Невыдача акта приема-передачи квартиры в ЖСК - правомочность требования вступительного взноса задним числом после сдачи объекта в эксплуатацию
В процессе банкротства застройщика КУ передал в 2014 году наш дом созданному для достройки дома 96% готовности ЖСК. Дом в июне этого года был сдан. Сейчас правление ЖСК не выдает мне акта приема-передачи квартиры, объясняя это тем, что спустя 2 мес. после сдачи дома в эксплуатацию я должен внести членский ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ взнос. Правомочно ли требовать с члена ЖСК, созданного для сдачи и достройки дома вступительный взнос задним числом после сдачи объекта в эксплуатацию и соответственно отказ в выдаче правоустанавливающих документов? Долгов по ДДУ не имел в реестр по жилим помещениям был включен.
Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу.
Спросить
После банкротства застройщика дом передан созданному ЖСК для достройки. Я являюсь собственником доли в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и вошла в реестр кредиторов по передаче жилых помещений. В рамках дела о банкротстве мне не выплатили неисполненные обязательства (п.14 214 з-на) в виде разницы между оценочной стоимостью квартиры и оплаченной, так как согласно представленного отчёта оценщика стоимость прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок превысила совокупный размер требований участников строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений и суд пришёл к выводу, что требования участников строительства погашены в полном объёме. Соответственно в ЖСК передали имущество (дом) на сумму большую, чем все оплатили, соответственно там же и мои неисполненные обязательства.
Вопросы:
1. Являюсь ли я членом ЖСК? Председатель ЖСК утверждает, что я вошла в ЖСК автоматом по делу о банкротстве вместе с переданным домом, плюс голосовала «За». Я утверждаю, что я не член ЖСК, так как ЖСК - добровольное объединение граждан и заявление о вступлении я не писала, договор с ЖСК не заключала. Кто прав?
2. ЖСК через суд будут взыскивать паи с неплательщиков. Могу ли я и как уменьшить сумму пая на неполученную мною в рамках дела о банкротстве сумму неисполненных обязательств?
3. Могут ли судебные приставы отобрать у меня квартиру в счёт погашения долга перед ЖСК, если это моя единственная собственность? ЖСК утверждает, что это не жильё, а не дострой, поэтому отберут.
Мы приобрели квартиру в ЖСК, как оказалось дом не сдан в эксплуатации, нет отопления, временно подключено электроэнергия, нет придомовой территории, некоторые подъезды не доделаны. Мы являемся собственниками на квартиру согласно решению суда. На данный момент ЖСК проходит все судебные разбирательства по поводу банкротства, т.е получается у ЖСК нет средств для достройки дома, ЖСК в лице нового председателя и комиссии, планируют достраивать дома за счет очередных паевых взносов членов ЖСК, они требует доплатить с собственников определённую сумму с кв. м, при этом она очень большая, хотя квартира в 100 % оплате, иметься справка о полном паевом выплате, при этом в договоре нет дополнительных членских взносов после получения справки о полной выплате. Правомерны ли действия ЖСК о дополнительной плате, за коммуникации, и доделки дома? Кто в данной ситуации должен доделать дом и ввести его в эксплуатацию? Какие законы это регламентируют?
Чем грозит не вступлении в ЖСК? Дом не достроен, 13% достройки. Застройщик банкрот. Идёт конкурсной производство. Большинство на собрании проголосовали за создании ЖСК. А я не хочу быть в ЖСК, и не хочу содержать ЖСК.
В феврале 2014 года я вступила в ЖСК и купила там же квартиру, срок сдачи дома записанный в договоре 4 кв.2014. застройщик строит по 215 ФЗ. с его слов сдача дома будет не раньше 3 кв. 2015 года. Могу ли я потребовать с застройщика выплату неустойки?
Являюсь обманутым дольщиком. Вступила в члены ЖСК, который создали члены долевого строительства. Внести паевый взнос в полном объеме не смогла из-за отсутствия денег, только частично. Сейчас дом готовят к передаче в Фонд для достройки за счет гос. средств. У меня вопрос. Может ли Фонд после достройки лишить меня квартиры и забрать ее как бесхозную (так мне сказали в ЖСК) или у них нет таких полномочий вовсе? Как происходит дальнейшая передача квартир собственникам после достройки? Спасибо.
После банкротства застройщика дом передан созданном ЖСК для достройки. Дом готов к сдаче. Наши действия по ликвидации ЖСК и переходу в управляющую кампанию. Есть ли эта процедура в законе? В течении какого срока, может это завершиться? Где можно ознакомиться с этим этапом завершения?
Застройщик признан банкротом. Создано ЖСК, в состав которого входят обманутые дольщики, ему переданы все права на достройку дома. Может ли ЖСК нанимать подрядчиков для достройки дома без проведения аукционов?
Обанкротился застройщик НАВИС, а у меняя договор купли с ЖСК, в котором банкрот-председатель и фиктивный управляющий (которого никто никогда не видел). Подскажите действия, какое заявление и в какую инстанцию нужно писать, чтобы иметь полное право собственности на жилье? У ЖСК будет банкротство с 3.04, а Конкурсный управляющий не заинтересован в достройке домов.
