Процедура реализации имущества в банкротном деле - включение передачи жилого помещения в реестр, несмотря на снос дома
Банкротное дело моего должника идет процедура стадии реализации имущества в АС. Строил мнококвартирники на землях для индивидуального строительства. Ранее районным судом вынесено определение, что дом является самостроем и подлежит сносу должником и проживающими в этом доме-имеющих доли на жилое помещение и земельный участок по договору займа. АС должник признан застройщиком и применен параграф 7 "Банкротство застройщика. Кредиторы подают в АС требования включить в реестр передачу жилого помещения в доме под снос. АС удовлетворяет их требования и включает в реест. Для чего это делается? Ведь дом подлежит сносу по решению районного суда, вступившего в законную силу в 2015 году!
Здравствуйте! Для ответа на вопрос требуется выработка правовой позиции. Данная услуга платная. Простая краткая консультация не поможет.
Спросить
Банкротное дело. Стадия дела-реализация имущества. Должник - физ. лицо, признан АС должником-застройщиком по параграфу 7 "Банкротство", стоил на землях ИЖС трехэтажные дома, признанные судом многоквартирными домами, которые были признаны районным судом самостроем и подлежат к сносу, запрету эксплуатации. Регистрация права собственности в таким домах запрещена, а где права были зарегистрированы, то эта регистрация была признана недействительной. Должник продавал квартиры как доли в индивидуальном жилом доме по договору займа, заключал договора купли-продажи доли на земельный участок. В АС два реестра: по денежным требованиям и по передаче жилого помещения. Некоторые кредиторы, имеющие квартиры, включаются в реестр денежных требований при этом оставаясь проживать в квартирах. Вопрос: на какой закон можно сослаться, если кредитор имеет квартиру оставался в ней и не требовал деньги? А то получиться и деньги получил и в квартире остался! Какое требование подать в АС, чтобы от квартиры этот кредитор был отчужден решение суда.
В соответствии с положением статей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 32 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются в соответствии с положениями арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными законом о банкротстве.
В соответствии с п. 6 ст. 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.
В соответствии с пунктом 5 статьи 100 и абзацем 2 пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закона о банкротстве) требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.
СпроситьБанкротное дело физлица, признанного АС застройщиком. Строил трехэтажные дома на 30 квартир на землях ИЖС /индивидуального жилищного строительства/.! Квартиры в собственность не переданы жильцам, но переданы квартиры просто как помещения проживающим в них кредиторам. Эти дома признаны самостроем и подлежат сносу по решению районного суда. У должника Воробьева, имеются земли на которых многие дома, построенные им снесены, все это: и земли и многоквартирники /так признаны эти трехэтажки построенные с выгребными ямами с кучей нарушений: без разрешения на строительство и т.д/ входят в конкурсную массу. Реестр кредиторов 400 человек: 200 человек в реестре на передачу им помещений, а 200 человек денежные требования, АСудом назначена провозглашена реализация имущества должника. ВОПРОС: могут ли кредиторы, претендующие на помещения, сейчас объединиться в ТСЖ и вывести эти дома из конкурсной массы? Каждому кредитору в отдельномти было отказано АС вывести квартиру из конкурсной массы.
Добрый день
Из конкурсной массы можно вывести только единственное жилье должника
Все остальное имущество включается в конкурсную массу и подлежат реализации финансовым управляющим
Более подробную консультацию по вопросам банкротства можете получить у меня через личные сообщения.
СпроситьБанкротное дело. Дома, которые строил должник на землях ИЖС 2, признаны районным судом самовольно постройкой и подлежат сносу. Эти дома и земельные участки должника входят в конкурсную массу должника, по которому идёт в Арбитраж. Суде банкротное дело. Кредиторам, проживающих в этих домах без пива собственности на квартиры, передаются помещения без номера квартиры и т.д. Объявлена процедура реализации имущества. Сейчас кредиторы, те кто в реестре претендует на помещения, хотят организовать ТСЖ или ТСН, чтобы срыть те, помещения, которые принадлежали должнику. Вопрос: на какую статью закона сослаться, где сказано, что они не имеют права создавать ТСЖ, ? тем более, что никто Из этих кредиторов не является собственником квартиры в таких домах должника.
Ольга,
законы РФ говорят о создании ТСЖ собственниками помещений. В указанной вами ситуации о собственниках квартир (в юридическом смысле) речь не идет.
ГК РФ Статья 291. Товарищество собственников жильяСпросить1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 31.01.2016 N 7-ФЗ)
ЖК РФ, Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В Арбитражном суде идет банкротное дело моего должника. Сначала он признан банкротом, а не давно признан банкротом-застройщиком. Требования кредиторов выражаются в денежном выражении и, в связи с признанием должника банкротом-застройщиком, кредиторы стали подавать в АС требования на включение в реестр доли земельного участка и доли в многоквартирных домах. Должник ни с кем не заключал договоров купли-продажи доли земли и доли в многоквартирных домах. У всех только договора займа под проценты. По банкротству: запущена реализации имущества должника. Так как кредиторы не могут доказать факта передачи им доли в многоквартирном доме, они создают, сейчас, ТСН-товарищество собственников недвижимости. Все постройки этих многоквартирников на землях ИЖС признаны районными судами - самовольной постройкой. Могут ли эти кредиторы на стадии реализации имущества, в ходе банкроства должника, создавать такие ТСН?
Здравствуйте! Кредиторы на стадии реализации имущества и в ходе банкротства должника, создавать такие ТСН не имеют никакого права.
СпроситьЗдравствуйте. Банкротное дело. Мой должник-физлицо. Строил многоквартирники на землях под индивидуальное жилищное строительство, дома признаны самостроем и подлежат сносу, а некоторые дома запрещены к эсплуатаци. Арбитражный суд, почему-то, признал физлицо застройщиком. Сейчас передает помещения /квартиры/ кредиторам. По, вынесенному, определению суда помещения им переданы и Арбитражный Управляющий собрала на собрание жильцов из 5 домов, кому переданы эти помещения, чтобы их узаконить. Вопрос: являются ли эти кредиторы кредиторами, после того как их требования судом удовлетворены?
А кем должен был признать Арбитражный суд его?
Если требования кредитора внесены в реестр, то он является кредитором. Кредитор перестает быть кредитором после прекращения дела по банкротству.
СпроситьУважаемые юристы. Банкротное дело моего должника. Арбитражный суд: должник признан застройщиком-банкротом, объявлена стадия реализации имущества, но реестр кредиторов должника еще не закрыт, кредиторы подают еще иски в Арбитраж. Кредиторов АС включает в реестр треть ей очереди, в четвертую очередь, есть реестр кредиторов, которым переданы помещения. Арбитражный управляющий хочет объединить третью очередь кредиторов и четвертую очередь кредиторов в одну очередь. Имеет ли она на это право? На сколько я знаю, сначала удовлетворяются требования кредиторов третьей очереди, а если что-то останется от реализации имущества после удовлетворения всех требований третьей очереди, то отдается в четвертую очередь.
Здравствуйте. Вы правильно сказали, что мы - уважаемые юристы. Ну а какой уважающий себя юрист будет бесплатно вырабатывать правовую позицию?
Спросить
Я прошу выработать правовую позию, я зала простой вопрос и надеялась получить простой ответ: да или нет.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый клиент спасибо что обратились на наш сайт за консультацией.
У Арбитражного управляющего такое право есть. Удачи вам.
СпроситьБесплатно? Правовую позицию; в суд тоже надо съездить бесплатно и к управляющему? Доверенность тоже за свой счет сделать?, Ваши требования, к банкроту наверняка на несколько миллионов, а Вы пытаетесь найти юриста, который безвозмездно будет бороться за их возврат? Не надейтесь;
Спросить
Здравствуйте,
Нет, сам арбитражный управляющий не вправе объединять очереди кредиторов с должника-банкрота. Это прямое нарушение ст. 134 ФЗ "О банкротстве".
СпроситьМой должник, строил на землях ИЖС многоквартирники (построенные незаконно и подлежат сносу по решению суда), признан АС банкротом, есть реестр кредиторов должника, введена процедура реализации имущества на 6 месяцев. Сейчас появились люди, все еще проживающие в его домах, которые подали в АС на признание должника-застройщиком и требуют включить их в реестр для передачи (каждому) 1/27 доли земельного участка им в право собственности. Может ли АС признать должника застройщиком, если он уже признан АС банкротом и может ли удовлетворить требования этих людей на 1/27 долю земли? Благодарю за ответ.
Нет. Подлежащее сносу право на землю не дает. Подача иска не дает оснований считаться конкурсным кредитором - нужно решение суда в таких случаях.
Вообще-то странно, что, уже имея должника-банкрота, Вы на бесплатных сайтах консультации ищете...
Спросить
Вам нужен юрист в реале, а не тут, арбитражные судьи наше области очень грамотные, если ваши заявления будт правильно сформулированы, есть шанс , вы напишите чего именно вы хотите добиться
СпроситьТем более, правы коллеги: Вам нужна обстоятельная индивидуальная консультация, начиная хотя бы с лички или имейла и номера дела в арбитраже.
Предполагаю, банкроство это вообще для разрядки кредиторов, а речь по сути об очередном "незаурядном" мошенничестве.
СпроситьДа, мошенничество: на этого должника заведено уголовное дело в 2015 году (400 человек написали заявление в полицию и сейчас уже знакомятся с материалами дела) скоро суд.
Спросить
---Здравствуйте, его ждёт реальный срок по ст. 159 УК РФ мошенничество в особо крупных размерах. 7. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в особо крупном размере, -
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьПодала заявление о включении в реестр требований кредиторов должника моего требования /введена процедура наблюдения/ в Арбитражный суд. Принято мое заявление об установлении размера требования АС. Решением районного суда, вступившего в законную силу, вынесена сумма: основной долг+% по договору займа. В АС предоставила заявление о расторжении договора займа, где указана только сумма основного долга. Может ли АС установить размер требования только основного долга или размер требования по решению районного суда? Должник на суды не является.
Застройщик в стадии банкротства, подаются заявления о передаче жилого помещения. У меня признано право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. Свидетельство не получено. Конкурсный управляющий подал возражение на мое требование о передаче жилого помещения, мотивируя тем что, включение в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности не соответствуют положениям законодательства о банкротстве.
Нужно ли подавать заявление на включение в реестр кредиторов о передаче жилого помещения?
Здравствуйте. Мой должник, физическое лицопризнан районным судом мошенником и получил 6 лет тюрьмы за мошенничество / строил многоквартирные дома на землях, отведенные под индивидуальное строительство без разрешения на строительство, вместо договоров купли-продажи, выдавал расписки и договора займа/. Граждане признаны судом - потерпевшими. В Арбитражном суде идет банкротное дело и эти же пострадавшие являются кредиторами и состоят в реестре кредиторов. Денег от продажи нескольких земельных участков не хватает. Слышала, что у гражданина имеется статус пострадавшего и он является кредитором в реестре должника, то его, через суд могут признать обманутым дольщиком, для постановки в реестр обманутых дольщиков. Так ли это.
Нет, такого нет. Вы уже стоите в реестре кредиторов с виновник, его имущества реализованного Вам и будет производиться выплата. Всего Вам доброго!
СпроситьПо уголовному делу-мы пострадавшие. Один юрист берется через суд добиться нам статуса "Обманутых дольщиков", для включения нас в госреестр пострадавших. Можно ли ему доверять? С каждого берет по 10 000 руб. нас 400 человек.
СпроситьЭто нормально. Можно и дороже найти. Можно и дешевле. Так что это вам уже решать. А юристу повезло. Так что радуемся за него.
Спросить
