом, находящуюся в муниципальной собственности, а дом снести и расселить жильцов.
СпроситьИ застройщик может обратиться, и администрация может согласиться. Но все обязанности по расселению и выплате компенсации будут лежать исключительно на администрации района. Застройщик будет сбоку.
Удачи.
СпроситьЧастный дом в районе многоэтажной застройки. Застройщик выкупил 2 доли из трех на участке-отдельно стоящий дом (1 доля), и пол-дома (вторая доля). Мне принадлежит другая половина дома (соответственно-3-ья доля). По цене имеются разногласия. Застройщик предлагает пойти на его условия, иначе поспособствует созданию комиссии и признает жилье аварийным с дальнейшим отселением на окраину города. Каковы перспективы у застройщика и что он может предпринять в данной ситуации? Что могу предпринять я?
Что может предпринять зависит от разных факторов, в том числе является ли это единственным жильем, какова площадь и пр.
Спросить
Вы вправе диктовать свои условия застройщику по выкупной стоимости имущества. Он Вас шантажирует. Это Ваше право продавать или нет свое имущество в силу ст.209, 247 ГК РФ. Застройка ведется не для муниципальных нужд, а для нужд застройщика. Даже если Ваше жилье признают непригодным для проживание или аварийным, решение о его сносе и отселение достаточно длительный процесс. Застройщику это тоже не выгодно, ждать долго он не готов. Настаивайте на своей цене!
Спросить
В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.".
Не зная, какова планировка дома и можно ли выделить долю в натуре, сложно давать какие-либо прогнозы.
Но, судя по площади дома, в Вашем случае проблематично выделить долю в натуре без несоразмерного ущерба имуществу.
Вы можете привлечь независимого оценщика, для оценки Вашей доли. Затем, имея на руках отчет об оценке, подавайте в суд исковое о выкупе Вашей доли (по той стоимости, которая указана в отчете об оценке, бОльшую стоимость Вы не сможете получить).
А что может предпринять застройщик... Всё что угодно, зависит от того, насколько данное лицо законопослушно.
Спросить
Жилая площадь-30,6 м 2 (общая-37), прописаны 2 человека. Дом частный, не МКД, приватизирован, также как и земля.
СпроситьЗдравствуйте, Вадим Михайлович! Чтобы признать дом аварийным, нужны основания. Если это произойдет, то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ сможете получить компенсацию или равноценное жилье взамен. А то, что у застройщика есть желание выкупить недвижимость, это не значит, что Вы обязаны ее продавать. Согласно ст.209 ГК РФ нужна Ваша воля для этого. Одного желания покупателя недостаточно. Если будут оказывать давление, обращайтесь в правоохранительные органы. Перспективы здесь зависят от степени коррумпированности комиссии, которую может заинтересовать застройщик.
СпроситьЕсли дом будет признан аварийным и подлежащим сносу, адекватной компенсации для покупки другого жилья сложно ожидать.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
...
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен дом, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
СпроситьПосле признания дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции у гражданина согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ возникает право, а у органа местного самоуправления обязанность по принятию такого гражданина и его семьи на очередь внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Таким образом, официальное признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим реконструкции порождает у органа местного самоуправления обязанность принять гражданина и его семью на очередь вне очередного предоставления жилого помещения по договору социального найма и соответственно предоставить такое жилое помещение.
Постановка гражданина собственника частного дома на жилищный учет по ст. 57 ЖК РФ и признание дома ветхим не лишают его права собственности на этот дом и не лишают права собственности либо иного вещного права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его обслуживания.
После предоставления гражданину жилого помещения в виде квартиры по договору социального найма во внеочередном порядке по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ либо предоставления ему любой денежной субсидии по одной из федеральных либо региональных жилищных программ у гражданина как собственника ветхого жилого дома в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством не возникает обязанности по передаче ветхого дома в муниципальную либо государственную собственность, а гражданин, соответственно, как собственник ветхого дома и земельного участка вправе распоряжаться ими по своему усмотрению либо оставить в своей собственности.
Поскольку у гражданина дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним органом местного самоуправления не изымаются, обязательства по сдаче такого дома и земельного участка под ним законодательством не предусмотрено, гражданин имеет право продать либо совершить иную гражданско-правовую сделку с ветхим домом и земельным участком.
Поэтому с учетом изложенного выше органы местного самоуправления практически никогда не признают частные дома аварийными и непригодными для проживания, особенно если сами жильцы этого не требуют. Следовательно можете послать этого застройщика сами знаете куда.
Спросить
Здравствуйте, Вадим Михайлович! Застройщик Вас запугивает, ведь ему охота поскорее освободить территорию под новое строительство. Но признать дом аварийным не такое уж быстрое дело. К тому же Вы, как собственник доли, можете оспорить заключение комиссии.
Однако в связи с тем, что Вы не соглашаетесь с выкупной ценой, на Вас могут подать иск в суд с целью принудительного выселения.
Вам надо быть к этому готовым, поскольку истец в суде может занизить стоимость Вашей доли. И тогда Вы не получите равноценного возмещения за нее.
Обратитесь в лицензированное бюро независимых экспертиз для оценки рыночной стоимости вашей квартиры. Если состоится суд, это будет весомым аргументом с Вашей стороны. Потому что при определении выкупной цены учитывается очень много факторов, и основным из них является рыночная стоимость жилого помещения.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Будьте добры ответьте я собственник добилась дом признали аварийным-- в течение какого срока обязана администрация выплатить выкупную стоимость? --- в течение какого срока администрация обязана снести дом? на основании каких законов? Заранее вам благодарна жду от вас ответ строго по делу------какие должны быть мои дальнейшие действия? Какие должны быть мои дальнейшие действия строго по закону? -- по короткому пути действий.
Я так и поняла, что 2000 руб для Вас мелочь, уважаемая гражданка с инвалидностью и большими претензиями к окружающим.
Спросить
Галина, здравствуйте!
То, что дом признали аварийным не означает, что Вам должны выплатить выкупную стоимость.
Выплата выкупной стоимости возможна в случае признания аварийным и подлежащим сносу, либо изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 ЖК РФ).
Аварийный дом могут отремонтировать и в этом случае никакую выкупную стоимость выплачивать не будут.
Спросить
Галина, здравствуйте!
То, что дом признали аварийным не означает, что Вам должны выплатить выкупную стоимость.
Выплата выкупной стоимости возможна в случае признания аварийным и подлежащим сносу, либо изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 ЖК РФ).
Аварийный дом могут отремонтировать и в этом случае никакую выкупную стоимость выплачивать не будут.--------------------------------------------------------ДОМ ПОДЛЕЖИТ СНОСУ И ИЗЪЯТИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
СпроситьБудьте добры ответьте я собственник добилась дом признали аварийным-- в течение какого срока обязана администрация выплатить выкупную стоимость? --- в течение какого срока администрация обязана снести дом? на основании каких законов? Заранее вам благодарна жду от вас ответ строго по делу------какие должны быть мои дальнейшие действия? Какие должны быть мои дальнейшие действия строго по закону? -- по короткому пути действий--- ДОМ ПОДЛЕЖИТ СНОСУ И ИЗЪЯТИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА--- ЕСТЬ ДОКУМЕНТ-- СТ. 32 Я ИЗУЧИЛА -- ЖЕЛАНИЕ ЕСТЬ ПОДРОБНЫЙ ОТВЕТ ПОЛУЧИТЬ--большое спасибо вам Патрикеев Андрей Викторович -- от вас я получила грамотный ответ в отличии от других.-- извините я сама изучаю законы но не сразу вникаю поэтому ещё раз решила у вас уточнить а так процесс идёт благодаря депутатам из справедливой россии-- могу предоставить документы--- я считаю мы все должны иногда делать добрые дела --- я удивлена то одна с сайта даже мне нахамила --- есть умные на вашем сайте -- первый это вы спасибо.
СпроситьГалина, здравствуйте!
Процесс изъятия земельного участка описан в Земельном кодексе Российской Федерации.
Глава VII.1. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.
СпроситьПоследний вопрос больше не смею беспокоить --- я уверена в москве добрейшие люди доведут процесс до конца -- депутаты понятно составляют в генеральную прокуратуру бесплатно--- но процесс идёт медленно ------ ----------------------ст 32 п 10 --- Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. Требование ко мне собственнику по сносу дома срок 6 месяцев а разумный какой срок и в каком законе почитать? На основании п.10 --- я это требование выполнять не буду! И следующее------------------. До введения в действие Кодекса отношения, связанные с изъятием у собственника жилого помещения, находящегося на земельном участке, изымаемом для государственных или муниципальных нужд, не были подробно регламентированы. Кодекс предусмотрел юридические гарантии жилищных прав собственника жилого помещения в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом жилое помещение также подлежит изъятию, но только путем выкупа с соблюдением норм гражданского и земельного законодательства, а также положений ст. 32 Кодекса.--- -------- по изъятию зем. уч. мне понятно --- после изъятия участка идёт изъятие жилых помещений я собственник-- какой срок разумный изъятие жилого помещения - путём выкупа и в каком законе это написано? В общем срок разумный получения мной выкупной
стоимости?------------------------------------------извините дополнительно -- дом признан ветхим в 2012 ---- собственников обманным путём выселили и предоставили в наём я одна осталась доме -- моё обращение на контроле в москве а потом признали аварийным 2020 апрель --- я написала вчера дополнение в москву по обманутых собственников --- это очень серьёзное нарушение администрацию как привлечь к ответственности желательно к уголовной и на основании какого закона -- неграмотным нужно помочь по человечески--- за доброе дело буду очень благодарна и больше беспокоить вас не буду--- всех благ вам -- если интересно могу предоставить все документы -- спасибо --другие отвечали не по делу а вы отлично объясняете --- тысячу раз спасибо.
СпроситьЗдравствуйте! Пришло требование от администрации о сносе многоквартирного дома!" ...В соответствии с п.10 ст.32 жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. ВО ИСПОЛНЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ П.10 СТ.32 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ ТРЕБУЕМ ОСУЩИСТВИТЬ СНОС АВАРИЙНОГО ДОМА ДО 20.09.2018. В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ В УСТАНОВЛЕННЫЙ СРОК НЕ БУДЕТ ОСУЩЕСТВЛЕН СНОС, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН УКАЗАННЫЙ ДОМ, ПОДЛЕЖИТ ИЗЪЯТИЮ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД И СООТВЕТСТВЕННО ПОДЛЕЖИТ ИЗЪЯТИЮ КАЖДОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ..."? Что это значит?
Добрый день! Это значит, что ваш дом признан аварийным. И всем собственникам МКД предлагается либо реконструировать дом либо снести его. Жилое помещение может быть изъято только на возмездной основе. Выкупная цена жилого помещения определяется соглашением сторон. В выкупную цену жилого помещения входят рыночная стоимость жилого помещения и причиненный правообладателю жилого помещения ущерб его изъятием.
СпроситьНомер закона или постановления о том что перед приватизацией мгоквартирного дома жителями, дом должен был быть отремонтирован обслуживающей организацией?
Пожалуйста номер закона или постановления о том что перед приватизацией мгоквартирного дома жителями, дом должен был быть отремонтирован обслуживающей организацией?Нет, такого закона в РФ обязывающего провести кап. ремонт МКД перед приватизацией.Спросить
