После таких требований нотариуса мы поняли только то, что она хочет снять с себя ответственность за выдачу документов на дом.
Помогите с таким вопросом:
У моей знакомой умер муж, завещания не составлял, после него остался земельный участок с недостроенным на нем домом. На з/у оформлено свидетельство о праве собственности, на дом - нет, т.к. на момент покупки участка его только начал строить прежний хозяин, а муж знакомой собирался его сначала достроить, а потом зарегистрировать. Но сведения о нестроенном доме есть в договоре купли-продажи з/у (договор зарегистрирован комитетом по зем. рес-ам и землеустройству, но по этому поводу у нотариуса нет претензий).
БТИ выдало моей знакомой справку о стоимости недостроенного дома, а также техническое описание его и всех остальных построек на указанном земельном участке (правда площадь построек, почему-то указана в кубометрах (м 3)).
Кроме того, Суд по месту нахождения недостроенного дома признал в отношении умершего мужа знакомой "факт прижизненного владения и пользования" указанным недостроенным домом.
Исходя из всех указанных документов, дом, по-нашему мнению, должен бы быть включен в наследственную массу.
Однако у нотариуса, ведущего данное дело, есть претензии. Она требует, чтобы в судебном решении было установлен не "факт прижизненного владения и пользования" в отношении умершего мужа знакомой, а "право собственности" на указанный недостроенный дом (т.е. именно такими словами, и я понимаю, что для установления права собственности мало только "владения и пользования", нужно еще и распоряжение, но разве в данном случае слова "владение", подтвержденные соответствующими документами (зарегистрированный договор к-п з/у, справка БТИ, план участка, с отмеченным на нем строением), выданных соответствующими гос. органами именно для вступления в наследство, мало для подтверждения права собственности на этот дом?), а также чтобы в данном решении были слова об обязании ее (нотариуса) выдать моей знакомой документы на право наследования этого дома.
После таких требований нотариуса мы поняли только то, что она хочет снять с себя ответственность за выдачу документов на дом.
Права ли нотариус, требуя от нас такого решения суда, или достаточно тех документов, которые уже представлены нотариусу моей знакомой?
Дело тянется уже почти 2 года.
Заранее огромное Спасибо!
Просите судью разъяснить решение - что значит владение.
Либо написать заявление о несовершении нотариального действия в тчение 10 дней после отказа.
ГК РФ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
ГПК РФ
Статья 202. Разъяснение решения суда
1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.
Глава 37. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ О СОВЕРШЕННЫХ
НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЯХ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В ИХ СОВЕРШЕНИИ
Статья 310. Подача заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении
1. Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.
Заявления о неправильном удостоверении завещаний и доверенностей или об отказе в их удостоверении должностными лицами, указанными в федеральных законах, подаются в суд по месту нахождения соответственно госпиталя, больницы, санатория, другого стационарного лечебного учреждения; учреждения социального обслуживания, в том числе дома для престарелых и инвалидов, учреждения социальной защиты населения; экспедиции, воинских части, соединения, учреждения и военно-учебного заведения, места лишения свободы.
Заявление о неправильном удостоверении завещания или об отказе в его удостоверении капитаном морского судна, судна смешанного плавания или судна внутреннего плавания, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, подается в суд по месту порта приписки судна.
2. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.
3. Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом в порядке искового производства.
Статья 311. Рассмотрение заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении
Заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении рассматривается судом с участием заявителя, а также нотариуса, должностного лица, совершивших нотариальное действие или отказавших в совершении нотариального действия. Однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления.
Статья 312. Решение суда относительно заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении
Решение суда, которым удовлетворено заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, отменяет совершенное нотариальное действие или обязывает совершить такое действие.
СпроситьПомогите с такими вопросами:
После смерти Мужа открылось наследство в виде - доля в уставном капитале ООО и земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом.
Наследники - Жена и несовершеннолетняя Дочь.
Председателем комитета по делам несовершеннолетних было вынесено постановление о разделе наследства таким образом, что Жене - доли в уставном капитале, а Дочери - земельный участок с домом.
Обратились к нотариусу, но та не выдает свидетельства о праве на наследство, т.к. выяснилось, земельный участок оформлен, есть свидетельство о праве собственности на него, оформленное на имя Мужа, а незавершенный строительством дом - не зарегистрирован, т.е. право собственности Мужа на этот дом не зарегистрировано в установленном законом порядке (хотя этот дом указан в договоре купли-продажи земельного участка, ему присвоен условный (или кадастровый) номер, и БТИ выдало справку о том, что этот дом принадлежит Мужу), т.е. именно не зарегистрирован через Регистрационную палату.
Обратились в суд за признанием за умершим Мужем факта прижизненного владения и пользования домом на праве собственности. Суд вынес решение - установить в отношении Мужа факт владения и пользования домом (в соответствии с новым ГПК), но прямо в решении не написал - "на праве собственности", т.к. ГПК установления такого юридического факта не предусматривает.
Нотариус по-прежнему отказывается выдать свидетельства, т.к. по ее мнению право собственности так и не установлено - владения и пользования мало, для права собственности нужно еще распоряжение, чтобы суд прямо указал - "на праве собственности" и т.д.
Когда обратились в суд с просьбой растолковать, что имеется ввиду под "владение и пользование" и попросили указать именно, что "на праве собственности", там сказали, что это предмет нового искового заявления.
Т.е. опять все сначала?
Вопросы такие:
1. Может ли призанный судом факт прижизненного владения и пользования строением приравниваться к установлению права собственности умершего Мужа на этот Дом и соответственно включения его в наследственную массу?
2. Почему нотариус не выдает свидетельство хотя бы Жене, т.к. в отношении права собственности Мужа на долю в уставном капитале у нотариуса нет претензий, доля включена в наследственную массу?
Спасибо!
Очень прошу дать консультацию!
Ситуация: На земельном участке расположена часть жилого дома, где часть жил. дома по договору купли-продажи принадлежит моему сыну, договор зарегистрирован в рег. палате, а земельный участок принадлежит другому собственнику-матери продавца по свидетельству по праву собственности на земельный участок, постоянного бессрочного (пользования) землей выданного в 1992 году. Землю сын оформить не успел, пока делал межевание, собстенник зем. участка решила подарить его соседу (перепродала) и по договору дарения оформила сделку, зарегистрировав договор в рег. палате. Причем на указанном зем. участке находиться часть жил. дома. В договоре дарения не указано, что находится из строений на этом участке. Получается, что часть дома находится на чужом земельном участке, а также и земля под домом тоже принадлежит другому собственнику-соседу. К дому нет никакого подхода, так как он находится посреди зем. участка. Директор регистрационной палаты на суде пояснила, что при договоре дарения, не требуется никаких пояснений, что находится на отчуждаемом земельном участке и кто является его собственником. Договор купли-продажи по приобретенияю части жилого дома зарегистрирован раньше на 1 год, чем договор дарения. Правильно ли это. Зараннее вам благодарна.
Первый вопрос такой.
Можно ли признать право пожизненного наследуемого владения на земельный участок в порядке наследования или право собственности в суде если участок не прошел процедуру межевания?
На участок есть кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер, в кадастровом паспорте указана площадь участка и указана кадастровая стоимость, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, указаны сведения о правах на участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: город, улица, дом такие-то,особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Вопрос второй: можно ли признать право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок в порядке наследования без признания права собственности на дом? третий вопрос. Является ли данный участок ранее учтенным?
Участок предоставлялся в 1993 г в пожизненное наследуемое владение (есть свидетельство) человеку который продал моему отцу дом на данном участке. Договор купли продажи дома за 1994 г заверен нотариусом и зарегистрирован в бти. однако свидетельство на землю отец не получал, землю не переоформил, но платил земельный налог есть квитанции.
Ситуация осложнена тем что того дома который отец купил его сейчас там нет, он снесен. Построен новый дом на который право собственности не зарегистрировано. Вообщем там сложности с признанием нового дома в суде.
Заранее спасибо.
У меня такой, достаточно сложный вопрос:
После смерти мужа остался участок с домом. Дом не достроили, т.к. купили участок вместе с домом незадолго до смерти мужа, продавцом по договору был обычный человек (не организация). Договор купли-продажи земельного участка зарегистрировали, получили свидетельство, но только на зем. участок. Я сейчас уже не помню (этим занимался муж), почему не оформили также и дом, ведь договор, который регистрировали был один (продажа земельного участка с постройками на нем (указано какими)), может потому что дом не был еще достроен и хотел все вместе потом регистрировать.
Завещания он не оформил, но к нотариусу обратилась, т.к. я законная наследница. Нотариус просила предоставить ей сведения о зарегистрованных правах на дом, и когда я сказала, что нет свидетельства, она посоветовала обратиться в суд, чтобы признали право собственности на дом за мужем.
В суде мое заявление оставили без рассмотрения, и сказали, что лучше подавать заявление о внесении участка и дома в наследственную массу.
Но в таком заявлении должен быть ответчик.
В суде я видела образец заявления о внесении имущества в наследственную массу, но там на месте ответчика было вписано лицо, заключившее договор купли-продажи.
Нотариус мне отказа не дала - сказала все равно спорить по нему бестолку, она все делает на законных основаних, да и мне самой так будет сложнее.
Что же мне теперь, подавать на продавца, который вроде все нам продал и отошел от дел? или на палату, в которой регистрировали договор?
Помогите пожалуйста разобраться.
Спасибо!
Есть дом в собственности, стоит на участке площадью 15 соток, в черте г. Кирова. Есть технический паспорт домовладения, договор купли продажи дома, свидетельство о регистрации права собственности на дом. Также ест документ из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в котором записано, что правообладатель земельного участка не выявлен. Возможна ли приватизация участка земли полощадю 15 соток, на которой построен дом?
Можно ли в иск о включении в наследственную массу и признания права собственности помимо дома с кадастровым номером включить и земельный участок, на котором находится этот дом? Земельный участок не имеет кадастрового номера и документы о собственности на участок отсутствуют. Нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием госрегистрации дома и участка. Из правоустанавливающих документов есть договор купли-продажи домовладения датированный 1975 годом. В договоре не указан размер зем. участка.
Хочу купить земельный участок с домом.
4 наследника являются продавцами. У них на руках только свидетельства о собственности на землю. Свидетельств на дом нет.
Предыстория:
1958 - Договор о бессрочном пользовании землей.
Построен дом, был зарегистрирован в БТИ. И покойный хозяин в этом доме прописан.
2012 - от этой даты имеется кадастровый паспорт на землю на покойного хозяина.
2014 хозяин умирает, у 4-х наследников свидетельства о собственности на землю. На дом свидетельств о собственности не получено.
Наследники желают продать все свои части земли со стоящим на участке домом.
2014 - ЕГРП - право собственности на дом не зарегистрировано
Задача такая:
- встретиться со всеми наследниками, по-возможности, 1 раз,
- купить землю,
- взять доверенности на оформление дома,
- оформить его и приобрести в собственность.
Могу ли я по доверенности оформить наследство на дом на всех 4-х и затем купить его (например, на имя мужа)?
Как составить договор купли-продажи участка? (если в договоре купли-продажи пишут участок без строений и сооружений или прикладывают к договору рукописное заявление, что строений на участке нет. Но дом живьем есть!)
В завещании в отношении наследуемого имущества была формулировка всё имущество, в чём бы ни заключалось и где-бы ни находилось.
Проблемы с оформлением права собственности на жилой дом и земельный участок, оставленные в завещание
На меня оставлено завещание. После смерти наследодателя остался жилой дом и земельный участок. Жилой дом не оформлен, право собственности не зарегистрировано. Есть лишь старый архитектурный план и домовая книга. Земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования (решение исполкома и договор о предоставлении участка в бессрочное пользование под строительство инд. жилого дома на право личной собственности). Нотариус в выдаче свидетельства отказал, отправил в суд. Можно ли в суде признать право собственности на дом и участок? Нужно ли включать их в наследственную массу?
Спасибо.
Можно ли продать наследственную долю (1|2) (=4 сотки) в общей долевой собственности на земельный участок в садоводческом обществе (был включен в наследственную массу) без дома (не был включен в наследственную массу, так как при наследодателе он не был оформлен). Первый сособственник получил только свидетельство о регистрации права собственности на долю (1|2) на землю считая, что дом зарегистрировать не получится, так как на него не было свидетельства о праве на наследство Сейчас есть покупатель на долю первого сособственника. Предполагается, что он покупает долю на землю с соответствующей долей (1|2) на дом. До этого не было известно, что на 1|2 дома второй сособственник смог получить свидетельство о регистрации права собственности после того, как зарегистрировал свою наследственную долю (1|2) в общей долевой собственности на земельный участок (об этом сказал, когда ему было предложено купить долю на землю (преимущественное право)). Нужно ли первому сособственнику до продажи доли на землю зарегистрировать долю на дом, или покупатель и без этого будет иметь право на 1|2 дома и сможет потом сам его зарегистрировать (и каким образом)? И не будет ли препятствием для регистрации перехода права собственности на долю (1|2) на землю покупателю по договору купли-продажи доли земли (а в дальнейшем – и для регистрации права на дома) то, что договоре не будет указано, что на земельном участке имеется дом (на 1|2 которого на момент заключения договора второму сособственнику уже выдано свидетельство о регистрации права собственности).
